ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。
公式URL:https://www.polestar-m.jp/716/
所在地:広島県広島市西区井口明神2丁目1-119、1-136(地番)
交通:広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取: 2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK
面積:70.35㎡~85.05㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介(広電宮島線「井口」駅 徒歩4分 リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/
[スレ作成日時]2020-03-08 23:34:59
ポレスター井口明神ってどうですか?
351:
345です
[2021-12-10 13:47:01]
|
352:
345です
[2021-12-10 13:51:59]
|
353:
匿名さん
[2021-12-10 13:58:50]
|
354:
匿名
[2021-12-10 15:46:26]
>>353 匿名さん
恨み?同一人物? 辛いなら引っ越せと突き放すだけでは片付かないボイドスラブの潜在的問題点が指摘されているように思います。高価な買い物ですから消費者として構造のデメリットは知るべきです。 |
355:
名無しさん
[2021-12-10 17:17:59]
マンション購入者です。
うちは快適に生活しています。 生活音も気にならないです。 床暖房が思ったより部屋が温まりますね! エアコンなしで、床暖房だけで冬越せそうです。 |
356:
通りがかりさん
[2021-12-10 17:30:57]
|
357:
名無しさん
[2021-12-10 17:54:19]
>>356 通りがかりさん
まだガス代きてないのでわかりません。 床暖房はエアコンよりも電気代が高くなる傾向があります。 消費電力を抑えるのであればエアコンを使用するか、ホットカーペットなどでの代用も検討してみましょう。 しかし、床暖房は湿度が変わらずに部屋全体を足元から暖められる有能な暖房器具です とネットに書いてありました。 エアコンつけると空気の乾燥が気になるので、うちは床暖房だけつけるつもりです。 タイマー機能使って朝二時間、夜三時間ほど今の気温だと使用中です。 |
358:
名無し
[2021-12-10 19:11:41]
|
359:
名無しさん
[2021-12-10 19:55:11]
暖房器具は少なからず乾燥すると思いますが、エアコンに比べると乾燥は気になりませんよ。
足元が冷えないので、とても快適です。 ガス代がどのくらいになるかを見て、今後の使用をエアコンとバランスを考えながら使用していこうと思っています。 |
360:
通りがかりさん
[2021-12-10 22:26:59]
エアコンに依るんじゃないの?
日本メーカーの上位機種はそんなに乾燥は気にならないけど。 |
|
361:
通りがかりさん
[2021-12-11 09:43:58]
|
362:
eマンションさん
[2021-12-11 11:49:20]
|
363:
通りがかりさん
[2021-12-11 12:43:10]
>>337 口コミ知りたいさん
一見すると室内設備や内構造はパークナードに酷似していますが、パナソニックは200mm厚のコンクリート層。アンボンド工法で梁を減。 https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/quality.php https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/img/quality/g_01.svg 一方の、直床のボイドスラブは極厚発泡スチロールを薄いコンクリートで挟む工法です。短期施工、超軽量構造が可能のため、大幅コストカットの味方かつ梁を減らせるそうです。発泡スチロールなら取り扱いは生コンよりはるかに楽で比較にならないほど軽いですよね。 |
364:
マンコミュファンさん
[2021-12-11 13:17:28]
アンボンド工法もデメリットあるよね。
そういう書き方する時は、そのことにも触れないと。 |
365:
マンション検討中
[2021-12-11 22:28:41]
|
366:
eマンションさん
[2021-12-12 12:43:54]
無垢のコンクリートを分厚くスラブに使うと建物の自重が重くなる。薄くても持つようにするには梁を増やさなきゃいけないしそのぶん室内に梁型が出る。
ボイドスラブはスラブに強度を持たせながらも構造の軽量化が図れ、梁を増やさなくていいから良く採用されてます。 因みに床仕上げが同条件の場合、アンボンド200とボイドスラブ250では当然厚い方が遮音性は高い。 |
367:
マンション掲示板さん
[2021-12-12 21:23:54]
あのー、、、入居者です。
完売にならないと、入居者同士の有意義な情報交換はできないんでしょうか?(掲示板が立てれないんですよね) |
368:
通りがかりさん
[2021-12-12 23:02:28]
366さん
同社は上位グレード物件にアンボイド200mmを採用してるみたいです。 https://polestar-m.jp/489/structure/index.html 床の仕上げも同じようですが、床仕上げが同条件の場合、アンボンド200とボイドスラブ250では当然厚い方が遮音性は高い。のに遮音性に劣る床構造を上位グレードに採用するのですか。 https://polestar-m.jp/698/structure/ |
369:
マンコミュファンさん
[2021-12-13 00:07:57]
|
370:
マンション検討中さん
[2021-12-13 00:27:00]
|
371:
通りがかりさん
[2021-12-13 00:31:21]
|
372:
マンコミュファンさん
[2021-12-13 08:12:54]
アンボンド200とボイドスラブ250の遮音性は同等との意見もあるよ。
もし、それ以上、それ以下の物件があったら珍しいので話題にしたらいいと思うよ。 |
373:
匿名さん
[2021-12-13 08:45:10]
>アンボンド200とボイドスラブ250の遮音性は同等との意見もある
どこにそんな意見ありますか?まさかあなた個人の意見ですか? 根拠がないならいい加減なことを言わないでください。 |
374:
マンコミュファンさん
[2021-12-13 12:15:42]
|
375:
匿名さん
[2021-12-13 13:18:20]
|
376:
マンション検討中さん
[2021-12-14 22:29:04]
|
377:
匿名さん
[2021-12-14 22:39:23]
>>376 マンション検討中さん
どこにもアンボンドなんて書いてないですが? |
378:
匿名さん
[2021-12-14 22:44:25]
もしかしてボイドが入ってない床のことをアンボンドだと思ってる?
|
379:
通りがかりさん
[2021-12-15 05:43:56]
マリモ物件はすべてボイドですか?
|
380:
マンション検討中さん
[2021-12-15 08:17:39]
>>378 匿名さん
おもってました。 鋼線で吊るやつは知ってたけど、 これがアンボイドなんですね。 書いてないですが、ファーストリンクスは アンボイドっぽいですね。 まだ実績が少なく、レアなイメージですね。 |
381:
匿名さん
[2021-12-15 08:18:06]
|
382:
匿名さん
[2021-12-15 08:39:00]
|
383:
匿名さん
[2021-12-15 08:40:59]
>>376 マンション検討中さん
それはらアンボンドでもボイドスラブでもなく、在来のコンクリートスラブです。 |
384:
通りがかりさん
[2021-12-15 09:36:48]
どうもお好み焼き屋さんの隣はコインランドリーになるようですね!
便利なものができて嬉しいです。 |
385:
通りがかり
[2021-12-15 09:46:00]
>>368 通りがかりさん
過去には300mmのスラブ厚や孔が小さいボイドスラブ施工があったようだし、全てのポレスター物件がボイドスラブで統一されてもいない。 設計施工会社次第なら同ブランドでも当たり外れが大きそう。 https://polestar-m.jp/666/equipment/index02.html |
386:
マンション検討中さん
[2021-12-15 10:44:22]
|
387:
検討板ユーザーさん
[2021-12-15 11:44:47]
|
388:
匿名さん
[2021-12-15 12:47:30]
>>385 通りがかりさん
スゲー! マリモのアンボンド探してきた!! おっしゃる通り、設計屋が全国で異なる訳だし、結局コスパが良いのを選ぶようになるのだと思いますよ。 遮音性能だけのことなら、2重床じゃなくてクッション付きフローリング直床だからこれ以上の遮音性能を望むなら一般的なマンションではなくなるね。 |
389:
購入者
[2021-12-15 23:09:16]
荒れてますなぁ笑
気に入った人は買う、そうでない人は買わない。 ただそれだけでいいんじゃない? 気に入って買ってる人もいるのに悪く言う必要なし! 文句言ったり言いがかりつける人は器がが小さいよ笑 |
390:
評判気になるさん
[2021-12-16 07:53:02]
|
391:
名無しさん
[2021-12-27 09:11:50]
立地が微妙ですね、静かそうではありますが
|
392:
マンコミュファンさん
[2021-12-28 20:21:29]
|
393:
通りがかりさん
[2021-12-29 13:56:44]
住民の方々、中学校の騒音っていかがでしょうか?
