ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1217: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん

詳しく解説頂きありがとうございます。
私の勉強が足りずに申し訳ございません。

計算上は1階の冬場は日差しが望めないのですか…
それでは冬場は暖房でぬくぬくですね。

[1218: マンション検討中さん]

度々すみません。1208の素人です。心優しい方、お教えてください。
これまで何回かマンション見学はしたのですが、ルールを正しく理解できていません。
この物件のホームページを見ると、3期2次みたいな記載があるのですが、イケてる物件はもう枯れているのでしょうか。
一般論として、○期○次みたいな場合、イケてる物件は、早いタイミングでリリースされるのでしょうか？？
｢先着順｣となっている物件よりも、｢抽選｣となっている物件のほうがニーズがあるということは、なんとなく理解しています。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん
素人ですが２～３年どこ買うかで迷ってるうちに何となく見えた事で言います。
売り方に関してのルールはなくマンション販売会社の売り方次第のようです。イケてる物件を客寄せ的に残しておく売り方もあれば、先に売れるとこ売って好調に見せる方法もあります。戸数や間取り(各部屋)のバリエーション、他所の販売状況でも変わる気がします。

ここポレスタはまず東棟を中心に安め(様子見)の値段ではけさせて、2期では東棟南棟では予算が合わない人向けに西棟を交ぜつつ南棟の比較的売れそうな間取りの部屋を販売して、1期2期完売(売れ行き好調)で見せて、残りの南棟の悪くない部屋をさばいている(現在)の印象です。1期2期が想定より売れた感があるので3期は若干強気に値段設定した感があります。1期2期販売時に南棟がどのくらい売れるか、ある程度予想建てていそうです。
あくまで個人的な素人の推測ですが。

期を分けるのは○期完売！って好調アピールしたいのと、前期で来場したお客の反応見ながら後期の値段を設定するためらしいですよ

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 マンション検討中さん
1218の素人です。さっそくありがとうございます。
基本的な考え方や、ポレの状況について、よく理解できました。
期を分割するのは完売アピールのためだけだと思っていました。
期が異なると、価格調整も可能なんですね、大変勉強になりました。
また、購入タイミングが遅いから微妙な部屋しか残ってないという感じでもなさそうで、安心しました。

ポレについて、購入タイミングが遅い(3期で購入)ことによるデメリットはありますでしょうか。

・値段が強めになった？(たぶん)
・メニュープラン？の工事ができない？
・駐車場は先着順？

よろしくお願いいたします。

[1221: マンション比較中さん]

>>1220 マンション検討中さん

・値段が強めになった？(たぶん)
→これどうなんでしょう。みなさんMGにいったとき、販売していない部屋の値段も聞くと思います。その値段と違う値段で売ったことがわかったら、あとで、掲示版等に書かれますからね。「人によって売る値段を変えている」とか。それって、かなりイメージダウンだと思うのですが。ただ、正直、よくわかりません。

・メニュープラン？の工事ができない？
→これは、一期でも多くの人ができなかったので、デメリットにはならないです。

・駐車場は先着順？
→これは、確かにそうです。すにで、購入者による抽選は終わっているので、希望の場所が選べない可能性があります。

あと、
・スケジュールがタイトになる（ローンの本審査とかリフォームなど）
・無料の引っ越しサービスは、希望日が選べない可能性がある（早いもの勝ちなので）
などもあると思います。
8月あたりにゆっくり引っ越すという方法もありますが、住んでいないのに管理費や駐車場代を払う必要があり、無駄が増えますね。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 マンション比較中さん
1220素人です。さっそくのご返信ありがとうございます。とても参考になります。最近はこの掲示板を見ることだけが楽しいです。
すでにメニュープランの工事できないんですね。ホームページに間取り掲載されてますが残念です。。。無料の引っ越しサービスがあるのは素敵ですね！
きょうヒマすぎて現地へ行ってみたのですが、風が強すぎて飛ばされそうでした。都内への出社が増えた場合、あの距離を雨の日に歩けるか不安です。。。正直、現時点ではなにも無さすぎて、草原を歩いているようでした。。

[1223: マンション検討中さん]

また他のマンションの営業に潰されてますね(笑)

[1224: マンション比較中さん]

見学行ってきました。
刑務所、ゴミ処理場、池？は少し気になりましたね。
友達に紹介するときに引け目を感じるかなと。
ということはやはり資産性に影響すると思うんですよね。
また、現地を見ましたが、町になるまで数年かかりそうです。
その間は我慢しなければならないというのもマイナスですね。
部屋も特徴がなく、昭島のパークホームズとあまり変わらないと思いました。
ゲストルームはいいですね。

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん
1222です。これはわたし宛のコメントですか？
どう思われようが別に構わないんですが、もし本気であの距離を長くないと感じる人がターゲットだとしたら、わたしは購入しない方が良いのかな、と感じました。匿名だと雑魚でも存在感出せて良いですね！

[1226: 匿名さん]

>>1224 マンション比較中さん

私は、間取りは田の字型のなかにも結構いろんな種類があり特徴的だと思いますよ。
多様な分、人気がある一定の間取りに集中するではなく結構分散しているみたいですよ。
パークホームズの狭小プランと比較するとワイドスパン住戸も多いですし、変わらないってことはないかと。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225
匿名だと雑魚とか言えるのは強みですよね～笑
私同様に検討されていてそこまで怒る意味が理解できませんが笑

[1228: マンション比較中さん]

>>1226 匿名さん
そこまで気に入っておられるのであれば購入されたらいいかとw
部屋については間取りというか雰囲気ですね。
他にも5件くらい見学してほとんど長谷工さんの物件だったんですけど、建具とか設備もだいたい一緒じゃないですか。
収納の扉とか。
トイレも目立つタンク付きで、災害のとき助かります?とかどの営業さんも言ってたけど、シンプルにコストカットですよね？
せっかく長谷工さんじゃないんだから、もうちょっとこだわって差別化すればよかったのにって思いました。
率直な感想です。
間取りに不満はなかったですよ。

[1229: マンション比較中さん]

1228ですが、特徴がないということは逆に言えば万人受けするという積極的な捉え方もできるかもしれませんね。
率直な感想を述べたまでで、私には合わなかったということです。
気を悪くされたらすみません。

[1230: マンション検討中さん]

そろそろ完成ですね。
168戸中の何戸位が残ってるのでしょうか。

[1231: 名無しさん]

>>1230 マンション検討中さん

自分も気になっています。全体の余り住戸を見せてもらっていないので、どれ程売れているのか、どのタイプが残っているのか、逆にあまり売れてないのか気になります。

[1232: マンション検討中さん]

元々完成後もしばらくは販売続ける想定なのかもしれませんね。
単純にどのくらい人気の物件なのか全体の販売状況教えて欲しいんですけどねー
売る時も考えてあまり人気のない所は避けたいですしお寿司

[1233: マンション掲示板さん]

完成したら、値引き交渉可能かな？
安くなったら考えるね

[1234: 評判気になるさん]

>>1231 名無しさん
チラっと残30%程度のような事を耳にしました。内見後に契約する人もいるでしょうし夏過ぎにはあら方売れるのかなと。

[1235: マンション検討中さん]

>>1233 マンション掲示板さん
同じく

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 評判気になるさん
思ってたより残ってますね、住居者少ない場合修繕積立金とかはどうなるのでしょうか？足りなくなりますよね