ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん
今は何も無いから怖いですよね。ただ駅からポレスターまでの間にスーパーが建設されるので、将来的にはそこまで怖くはなくなるではないかと思います。徒歩10分の距離で大通り沿いですし。人通りは少ないですけど、昼夜問わず昭和記念公園ランナーはいますよ。
ポレスター反対側は今後もずっと猛禽類の保護地区で雑木林なので、それは暗くて怖いかもしれません。

[1002: マンション検討中さん]

ここのマンションより先に人が住んでいないと思いますので、結局夜は駅前に色々出来てもこのマンション周辺に来ると人通りが無いのでは？
奥は医療刑務所だから人の出入りがほぼないと思いますし。

あとこの辺は猛禽類がいるんですね、怖くないですか？

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
昭和記念公園の来場者は年間400万人以上いますが、猛禽類に襲われたって聞いたことないので問題ないと思いますよ。うじゃうじゃいるんじゃなくて、希少猛禽類がいるみたいです。

[1004: マンション検討中さん]

そもそも立川より奥だと駅付近以外は、どこ行っても人通りは少ないですよ。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん
なるほど～
じゃあ夜の一人歩きは結構怖そうですかね。
昼間も人が少ないのが気になっていましたので、夜も歩いてみます。

[1006: 周辺住民]

>>1005 マンション検討中さん

ポレスターの奥の医療刑務所の横の歩道を夜10時頃に走ってますが、特に怖いと感じた事はありません。

同様に昭和記念公園沿いの歩道は少し暗いと感じますが、怖いとは思いません。

[1007: マンション検討中さん]

もともとここの周辺で生まれ育っているからかもしれないですが、みなさんが凄く怖がっていることに逆に驚いてます(笑)
怖い経験をした事は1度もないし、周りで聞いたりもしなかったので。
学力はわからないですが戸建て育ちの私より団地の友達の方が頭良かったです(笑)

[1008: マンション検討中さん]

団地は良くも悪くも人が多いから、何が起きても不思議ではないです。
人が多い分、変な人も出て来るし、良い人もいるはずですが変な人は変な人だから目立っちゃうんでしょうね。
セキュリティーも低いから犯罪も起きやすい。
だから、イメージが悪くなるんだと思います。
今大丈夫=今後も大丈夫ではありません。

[1009: マンション検討中さん]

北口に移転するのはURかと思ってたんですが、都営住宅ですか？後者だと所得制限があるので、住民の質への懸念もわかるのですが、前者だと、駅前新築URとなると、むしろその賃料を払える住民の質はそこまで悪くない印象です。

[1010: マンション検討中さん]

むしろ団地や都営住宅がない駅なんて少ないのでは？
と思うぐらい各所に点在しています。

さすがに住居の目の前に団地があると気になりますが。
ある程度距離があるので、問題視するレベルではないかと思います。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん
いやいや、東中神の駅周辺の市営団地の数はこの辺では無いくらい多いですよ。
グーグルマップ見てもらえばわかりますが、ここは団地の街ですから。

ある程度の距離ってもんではなく、ここのマンションの敷地の周りも団地だらけですよ。
もはや団地の中の分譲マンションレベルです。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん
視覚的に目に入るレベルでは、それほど気にすることでもないでしょ。
富士見通り沿いの団地くらいでしょ。
そりゃ、上空写真で見れば、団地ばっかりに見えるだけですよね。
まぁ、団地はたしかに多いですけどね・・・

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

確かに団地の多い地域になりますが、ちょっと調べればわかると思いますが、東中神が突出しているのではなく、中神、昭島も500戸規模ぐらいで同数程度ありますよ。拝島に至っては1000戸規模ですよ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

さすがに誇張しすぎかと。
この規模、距離で団地の中のっていう定義が成り立つと、大体の地域が団地の中に該当しますよ。

[1015: マンション検討中さん]

だいたいの地域なわけないでしょ、それこそ誇張しすぎでは？
今も多いのに、また作られるということはそういう街ということでしょう。
子供みたいにあっちもそうだとか張り合うのではなく、大事なのはどう折り合いをつけるかでは？
確かに団地が多いです。皆さんの怖いというのもわかります。でもだからこそ安いとか、で良いと思います。
張り合うから炎上するんですよ。

[1016: マンション検討中さん]

さすがに昭島、中神、拝島と比べて少ないのは誇張しすぎでは？
本当に東中神見たことあります？
駅の北、南にそびえたつ団地、駅から離れてオハナ近隣の団地群、
医療刑務所横にある団地。などなど・・・

グーグル見たら普通の戸建てやマンションが無く団地しか無いのではと思うくらいすごいですよ。

[1017: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん

あなたの敷地の周りっていう表現が広すぎるのでは？

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

少ないとは言っていませんが…

供給戸数はググれば出てきますよ。一度調べてみてください。

[1019: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん

その折り合いの話をしているのですよ。
目にはいるものだけではなく、数字に目を向けないとリスク管理はできませんよ。

知らぬが仏ならば構いませんが、現実に目を向けるとそういった住居は数多く存在していますよという話をしているのです。

[1020: マンション検討中さん]

調べてみましたが、東中神と隣接中神地域の都営団地1600戸ぐらいありますし、それと併せて市営、UR足すと2000世帯以上ですかね。
一覧添付しますね
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_keiei/toei/264-37...

