ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[222: 検討板ユーザーさん]

近くの部屋が臭いを気にして売れにくくなるからかな。

[223: 匿名さん]

ここにお住まいの方、収納は足りていますか？

[224: 匿名さん]

ここ、まだ完成してないんです。

[225: 検討板ユーザーさん]

特別販売住戸って何階ですか？

[226: マンコミュさん]

>>223 匿名さん
まだ住んではいませんが予定者です。収納は普通ですね。そんなに広いほうではないですが、図面を見ると、4人家族でBタイプとか狭い部屋なら厳しそうですよね

[227: 通りがかりさん]

最近大雨ひどいですがこの辺は水没の危険あるんですかね。
先日の雨で舟入はひどかったようですが。

[228: マンション検討中さん]

>>227 通りがかりさん
ハザードマップみると、まだマシなほうです。

[229: 名無しさん]

そろそろ完成披露ですね

[230: eマンションさん]

>>229 名無しさん
購入者の私にとっては、待ち遠しいです。
まだまだ空きが多数あるんでしょうかね？

[231: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[232: 通りがかりさん]

モデルルーム使用住居3790万で出てましたね
何階なんだろう
5階以上ならお買い得なのでは

[233: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん
たしかに。5階以上ならいいですね。
3790万は、話題になりながらも、実際にききにいかれた方がいないのか、情報がなかなか出てこないですね。

[234: 名無しさん]

ホームページみたところ上のモデルルーム特別住居含め21戸のようですね
全65に対し残り三分の一くらいですか
入居時はまだ結構空いてる状況かなー
引っ越しはバッティングが少なくて良いかもだけどw
ちょっと寂しいかもですね

[235: 通りがかりさん]

通常入居まで一月ぐらいなのにこんなに部屋残ってるものなのですか？

[236: 口コミ知りたいさん]

エキキタのレジデンス二葉の里もマリモでしたよね。
あそこは早め完売してたけど、ここも含めてその他のマリモは苦戦してますね。

[237: 匿名さん]

坪単価がそれなりの物件で結構残っている物件は山ほどありますよ。
アルパークのリニューアルとワクチンに期待ですね。
完売をあせるばかりにあまり値引きして欲しくありませんね！

[238: eマンションさん]

>>237 匿名さん
入居予定者です。たしかに値引きして欲しくないし、しなくても、他にない価値はあるので売れそうですけどねー
新井口の中でも最も人気の井口明神でまさかの全戸平面Pしかも安い、学校近い、落ち着いた街並みとか、最高なんですけどねー

[239: 通りがかりさん]

21戸も残っていたんですね
びっくりしました、なぜなんでしょう？

[240: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
どう思われますか？
（長年、地域に住んでいるのですが） 238のかたも書いてるように良いマンションだと思いますが。。井口明神側ですし、人気のスーパーがすぐ近いのはいいですね。

しかし、やはり新井口という場所を住むために選ぶ方は、小中学校の近さや落ち着いた街並みよりも、より便利さ、特にJRへのアクセスのしやすさや、周りにお店がたくさんあるかどうか、などを重視されるようです。他のスレで、ポレスターさん以外を選んだ方の意見を色々みると、そんな感じです。

あと、ポレスターさん、アルファさんと比べても決して安くないですよね。これは、全戸分平面駐車場にこだわっているせいで、だいぶ広い土地を贅沢に使ってますね。これは安くできないですよね(^_^;)

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん
説得力あります。
確かに、全戸平面駐車場だと高くなるのも仕方のないことだなと思いました。
他物件と比べると駐車場料金は安くても管理費が高いのかなとも思います。

[242: 名無しさん]

既に住み始めた方もいらっしゃるのでしょうか
西棟横のザプレイスも工事すすんでますね
ここの残りの部屋と比較検討している方もいるでしょうね

[243: 通りがかり]

>>242 名無しさん
いや、こんな半数近く売れないマンションと比較はしないでしょ。売れないには訳があります。
割高というのもありますが、完成した建物みると塗装のムラがあったり安普請てす。
購入した方には申し訳ないですが、ここは買ったら損な物件だと思います。どう考えてもコスパ良くないです。
品質、学校からの砂埃と騒音。そして西向きという家具や内装を傷める条件。逆にメリットないです。

[244: マンション物色中]

>>243 通りがかりさん
私も同感です。こんだけ売れないマンション久々です。
この間、前を通りましたが新築にもかかわらず、塗装の剥がれがあり驚きました。。
安ければ良いですが、この値段でこのクオリティなら街中で買いますね。所詮ポレスターでしょ、、

