ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[262: 通りがかりさん]

検討していましたが予算の兼ね合いで違う物件にしました。
学校が近いことと西向きがネックですが、市電の駅が近いこととスーパー、ドラッグストア、大きい公園が近いのでここが良かったと思ってます。
重視する点は人によってそれぞれですよね。

[263: 名無しさん]

>>262 通りがかりさん
参考になりました。踏み込んだ質問で失礼いたします。
ご予算との兼ね合いで他を選択されたとのことですが、こちらの値下交渉はされましたでしょうか？

[264: 通りがかりさん]

>>263 名無しさん

しました！(笑)
無理ですの一点張りだったので候補からはずすしかなくなってしまいました、良い立地だったので残念です。

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
確かにポレスターさんは、どの物件も値下げされない印象ですね。大町の物件は何年も構内モデルルームの垂れ幕あるし。会社の方針だと思います。
ここは、お子さん居れば悪い立地ではないと思います。
ただ仕様のチープさや平面駐車場くらいしかない推しポイントに購入検討されている方は魅力に感じなかったのかと。魅力あるなら完売してます。引越し料金無料やカーテン込みと言われても購入に踏みきれない物件なのは、販売状況が物語ってます。

[266: 通りがかりさん]

>>264 通りがかりさん
やはり値下げ無理でしたか。うちも無理でした（笑）
が、うちにとってはアルファさんやザプレイスさんより魅力的だったので、がんばって購入しました。

[267: 通りがかりさん]

>>266 通りがかりさん
新井口寄りの井口明神では難しいですが、最多販売価格帯が3000万円台だったら売れたでしょねー。ヴェルディさんならできるのかな？

[268: 匿名さん]

２年前なら可能だったかもですが、、
宇品のヴェルディタワービレッジの最多販売価格帯が3900万円だから、今ここにヴェルディ建てるとギリ4000万程度になると思います。

[269: マンション検討中さん]

値段の話に便乗してすみません。
今販売中の部屋で最安はいくらくらいでしょうか？
もう抽選の部屋以外はだいぶ高値しか残ってないですかね。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
電話してきいた方がいいですよ。
もしモデルルームに来ないと教えられないと言われたらそのまま予約して見に行かれた方がいいと思います。もし購入に前向きになったらどのみち見に行く事になりますから。

[271: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
https://polestar-m.jp/716/outline/index.html
ここ見ると最安ってだけならBタイプ4040万でしょうか？

[272: 匿名さん]

南側のアパートが将来的にマンションになったらと心配する書き込みがありましたが、どんな影響があるのでしょうか？
バルコニーはもともと西向きなんで、日あたりは関係ないですよね？
ここの平面駐車場に魅力を感じます。価格は確かにお高めですが、ただ同然の駐車場なんで30年で400万円以上の値打ちと考えられなくもないような気がするのですが。

[273: マンション検討中さん]

おっしゃることは間違ってないと思いますよ。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん
Ｂタイプの4040万は余っていないと思われますが、、、うーむ、何階なんでしょうねー

[275: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん
建つ建物が何階建かによりますが、一番南側、Fタイプの、とくに低層階の部屋は、影響受けますよね
あとの部屋はあまり影響ないかと思われます。
平面駐車場であることと、さらに安いことは、ものすごいメリットだと思いますが、あまりウケなかったんでしょうね。

[276: 通りがかりさん]

ポレスター井口明神さんはグリーン住宅ポイント対象外の物件であることも売れてない要因でしょうか。アルファステイツさんはグリーン住宅ポイント対象物件だったそうです。

[277: マンション検討中さん]

アルファステイツでも部屋によって対象か否か異なるという書き込みを見かけました。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>276 通りがかりさん
アルファさんのグリーン住宅ポイント対象は、たしか高くて最初から設備がついてる角部屋だけだったと思います。4000万は軽く超えてましたね

[279: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[280: 入居者さん]