[1021: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん
私は1011ではありません。
誤解されたなら申し訳ない。

>>1019 マンション検討中さん
ここはこういうリスクがありますよ！！っていうのは良いと思うんですが、それに対しての擁護が稚拙だなという話しです。
昭島がどうだからとか、拝島がどうだからってここに関係ありますか？って言いたいんですよ。
周りを引き合いに出して同じでしょは、何も解決策にはならないですよって話し。

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん

周辺環境と比較するって話です。
実際に住まないとわからないので、解決策なんかあるわけないんですし、現在の住環境や周辺環境と比較し、推測するための物差しとして引き合いに出しているだけです。

[1023: マンション検討中さん]

相変わらずここは地域の話しで炎上しますね(笑)
再開発といってもいつ完了するかわからないものですし、すでに東中神駅エリアで陣取っている団地と住人は動かないから学力レベル、民度は変わらないといったあたりですかね～

[1024: マンション検討中さん]

>>1020 マンション検討中さん

その一覧は私も確認しました。
それを元に各駅にこれだけあるんだなと思い、東中神が突出しているわけではないと申し上げたまででです。

[1025: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん
引き合いに出すのであれば、だからどうと紐付けてくれないと、ただ比較してあっちも同じだから大丈夫って子供みたいな意見になるよって言ってるんですよ。
昭島も拝島もここと同じように団地が多いからなんなんですか？
ってここまで聞かないとしっかりした意見はでないんですか？
それこそ民度が知れますよ。

[1026: 匿名さん]

もともとは団地が多いよ～から、あっちも多いよ～から話が膨らんで脱線しましたね。

炎上しているのを読むのも面倒なので、もっと建設的な話をしましょう！

[1027: マンション検討中さん]

団地が多いから、夜怖いとか、学力低いんじゃ？とか、さらに増えるの？とか意見は出てますけど、それに対しての意見があっちも多いよしかないんですよね。

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

まぁ、新しいURも建ってない以上、学力とか夜とかって話は、推測の域を越えないから数の話なんですかね。

私、個人的には団地のイメージは昔ほど悪くはないですね。
存在することには変わりはないにで、老朽化した団地が廃墟化するよりは、新しい建物だしマシかなと思う程度ですかね。

[1029: マンション検討中さん]

それほど団地が気になるのならば、ここは見送られれば、如何でしょうか？解決策など無いですし、他にも良い物件はありますし。
気にならない人が検討すれば良いと思います。

[1030: マンション検討中さん]

団地が多い地域ってやはり民度が低いものなのですか？
その理由は、親の所得が低く、教育できない（されてない）親が多くて、環境も悪いからとかそういう理由になるのでしょうか？

[1031: マンション検討中さん]

団地の質にもよりますが、コーシャハイムやURは賃料が高く所得の制限がゆるいですが、
市営や都営は年収300万円以下が中心で生活保護などの世帯が多くなる為、塾や教育にお金を掛けられない層が多くなるので、レベルが低くなると思いますよ。

さすがに、年収２００万円台世帯と700万円の世帯では教育も生活レベルも違いますからね。
それが同じ学校地域や仲の良い友達なら悪い方へ引き込まれる可能性だってありますしね。

[1032: マンション検討中さん]

今後は建て替えに伴う住み替えとかで分かりませんが、団地の数が多くあっても学区内の富士見ヶ丘小学校は昭島市で1番児童数も少なく一学年、１から2クラスしかないので、現状は低所得者の子育て家族世帯が沢山というより高齢者世帯が大多数を占めてるのではないでしょうか？
そうであれば、リスクとしては想像よりも低いのかなと個人的には思います。

[1036: マンション検討中さん]

生徒数が少ないと、低所得世帯はいないんですか？

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1036 マンション検討中さん
低所得者がいないという事ではなく、団地の総世帯数に対して児童数自体が少ないので、団地が沢山あって学力が…って思ってる方に、そもそも団地自体に子育て世代がそんないないと思いますよ。って伝えたいだけです。
団地なので、低所得世帯や生活保護の方はいると思いますよ。

[1052: マンション検討中さん]

[No.1033～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1053: マンション検討中さん]

営業が暇すぎて常にネットサーフィンしてるんですかね(笑)

確かに擁護コメントの内容が普通知らないような内容が多いですしね。
富士見ヶ丘小学校が昭島市で一番児童が少ないとかよほど詳しく調べないと出ない情報ですしね。児童数とか学級数とか詳しすぎます(笑)

営業がコメントするならもっとオブラートに包まないとまた炎上のもとになりますよ。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 マンション検討中さん
いや、それ書いたの私ですけど、自分の子供が入る学校ぐらい調べませんか？

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1054 検討板ユーザーさん
あと私も学校名最初に間違えたのは申し訳ないですが、富士見丘小学校です。営業なら正式な名称ぐらい書き込めると思うので、私はただの日曜休みのサラリーマンです

[1056: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん

おそらく真剣に検討している皆様は、自分達のライフスタイルに関わることは営業の方より遥かに詳しいと思いますよ。
だからこそ本来であれば有意義な情報交換の場なはずなのに、すぐ営業ですか?とか、検討もしていない荒らしが現れるから不毛なことになるんですよね。

私自身、前向きに検討しているのに残念です。

[1057: マンション検討中さん]

ほんと、業者多すぎですね。
一つマイナスのコメが入ると擁護コメが連投され、またマイナスとの繰り返し。

生産性がないコメ多いので、ここの営業と他の物件の営業は書き込まないで欲しいですね。

[1058: 名無しさん]

購入したいのですが、
再来年？あたりに立川市のゴミ処理場が移設されることが気がかりです。。
みなさんはどう思います、、？

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 名無しさん

個人的には大きな問題とは捉えていません。

現在のクリーンセンターの技術レベルだと外部に臭いが漏れ出る等の実害はありません。実際、近所のクリーンセンターで確認しました。

収集車が多く通る等の懸念はございますが、実害を被るほどではないと思われます。

あくまでも私個人の考えですが…

[1060: 口コミ知りたいさん]

皆さんは、パークホームズは検討されていますか？
部屋・設備はポレスターが断然良いのですが、立地はパークホームズが良いのですごく迷っています。
出来れば皆さんがポレスターに決めた決め手を教えて欲しいです。

[1061: マンション比較中さん]

