ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: マンション検討中さん]

そんなくらいでここまで価格の差開くものなんですね。
オハナは高いと言われながらも得だったということですか？

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
メリットの差よりは、不動産業界がしばらくインフレ傾向(後に作り始めたポレスターの方が同仕様でも高額になってしまう)なのと、売主の事情の違い(野村不動産は稼げるブランドが他にあるから安めにできるが、マリモはポレスターが主力なので安くすると苦しい)が価格に結構影響してる気がします。

[325: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

得かどうかはわかりませんが、この辺りで買いたいならば買いの物件だったのかもしれませんね。
昭和記念公園はポレスターより遠くてもその分コンビニやスーパーからは近いですもんね。

まぁ既に完売した物件と比べても仕方ありません。
ポレスターで良かった！という部分をたくさん見つけましょう。

[326: マンション検討中さん]

引っ越したら公園の年パスを買って頻繁に散歩したいと思ってる勢の自分にとっては圧倒的にオハナよりも魅力です。
多分そのニーズに賭けての価格設定なのかなと。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
参考までに、ここが出る前は公園に一番近かったオハナを買わなかった理由はなんだったのですか？

[328: マンション検討中さん]

ポレスター東側の法務省の建設予定の建物は、公開ヒアリングで二階建てぐらいの建物予定との話です。東側の棟の眺望は変わらない、もしくは現在、20から30メートル近くの木々が生茂る雑木林なので、少し開けた眺めになるかもですね。

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

単純に知りませんでした。その頃はまだマンション購入を検討しておらず。
今回ポレスターを知ってこんなに公園に近いなんて、これより近いのは今後そうそう出ないだろう！と思い、色々調べ始めてからオハナの存在も知りました。

ただオハナの値段帯は手頃だなと思いますが、個人的には立川エリアも使いやすい(公園を電動自転車で突っ着ればすぐ)だし、公園の近さ、今後の周辺の発展を考慮するとオハナよりも断然こちらが魅力に感じています。

[330: マンション検討中さん]

公園の距離が近いだけでしたらオハナとほぼ誤差の範囲の距離の違いなので、そこまで違わないと感じています。
断然こちらがいいというのははおかしいと思います。
ここの営業さんでしょうか。

冷静に比較してどう違って、どう違うから価格が高くなったのか知りたいです。
まだ価格はでていませんがこれから出てくるパークホームズ昭島中神との比較もしています。私の予算が低い為、高いといわれているマンションは手が出しづらいです。

[331: マンション検討中さん]

断然こちらがいいというのは確かに腑に落ちないですね・・・
子供がいるファミリー層にとったら目の前の道路の交通量の多さや交差点はデメリットになり嫌煙されがちです。しかも嫌煙されがち施設まで近くになるわけですから。
公園までの距離も1分の差があるかどうか・・・
しかも散歩目的で散歩大好きであるならこの微差を断然というのは矛盾してるような・・・

[332: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
パークホームズ昭島中神がオハナの値段ぐらいになるとは到底思えません。ここと同等か、それ以上だと思います。
同じぐらいの仕様でも向こうの方が大規模なので共用施設も色々とつきそうですし、デベのブランド力で強気で来る気がしてなりません。
予算に余裕あるなら向こうも魅力的ですけどね！

[333: マンション検討中さん]

断然こちらが良いというのは個人的な感覚です。こちらの方が品質が優れているという事ではありません。
子供を作らないつもりなので交通量などが問題にならないため、諸々込で自分に合っている感じがします。

そのため高くても良い！にはなりませんが笑
安いなら安いに越したことはないです。

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

ポレスターからオハナって徒歩1分なんですか？
地図見た感じ4分くらいありそうですけど

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
公園までの距離って書いてありますよ。

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

オハナから公園までの最短距離ってほぼポレスター通る気がするんですが他にルートあるんですか？

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

昭島口に行くなら通りませんよ。ポレスター通ったら回り道です。

しかし何でオハナよりポレスターが高いのか本当に不思議ですね。
けどビッグの横のポレスターもそこそこしていたからそういう戦略なんですかね。
あちらの売れ行きが良かったのかな。

[338: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
子供無しの二人で住むのはメリットが少ないのでは？

二人なら豪華な共用部は使わないし、子供が廊下やエントランスで騒いでるマンションは避けると思いますが・・・。

オハナの住民スレを見ますとエントランスで子供が騒いでゲームをしているなどの書き込みもありましたので、こちらのマンションも同様のことが起こると思います。

価格も３ＬＤＫで4千万円以上はしますので、決して安く無いと思いますが。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
そこまで詮索する必要あります？笑
2LDKの部屋だってありますし。色んな価値観の方がいていいのでは？

[340: マンション検討中さん]

オハナとの比較もそうですが、前の人の書き込みもありましたが、パークホームズとの比較ではいかがでしょうか。私は今比較していますが、パークホームズの情報が無さ過ぎてどうしようかと思っています。
みなさんは比較せずここの一択で検討しているのでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

パークホームズは格が1つ上ではないですか？
正直パークホームズに手が届くのならパークホームズ一択です。
学区、生活環境、資産価値どれをとってもパークホームズの方が良いと思うので。

[342: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
嫌煙じゃなくて嫌厭？
タバコは確かにマンション内で規約無視して吸う人いるから、それは困るけども。