契約済、まさに今週末入居者です。
広電井口駅3分、JR駅から少し離れるが平面駐車場がとれ、シンプルなことでポレスターに決めました。内覧会で、さらに購入して良かったーと感じたことは、解放感があることです。階によっては海や宮島が見えます。私は購入して良かったと感じております。
やはり、まだ空きはそこそこあるようです。
入居検討の方がいれば私もお答えします

[281: 名無しさん]

入居者の方に質問です！
私的には引越しの挨拶をしに行きたいのですが、主人がコロナもあるし止めとけと言ってきます。
印象的にどう思われますか？
入居者でなくてもご意見があれば教えてください。

[282: 通りがかりさん]

自分だったら同じ階住民＋上下部屋のみはやはり伺います。マスクして、玄関インターフォン越しに話し、抵抗あるなら今出て来なくて構わないので、ドア等にかけたり室外機の上に置いたりしておくのであとで取って欲しい旨、いらなかったら処分してくれと伝えます。
相手が挨拶に来てくれなくても自分は礼を尽くしたいです。特に最初は肝心だと思いますし。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>281 名無しさん
引き渡しからなるべく早くに引っ越しして下さい。
こちらから行かなくても来る方は来ます。その際に洗剤とかの消耗品を買っておいて渡しても良いですね。余れば自分で使えばいいし。
あとは、エレベーター内では必ず挨拶すること。
これで完璧です。

[284: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[285: 名無しさん]

>>282
>>283
ありがとうございます。
来て欲しくないってお声がなくて安心しました。

[286: 購入者]

>>285 名無しさん
参考になるご質問と、お二人からの回答でしたね。
私もきて欲しいですし、行きたいと思っています。
入居後よろしくお願いいたします。

[287: 通りがかりさん]

こちらの住宅の方の民度は高そうですね。
これも資産価値だと思います。

[288: マンション検討中さん]

>>280 入居者さん
引越しお疲れさまです。
実際住んでみた感想はいかがてすか？
昼の学校からの騒音や夜の周辺環境なども聞けたら嬉しいです。

[289: 通りがかりさん]

実際に住んでみて、中学校の運動場で体育祭の練習の声や吹奏楽の音、夜の体育館のバレーの音などは、窓開けてたら結構聞こえます。しかし、窓をしめてしまえば聞こえないレベルでした。まわりが住宅街なので、電車や車の音はそれほど気になりませんが、人によって音は感じ方が違うのでどうでしょうか。。音が一番気にしてましたが、全然問題なし。

窓のガラス仕様についてですが、西日はやはりガラスを特別にしてても窓は暑かったですね。これは、部屋が暑かったからかもしれませんが。ないよりはあったほうがいいと思いました。眺めはいいですね、開放的ですが、風景の好みは人それぞれ。

壁紙やドア、廊下の床は、なんとなく傷がつきやすい印象ですが、他の方はどうでしょうか？
アルク徒歩圏内はとても楽です。
JRの駅はちょっと遠め、自転車必要かな。
市電は近い、徒歩。
平面駐車場は楽。
部屋の上下左右の防音は特に気になりません。
サービスで各部屋の電灯あるのは初め助かります。
カーテンも助かりますが、んーって思うレベル。

廊下の高さや廊下幅は賃貸の時よりやや狭くなりましたが、まあ気にしてません。

トータルで考慮しても購入してよかったです。満足。

[290: マンション比較中さん]

こちらの窓ガラスは室内側に金属膜がある冬場に強い断熱タイプのようですね。
夏場に強い外側金属膜(遮熱タイプ)ではないので、西日はカーテンで防ぐしなかないですね。

[291: 通りがかりさん]

賃貸の断熱と比べて、やはり西日が当たっても部屋の中は28℃程度ですかね。
賃貸の時は、余裕で部屋の中が32℃ありましたからね。

まぁ、昼過ぎに帰っても快適だと個人的には思います。

やはりカーテンで西日さえぎることは必要ですね。

[292: 評判気になるさん]