>>1058 名無しさん
私は全く気にしてません。ほとんど影響はないんじゃないかと思っています。

新清掃工場整備事業・生活環境影響調査書が立川市のWebに公開されています。
https://www.city.tachikawa.lg.jp/seisokojo/event/seikatukankyou01.html

その中に以下の記述があります。

「新清掃工場の排ガスの設計基準値は、関東区域（東京、埼玉、神奈川）における直近 5 年間に稼働した焼却処理施設、現在、計画中であり、これから稼働する焼却処理施設のうち、新清掃工場と同規模（100t/日以上～200t/日未満）の施設と比較した場合、トップレベルの厳しい基準値とした。」

[1062: マンション検討中さん]

サンクレイドルのマンションと比較していたのですが、あちらがここまで批判している事に驚きました。
あちら見に行った際には立川は良いけど昭島市は何もないから、検討するなら立川って何度もお話しされていた理由は比較対象から除かせるっていう意味だった事が分かりました。
この書き込みにもサンクレイドルの営業さんに何か言われるのが怖いですけど、、、。

[1063: マンション検討中さん]

>>1060 口コミ知りたいさん
私はパークホームズに加えて、中央線沿線の物件も対象に含めて検討しました。まず、一点一点、標準で付く設備・構造・間取りを比較しました。これらは、ポレスターで不足やレベルの低い項目があまり出てこなかったのがプラスでした。そして、眺望と南向き中心が私たちには何よりプラスでした。マイナスに感じたのは、やはり皆さんが書かれている法務省の施設が近くにあることでした(このマイナス面が割安感に反映されていると自分では納得させようとしましたが)。ただマイナス面とプラス面を比較すると、私たちにはプラス面が大きく、こちらの物件の購入を選択肢に入れました。

プラスにも、マイナスにも評価しなかったのが、元々2人が田舎出身だったので、近くにスーパーやドラッグストアが最初はない環境も待てば良いやと思えたこと、最近掲示板に書かれている団地については、今も多摩地域に住んでいますが、もっと近くに団地があり、今よりはマシになるのでこちらも私たちにはマイナスにはなりませんでした。

[1064: 名無しさん]

ちなみにここって立川断層の影響とかってある場所なんでしょうか？
かなり立川寄りの昭島エリアになりますよね？

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1064 名無しさん
立川断層からは離れているので問題ありませんよ。

[1066: マンション検討中さん]

>>1064 名無しさん

多摩地域は、ある程度の被害は受けるでしょう。
ただ、直接基礎でしっかりとした地盤なので、建物が倒壊する危険性は低いと思われます。

あとは、個人個人の備え次第でしょう。

[1067: マンション比較中さん]

内閣府のWebに立川断層の震度予想図があり、ここは震度7予想なので、それなりの影響はありそうです。
http://www.bousai.go.jp/kyoiku/bousai-vol/drill/h26/tokyo/tokyo03_kato...

震度7は、横田基地周辺、砂川町、モノレールの泉体育館周辺ですね。ただ、西は羽村市、東は国分寺や府中市あたりまで、全域が震度6強予想です。地盤も影響すると思います。ここは直接基礎なので、地盤はいいと思います。立川断層の地震発生確率は30年以内が0.5パーセントから2パーセント、50年以内が0.8パーセントから4パーセント、100年以内が2パーセントから7パーセントです。

首都直下型も予想されており、地震を考えると都内にマンションは買えなくなります。より地盤のいいところ、耐震設計のマンションを選ぶしかないんじゃないでしょうか。ここは「耐震性能へのこだわり」うたっているので。専門家ではないので、それがどれくらい有効なのかわかりませんが、それを信じて買いました。

[1068: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん
まあ実際何もないよねｗｗｗ

[1069: マンション検討中さん]

>>1058 名無しさん
ここは間取りや設備、規模はいいですが、ごみ処理場と医療刑務所の近隣に住むことは抵抗があります。車の交通量よりもあることが問題点でしょうかね。

周辺に他の施設が出来てくれば紛れて気にならないのかもしれませんが、今なにも無いこの土地では、このマンション＝ごみ処理場の近くのマンションとみられると思います。

まぁこの価格ならしようがないのかな～

[1070: 匿名さん]

>>1067 マンション比較中さん

昭島市がもう少し詳しく市内の分布を示していますので、ご参考まで。

https://www.city.akishima.lg.jp/s019/010/010/030/120/08-09.pdf

[1071: マンション掲示板さん]

>>1067 マンション比較中さん

あれ、立川断層は調査で立川を通る断層はなく瑞穂町、箱根ヶ崎で12キロの断層が見つかったんじゃなかったけ？

[1072: 通りがかりさん]

>>1071 マンション掲示板さん
その認識で合っています。
（正確に言うと、断層がなかったというか、見つかっていないです）
ですが、立川を通る断層がある前提でシミュレーションされてるものと思います。
都内どこでも立川断層に限らず地震のリスクはありますので、立川断層だけを気にしてもしょうがないので、建物の建つ地盤を気にされるほうがよいかと思います。

[1073: マンション検討中さん]

地震を気にして買うとか買わないとか無意味の議論。

地震気にして耐震の低い木造アパート、賃貸戸建てに住んだり古いマンションに住んでたらそれこそ倒壊のリスクしかないし命が守れない。

賢い人はお金より命を守る為に今の耐震の高いマンションに住むことを優先しますよ。
お金で命は買えないよ～
今の分譲マンションは震度７で倒壊しないレベルなので、避難所生活したくなければ早く買った方がいいですよ。

[1074: マンション掲示板さん]

賢い人というか、お金があるかって話

[1075: 評判気になるさん]

お金なくてもちゃんと働いて家賃払えていれば買えると思いますが。
住宅ローンなんて家賃払っているのと変わらないと思いますよ。

[1076: マンコミュファンさん]

