ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[81: 名無しさん]

ポレスターだと高階層ならいいけど、低階層なら歩行者等の目が気になるかな。
アルファステイツの立地なら低階層でも気にならない。

[82: 通りがかりさん]

アルビオは設備良さそうですね。
個人的には建物デザインも好きです。

駅から少し離れてるのが、好みの分かれるとこですかね。

[83: マンコミュファンさん]

78です。
好みはあると思いますが、特に子育て世代にとってポレスター は『実際の生活面で便利そう』と感じます。
一方でポレスターは、設備はシンプルだと思いました。その分、後々の管理費、修繕費等が上がらなければいいなぁと思います。
あとは西南西？南西？向きが気になるかどうかもでしょうか。

[84: 口コミ知りたいさん]

新井口駅までのキョリは、
ポレスターさんが約900メートル徒歩11分
アルファステイツさんが約700メートル徒歩9分

そしてJR、市電、バス全部使えるのは、やはり便利ですね。

[85: マンション評価]

アルファステイツ
気になるのは、エレベータ１基
８４戸もあって、価格的に小中学生も多そうなので・・
通勤時間帯のエレベータ待ちはつらそうですね。
上層階のストレスはかなりのモノでしょう。

[86: 匿名さん]

購入者です。
参考になります。67戸にエレベーター1基のポレスター も、まあまあの混雑は覚悟しておいたらほうがいいと言うことでしょうか？

[87: 匿名さん]

現在70戸にエレベーター1基のマンション住まいです。朝ですが、それなりに混雑しますが、一度1階にいき全員降ろしてまた最上階から乗せて…をしても、そんなに時間とらないです。大人だけでなく小中学生も待てない人は階段をダダダと降りてますし。2基持ちだとそのぶん管理費等かかってきて長く住めば住むほど住人の首を絞めることになってくるから1基で十分だと思います。

[88: eマンションさん]

>>87 匿名さん
とても参考になります！少し待てば、管理費などのことを考えても、一基で十分なのですね。
安心しました。

近くに、広島中心部初のマックカフェもでき、まもなくスシローもできるらしく、楽しみなことばかりです。
アルファステイツ側より不便ってこともなさそうですね。

[89: 匿名さん]

このマンションにはオーナーズラウンジがあるみたいですが、皆様はどうお考えですか？住民の定例会をやったり便利は良さそうですが、掃除等のメンテナンス費用が共益費に含まれていると思うと複雑な気持ちにもなります。。。

[90: eマンションさん]

>>89 匿名さん
入居予定者です。
オーナーズラウンジ、たしかに、ありますね。もし選べるのなら要らないなぁと思いましたが、契約しました。
ただ、他のマンションさんのジム、キッズスペース等に比べたら、維持費管理費もまだマシなのかなぁ。とも考えました。

[91: 匿名さん]

>>90 eマンションさん
89です。たしかにジムやらカフェやらキッズスペースやらに比べたら、部屋ひとつですからそこまでの負担にはならなさそうですね。一軒家でも地区によっては自治会館あったりしますし。

[92: マンション検討中さん]

ここは少し、管理費が高めな印象ありましたね。
オーナーズラウンジなんですけど、個人的には、ダイニングテーブルみたいなやつはいらないかなと思っています。落ち着かないし。
ソファがいいなと思ってました。

[93: マンション購入者]

>>92 マンション検討中さん
たしかに、管理費が高めですよね。どうやら、このマンションは、24時間ゴミ出しが可能らしく、それによって管理費が高くなっているようですよ。
ソファぐらいでいいですよね。
コロナでなおさら、オーナーズラウンジでの住民同士の会食できないので。。

[94: 口コミ知りたいさん]

24時間ゴミ出し可能でも1万超えるのは65戸だからかな？
オーナーラウンジはソファであって欲しい。変えてしまいたいですね。

[95: マンション購入者]

>>94 口コミ知りたいさん
口コミ知りたいさんは、入居予定者様ですか？
オーナーラウンジについて、入居後、今後の話し合いがあったら、意見を出して行けたらいいですよね♪

[96: 評判気になるさん]

近くに24時間マックができ、もうまもなくスシローもできるので、井口明神エリアは一段と便利になりますね。
一方で、コロナも再び流行りだし、販売状況が気になるところです。

[97: 検討中さん]

最近、お話をききに行かれた方はいらっしゃいますか？

[98: 匿名さん]