朝練の音とかどうですか? |
394:
マンコミュさん
[2021-12-29 20:01:51]
>>393 通りがかりさん
うちは中層階住人です、入居者前は不安でしたが全く気になりません。 |
395:
名無しさん
[2021-12-30 17:59:49]
冬の間、窓を閉めていると、外の音はほとんど何も聞こえないですね。
窓を開けている時期は、外での部活の声などは聞こえてきましたが、全く騒音のようには感じませんでした。 もちろん人によるかと思いますが。 |
396:
マンション検討中さん
[2021-12-31 00:57:39]
福山のポレスターは完成後一年売れてなくて300値引きしてますね。
3000?の売出価格なので一割とすると、ここなら400くらい引いてくれるの希望 |
397:
名無しさん
[2022-01-12 20:11:55]
コインランドリーの隣には、からあげ屋さんが入るようですね。もう看板と値段なども出ていました。
|
398:
マンコミュファンさん
[2022-01-16 11:39:20]
|
399:
マンコミュファンさん
[2022-02-11 10:10:50]
入居者の方専用のスレはこちら→//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676934/
|
400:
匿名さん
[2022-03-05 18:54:02]
>>392 マンコミュファンさん
私もこんなに苦戦すると思いませんでした。 広電近い、スーパー近い、全戸平面駐車場、眺望開けてて今後も遮られる心配も少ない、など結構魅力も多い物件だなと思っていたのですが。 西向き、中学校の騒音や砂などで避けられたのでしょうか? もしくは販売時期が重なったパークナードやアルファステイツ、アルビオガーデンなどに人が流れた?少し遅れてザ・プレイスの計画も出てきたし? まあ、すべては価格とのバランスと言われたらそりゃそうだって話なんですが…。 |
401:
匿名さん
[2022-03-05 22:04:11]
|
402:
匿名さん
[2022-03-05 23:04:44]
ちなみに、パークナード井口もまだ完売してないし、アルファステイツはほんと早くから値引き攻勢かけてた。
アルビオガーデンは古江だから購入者の層は被ってない気がするし。 ここも、アルファみたいにガツガツいってたら全然違ったのでは。 |
403:
マンコミュファンさん
[2022-03-06 13:25:11]
広島市中心部でも4000万スタートの物件はかなり厳しそう。販売時期も一度売り出してから次期販売を遅らせて様子見してる。割安で企画勝負のデベさん以外はどこもそうなんで焦ることないよ。
|
404:
評判気になるさん
[2022-03-06 20:15:00]
静かで住みやすいけどな。
町の雰囲気が落ち着いてて良い。 |
405:
匿名さん
[2022-03-07 16:21:58]
|
406:
検討板ユーザーさん
[2022-03-07 21:47:42]
|
407:
eマンションさん
[2022-03-08 15:44:31]
|
408:
匿名さん
[2022-03-09 00:30:12]
|
409:
匿名さん
[2022-03-09 09:02:38]
>>408 匿名さん
数年で売却予定なら影響もありそうですが、そうでないなら販売時の売れ行きなんて微々たる問題ですよ。 そのときの景気やマンション相場、近隣施設の盛衰の方が影響が大きいでしょう。 とりあえず、快適なマンション生活が送れているなら問題なし。 |
410:
匿名さん
[2022-03-09 09:54:29]
|
411:
匿名さん
[2022-03-09 10:05:41]
広島の平地は全部なにかしらのリスクがある。
気にするなら山の上の団地に住めばいい。 くだらん。 |
412:
契約者さん3
[2022-03-09 10:30:29]
アルファステイツ側の方が地面ゆるゆるな気がする。
昔平面だった道が坂道になってて驚いた。 |
413:
匿名さん
[2022-03-09 13:14:12]
|
414:
匿名さん
[2022-03-10 12:34:36]
>>413 匿名さん