お金無いのにマンション買って地震起きて
倒壊は無くともあちこち破損、
地震保険では大して支払われず、修繕費激増を予想。

[1077: 検討板ユーザーさん]

地震がどうでマンション選ぶなら、さすがに自分で調べるでしょ。
立川は基本どこも地盤強そうだし大丈夫でしょう。

[1078: 評判気になるさん]

賃貸推進している人はこの板に不要です。
このマンションを買う買わないに賃貸論がなぜ出てくるのか不明です。

倒壊しなければ、命があるってこと。
修繕費が増えても管理組合は国から借り入れも可能なのですぐに大金は不要です。
それよりも木造賃貸で倒壊し、住むところ無くなり、避難所生活。
トイレや知らない人との共同生活とか色々あり得ないことばかり。

目先の損得では無く資産以外に買う事の意味が見いだせるかどうかかな。

[1079: マンコミュファンさん]

今無理して買う価値がある物件かどうかですね。木造賃貸でなくても、もっとマシな賃貸もありますしね。

[1080: マンション検討中さん]

この3連休でエクセレントシティ拝島、パークホームズ昭島、ポレスターを見学してきました。青梅線の中で一番東で立川にも近いので期待してたのですが、ポレスターは我が家には一番魅力が無かったです。車が無いとかなり不便ですし最寄りの東中神駅もやはり寂しすぎて…。
ポレスター以外の物件も決め手に欠けました。
大きい買い物ですし中々理想のマンションには出会えないのですかね。

[1081: マンション掲示板さん]

>>1080 マンション検討中さん
同意です??
パークホームズは設備が悪すぎ。駐車場が100%ない。昭島駅から遠すぎ。
中神駅から歩くとポレスターの東中神と同様な雰囲気。
ポレスターは間取りや価格、設備などはすごくいい。だだ、周辺に何もない！立川は高くて買えない…。
負のループに陥りましたが、スーパーの計画もあるみたいだし、総合的なバランスがいいポレスターを契約しました。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション掲示板さん
どの辺りが同意なんでしょう？
一番魅力がなかったと言っているのに、同意しておいて契約とはこれ如何に

[1083: 購入経験者さん]

魅力が一番無い場所で契約したとかまたおかしな書き込みですね(笑)
立川で中古ならふつうにプラウドタワー以外なら3LDKで4000万円ちょいで10年以内のものも出ていますよ～

[1084: 匿名さん]

周辺物件含め決め手に欠けてるってとこが同意ってことじゃないですかね？

その中で検討の結果、契約しましたよって読み取れるけど。

[1086: マンション検討中さん]

[No.1085と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1087: マンション比較中さん]

西側のD棟は外側のシートが外され、外観が明らかになりました。

[1088: 匿名さん]

戸建てエリア付近に南国風の巨大な木が植わりました

[1089: マンション検討中さん]

私も途中まで噴水でもできるのかと思ってたらでっかい南国風の木が立ってました笑

[1090: マンション検討中さん]

参考に読んでいて周りを見てきました。まさに昭和記念公園の真横でした。建物の位置や環境、価格帯、設備からみると総合的なバランスはよさそうです。周囲が大規模なビレッジ開発？のようで将来的には良さそうでした。
わが家でメリットデメリットを比べても○が多かったのですがもう少し価格帯が下がると家計的に助かり…。情勢をふまえて割引きにならないか、、とは悩みます。先着なのでやはり一度話を聞いてきます。ありがとうございました。

[1091: 匿名さん]

東中神のアンダーパスが早くできるといいですね

[1092: 匿名さん]

昭和記念公園のレインボープール、昭島口周辺エリアなどがリニューアルを検討していると
建設通信新聞に掲載されていました

[1093: マンション検討中さん]

昭和記念公園の昭島ゲート付近は手入れされていない感がかなり目立っていて、気になっていました。整えられた景観になることを期待したいですね。

[1094: 検討板ユーザーさん]

現時点で、どのくらい売れたんでしょうか。
現地モデルルームの予定はないでしょうかね。。。

[1095: 匿名さん]

関東財務局のHPに下記について更新がありました
令和2年12月25日国有財産
昭島市に所在する留保財産の利用方針検討に係るサウンディング調査の実施結果について
どのような土地利用になるのか楽しみです

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん

駅前の再開発も話が進んでますね。
加えてアンダーパスや駅からマンションまでの各土地の再開発。

この先5,6年ぐらいしたらまったく違った街並みになりそうですね。

[1097: マンション検討中さん]

財務省所有地にはどんなものが建つんでしょう

[1098: マンション検討中さん]

スーパー・ホームセンター・ドラッグストア等が出来るって書いてありますね!!
いつ出来るかは書いてないですけど面白そうです^^

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 マンション検討中さん
関東財務局の資料を見る限り実施可能な事業内容が記載されてるだけなので何か出来るかはまだわからないですよ。
出店する側のネックとしては、このエリアの交通量の少なさですかね。北と西に計画されてる道路が開発されれば居住者以外の交通量が増えて出店しやすくなると思うんですけどねえ。

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1098 マンション検討中さん
IKEAみたいのが出来たら眺望台無しですね…
低層であることを祈るのみ…

[1101: 匿名さん]

立川飛行場から半径１５００ｍは制限高４５ｍですね

[1102: 周辺住民]

外観はほぼ完成したみたいで、南側の棟も半分以上見えてきました。

いつ頃から入居し始めるのでしょうね。

[1103: 通りがかりさん]

>>1102 周辺住民さん

5月末から鍵の引き渡しだったような気がします。
予定されているスーパーはいつごろから建設が始まるのでしょうかね。。

[1104: 周辺住民]

ヤオコーの建設看板が立ってました！

完成予定は来年2月末みたいですね。

[1105: 通りがかりさん]

>>1104 周辺住民さん

来年！！！
驚きましたが、8月から着工ならそうなりますね。。

[1106: マンション比較中さん]