[245: 匿名さん]

>>243さん、244 さん
井口明神の新井口寄りはどうしても高いんでね。人それぞれかと。。確かにチラシとは外観イメージ違うなー。
まあ、人気はともかく、平面駐車場とか学校の近さとか、新井口では他にないんじゃない？

[246: マンション物色中]

>>244 マンション物色中さん
新築で塗装剥がれて住人の方は怒らないんですかね…
私なら嫌だな。数年経過したらどうなるんでしょうね。

[247: マンション検討中]

ポレスター井口明神を検討しています。
まだ１８戸も残っています。立地も良く、平面駐車場でよいと思うのですが、
なぜ人気がないのでしょうか。不思議です。

[248: 契約しました]

>>247 マンション検討中さん
私は近くのアルファさん、ザプレイスさん、パークナードさんとも比較し、【大満足】でポレスターさんに決めましたよ。だから18戸残っているのは不思議です。
アルファさんは値下げ戦略すごかったこと、よりアルパークに近い商業地で完売したのでは。営業も熱心で押しが強く、勢いを感じました！ポレスターは、真逆で価格競争、値下げは一切しなかったようです。
またポレスターは、営業さんがガツガツされていないことが、わたしには良かった。じっくり考えられました。
JRから少し遠いし（自転車3-4分)いわゆるライオンズさんのようなブランドマンションでもないながら、土地柄4000万を切らないので、余っている理由はその辺りでしょうか。

[249: 匿名さん]

たしかに営業さんはいい意味で淡々としていたな。
のんびりまったりて感じ。

[250: 通りがかりさん]

これだけの街中で全戸平面駐車場は今後そう出ないと思う
経験上機械式は何かと面倒だからその仕様だけでも結構羨ましい

[251: 契約しました]

>>250 通りがかりさん
そうですよね。なんだかそう言ってもらえて嬉しいです。

新井口駅にこれ以上近いと、全戸平面駐車場付きマンションはなく、今後も無理無理でしょうから、同駅徒歩10分弱は妥協しました。。。その平面駐車場が月2000円で嬉しいです！早くに契約した人は無料や1000円もあったのでちょっとうらやましいです。

[252: 検討板ユーザーさん]

公式サイトなどで確認したカタログスペックで見る限り、ほんとここはいい物件だなと思うよ。駅がちと遠いかなってくらい。

広島のポレスターってどこも苦戦してるよね。
デベの印象と売り方の双方ともイマイチなのかなと思いまふ。

引越し料金やカーテン無料は助かるけど、そんなのは住んでしまえば忘れちゃうから、何か形として残る躯体や設備の仕様で差別化した方がいいのかなと感じています。
もしくは、成功した二葉の里みたく、どこかのデベと組んでマリモぽさを薄くして売るとか。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 検討板ユーザーさん
本当に。とても共感します。
本物件に関しても、高級ではないものの、スペックや条件は決して悪くないですが、売り出しのタイミング、アルファステイツさんの営業力に、やられてましたね。
実際、他と組んだりしたほうがいいのでは？と感じます。

[254: 匿名さん]

先に言っておきますがアンチではありません。
別の物件を購入しましたが、ここを選ばなかった理由として、玄関入ってからの天井の低さによる圧迫感でした。
リビングも下がり部分が多く部屋でくつろげそうになかったという印象です。
床暖房の設備は良いと思いました、カーテンなどの設備付きなどは不用で、その分値引きを希望です。
高級感もなく住む楽しみってものを想像できなかったので辞めました。
価値観は人それぞれですし、求めるものも人それぞれなので、ここを求める方がまだいると思いますので、早く完売すると良いですね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
参考までにどこを購入されたのですか？

[256: 購入者ユーザーさん]

>>254 匿名さん
購入した者ですが、異論ございません。求めるものは人それぞれではあるものの、的確で、254さんが選ばれなかった理由がよくわかりました。

●天井低さ・・・これまで戸建てに住んでいた方、身長の高い方などは気になる方もいるかと。もちろん中には高身長で購入した方もおられます。
●下がり天井・・・うちは気にならずですが、でっぱりがけっこうある。わかります。
●床暖房・・・乾燥肌にはエアコンよりかなり嬉しいです。
●カーテン引越サービス・・・まあ楽ではありますが、値引きの方が嬉しかった（値引きは売り出しから、一切ありません。今後売れなければあるかも？）
●高級感ない・・・ないですね。同じ井口明神のライオンズは高級感あり、ただ、井口駅前のマンションも高級感は特にないかなーと。

