ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
私も同じく悩みました。
こちらは、全戸平面駐車場が魅力的ですが、
アルファステイツの方が、立地的に、商業施設用地でもあることから、不動産資産価値として強い気がします。

[22: マンション検討中さん]

>>21さんはアルファステイツを購入した方ですか？

[23: マンション検討中さん]

3500万台の販売はありますかね？

[24: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション検討中さん

立地で間違いなくアルファです。

[25: マンション検討中さん]

やはりアルファステイツのほうが高いですよね？

[26: 匿名]

>>25 マンション検討中さん
ポレスターの方がアルファステイツよりも、300万ほどは、高くなると、聞きました。この立地で3500万は、ありえないと思います。安くても3980~くらいではないでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

平面駐車場以外でポレスターのメリットって何ですかね？

[28: 匿名さん]

これ？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

全部サービスです?

[30: マンション検討中さん]

事前案内会で値段の話はありましたか？

[31: マンコミュファンさん]

ポレスターの設備ってどうなんですか？

[32: マンコミュファンさん]

すぐ横に中学校があるけど、砂埃はどうなんですかね？

[33: マンション比較中さん]

吹奏楽部の練習がエグイ！！

[34: マンション検討中さん]

学校横はデメリットが結構ありますか？

[35: eマンションさん]

>>34 マンション検討中さん
あります。小学校では休憩と体育の時間、中学高校は放課後のクラブ活動でホントうるさいです

[36: マンション検討中さん]

立地はあまり良くないんですかね？

[37: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

低層階や戸建にお住まいの方は、運動場の砂ぼこりはなかなかのものらしいです。
風向きにもよりますが。
でも低学年のうちは、学校は近いに越したことはないと思います。
遠いと心配です。

[38: マンション検討中さん]

低階層で検討しておりましたので、アルファステイツ新井口と再度検討してみます。

[39: 匿名さん]

ポレスターって値引きをしてくれるんですかね？

[40: 匿名さん]

値引き希望なら宇品行けば？

[41: マンション検討中さん]

契約迷ってます。
井口明神の資産価値はどうなんでしょうか？

[42: マンション掲示板さん]

昨年までである程度上がりきった感がありませんか。立地は良いと思いますが今後のアルパークは心配ですよね。

[43: マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口と立地、値段、施工会社、アフタケアー等を比較して、どちらがおすすめですか？教えて下さい。

[44: マンション検討中さん]

ちなみに私は予算の関係で二階を希望しております。

[45: 匿名さん]

二階限定ならアルファでしょ。
もう無いけど。

[46: 通りがかりさん]

すみません。
アルファの理由を教えて下さい。

[47: マンション検討中さん]

売り切れている物件と比較しても仕方ないですよね。
予算の都合があるかもしれませんが、２階ー３階の場合、目の前が電線があるかないか確認された方が良いです。あと、電灯ですね。電線あるとカラス　鳩が来ますし。街灯の向きによってはかなり眩しい時があります。２階ー３階だと階段で移動できるので生活は気楽でいいですけどね。参考になればよいです。

[48: マンコミュファンさん]

正式な価格は決まったんですかね？

[49: マンション検討中さん]

価格どうなんですかねー
決まる前に予測するのが楽しいもんですけどね！
このくらいなら、4000万前後が最近の傾向かな。

[50: マンション検討中さん]

地盤沈下は、ほんと大丈夫か?

[51: 匿名さん]

中学校の真横ですね。以前中学校の横のアパートに住んでいましたが、相当うるさかったです。ここは、大丈夫かな?

[52: マンション検討中さん]

真横は、うるさいというより、仲良し登校が多くて、とりあえず歩道を占拠するので嫌いですね。３列で歩道とか、、、通勤のストレスですね。検討者は絶対に同じ時間に再現した方が良いですね。

[53: マンコミュファンさん]

立地はアルファステイツ新井口の方が良いですかね？

[54: 購入経験者さん]

立地は、通勤通学によるので、なかなか他人にはわからない状況ありますよね。仕様的にはポレスターいいですけどね。ただ、バルコニーの向きが好み次第かな。　南東とか向いてるならいいかなって思います！夕日が好きならいいんじゃないですかね！

[55: 名無しさん]

低階層だとバルコニー前に遮るものがないのでアルファステイツのほうがプライバシーが確保されてる気がします。
高階層ならポレスターのほうがいいかな。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん

かなり心配。ドルフィンや電気屋の駐車場波打ってるからね。一度見た方が良いですよ。

[57: マンション検討中さん]

第1期で販売されているタイプEの３ＬＤＫ3830万って何階ですかね？

[58: マンション検討中さん]

タイプEは3830-4080万ってなってるんで、3830万は２階で1つ階層があがるごとに10万くらいあがるイメージじゃないですかね？まあ、景色なんてしれてる方角なんで下の階層から埋まると思いますね。３階とか人気ありそうだなー。１５０万をどう考えるかですね！オプションに回すか、家具買うかな。

[59: マンション検討中さん]

3000万台って何部屋あるんですか？

[60: マンション検討中さん]

物件概要から推測するに、
広さ的に　半分くらいは3000万後半台じゃないですか？一部が4000-4100万
広めの角部屋だけが4000万後半からでしょう。
遮るものが必要以上にない時は、階層の値段差は10万-20万程度
街中の場合は　ある階層から急に３００万上がったりしますけどね。眺望が一気に変わるので。

[61: マンコミュファンさん]

価格が詳細にわかるかたがいれば、教えて下さい。

[62: 販売関係者さん]

suumoに乗ってるんで見てみたらどうですか！？部屋数多いので、きちんと知りたいならモデルルームいくしかないですよー
suumoにある程度乗ってるんで、マンションいくつか見たことある人だと、大方検討つきますよ！　６０さんが言っているは正しいかなと思います

[63: 通りがかりさん]

ご検討の方、ご紹介出来ます。

[64: マンション検討中さん]

>>63通りがかりさん
検討してますが、三階でいくらから位ですか？

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん

マンションがおいくらからかは知りませんが、他のポレスターに住んでおりますのでご紹介が出来ます。双方に特典があるようですので、ご検討の際はよろしくお願いします。

[66: 名無しさん]

売れ行きはどうなんですかね？

[67: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
７月末時点で、まだ203の１部屋残ってましたけど？
3,880万

[68: マンション検討中さん]

>>67通りがかりさん
ちなみに203の間取りってどんな感じでしたか？

[69: マンション検討中さん]

第二期の3830万って何階ですか？

[70: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん

どー説明書すれば？
3LDK

ご自身で見に行かないんですか？
本当に悩んでるのであれば見にいきますよ？