西武立川のヤオコーは、敷地面積が6638㎡、延床面積が5016㎡なので、敷地面積はほぼ2倍、床面積は2割増ですね。どんな店舗が併設されるのか気になります。ホームセンターが併設されるとうれしいです。

[1107: マンション検討中さん]

この建物面積なら他のヤオコー見ても、ドラッグストアと100均はほぼ併設されそうですね。とても助かります。

[1108: 匿名さん]

ヤオコーはどこの場所でしょうか

[1109: 匿名さん]

フォレストモール大和田くらいの商業施設かな

[1110: 通りすがりさん]

>>1108 匿名さん

同じ区画の場所の南東の位置ですよ。

[1111: 住民板ユーザーさん1]

東大和のモールほどには至らないのですね。ちょっと期待してたんですがw

[1112: マンション検討中さん]

ヤオコーの看板見ました。楽しみです(^-^)
個人的にはドラッグストアは入って欲しいな！

トヨタホームも見る度おうちが増えていて
敷地内の通路も綺麗に舗装され始め、一から街づくりしてる感がワクワクします。楽しみ♪

↓西側の道路から撮影

[1113: 匿名さん]

このヤシの木みたいなの
今流行っているんでしょうか
ディズニーランドの辺りにありそうな木ですよね

[1114: マンション検討中さん]

南側も真ん中の足場以外はシートがとれました。
東側は住居部は見えてますがエントランスがまだこれからのようで壁があり見えませんでした。

[1115: マンション検討中さん]

スーパーの遠さがねっくだったんですがヤオコー出来るとなると話が変わってきます！
子供の学校がまだ引っかかるとことしてはありますが、検討候補に入ってきますね

[1116: マンション比較中さん]

サンクレイドル立川幸町の方がいいよ

[1117: 通りがかりさん]

エントランスの仕上がり、楽しみですね。
トヨタの分譲もまだ公表されていないようですが、
新しい街並み、今後の数年経過が楽しみですね。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 マンション比較中さん
立地面、間取りは同率くらいじゃないですか？
お値段面でサンクレと同じ西向きの部屋で考慮するとポレスタに部がありそうな。
小規模マンションにメリット感じるならサンクレというとこですかね！

住環境とか街の印象とか地元民に聞いてみたい、、

[1119: マンション検討中さん]

ここは日当たりの良さと近くに緑を感じられるところが決め手でした。
それ以外はそこまで高望みしてなかったけど、
近くにスーパー等商業施設が増えていくようで更に魅力的に感じました。
モデルルームも個人的に良かったです。

[1120: マンション掲示板さん]

公園良いですよね

[1121: マンション比較中さん]

マリモから引き渡しが5/27と案内がきました。2月の入居者説明会、4月の内覧会と日程も決まり、引越し無料サービスの受付も始まって完成が近づいてきた感じです。いっこうに販売開始する気配がなかったトヨタホームですが、販売センターらしき建物を建築してますね。もしかすると、入居は一戸建てのほうが早いかもしれません。

[1122: マンション比較中さん]

売行き良いみたいですね。
希望の部屋は完売でした。

[1123: 評判気になるさん]

>>1122 マンション比較中さん

あと何戸くらい残ってました？？

[1124: 職人さん]

市内ですが、今日チラシが投函されていました。

[1125: マンション掲示板さん]

>>1123 評判気になるさん

あと50個くらいだそうですよ

[1126: マンション検討中さん]

近くに保育園とバス停も出来るみたいですよ
立川までよりスムーズです

8年後ぐらいにはくじらロードあたりも新しくなるのでこれからの街ですね

[1127: マンション検討中さん]

具体的に決まってるのはヤオコー、トヨタホーム、保育園と駅反対側の刑務関係施設＆ゴミ処理場という感じですかね。
それ以外がどうなるかを推測すると放置されるか、いい建物が建つかUR関連が幅を利かすか、、かなりギャンブル性の高い物件の気がします。
駅がもう少しキレイに整備されてれば市や行政が力入れてんだなと感じるのですが、謎に離れたバスターミナルは設計ミスなのか丸っと駅を向こうに立て替えるつもりなのか。謎(期待と不安)の多き土地。

[1128: 評判気になるさん]

>>1126 マンション検討中さん

立川までバス一本で行けるようになるんですか？！

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 評判気になるさん

市役所の方が来てバス停の話をしたそうですよ！
なので立川まで1本で行けるとのこと。
詳細は未定ですができると便利ですね！

[1130: 周辺住民さん]

>>1129 マンション検討中さん

東中神駅のバスロータリーから立川駅行きのバスはすでにあります。
ただし、昭和記念公園をぐるっと回りますが・・・。この経路ではない話なのでしょうか？

https://busmap.info/busstop/83059/

[1131: 周辺住民さん]

>>1127 マンション検討中さん

あとは、昭和記念公園の昭島口の整備もありますね。整備方針ができていますが、具体的なものは見えてませんが・・・
https://www.ktr.mlit.go.jp/showa/kanminnrenkei/kanminnrennkeijissi/02_...