>>96 評判気になるさん
そんなに多用する場所ではないので、なんのメリットも感じない
スーパーや病院などの方が重要な気がします。

[99: 通りがかりさん]

スシローもマクドもいつも混んでいるので、歩いて行ける場所にあるのはワタシにはとても魅力に感じます！
子どもがいるとマクドもスシローどうしてもよく行く場所になってしまうので。。
ただ行かない人にとっては、車も増えてマイナスかもしれないですね。

スーパーはアルクがすぐそばにあるし、便利ながらも静かな住宅街で、学校も近くて子育て世帯にはとても羨ましい環境だと思います。

[100: マンション検討中さん]

値引きってありますかね？

[101: マンション検討中さん]

こちらはまだまだ完成してもない物件なので、値引きはしてくれなさそうな感じでした。
逆にアルファステイツは値引きがあちこちであったようです。相手によって値引きしたりしなかったりと不公平感を感じるので、会社としては信頼できないなと感じました。

とは言っても、もちろん買うなら安くかえる方が嬉しいですが。

[102: マンション検討中さん]

アルファステイツであちこちで値引きがあったとは？ポレスターの人からの情報ですか？

[103: マンション検討中さん]

≫102さん
アルファステイツの掲示板にも普通に書いてありますよ。
行った人から、話も聞きました。
ちょっとしぶるフリすれば値引きしてくれるよ、って。

[104: 通りがかりさん]

アルファ、うちも値引きを提案されました。
特別にと、うちだけに、、という感じでしたが、ネットを見て不信感しかなくなり、結局買いませんでした。

[105: マンション検討中さん]

ちなみに、いくらをいくらに値下げするという話でしたか？
3600万台で新井口周辺の新築物件を探してまして。

[106: 通りがかりさん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[108: マンション検討中さん]

値引きがあるのは4000超の物件みたいですね。
値引きしてもらって3600か3700くらいで買えるのかなと思っていましたが、ポレスターもアルファステイツでも厳しそうですね。

[109: 評判気になるさん]

96です、たしかにマクドとスシロー人気はすごいですが、行くか行かないかによりますよね。スーパーが一番重要で、もう、一つぐらい近くにあればベストですね。病院は新井口駅前、アルパーク西側に多いようですね。

[110: 評判気になるさん]

JR新井口近辺エリアは特に、最低4000万弱からになりますね。。アルパーク隣の中古マンションも4000ー5000万しますし、高いです。

[111: マンション検討中さん]

この辺りももう飽和状態かなと思っても、次々と建ってそれなりに売れていきますよね。

新井口駅エリアで１番のマンションでどこになるんだろ。そこなら中古になっても価格保ち易いだろな。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 マンション検討中さん
パークホームズグランデリスかライオンズマークレジデンスじゃないですか。
アルパーク横、JR市電共に駅徒歩5分の立地は揺るがないです。デッキもあるし。
大和ハウスも流石にアルパークを今のまま放置はしないでしょ。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
マンション調べるの好きなので参考になります。
二軒を早速ネットで見てきました。

三井のは比較的新しくて、落ち着いた佇まい感が好印象。あの立地、築年数、デベで70平米3200円なら魅力的。
ライオンズの方は共用部が贅沢で素敵。見映え良いし、帰宅時にテンション上がりそう。
それぞれ新築時に買えた人はいいですね。

それはそれとして、このポレスターとアルファステイツ、同時期・同価格帯に二軒建つとこのエリアに関心がある人達は目移りしそう。価格差あった方が悩まなくて良かったかも。

[114: マンション検討中さん]

アルファステイツよりポレスターの方が高いんですよね？

[115: マンコミュファンさん]

昨年夏前に、両方に何回も話を聞きに行った者です。
当時は、アルファステイツさんも、まだまだ残っていました(今は高い部屋、残り数部屋のみみたいですね)。
ポレスターさんのほうが若干高いです。

[116: マンコミュファンさん]

昨夏前は、
ポレスターさんは低層階中部屋で、3800万円台が数件
アルファステイツさんは、3800万円台がたくさんありましたよ。

[117: eマンション]

>>113 マンション検討中さん
パークホームズグランデリスは、3200万はぶち安いと思ったら『告知事項あり』なんですね。
でも、もう一部屋の10階3800万円台は魅力的！中古でもいいなら、ポレスターと比較して、そっちもありですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 eマンションさん

