ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[41: マンション検討中さん]

契約迷ってます。
井口明神の資産価値はどうなんでしょうか？

[42: マンション掲示板さん]

昨年までである程度上がりきった感がありませんか。立地は良いと思いますが今後のアルパークは心配ですよね。

[43: マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口と立地、値段、施工会社、アフタケアー等を比較して、どちらがおすすめですか？教えて下さい。

[44: マンション検討中さん]

ちなみに私は予算の関係で二階を希望しております。

[45: 匿名さん]

二階限定ならアルファでしょ。
もう無いけど。

[46: 通りがかりさん]

すみません。
アルファの理由を教えて下さい。

[47: マンション検討中さん]

売り切れている物件と比較しても仕方ないですよね。
予算の都合があるかもしれませんが、２階ー３階の場合、目の前が電線があるかないか確認された方が良いです。あと、電灯ですね。電線あるとカラス　鳩が来ますし。街灯の向きによってはかなり眩しい時があります。２階ー３階だと階段で移動できるので生活は気楽でいいですけどね。参考になればよいです。

[48: マンコミュファンさん]

正式な価格は決まったんですかね？

[49: マンション検討中さん]

価格どうなんですかねー
決まる前に予測するのが楽しいもんですけどね！
このくらいなら、4000万前後が最近の傾向かな。

[50: マンション検討中さん]

地盤沈下は、ほんと大丈夫か?

[51: 匿名さん]

中学校の真横ですね。以前中学校の横のアパートに住んでいましたが、相当うるさかったです。ここは、大丈夫かな?

[52: マンション検討中さん]

真横は、うるさいというより、仲良し登校が多くて、とりあえず歩道を占拠するので嫌いですね。３列で歩道とか、、、通勤のストレスですね。検討者は絶対に同じ時間に再現した方が良いですね。

[53: マンコミュファンさん]

立地はアルファステイツ新井口の方が良いですかね？

[54: 購入経験者さん]

立地は、通勤通学によるので、なかなか他人にはわからない状況ありますよね。仕様的にはポレスターいいですけどね。ただ、バルコニーの向きが好み次第かな。　南東とか向いてるならいいかなって思います！夕日が好きならいいんじゃないですかね！

[55: 名無しさん]

低階層だとバルコニー前に遮るものがないのでアルファステイツのほうがプライバシーが確保されてる気がします。
高階層ならポレスターのほうがいいかな。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん

かなり心配。ドルフィンや電気屋の駐車場波打ってるからね。一度見た方が良いですよ。

[57: マンション検討中さん]

第1期で販売されているタイプEの３ＬＤＫ3830万って何階ですかね？

[58: マンション検討中さん]

タイプEは3830-4080万ってなってるんで、3830万は２階で1つ階層があがるごとに10万くらいあがるイメージじゃないですかね？まあ、景色なんてしれてる方角なんで下の階層から埋まると思いますね。３階とか人気ありそうだなー。１５０万をどう考えるかですね！オプションに回すか、家具買うかな。

[59: マンション検討中さん]

3000万台って何部屋あるんですか？

[60: マンション検討中さん]

物件概要から推測するに、
広さ的に　半分くらいは3000万後半台じゃないですか？一部が4000-4100万
広めの角部屋だけが4000万後半からでしょう。
遮るものが必要以上にない時は、階層の値段差は10万-20万程度
街中の場合は　ある階層から急に３００万上がったりしますけどね。眺望が一気に変わるので。

[61: マンコミュファンさん]

価格が詳細にわかるかたがいれば、教えて下さい。

[62: 販売関係者さん]

suumoに乗ってるんで見てみたらどうですか！？部屋数多いので、きちんと知りたいならモデルルームいくしかないですよー
suumoにある程度乗ってるんで、マンションいくつか見たことある人だと、大方検討つきますよ！　６０さんが言っているは正しいかなと思います

[63: 通りがかりさん]

ご検討の方、ご紹介出来ます。

[64: マンション検討中さん]

>>63通りがかりさん
検討してますが、三階でいくらから位ですか？

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん

マンションがおいくらからかは知りませんが、他のポレスターに住んでおりますのでご紹介が出来ます。双方に特典があるようですので、ご検討の際はよろしくお願いします。

[66: 名無しさん]

売れ行きはどうなんですかね？

[67: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
７月末時点で、まだ203の１部屋残ってましたけど？
3,880万

[68: マンション検討中さん]

>>67通りがかりさん
ちなみに203の間取りってどんな感じでしたか？

[69: マンション検討中さん]

第二期の3830万って何階ですか？

[70: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん

どー説明書すれば？
3LDK

ご自身で見に行かないんですか？
本当に悩んでるのであれば見にいきますよ？

[71: 通りがかりさん]

>>66 名無しさん
まだ１期目の販売ですが１／３ー半分は売れてました。
特に、何期だからここは売れないと言う感じはなく、好きな部屋を早い者勝ちでした。
角部屋のAタイプ3LDK(73平米ワイドスパン)の部屋は気になりましたが、中層階?高層階で4,500万円弱
各階層での誤差は別の方が書かれてますように、10-20万円
ただ、窓は小さいが西日が入る可能性があるので、中部屋の方が良さそう？
これならアルファステイツかなと。
ただ室内の設備で比較すれば、同じなのかな？
アルファステイツは床暖房ありませんが、ポレスターはありますし
キッチンなどもタカラスタンダードのもので推されていました
Bタイプ-Dタイプは4,000万円?
廊下の天井高が低い(2mちょっと)のが圧迫感があり気になった
駐車場も早い者勝ち
標準5m×2.5mですが、5.3m×2.5mの駐車場も完備しているのは魅力的
縦列駐車も２部屋分完備(Fタイプ用)その脇に大型バイクは３台が駐車可能