[1132: マンション検討中さん]

近くの昭和記念公園は東側の入場無料エリアも良い感じなので西側も同じ風に今後なっていくといいなぁー(希望)
キレイに整備されるだけでも十分嬉しいですが！

[1133: マンション住民さん]

>>1127 マンション検討中さん
給食センターを建てるという話もあったかと思いましたが、結局どうなったのでしょうね。
商業施設を期待されるのであれば、駅の乗降客数と交通量が問題ですね。
駅利用者は今後増加すると思いますが、道路事情が良くなく、陸の孤島になってしまっているので、このままですと公共施設と住宅しか需要なさそうです。
アンダーパスもそうですが、建設予定の西側に伸びる昭島駅までつながる道路が整備されれば、交通量が増え商業施設需要も増えると思うのですが。

[1134: マンション検討中さん]

向かい側の島には集合住宅できますね。
おそらくURだったかと

[1135: マンション検討中さん]

向かい側というか駅方面(南側)ですね。
すみません。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん
線路沿いの土地ですかね？

[1137: マンション検討中さん]

駅近URですね?
営業の方の情報では
その近くにヨーカドーorイオン出来るらしいですね。

[1138: マンション検討中さん]

ヤオコーと昭島ガスの間の敷地は何ができるか明らかになっているんですかね？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん

その近くって、新しいURの敷地の近くってことですか？
それとも今のURの跡地ってことですか？

[1140: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん
その話私もされましたが、詳しく聞くと計画の予定があるレベルみたいなんで話半分で聞いときました。

[1141: マンション検討中さん]

まだまだ未知数ですね。
可能性の話ばかりなので期待しすぎない方がよさそう?

[1142: マンション検討中さん]

興味深いものを教えていただきました。↓
https://www.city.akishima.lg.jp/s096/010/010/010/010/070/guideline29.2...

[1143: 名無しさん]

パークホームズとポレスタでとても悩んでいます。皆さんは何が決め手で決められましたか。教えていただきたいです。

[1144: マンション比較中さん]

向こうの書き込みでだいぶ叩かれていますが、三井は仕様を落としすぎですね。床暖房、アールコープ、駐車場、給湯器などなど。中の装備のグレードも低いと感じました。ガスコンロの天板がホーローとか。でも、一番大きいのは間口の狭さですね。66㎡の部屋が希望でしたが、南西向きは5.75m。6m以下はないなって感じです。間口が狭いと廊下が長くなって、居室がさらに狭くなり、部屋も長方形になり使いづらいです。ポレスターは、装備は特別豪華って感じはなく普通ですが、間口が広く、間取りも使いやすい感じがします。収納も多いですし。あと、これから街が発展していくという期待感もありますね。三井がいいのは、買い物が便利な点と、学区がまずまずというところでしょうか。

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 名無しさん
安定志向なら、スーパー他の周辺住環境もできあがって目に見える資産価値安定のブランド三井
見えない未来に希望を持てるリスクをチャンスと捉えられる人はポレスタってな感じでしょうか

私は、早く引っ越したいのでもうこっちに決めよかなと。笑

[1146: マンション検討中さん]

>>1143 名無しさん
昭和記念公園に徒歩で行ける。立川の商業施設に比較的近い。東中神駅周辺の開発への期待。大型スーパーもできる。マンション周囲がトヨタホームの戸建てで眺望に大きな影響が出なさそうな点。間取り、広さ。
ですかね。
今後に期待です！

[1147: 名無しさん]

ご意見ありがとうございます。今後の発展、、どこまで進むかわかりませんが、期待したいですね。ポレスターは管理会社などについてはどう思われてますか。また、ハザードマップに引っかかっているのも少し不安があります。

[1148: マンション検討中さん]

まだ、決めきれてないですが、やっぱり昭和記念公園が真横で電柱のない真っ直ぐな並木道がすごく気に入ってます。もちろん買い物の不便さはスーパーできるまで辛いですが。。

こないだ昭島の展示からポレスター周辺まで徒歩で歩き回った印象。

良い印象
☆ランニングしてる方やサイクリングをやってる人たちが沢山いたので健康維持のモチベーション上がるかもと思って見てました

☆子供たちも凄いのびのび育っていている

☆昭島エンシスのクジラのストーリーがちょっと感動的でした。図書館の中には子供を無料で預けられるスペースがあったのは素敵


マイナス
?公園の周りに布団やゴミが捨ててあり、少数ではあると思います（そう願いたい）がマナーが悪い方もいるようなので残念に感じました。
▲オハナ前の公園はなんだかショボかったのでもう行かないかな。
▲1階希望なので目の前に家が立つ不安

国立公園に行こうと思ったら緊急事態宣言中で昭島口が閉門されてて入れずリサーチできませんでした。。
昭島入口が凄いショボくてビックリしましたｗ
無料スペースがあるみたいです（？）

[1149: マンション検討中さん]

>>1147 名無しさん
ほんとですね、土砂災害警戒区域内なので心配ですね

[1150: 名無しさん]

ご意見ありがとうございます。
昭島口は立川口側の無料エリアに比べると、、ショボイですよね。だからといってポレスターから立川口行くとなると遠いですしね。年パス買うしかなくなるのでしょうか（笑）
残堀川氾濫時の修繕なども、視野に入れないといけませんよね。昭和記念公園が近くにあることは子育て環境としては良さそうですが、何をとるかですね。。

[1151: 匿名さん]

敷地内でもハザードに入ってる部分と入ってない部分もあるので、対策を取れば損害が出るようなことはないと思いますよ。

楽観的すぎですかね？

[1152: マンション検討中さん]

>>1142 マンション検討中さん
なんでこんな大学生が作るような資料なんでしょうかね、、外注するお金もないのかと思ってしまうほど見づらいし、うちのじいちゃんが書くような絵が書いてあってホントにやる気あるのか不安になってしまいます。。ずーっと前から計画だけはあるみたいですし

[1153: マンション掲示板さん]

>>1149 マンション検討中さん

土砂災害警戒区域って土砂崩れの可能性があるエリアですよ！
あり得ないです。
残堀川の事は聞いてますが間違いでしょうか？

[1154: マンション掲示板さん]

ハザードマップの見方ですが、土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域は茶色い点線で囲んだ場所ですので、ここは指定されていないですよ。

[1155: 名無しさん]

土砂災害ではなく、残堀川の浸水にひっかかってましたよね。

[1156: 匿名さん]

メインエントランス辺りが少しハザードマップにかかってます。残堀川が氾濫する可能性は低く、万が一の時も近くに貯水池もあることと、駅に向かって緩やかな下り坂になっているので大きな影響はないと担当の方はおっしゃってました。ただ、マンション建築にあたっては現時点での対策はなく、入居後に管理組合で相談してくださいとのことだったので、不安感が残りました。