ほんとだ、3200万円のは告知事項ありですね。
見逃してました。

3800万円の方は納得の価格ですかね。
お金があって、二度目の住宅購入なら選んでたかも。

[119: マンション検討中さん]

>>117 eマンションさん
むしろ告知事項ありでも3200万なんですね
立地ですかね

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

立地と安心安定のデベ。
エリアナンバー１のいい物件だなと思います。
このエリアにこれ以上のはなかなか建たないんじゃないかな。

[121: 口コミ知りたいさん]

↑で少し前に話題になっていたパークホームズグランデリス南側のライオンズマンションの西隣（小学校側）に、もうすぐ新築マンションの建築が始まりますね。すでに看板は出ています。そこもきっと、高いでしょうね。。駅までの近さで気になってはおりましたが、おそらく最低4000万円台からで駐車場代も高いだろうなと考えました。
我が家は、全戸平面駐車場で、しかも主に月1000円か2000円の、ポレスターさんに決めました。
参考になればと思い書き込みました。

また、他にポレスターで契約された方がいらっしゃれば、色々お聞きしてみたいです。

[122: マンション検討中さん]

購入されたポレスターさんは4000万以下でしたか？

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 マンション検討中さん
値引きなどなしで、ギリギリ4000万以下ですね。
部屋によっては3000万代後半で他にもありました。

[124: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうかね？
完成までに完売しますかね？

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん
どうでしょうかね。昨年末には、同エリアのアルファステイツよりは、まだまだ残ってそうな気配でしたが。
聞きにいったら、駆け引きとかせず素直に教えてくれると思います。

[126: マンションマンション]

近くに、さらに新築マンションができますね、マンション名も出ていました。
JR新井口駅からは一番遠いですが、ポレスターの魅力はなんでしょう？
ポレスターを購入された方、前むき検討されている方はいますか？

[127: 匿名さん]

平面駐車場が最大の魅力ですかね。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん

これ、平面駐車場はここのメリットですね。

三軒とも甲乙つけ難い印象ですが、いろいろ比較して選べることは良いことです。

[129: マンコミュファンさん]

ポレスター、アルファステイツ、ザ新井口プレイスの3軒の中で、今のところポレスターだけが全戸平面駐車場確約、引っ越し費用込み、カーテン標準装備なんですね。引っ越し代とカーテンがついてるのは住み始めには地味にありがたいと思います。しかし他の方も言われているように、何年かして南側の古いアパートを取り壊した後何になるのかが気になりますよね…公園かせめてタイムスみたいな駐車場だと大変ありがたいのですが。

[130: eマンションさん]

ポレスターが他よりいいところがたくさんわかって良かったです。
南側のオーロラハイツ井口が取り壊しになったら...地域的にお店はないでしょうから、まあマンションでしょうかね。。地価も高く、あの立地で、公園やコインパーキングはもったいないでよね。
あと、西向きの話がありましたが、ポレスターは若干ですが真西ではなく南に向いているので、そこに期待します(入居予定者です)

[131: 評判気になるさん]

>>129 マンコミュファンさん
南側の四階建てマンションは、築30年程度ですから、新耐震基準を満たしているため、まだ当面の間は、建て変わらないのではないかと思われます。

[132: 評判気になるさん]

それから、結局西向きなのか、南西向きなのか。。
地図を見ると、南西向きにも見えるのですが。

[133: マンション検討中さん]

確かによく見りゃ南西だけど、あの辺で言うと西向きって言った方が分かりやすい。

[134: 名無しさん]

>>133 マンション検討中さん

ほぼ西だとしても、売主は南西または西南西と言うでしょうね。
そんなに西向きがダメかね？

[135: マンコミュファンさん]

アルパーク西棟復活の記事とうとうでましたね。

[136: 匿名さん]

>>135 マンコミュファンさん
はい。待ってましたぁ！！それを信じて、昨年、早々とポレスターに決めた者です。良かった?
ポレスターも人気が出たらいいなぁ。新しいザプレイス新井口も、すごく人気が出そうですね

[137: 通りがかりさん]

もうすぐ完成ですね。今更ですがA,C,D,E,Fタイプは洋室3はエアコンつけられないですよね。やはり常にリビングとの扉全開にしてそっちから廻すしかないのか…冬はヒーター置けばいいけど夏は扇風機だけだと厳しいかな…。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
唯一、Bタイプのお部屋だけがワイドリビングじゃないのですよね。明らかに人気はワイドリビングということですね。
大きめのリビングエアコンを設置して、書かれている方法しかないんですかね。
137さんは購入者様ですか？