[72: 匿名さん]

窓って、多いと羨ましい反面、眩しくてカーテン閉めて、結局開けるのがめんどくさくなるんですよね。それなら壁でも良かったと思う物件もあるので、中部屋も悪くないですね！

廊下側の天井はあまり気にならないですよ。住んでると。
ただ、旦那さんとか大きい方の意見が大事なとこではあります。（私は大きくないので）

個人的にはいい物件と思います。

[73: 評判気になるさん]

その後の売れ行きが、気になってます。
この掲示板も、ぜんぜん更新されてませんし。。
購入を決めた方も、中にはおられるのでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

やはりアルファステイツの方が人気なんですかねー。

[75: 通りがかりさん]

ここに決めた人もアルファステイツに決めた人も、ほとんどの方が両方のモデルルーム行ってるでしょうね。
その上でどちらかに決めてる…その決め手となったとこを聞きたいです。

[76: 匿名さん]

立地と価格でアルファステイツにしました。

[77: 通りがかりさん]

立地と価格
検討する上で超大事な部分ですよね！
駐車場のことは気にならなかったですか？

ポレスター選ばれた方のご意見も伺いたいです。

[78: マンコミュファンさん]

アルファよりも・・・
全て平面駐車場
安いスーパーが近い（好みもありますが）
安くて品揃えがいいドラッグストアが近い
小中学校近くて安心
歩いてすぐのところにスシローが間もなくできる
歩いてすぐのところにマックが間もなくできる
落ち着いた街並み
道が危なくない
車の通りが少ない
駅までの近さもそんなに変わらない
パチンコ屋が近くにない
広電の電停が近い

ポレスターの人ではありませんよ（笑）

[79: 通りがかりさん]

なるほど、詳しくありがとうございます。
主に実際の生活面で勝る…と解釈しました。
（意図と違ったらすみません）

近いエリアに同時期に複数選択肢があるっていいですよね。
アルビオガーデン古江やパークナード井口も含めると、四つから選べることになるし。
どこの何がいいとか悪いとか、考えるのだけで楽しそう。

[80: 参考に]

最近話を聞きに行ったら、アルビオは左右の広めの部屋（4800万から）しか残ってなかったです。
設備は良かったと思いますが、線路より山側なのが残念。

[81: 名無しさん]

ポレスターだと高階層ならいいけど、低階層なら歩行者等の目が気になるかな。
アルファステイツの立地なら低階層でも気にならない。

[82: 通りがかりさん]

アルビオは設備良さそうですね。
個人的には建物デザインも好きです。

駅から少し離れてるのが、好みの分かれるとこですかね。

[83: マンコミュファンさん]

78です。
好みはあると思いますが、特に子育て世代にとってポレスター は『実際の生活面で便利そう』と感じます。
一方でポレスターは、設備はシンプルだと思いました。その分、後々の管理費、修繕費等が上がらなければいいなぁと思います。
あとは西南西？南西？向きが気になるかどうかもでしょうか。

[84: 口コミ知りたいさん]

新井口駅までのキョリは、
ポレスターさんが約900メートル徒歩11分
アルファステイツさんが約700メートル徒歩9分

そしてJR、市電、バス全部使えるのは、やはり便利ですね。

[85: マンション評価]

アルファステイツ
気になるのは、エレベータ１基
８４戸もあって、価格的に小中学生も多そうなので・・
通勤時間帯のエレベータ待ちはつらそうですね。
上層階のストレスはかなりのモノでしょう。

[86: 匿名さん]

購入者です。
参考になります。67戸にエレベーター1基のポレスター も、まあまあの混雑は覚悟しておいたらほうがいいと言うことでしょうか？

[87: 匿名さん]

現在70戸にエレベーター1基のマンション住まいです。朝ですが、それなりに混雑しますが、一度1階にいき全員降ろしてまた最上階から乗せて…をしても、そんなに時間とらないです。大人だけでなく小中学生も待てない人は階段をダダダと降りてますし。2基持ちだとそのぶん管理費等かかってきて長く住めば住むほど住人の首を絞めることになってくるから1基で十分だと思います。

[88: eマンションさん]

>>87 匿名さん
とても参考になります！少し待てば、管理費などのことを考えても、一基で十分なのですね。
安心しました。

近くに、広島中心部初のマックカフェもでき、まもなくスシローもできるらしく、楽しみなことばかりです。
アルファステイツ側より不便ってこともなさそうですね。

[89: 匿名さん]

このマンションにはオーナーズラウンジがあるみたいですが、皆様はどうお考えですか？住民の定例会をやったり便利は良さそうですが、掃除等のメンテナンス費用が共益費に含まれていると思うと複雑な気持ちにもなります。。。

[90: eマンションさん]

>>89 匿名さん
入居予定者です。
オーナーズラウンジ、たしかに、ありますね。もし選べるのなら要らないなぁと思いましたが、契約しました。
ただ、他のマンションさんのジム、キッズスペース等に比べたら、維持費管理費もまだマシなのかなぁ。とも考えました。