ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

人によりけりですかね？
なくても生活できますが、あったほうが便利かな?といったくらいな感じかと。
ららぽーとやむさし村山イオン、モリタウン、ビッグなどに頻繁に行くなら、車があった方が楽かな?

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
この辺は車がなければ生活できませんよ。
スーパーはもちろん銀行、外食、病院や美容院も車で行きますから。
車がない人はこの街に住むメリットありません。

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
車がなければ、買い物や娯楽施設を利用するときは立川や昭島に電車で出かけることになります。
休日の日中などは青梅線の電車の本数は中央線の半分より少ないくらい（１時間に5、6本）です。
それを不便と感じないのであれば、電車中心の生活も可能でしょうが、
おそらくこの辺に住まれてる多くの方が大型ショッピングモール出かけるような車中心の生活だと思いますよ。

[526: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

それは言い過ぎです

[527: マンション掲示板さん]

>>524 マンション検討中さん

523の投稿者です。
我が家は車所有なしですが、この付近で生活してます。
こちらの物件に引っ越した後も、車購入の予定はしばらくありません。けれども、 メリットがあるからこの街のこのマンションの購入を決めました。

自転車や電車移動が面倒な方にとっては、車がなければ生活できない！となるかもしれませんが、少なくとも私はそうは感じていません。

[528: 検討板ユーザーさん]

第二期から先着順なんですね！
販売概要みると24戸、先着順申込み受付中だそうです。

[529: 田中 立川在住]

初コメント失礼します。
1カ月前から検討していると同時に何度かこちらの掲示板を見ていました。

まず、無駄なやり取りが多すぎて、なかなか情報が入ってきません。刑務所とか法務センターとかどうでもいいです。強いていうならば、正式名称の国際法務センター？でいいのかと…。

それはさておき、第一期が完売なのは本当ですか？
それと、私としては、周りの2施設(ゴミ処理場と国際ホームセンター)があると、資産価値としては落ちてしまいますか？私個人としては、全く気にしないのですが、いざ売りに出すときを考えると、やはり価値が低くなってしまうのでしょうか？
ゴミ処理場は５年度完成とあるので、今はきにならないのでしょうが、完成してからだと、嫌悪施設感がかなりでてしまいますかね？

他にも質問あるので、今後ちょくちょくさせてもらいます。あまりに幼稚な返答は無視させていただきます。そうでないと、この掲示板が荒れてしょうがないので。
よろしくお願いします。

[530: マンション検討中さん]

>>529 田中 立川在住さん

第１期はどうなんでしょうかね。２期がいきなりの先着順ってことは普通しないように思います。要望入ったけどキャンセル出ましたとか言いそうな気がしてます。不動産業界の言い回しとか全然信じてないです(笑)

資産価値は中古で昭島市でみた際に嫌悪施設があることはマイナスでしょう。
マンションが多い場所ではないですが、築１０年前後で坪120～130程度で契約されているので、この程度ぐらいまでは下がりそうですかね。4000万で買って2500万とか、自分はもうちょっと様子見で売れ残って1～2割値引きまで行けば考えようかなと思います。

[531: 田中 立川在住]

530さん
ありがとうございます！
『２期がいきなりの先着順ってことは普通しないように思います。要望入ったけどキャンセル出ましたとか言いそうな気がしてます。』っていうのは、営業の方が盛って話してるってことですか？ごめんなさい、知識ないのでうまく理解できないです。

4000で買って、2500まで下がったら、厳しいですね。やはり、一軒家に住みたくなったとかで売るとなったら困ります。
そうなると立川の中古マンションにしようかなとも思ってしまいます。
1,2割なびくのを待ってて買われてしまうのも嫌ですよね。マンション選びって大変です。

各部屋の値段て一度にだしてくれれば、手っ取り早く検討できるのにと思ってしまいます笑

[532: マンション比較中さん]