[139: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
B以外の、バルコニーに面してない部屋も、エアコンつけられます。公式ホームページや、ホームズなどでも確認しました。
最初から配管工事済みみたいですよ

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
そうなんですね。ベランダ面して無いとダメかと思ってました。最近の技術はすごいですね。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
そうですね、追加工事がいらないのがいいですよね。その分、最初から建築時にお金がかかっているということかもですが^^;

[142: 通りがかりさん]

あと何部屋くらいが売れてないんですかね？

[143: 通りがかりさん]

>>142 通りがかりさん
ホームページにまだ全部屋タイプ出ているから6部屋は最低残っているかと。

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん
完売間近と打ち出しているアルフステイツさんよりは、まだまだ残っていそうですね。
142さんは、直接聞きにいかれる予定はおありですか？

[145: 匿名さん]

アルファ購入者ですが、私が物件契約をした昨年秋ころからアルファは間もなく完売と言ってましたから、アルファに関しては残りどれくらいかよく分かりませんね。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
アルファ購入者様の貴重な情報ありがとうございます！私も昨年初秋にはアルファさんから早くも完売間近と聞き、、そこから結構かかりますね。アルファ購入者様は、ポレスターも検討されましたか？アルファの決め手は何でしたか？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

私はポレスターさんとは比較していませんから、どちらがいいとかは言えませんが、アルファにしたのは、妻が積極的だったからです。妻が言うには南向きで、建物の南側が道路なので、遮るような建物が立ちにくいので、陽当たりがよく、圧迫感を感じなくて良い。と言ってました。もちろん駅近であること、大通りまでの接続道路の安全性が高い、商業施設が近いことなども高評価でした。
このようなことは、ポレスターさんとあまり違わないように思いますから、自分の好み、パートナーの好みでしっかり、悔いの無いよう悩んでください。
しかし、アルファのロゴは超カッコ悪いですね。

[148: 名無しさん]

>>146 匿名さん
ポレスターと比較してアルファを契約しました。スーパーやウォンツなど普段の買い物のしやすさ、駅からの近さでポレスターのほうが立地が好ましかったですが…
アフターサービスが良さそう、購入価格と南向きなこと、収納のしやすさ、あとポレスターは学校が近いので砂ぼこりが心配でアルファに決めました。

[149: 通りがかりさん]

アルファは価格的にはポレスターより安いんですかね？

[150: 匿名さん146]

>>147 匿名さん
ありがとうございます。比較されていないことが、とても参考になります。
自分や家族の好みってやっぱり大事ですね。アルファさんのロゴ、、見慣れて何も思いませんでしたが、言われてみれば（笑）

[151: 匿名さん146]

>>148 名無しさん
ありがとうございます。たしかに！個人の好みはあるものの、書かれたことは全て、アルファさんのほうがいいなぁと感じる人が多そうなことばかりですね！！！

[152: 匿名さん146]

>>149 通りがかりさん
たしか、若干、アルファさんの方がお安いはずです。
ポレスターさんは井口明神ですし、新井口駅から近くて全戸平面駐車場ですから、土地代も高いんでしょうかね。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん146さん

いや、アルファの方が近いですよ笑
ポレスターはどうみても駅まで12～15分かかります

[154: 通りがかりさん]

ポレスターは全室カーテンと照明が標準でついていて引っ越し代も無料だからその分が価格に含まれているぶんアルファより高いのではないでしょうか。
加えて全戸平面駐車場、365日24時間可燃ゴミ捨てok、住人が使えるゲストルームがありますが、このへんでアルファやザプレイスと管理費が違うのかはわかりません。

[155: 匿名さん146]

>>153 検討板ユーザーさん
そうですね、アルファさんより近いという意味ではなく、単に新井口駅まで近いという意味です。歩いてみたのですが、中の道は信号が1つもないので900メートル、私は10分ぐらいでした。

[156: マンション検討中さん]

ポレスターは値引きあるんですか？

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 マンション検討中さん
ポレスター入居者さんからの紹介ぐらいですねー
完成前値引きは、ポレスターさんはしてないはずです

[158: 通りがかりさん]

>>156 マンション検討中さん
契約者の勤め先次第ですが、実は提携企業割というのが大体どこのマンションや戸建てにもあります。ですがこちらが切り出さないと教えてくれません。聞くだけ聞いてみる価値はあります。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>154 通りがかりさん
たしかに、それらが価格に含まれていると思うと納得ですね。すべてが高くなりそうなサービスや設備です。
素人の考えでは全戸平面駐車場は機械式より管理費修繕費が安くなりそうですが、そうでもないんですね。。。