そうですね 井口一丁目や井口台は液状化しにくいので、つまるところは所詮埋立地に見えました http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/613433/ 埋立地公園内にある日本の原風景を見る小己斐明神は、かつて海にあった小島 池の水位は潮の満ち引きに影響されるそうです 開発の高波が押し寄せ漁師は先祖伝来の漁業を放棄せざるを得なかった哀しいエリアです… https://arukunosuke.com/2019/05/19/seibu-umetate-dai2-koen/ 何千年もお魚さんや貝さんの棲息地だった海中に残土や産廃を放り込んで蓋をした埋立地は何が起きても不思議ではなく… https://chiikihyaku.jp/society/768.html 埋立ガスhttps://www.nies.go.jp/kanko/news/31/31-3/31-3-04.html 浦安は先祖伝来の漁師の漁場が汚染され地上げされ産廃残土が入れられ埋め立てられディベロッパーは「ウォーターフロント」「セレブエリア」と演出したけど グニョグニョになりました… https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/profile/rekishi/1001470.html 【よく、デペロッパーなどの売り手は「杭を100m近く打ってあるから安心です」といった説明をしますが、それはあくまでも計算上、机上で問題がないというだけで、実は未だ東京は「震度6以上」の揺れでこれだけ深い杭を打ち込んだマンションにどれだけの負荷がかかるのかは経験していないため、「未確認」なのです。】 https://mbp-japan.com/tokyo/goto/column/1319201/ |
415:
匿名さん
[2022-03-10 15:04:45]
|
416:
マンション比較中さん
[2022-03-10 20:49:53]
|
417:
匿名さん
[2022-03-10 22:24:50]
>>416 マンション比較中さん
>書き過ぎは逆効果ですよ。 なんの効果も狙っていませんが 山側から雨水が流れる先が 盛土や埋立の地盤は将来的にどうなのか こちらの記事を参考に考えていたのですが https://cms-hiroshima.com/answers/point/5394/ 一体何を勘ぐられているのか ヨコから言い掛かりをつける以上は その効果とやらと厳選した引用で反論を 中身のない絡みは迷惑です |
418:
匿名さん
[2022-03-10 23:02:53]
|
419:
マンコミュファンさん
[2022-03-11 01:01:50]
せっかく穏やかなやりとりしてたのに、、
住人も見てるこの物件スレで、なんでこんなことをわざわざ書くのか、その気持ちが理解できない。 埋立地全般のスレでも作ってそちらで大いに語ってくれたらいいのに。 |
420:
匿名さん
[2022-03-11 08:27:19]
全くです。
>知らない人のために情報提供しただけ みんな知ってるわ!(笑) 自分が情報強者で知らない人マウント取ったつもりだろうが、しょうもな。 埋立地全般のスレでも作ってそちらで大いに語ってくれたらいいのに。 |
421:
匿名さん
[2022-03-11 08:51:45]
>>418 匿名さん
こちらがとても勉強になりました。 平地でも埋立地が多く造成地の可能性があるそうです。 https://cms-hiroshima.com/answers/point/3921/ 変わりましたね |
422:
匿名さん
[2022-03-11 09:52:18]
>>418 匿名さん
耳障りの良くない情報でも、知らないよりは知っておくほうがいいと思います。 知ったうえで、そのリスクをどう判断するかは人それぞれなので。 ただ、できれば過度な不安を煽らぬよう、何かしらのフォローもあるといいのではないかと思いました。 ちなみに、近辺(西区・中区)でおすすめの物件はありますか? |
423:
匿名さん
[2022-03-11 10:36:21]
近辺でおすすめはこれです。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1416420001985/ 埋め立てではないので地盤はしっかりしてます。 <参考地図> 【1945年】 https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/e/e5/Hiroshima_City_Map... 【1880年】 https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/1/17/Hiroshima_ci... 【1644年】 https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/5/5d/Hiroshima_Castle_T... ここまでくると今でいう2号線より南は全部埋め立てです。 広島に限らず東京大阪大都市は埋め立てだらけです。これら全て液状化リスクありです。どうしても地盤の液状化が気になる方は上の物件がおすすめです。 裏山が急傾斜地で時々崩れますが地盤は大丈夫です。 |
424:
匿名さん
[2022-03-11 11:40:55]
|
425:
匿名さん
[2022-03-11 12:12:10]
江戸時代初期は比治山より南は海なんですね!