「2期からは先着順になります」と、以前MGを訪れたとき営業の人が言っていたので、当初から決まっていたことだと思います。

それにしても、24戸ってずいぶん少ないですね。完成まで半年切っているのに、半分も売り出さないって、余裕なんでしょうか。それともパークホームズ組のために残しているのでしょうか。両方検討している人がかなりいるって聞いています。

私もパークホームズに物件登録していますが、モデルルームオープンの話が来ないです。外から見る限り、出来上がっている感じですが。こっちがオープンしてくれないと、動くに動けないです。

[533: マンション検討中さん]

パークホームズ立川の中古が
1F4LDKで6980万で出てるとなると
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_202/pj_94362157/

近くのアネシア、プレシスの方がリセールバリューは、高そうですね。

[534: 田中 立川在住]

>>532 マンション比較中さん
ありがとうございます。パークホームズも気になります。売主ら三井でしたっけ？やはりポレスターと比べるとブランド力があるから、割高になるんですかね？
高級ブランドの服とユニクロの服みたいな？笑
そこまで差はないでしょうが。私としてはユニクロ選びます笑。だって十分ですもん。。。

そもそもマリモっていうのは、関西のほうの会社ですか？掲示板に書かれているほど酷い会社ではない気がします。モデルルームも接客も1番良かったですよ。
他のところも3つくらい行きましたが、特にブリリア西国立は信用できないようや接客でした。他社をけなしていたので、あまり気持ちよくはなかったです。

[535: マンション比較中さん]

>>534 田中 立川在住さん
ブランド、利便性のパークホームズ vs. 間取り、価格のポレスター
って感じでしょうか。

当初、8：2でパークホームズだったのですが、66㎡の妙に細長い間取り、駐車場の少なさを知ってから、6：4でポレスターになりました。

ポレスターは早めに買えば、希望の部屋が買える確率は高いと思いますが
一応、パークホームズも見ておきたいというのが正直なところです。
悩ましい。

[536: 田中 立川在住]

>>535 マンション比較中さん

資産価値考えるとブランドって大事ですかね？
他の個人的な考えだと、昭和記念公園と他にできるヤオコーや小さめの商業施設、道路の整備でポレスター。ちょっと奥まって静かそうでイオンビッグと昭島の大型商業施設が自転車で行けるという比較でしょうか。
やはり、ポレスターの値段が気になりますね。

[537: 匿名]

>>536 田中 立川在住さん

第1期でモデルルームに行った際、対応してくれた営業さんは、販売分の価格帯すべて見せてくれました。
第2期についても、販売分であれば見せてくれる可能性はあるかもしれませんね。

[538: 匿名さん]

第1期51戸の内売れ残ったのを先着順で売り出してるんでしょうね。それでも30戸近く第1期で売れたならそれはすごいと思います。なかなか考えられないですけど。
地元民もしくは東中神から青梅方面の方が検討するのでしょうね。
東中神より都心側の方が買うメリットが皆無。
駅力も青梅線の中で東中神が1番弱い、尚且つ駅遠くて価値無いよなぁ。
需要は少なからずあると思うけど約160戸完売させるには4000万円前後だと厳しいよ。大幅な値下げしないと完成しても1、2年は相当数売れ残るでしょうね。

[539: 田中 立川在住]

>>538 匿名さん
51戸完売してないってことですか？
ホームページだと完売とありますが。そもそも51戸はどこらへんの部屋なのでしょうか？

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん

ホームページでも契約会でも、1期完売と言っていましたけども.....。
そうは言っても完売してなかったというのはマンション業界あるあるなんでしょうか？

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
後でキャンセルでましたは、良くありそうですけどね！
完売なら契約間でいってるはずなので、51は売れてるはずですが。
第２期の21が先着順ってことはなんか怪しそうですけどね！

[542: 評判気になるさん]

>>466 マンション検討中さん
南角の上階は各階それぞれ8組ぐらい希望者がいたそうですよ
他は順調に振り分けられたようです
いろいろ書かれてますけどほどよくお手頃物件ですよね
立川で80㎡以上の同価格だと築5年以上の西向きとかでした
買いだと思います