[160: 名無しさん]

GWおわりますがどれくらい売れたのかな。
7月にはいよいよ入居始まりますね。

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん
GW前はそこそこ残っていたらしいので、売れていたらいいですね。入居7月に完成して、たしか入居は秋から始まりますね。

[162: 通りがかりさん]

あまり人気がないのはなぜなんですかね？

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん
人気がないというより、アルファステイツを選ぶ方が多そう。
JR新井口駅まで10分ちょっとかかること、西南西向きなのも理由かな。

[164: マンション掲示板さん]

申込済み、入居予定の方もみられていますか？？
いらっしゃったら、色々話がしたいのですが。

[165: 名無しさん]

>>164 マンション掲示板さん
はい！入居予定者です^ ^

[166: 164マンション掲示板さん]

>>165 名無しさん
164です(^.^) 楽しみですね！
165さんは、どんな点が気に入って、ポレスターに決められたのですか？

[167: 匿名さん]

>>164 マンション掲示板さん

私も入居予定です^_^

[168: マンション検討中さん]

一点、申込者の方に聞いてみたいのですが、オプションの、バルコニーの緑化フックはつけましたか？

[169: 通りがかりさん]

はい！私も購入したものです。
こちらに入居予定者の方がたくさんいらっしゃるようで嬉しくなり、思わずコメントしました！^ ^

うちはアルファと比較して、子どもがいるので、通学の安心面を一番に考えて決めました。小学校の時期なんぞ一時的なものという意見も聞きましたが、それでも子どもの安心安全には変えられないかなと。
あとは駅までの距離は少し遠くはなりますが、このあたりの新しめのマンションで全て平面駐車場というのは他にはないので、そこも魅力に感じました！
アルパーク西棟も復活するようで、嬉しい限りです。

[170: 77]

私も購入したものです。
私も子供の通学を考えてこちらにしました。
169通りがかりさん同様平面駐車場も考えて購入しました。

[171: 77]

>>168 マンション検討中さん

緑化フックは入居後につける予定です^_^

[172: 77]

>>164 マンション掲示板さん
入居予定です。
何かあれば宜しくお願い致します^_^

[173: 164マンション掲示板さん]

>>169 通りがかりさん
子どもの安全面優先、同じ！嬉しいです！
居酒屋系の飲食店の数はアルパーク東側よりやや少ないですが、落ち着いた街並みですよね。

アルパークも楽しみですよね(^｡^)

[174: 164マンション掲示板さん]

>>170 77さん
同じ感覚で選ばれているのがとっても、嬉しいです(o^^o)

168さんが質問されていた緑化フックは、入居後にですか。
私もつけなかったものの気になってました。なぜオプションのほうは、つけられなかったのですか？

[175: 77]

>>174 164マンション掲示板さん

緑化フックは、ネジのサイズがわかればホームセンターにもあるので、必要と感じた時につけようと考えております。
ちなみにバルコニーに物置を置く事は難しいですかね？

[176: 164マンション掲示板さん]

>>175 77さん
ネジサイズがわかれば取り付けられるのですね。参考になりす。
バルコニー奥行2mなので、コンパクトなものなら置けるかなぁと考えています。物置もポーチもないため収納スペース確保に苦労しそうだなぁと思っておりました。

[177: 匿名さん]

外部からの見栄えも考慮して、物置は背の低いベンチタイプを用意したいと考えてます。

[178: 164マンション掲示板さん]

>>177 匿名さん
なるほど、ベンチタイプは高さもなく、安全面においても良さそうですね。
ほかにオプションはつけず、ご自身で手配や工夫をされようとしていることはありますか？

[179: 77]

>>178 164マンション掲示板さん
私はエコカラットを玄関とリビングに検討中です。
業者に頼むと高いし自分でやると失敗しそうだし。
迷い中です。
あとリビングにファミリーテーブルがほしいです。

[180: 164マンション掲示板さん]

>>179 77さん
エコカラット、私も興味あります。
方角的に玄関や廊下、両サイドの部屋に関してはあまり日が当たらないかな、湿気が気になるところです。
一方でファミリーテーブルは、うちも新調予定です。家具屋さんで探せば色々ありそうですね。