|
426:
匿名さん
[2022-03-11 12:40:53]
|
427:
匿名さん
[2022-03-11 13:49:13]
田方土砂災害地…洒落にしては趣味が悪いような
|
428:
eマンションさん
[2022-03-12 13:57:25]
>>420 匿名さん
みんな知ってるwww ウケるwww マウント?www マウントとれんだろwww なんか、知られたくない事晒されてやめろ!ってゆー風にしか聞こえんな。 情報交換場なんだからいいだろ。 嘘書いてる訳ではないんだから。 都合が悪いので消してくださいって、言われれば消してやるよ。 |
429:
マンション検討中さん
[2022-03-12 14:15:50]
|
430:
匿名さん
[2022-03-12 14:38:19]
|
431:
匿名さん
[2022-03-12 14:39:26]
|
432:
匿名さん
[2022-03-12 21:17:58]
|
433:
マンション検討中さん
[2022-03-13 00:30:17]
|
434:
匿名さん
[2022-03-13 00:53:56]
|
435:
マンション検討中さん
[2022-03-13 01:11:00]
|
436:
評判気になるさん
[2022-03-13 01:58:52]
|
437:
マンション検討中さん
[2022-03-13 07:51:59]
>>436 評判気になるさん
ありがとうございます! そういう意味なんですね。 そう書いてくれると分かります。 加齢でしょうか。 小説や新聞読んでてこんな風に理解できないことないんですが、保険などの手続き関係の書類は、解釈が分かんないことがちょいちょいありました。 |
438:
匿名さん
[2022-03-13 11:15:46]
|
439:
匿名さん
[2022-03-13 11:30:39]
>>437 マンション検討中さん
なるほど。現代日本人は戦後の教育改革により文語体が読めなくなっていて早晩日本語は消滅言語になり言語を用いた歴史は継承されず日本文化も消滅すると言われてます。そういう影響があるのでしょう。 |
440:
匿名さん
[2022-03-13 13:43:45]
>>439 匿名さん
日本語が消滅…。 そもそも、日本の言葉は昔からよく変化するものでしたからね。消滅というよりは変遷なので、歴史や文化の継承はこれからも大丈夫だと思います。 現代の多くの日本人が、古文・漢文・草書・行書…など、ほとんど読めませんが何の問題もありません。 |
441:
匿名さん
[2022-03-13 16:23:41]
>>440 匿名さん
そうそう、その流れで、日本語も読めなくなるそうです。例えばポレスター物件サイトのタグは英語表記が標準です。朝ドラの題名も外国語。 伝統文化は急速に消滅中、継承は不可能です。もう英語圏に組み込まれたので。https://www.nikkei.com/article/DGXLASDG03H2D_T00C17A1000000/ |
442:
マンション検討中さん
[2022-03-13 20:17:08]
|
443:
通りがかりさん
[2022-03-26 22:16:08]
あと何部屋くらいあるのでしょう?
Eは完売ですが、ABCDFはあるなら少なくても5部屋はあるってことですよね。 こちらの最大のうりである平面駐車場も1台は確約ならばずっとあいてるだろうでしょうが、車ないから駐車場なくていいっていう入居者も中にはいるでしょう。となると、入居後にやっぱり2台目置きたくなったって人がいたら、早く部屋埋まって空き状況はっきりさせて欲しいという気持ちもあるでしょうね。。 |
444:
匿名さん
[2022-04-27 08:46:27]
ひろしマンションで弄られててカワイソウ
|
445:
匿名さん
[2022-04-27 12:42:52]
|
446:
マンション検討中さん
[2022-04-27 17:44:00]
|
447:
匿名さん
[2022-04-27 18:11:50]
|
448:
匿名さん
[2022-04-27 21:05:06]
|
449:
匿名さん
[2022-04-27 23:00:35]
>>448 匿名さん
私も何がどうなっていれば標準なのか知りたいです。 |
450:
匿名さん
[2022-04-28 09:32:02]
>>444 匿名さん
有名タレントをCMに起用したとありますがそれらしきタレントの出演歴には輝かしい大企業やブランド名ばかり そのCMは2019年と最近ですがタレントは活動歴に入れないのですかね?出演料は安くなさそうですけどね |
いつ次の物件に移れるのか日に日に弱る体に鞭打つ気力もありません。
悲劇に置かれているのは自分だけではない。
そう言い聞かせて生き延びた先に何があるのか。ボイドスラブの恐ろしさです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579494/