[1157: 名無しさん]

きちんと聞いていただきありがとうございます。自分もそのようにふわっと流されたので、不安が残りました。万が一でしょうが。安全はもちろん、修繕など余計な出費が予測されるのは辛いですよね

[1158: マンション検討中さん]

1階はリスク少なからずありそうですね。。
毎年、水害増えてます（汗）

[1159: 名無しさん]

パークホームズの営業さんにもポレスタ買うなら水害が心配と言われました。（笑）

[1160: 通りがかりさん]

残堀川見られたかたや周辺に住んでる方居られますか？
氾濫する様が全然想像つかなかったんですが雨が降ると水量増すのでしょうか？？
晴天の時に見に行きましたが川と言うより堀で、水が見えないレベルでした。

[1161: 匿名さん]

雨がきたらみんなで土嚢積もう！

ただ、敷地内でも入ってるとこと入っていないとこの差がありますから10～50cmといっても水位は低いと思われます。
止水板等の処置で十分な程度ではないですかね。

まぁ、この数字も観測史上最大レベルの雨が降ったらの話ですが。

[1162: 口コミ知りたいさん]

他みなさんなにかこのマンション決めるにあたり悩んでる点ありますか

[1163: 通りがかりさん]

ヘリコプターの音は大丈夫なのかな。昭和記念公園で過ごすと結構な音が頻回にするけど

[1164: マンション検討中さん]

2階以上の階はやっぱり音が響くと言う話が上がってたので、1階希望してた者からしたらそこが心配になりますね。
やっぱり水害リスクは０にしたいので。。

[1165: 周辺住民さん]

>>1160 通りがかりさん

2018年から東中神駅近くに住んでますが、すごい大雨で一度だけ氾濫警戒水位まで上がまだ記憶があります。
おそらく多摩川などが氾濫して日野橋も壊れた台風の大雨だったと思います。

場所は違いますが、立川市議の方が残堀川の当時の残堀川の写真を撮ってます。
https://twitter.com/jun1osawa/status/1182894509262168064

[1166: 名無しさん]

とても参考になります。ありがとうございます。見に行った時は枯れた川だったので、こんなに増水することは無いだろうと思っていました。

[1167: 通りがかりさん]

>>1165 周辺住民さん
1160です
情報ありがとうございます！参考になります！
場所は違うみたいですが、あの堀みたいなとこがこんなになることもあるんですね。。
見る専門だったんですが、気になるとこ聞いてみて良かったです

[1168: マンション検討中さん]

>>1165 周辺住民さん

とても参考になりました。ありがとうございます。
この時、調整池は使われたのでしょうか？？

[1169: 通りがかりさん]

近所に住む者です。
残堀川流域浸水予想区域図を見て話されていると思いますが、この図は河川の氾濫や下水道が溢れることで浸水する可能性のあるエリアが表示されています。
残堀川の氾濫の可能性があるとしたら、多摩川との接続点か低地になってる武蔵砂川のエリアでしょう。
ここのエリアは川から水が溢れて濁流にのまれるといった可能性はないのでそういった心配は不要です。
一方下水道が雨水を処理しきれない場合は低地エリアに水が溜まる可能性があるため、それが浸水予想区域図に表現されていると思います。
マンションや戸建てエリアの建設で下水道も整備されているでしょうからリスクは下がってると思いますが、周りの土地と比較して少し掘り込まれた場所は水が溜まる可能性があると思っておけばよいかと思います。

[1170: 名無しさん]

>>1169 通りがかりさん

近所ということでお尋ねしたいのですが
この周辺に住む方は外食や買い物はどこを利用されてるのでしょうか？
徒歩10分ほどでココスはありましたが、他のスーパーやドラッグストア、外食できる店は見当たらない気がして。。

[1171: 通りがかりさん]

>>1170 名無しさん
1169です。
外食については徒歩圏内だとココスは閉店しましたので最近出来たジョリーパスタ（ギリギリ徒歩圏でしょうか？）と、個人店や居酒屋のみです。
基本的に車ありきのエリアだと思います。
スーパーは武蔵村山のイオンモール、ビッグ、ららぽーと、モリタウン、タイラヤを車で利用してます。
駅前で買物や外食を期待されてると物足りないと思います。
これから建設されるヤオコーの店舗面積が広いので、ドラッグストアや100均が出来るのではないかと期待してます。

[1172: 匿名さん]

残堀川といえばイノシシはどこへいったのでしょう
昔はウサギがいたけど

[1173: 周辺住民さん]

>>1170 名無しさん

1165の者です。

東中神駅とオハナの間あたりに住んでいます。

スーパーはエコスやたいらやなら自転車で行きます。
たいらやの隣にはサンドラッグがあります。
また、エコスの中にはセリアがあります。

外食する場合は、車を使います。

[1174: 名無しさん]

>>1171 通りがかりさん

教えていただきありがとうございます。
車はできれば持つつもりはありません。
そうなるとやはり厳しいエリアなのでしょうか。
わざわざ立川か昭島へ出ないと中々厳しいですね。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 名無しさん
東中神駅のロータリー付近のお店もいろいろあって美味しいですよ
スイコウロウの中華も本格的だし(高級路線ではないけど)とか、フランボワーズのランチも美味しいし、トスカーナのハンバーグとかも結構好きです
なにげに駅前に外食できるところありますよー

[1176: マンション検討中さん]

ヨーカドーorイオンあたりの商業施設が出来る可能性があるかもしれないエリアのすぐ横に、年内に消防施設が新設されるみたいです。(消防施設は確定みたいです)
となるとその横にあまり大きな商業施設は出来ないのかなと思ってしまいましたが皆さんどう思われますか？