[257: マンション検討中さん]

皆さんの書き込み的に、近辺売出中マンションとは違うここの一番の魅力は平面駐車場なのですね。
当方土地勘がないのですが、そのためだけに井口でこのお値段というのは妥当なのでしょうか？

[258: 匿名さん]

井口に限らずどこも値上がり傾向ですので、過去との比較ではなく、競合となるアルファステイツ、パークナード、ザプレイスの価格と比べたら、ここも妥当だと思いますけどね。

機械式にして価格下げたら、特徴が「価格だけ」と捉えられてしまいかねず、ブランド価値的にも好ましくないと判断したんだと想像します。

[259: マンション物色中]

>>253 検討板ユーザーさん
営業力というか、やはり物件に対する魅力がなかったかと。皆さんが言うとおり平面駐車場は良いですが、それ以外の後押しないから大量に余ったんだと思います。
私個人的には他のポレスター見ましたがたモデルと実物の差が大きいのと、西向きがどうしても選ぶには厳しかったです。長年住むのに家具や住居を傷める原因ですし、広いなら建てる方角をもう少し考えて欲しかったです。アンチではないですが、売れないのは魅力が少ないからだと思います。

[260: 名無しさん]

>>257さん
まあ妥当ですが、積極割引のアルファステイツの割引後価格よりは少し高いかと。より駅近のザプレイスよりは数百万安いです。

>>259 マンション物色中さん
アンチではないですが、物件魅力＋見せ方含めた営業力の両方かと。新井口に求められるのは、駅から少し離れた全戸平面駐車場ではないのでは（最大の魅力が弱い）と思いました。方角も大きいですよね。南向きならもう少し人気あったかも。今は賃貸である南隣に将来マンション建つ可能性を考えそうなったのかなと。

[261: 匿名さん]

検討しましたが買いませんでした。
自分も南側のアパートがネックでやめました。何年ないし十数年後にあそこを潰して別の背が高い建物が建つ懸念がぬぐえなくて。あの立地なら一軒家や駐車場になる可能性は低いですし。
ただだからと言って悪い物件とは思いません。頑張って売り切れるといいと思います。

[262: 通りがかりさん]

検討していましたが予算の兼ね合いで違う物件にしました。
学校が近いことと西向きがネックですが、市電の駅が近いこととスーパー、ドラッグストア、大きい公園が近いのでここが良かったと思ってます。
重視する点は人によってそれぞれですよね。

[263: 名無しさん]

>>262 通りがかりさん
参考になりました。踏み込んだ質問で失礼いたします。
ご予算との兼ね合いで他を選択されたとのことですが、こちらの値下交渉はされましたでしょうか？

[264: 通りがかりさん]

>>263 名無しさん

しました！(笑)
無理ですの一点張りだったので候補からはずすしかなくなってしまいました、良い立地だったので残念です。

[265: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん
確かにポレスターさんは、どの物件も値下げされない印象ですね。大町の物件は何年も構内モデルルームの垂れ幕あるし。会社の方針だと思います。
ここは、お子さん居れば悪い立地ではないと思います。
ただ仕様のチープさや平面駐車場くらいしかない推しポイントに購入検討されている方は魅力に感じなかったのかと。魅力あるなら完売してます。引越し料金無料やカーテン込みと言われても購入に踏みきれない物件なのは、販売状況が物語ってます。

[266: 通りがかりさん]

>>264 通りがかりさん
やはり値下げ無理でしたか。うちも無理でした（笑）
が、うちにとってはアルファさんやザプレイスさんより魅力的だったので、がんばって購入しました。

[267: 通りがかりさん]

>>266 通りがかりさん
新井口寄りの井口明神では難しいですが、最多販売価格帯が3000万円台だったら売れたでしょねー。ヴェルディさんならできるのかな？

[268: 匿名さん]

２年前なら可能だったかもですが、、
宇品のヴェルディタワービレッジの最多販売価格帯が3900万円だから、今ここにヴェルディ建てるとギリ4000万程度になると思います。

[269: マンション検討中さん]

値段の話に便乗してすみません。
今販売中の部屋で最安はいくらくらいでしょうか？
もう抽選の部屋以外はだいぶ高値しか残ってないですかね。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
電話してきいた方がいいですよ。
もしモデルルームに来ないと教えられないと言われたらそのまま予約して見に行かれた方がいいと思います。もし購入に前向きになったらどのみち見に行く事になりますから。

[271: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
https://polestar-m.jp/716/outline/index.html
ここ見ると最安ってだけならBタイプ4040万でしょうか？