ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
タレントはそういうもの。格が上位の企業の順に載せるのが当たり前。

[452: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるんですね。割引ないのかな

[453: 通りがかりさん]

>>452 マンション検討中さん

ここに限った話でなくて、即決ならちょっと引く程度はあっても、大きな値引きは難しいと思いますよ。今から出てくる物件が高くなるから、値引きなしでも売れるって販売は考えていると思います。

[454: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
全くそう。
今から出てくるマンションの価格見たら
既に買っている人は
既に勝っていると言ってもいいくらいでしょう。

分譲マンション専業(もしくはマリモのように収益の大半を分譲事業に依る)企業は、次なる事業展開のために在庫処分を余儀なくされる。
まさに今、値引きがあっての購入ができるならば買っておく方が良い。
でないと価格高騰でもう二度と、というかおそらく向こう10年は同エリアのマンションには手が出せなくなります。
さらに、中古価格も高騰してますので、万一ローンが支払えなくなったとしても手放せば完済できるわけですから“絶対に”損はありません。

(投資は自己責任で。)

[455: マンション比較中さん]

これから出る物件は値上がり、かつ住宅ローン超低金利で利息で組めるのは今だけですよね…
数年先の分譲マンションは在庫だらけになりそう

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション比較中さん
そうですね。2022年から2023年に販売スタートするマンションは特に在庫に悩まされそうです。
販売価格が市場ユーザーをほぼ無視した価格になりそうです。
分譲マンションが高嶺の花の時代の到来です。

[457: 通りがかりさん]

チラシにあと5部屋と出てましたね
今販売価格だしているところはみんなそうでしょうが、材料や燃料価格上昇で今後この価格でこの条件の部屋は買えないでしょうね…
今年中に完売できそうですね

[458: 匿名さん]

>>457 通りがかりさん
仰る通りです。あと３つみたいです。

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

最終であと残る一部屋ですね。

[460: eマンションさん]

>>459 マンション検討中さん
あと１邸、、、ここから完売までは、どうしても時間がかかるでしょうね。
特別なグレードのマンションではないですが、やはりこの立地で全戸平面P、開放感は最高ですね。
住んで良さがわかりました。

[461: マンション検討中さん]

最終1邸が値下げになっていますね。あの値段であの間取りと照明、引っ越し代付きならかなり魅力的です。

[462: 口コミ知りたいさん]

最終1戸、ずっと残ってますがなぜ売れないんでしょうか…これだけ残っているととはや購入しにくいですよね。
条件は悪くないようなので純粋に疑問です。この値段でも高すぎるということでしょうか。

[463: 匿名さん]

良い間取りだし日当たりも良さそうだし割安になったのなら完売は時間の問題でしょう。

[464: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
絶対に損はないという表現は非常に危険な気がしますが…
これから住宅ローンの上昇に伴いマンションが売れにくくなり、中古価格も一気に下落していくという可能性も十分にあるのでは。

[465: 通りがかりさん]

>>464 マンション検討中さん
可能性で言えば十分ありますが確率はかなり低いでしょうね。
何しろ具体的要素が全く無いですから。

[466: 広島人]

>>465 通りがかりさん

黒田が退任した2023年4月以降は住宅ローン金利も多少上昇する可能性はあるのでは？

5年ほどで変動金利が0.5-1.0%は上がるものと覚悟してます

その頃に賃金相変わらず上がってないなら、マンション需要も落ちてくるかなって感じがします

[467: マンション検討中]

>>465 通りがかりさん

可能性はかなり低いと思われるのはなぜでしょうか？

・木材価格、原油価格はピークを過ぎて下落している。
・日本に先んじて利上げが行われているアメリカでは、中古住宅価格が一年前に比べ大幅に下落している。
・日本も固定の住宅ローンはすでに上がり始めている。
・日銀の黒田総裁の退任(4月)後は、変動金利も上がる可能性が高い。

など、私も中古住宅価格が下がると見る方が説得力がありそうな気がします。

[468: 匿名さん]

マンションを売りに出す人の大半は新築への住み替えだと思うの。
仮に金利が上がって新築への買い替えが伸びなくなれば、中古に売り出す人も多くならないと思う。
中古の弾が少なくなるの価格下がるかな。

そりゃローン払えなくなって仕方なく手放す人も多少は出てくるかもしれないけど、中古市場はそれが本流じゃないよね。

[469: 通りがかりさん]

金利上がるから中古の価格が下がるという理屈はよく分からないが、仮に中古に価格がいくらか下がっても金利が高くなってるなら、結局買う側が支払う額は今とトントンか、金利の上がり方によっては総支払額はむしろ増えるんじゃないか。

[470: 匿名さん]

>>469 通りがかりさん
そうですね。基本的に金利の上昇は物価の上昇とセットと考えないと現状日本の金融業界がひっくり返っちゃうｗ
黒田総裁が退任したらどうとかいう人がいますが、黒田さん個人の考えで日銀運営してると思ってるのかな？
全くの想像的憶測の域を出てなくて笑っちゃう。経済左翼論者のウケウリですね。

[471: マンション掲示板さん]

>>469 さん

物価が上がる(インフレ)
→インフレを抑えるために金利を上げる
→金利が上がると景気が冷え込む
→ものが売れなくなって価格を下げざるを得なくなる
→中古住宅価格も下落する

という流れを想定しています。
私も、新たに買う側の総支払額は今とそんなに変化はないと思っていて、買った後手放す時にいい値段で買い手がつくという考えるのは危ないなと思った次第です。

[472: 匿名さん]

急激なインフレを抑制するために金利を上げるのであって、景気が冷え込みそうなら金融緩和する。
価格が下がる具体的要因が何も無い。

[473: 匿名さん]

＞　→ものが売れなくなって価格を下げざるを得なくなる

経済に疎いんで、ここの部分がいまいち納得できない。。

新築価格が下がらないと中古価格も下がらないと思う。
でもさ、今の円安と人不足でモノの価格下がるかなー
材料の仕入れ価格が下がらないと、商品の価格下げれないんじゃないかと思うんだけど。。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
そうそう。具体的に価格が下がる要因が無いんですよね。

[475: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

新築の場合、仕入れコストが下がらなくても、使うもののグレードを下げることで販売価格は抑えることができますね。

ただ他の方の意見をみても、日本ではアメリカのような中古住宅市場の急落は無いと考えている方が多いことは参考になりました。

スレ汚し失礼しました。

[476: 評判気になるさん]

気になる物件ですね。SUUMO検索で駅から10分くらいかかるとこネックかな。もう一段さがると相当な競争力には思えてくるけど。

[477: 匿名さん]

>>470 さん

当然黒田一人で運営してるわけではないのは承知
ただ金融緩和の見直しは必要だと思いませんか？
黒田下では確実に無理だが、時期総裁はやらざるを得ないのではないでしょうか？

[478: 広島人]

>>473 匿名さん

自動車は新車がなくて中古車価格UPがあります
今後は新築が減って中古が高止まり位はあるかも？

どちらにしろ高値が続くでしょうね
管理費も上がるか質が下がるではないかと

[479: 匿名さん]

5年以上前から高止まり言い続けてるけど未だに高止まってない。
これが現状orz

[480: 広島人]

>>479 匿名さん

今後ももっと上がって行くって事でしょう？

[481: 匿名さん]

>>480 広島人さん
おそらくそうだね。
日銀黒田が退いたらどうとか金利が上がったらどうとかいうのはそう簡単には無いでしょうね。

[482: 匿名さん]

お、終わった・・・

[483: 通りがかりさん]

祝！完売