[1177: マンション掲示板さん]

>>1176 マンション検討中さん
現在、東中神駅の南口にある昭和出張所の改築になるので、そこまで大きな規模ではないと思います。(ポンプ車と救急車１台ずつぐらい？)
その隣の土地の用途が、商業地域なのであれば、指定された土地の大きさの商業施設は出来ると思いますよ。

[1178: eマンションさん]

>>1175 マンション検討中さん

トスカーニは閉店してしまいましたね。
フランボワーズは私も良く行きます。
レトロな洋食屋さんでどれも美味しいです。
建物の建て替えで2年以内に移転が決まっているそうですが。
あとオススメはめだか坦々とかカレーザウルス
○決、まさき、中神まで行けば一心という居酒屋やライムという洋食屋や焼き菓子が美味しいアンポンというカフェもオススメです。

[1179: マンション検討中さん]

このマンションを検討しているのですが、学区的にあまりよくないとされているのはなぜなのでしょうか？

[1180: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん

良くないとされているのですか？

確かに徒歩距離としては多少遠いぐらいですが。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん

ポレスターとパークホームズで迷っていらっしゃる方も多いと思うのですが、ここでの書き込みを読んでいると後者の方が学区的に良いのかなと感じたので…
あまり気にする事でもないのでしょうかね。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん
同じ印象を受けています。瑞雲中の評判が良いのでしょうか。
ポレスターやトヨタホームができることで、こちら側も底上げされると考えるのは甘いですかね。

[1183: 購入経験者さん]

元地元民でポレスターとパークホームズ検討してる者ですが、青梅線北側はそこまで差は無いように感じます
南はひどいです

[1184: マンション住民さん]

>>1182 マンション検討中さん
こちらは都営団地が多い地域ですからね。
そもそも子供が少なく、富士見丘小は年々生徒が減っていました。医療少年院の職員宿舎や、オハナが建設され、最近少し増えてきたようです。
ポレスターや、トヨタホームが建設されることで変わっていくと思います。

[1185: 名無しさん]

>>1183 購入経験者さん

南とは南口のことですか？南口を先日見に行きましたが、雰囲気も暗く怖い団地街に見えました。南口は学区が違うということなのでしょうか

[1186: 通りすがりさん]

>>1184 マンション住民さん

どれぐらい子育て世帯がいるのでしょうか

[1187: マンション検討中さん]

自分は車を持っていないのですが、購入を検討されている方は、車生活の方々ですか？

[1188: マンション住民さん]

>>1186 通りすがりさん
学区内の子育て世帯数はわかりませんが、富士見丘小は1学年１～２クラスの小さな学校ですので、あまり子育て世帯は多くないのかもしれませんね。
子どもが少ないエリアに最近マンションや新興住宅地のエリアが急に出来てきているので、子育て世帯数が一気に増えて雰囲気が変わるかもしれないですね。

[1189: 購入経験者さん]

>>1185
昭島市全体での南の方の地区ですね
田中とか拝島あたりです

富士見ヶ丘の都営はあまり詳しくないですが田中や拝島にくらべて世帯位数がそこまで多くないのと老人ばかりな気がしますので個人的にはあまり気にしてません

[1190: 購入経験者さん]

>>1185
あ、すこし勘違いを。
すみません南口はURなのであまり気にしてませんでした！
学区は多分同じです。

[1191: 匿名]

>>1187 マンション検討中さん

購入者ですが、車は持っていません。
3ヶ月に1回、レンタカーを借りる程度の使用頻度なので、入居後もすぐに車を購入する予定はありません。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 匿名さん

ヤオコーできるまで、少し大変そうですよね。計画通り大型ショッピングセンターもできて、ファーストフード店の1つぐらい出来ることを願います。

[1193: マンション検討中さん]

チェーン店でもいいので外食気分の時に家族で気軽に行けるお店が出来るといいな

[1194: マンション比較中さん]

東中神駅の階段を降りたところから、マンションのエントランスまで歩いてみましたが、１０分30秒でした（途中20秒の信号待ちあり）。部屋からホームまでだと１２～13分くらいでしょうか。
同じ速度で、マンションの車の出入り口からスーパーエコスの入り口まで歩いてみましたが、6分15秒でした。富士見通りからコインパーキングの横を通っていくとショートカットできます。マンションの公式ページの徒歩9分は、オハナの前を通ってファミリーマートの角を曲がるルートだと思いますが、こちらはやや大回りになりますね。

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション比較中さん

基準が80m/分といわれてますので、900m弱ですのでおおよそそのくらいですかね。

私は、歩くのがかなり速く、測ったときは8分かからないで駅まで着きました。

駅までの道のりは遠すぎずフラットなのが良いですよね。

[1196: マンション検討中さん]

うちも歩くの早い方だと思いますが駅からの徒歩時間はもう少し短かかったです。(途中ヤオコーの看板見る時に少し止めましたが8分位)
同じ道通ってエコスに行きましたがもう少し遠かったイメージでしたが意外と近いですね。Googleの経路検索のルートではなく、エコスも駐車場側から入る感じですよね。

[1197: 匿名]

>>1192 マンション検討中さん

購入を決めた際、
ヤオコーが遅くても年内には完成するかと祈っていましたが、予想が外れました。。笑

入居後、半年くらいの辛抱ですかね。。
配食ラボと提携しているようなので、スーパーができるまで配食を利用してみようか検討しております。

[1198: 匿名さん]

頭から入る人は一年以上エコスっすよ

配食どうなんですかね。割高なんだろうなぁと思ってますが

[1199: マンション比較中さん]

>>1198 匿名さん
ヤオコーの建物の完成は来年の2月末って看板に書いてありましたが、オープンは3か月先の6月以降ってことですか？ それ、どこからの情報ですか？

[1200: 匿名さん]

>>1199 マンション比較中さん
ごめんなさい、間違えた、。