>>290 マンション比較中さん
え？西日対策側で無くて？2種類あるLow Eの選択間違ってると思います。

[293: マンション比較中さん]

>>292 評判気になるさん
公式サイトには室内側って出てますね。
西側窓だけ室外側タイプに変更してたらセンスありますねー

http://34homes.blog.fc2.com/blog-entry-179.html
断熱と遮熱、見分け方もあるみたいですね。

[294: マンション検討中さん]

公式サイトの販売価格、前まで4040万?だったけど4030万?になってるのは値下げしたのかな？

[295: 匿名さん]

特別価格限定1部屋の抽選が終わりましたがまだ空き部屋ありますよね。静観してればまた特別価格やるのかなと思ってしまいます。

[296: 通りがかりさん]

あと何戸残ってるやら

[297: 入居者]

中層階ですが解放感最高です！西側は中学校、北側は戸建て住宅街なので大丈夫ですが、東側や、南側にも、このまま周りにマンションや高い建物ができないといいなぁ。

けっこう残ってますが、そのうち売れるでしょ。

[298: 入居者]

入居者の皆さんに質問ですが、遮光カーテン買いましたか？
備えつけあるけど心もとなく…うーん。

[299: 通りがかりさん]

となりの社宅？を壊そうとしてますがマンションが建つんでしょうか？

[300: 評判気になるさん]

>>298 入居者さん
わが家は今のところ備え付けで我慢しています。
色合いが微妙ですが、今のところ困ってはいないので。
298さんは、買い替えますか？

[301: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
私も気づきました。ポレスターがなぜ西を向いているかですが、北側にある民家の日照権に関わっていると思います。そう考えるとマンションなら同じ西向きに建てるか東向きか・・・

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
日照権？(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ
日影規制をクリアしながら容積消化するには南向きでは無理だったからです。

[303: 入居者]

>>300 評判気になるさん
色合い微妙ですよね。
カーテン付きはありがたいですが好みもあるので困りものです。
捨てるのも忍びないので使ってますが、今後どうしようかな…
レースは遮光のものに変えたいと考えています。

[304: 通りがかりさん]

>>301 マンション検討中さん
でもあの土地の形からすると西向き東向きは厳しそうです。
壊してる建物のさらに南側の合同会社電貿も壊すのであれば建てれそうです。

[305: マンション掲示板さん]

>>304 通りがかりさん
建築基準法の日影規制を理解してから反論願います。

[306: 検討板ユーザーさん]

狭さ的に、大きなマンションは建たないかと。
4-5階建ぐらいの単身向けマンションか、立地的に社宅や社員寮では？

[307: 通りがかりさん]

>>305 マンション掲示板さん
確かに私は日影規制を理解しておらずあの土地の形で西向き東向きに建てると1フロア2部屋もいけるか微妙だと思ったのであのような意見を言わせてもらいました。
日影規制で考えるとあの土地の形でもマンションだと西向き東向きが確定なのですね。勉強になりました。

[308: 通りがかりさん]

>>306 検討板ユーザーさん
狭いのでその可能性もありますね。

[309: 名無しさん]

近隣新築と比べても管理費高いのが気になる。
数千円だけど、割合にしたら3割マシとか？
全部平面駐車場だし、共有施設も多くないし、
むしろ安くても良いのに

[310: 匿名さん]

こちらの住民です。
たしかに他の物件に比べて高めかもしれません。
２４時間ゴミ出しがOKというのが、大きいのではないでしょうか。
そんなものなければないでやっていけますが、子どものオムツのゴミや生ゴミも毎日捨てられて、宅配のダンボールなどもゴミの日を待って置いておかないでよいので、かなり助かってます！

[311: 入居者]

>>310 匿名さん
24時間ゴミ出しOKというのは、全種類曜日関係なく出してもいいのでしょうか？
燃える、燃えない、再生プラ、資源etc...
だとしたらとても助かるのですが