ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[182: 164マンション掲示板さん]

>>181 77さん
はい、ファミリーテーブルは、家具屋さんで購入予定です。予算の関係もあり。。マンションのオーダーも、とってもステキだなとは思うのですが。

[183: 名無しさん]

みなさん学校へ通うお子さんのこと考えてらっしゃるということは、20代30代の方のご入居が多いのですかね？！

[184: 名無しさん]

>>183 名無しさん
子育て世代は多そうですねー、他には60代ぐらいの方が管理が大変な戸建てを手放すなどしてマンションを購入されることもあるようですよ。立地もそれに適していますね。

[185: 名無しさん]

購入者です。
緑化フックとはなんでしょうか？オプションでもそのようなものは聞いた記憶がなく。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 名無しさん

公式サイトの設備・仕様のとこで見かけました。
自分には良さが分からないけど、、ヘチマやアサガオ育てたりするのかな。

[187: 名無しさん]

>>185 名無しさん
早めの申し込みだけ選べたのかなーー、だいたい、いつごろに購入されましたか？

[188: 185です]

ご回答ありがとうございます。
園芸関係のものということなのですね。
よくわかりました、ありがとうございます。

187さん、うちは半年ほど前に購入を決めました。

[189: 164マンション掲示板さん]

>>188 185ですさん
緑化フックのことが解決してよかったですね。
半年ほど前にご購入されたのですか。いよいよですね！来月も入居者向け説明会があるようですね。

[190: 匿名さん]

アルファステイツの方見たらあちらは残り2部屋みたいですがこちらはどうなのでしょうね。
説明会で集まったらわかるかな。
でもこのご時世だからリモート開催の可能性もありますね。

[191: 名無しさん]

アルファステイツは結構値引きをされてるそうですよね。お値段で比較してアルファの方にいかれた方も多いのでは。

[192: 通りがかりさん]

自分も両方見に行き、アルファさんの値引きにとても惹かれ迷いましたが、やはり立地と平面駐車場などポレスターの方が自分の中で上だったので、こちらにらにしました。
金額的にはけっこう頑張りましたが、後悔はありません。
入居が楽しみです！

[193: 評判気になるさん]

>>192 通りがかりさん
私も入居者で、192さんと気持ちがほとんど同じです！アルファさんも魅力があり、人気が圧倒的に高い中ですが、全く後悔はありません(^-^)
来週末の説明会が楽しみですね。

[194: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん

自分の中で上だった　これに尽きますよね！

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
近くを通りかかりました。
なんと、こんなにできているとは！
もう完成間近ですね。

[196: 匿名さん]

残念な外観ですね・・

[197: 入居予定者さん]

>>196 匿名さん
たしかに。おしゃれとはいえませんねぇ。
地域への調和重視なんでしょうか？。
新井口駅周辺のライオンズもこんな配色ですね。

[198: 住民板ユーザーさん]

角部屋でもあの窓のサイズを見て辞めました。

[199: 通りがかりさん]

角部屋をなぜ二面バルコニーにしなかったのかな

[200: マンション比較中さん]

占有面積を少しでも広くするためかな。

買うときに２面、３面バルコニーあるとテンションあがりますが、冷静に考えてバルコニーの面積を部屋の床面積にまわすことができるならそうして欲しいです。
ベランダはリビングに１面あれば十分。その他は窓さえあればいいな。
エアコンの室外機の置き場としてのバルコニーなら歓迎です。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション比較中さん
詳しい方のご意見、とても参考なります！
中部屋の入居者ですが、リビング以外には大きい窓や、バルコニーは必要ないので、むしろ好都合です

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション比較中さん
＞占有面積を少しでも広くするためかな。
“占有面積”ではありません。“専有面積”です。

＞バルコニーの面積を部屋の床面積にまわすことができるなら
出来ません。バルコニーは容積率算定上の床面積には該当しません。

＞エアコンの室外機の置き場としてのバルコニーなら歓迎です。
本マンションでは東側のサービスバルコニーが室外機置場となっており、南北の妻側にバルコニーを造っても室外機置場にはなりません。

[203: 匿名さん]

>>200 マンション比較中さん
私も同感です。こんな間取りだったらテンションあがりますね！

[204: 通りがかりさん]

>>195 検討板ユーザーさん
もうこんなに出来上がってるんですね！
たしかにオシャレな外観とは言えませんが、、、
アルパーク近くのライオンズマンションなど、どこも同じような色合いだし、良い意味でも普通だと思います。

自分はバルコニーはそうじが面倒なので一面あれば十分だと思っているので気になりませんが、サイドの窓はなぜあんなに小さくしたのかな。
何か理由があるのでしょうか。

[205: マンション検討中さん]

現時点での販売戸数は21戸なのですが、これって売れている方なのでしょうか？

[206: 通りがかりさん]

>>204 通りがかりさん
子供の転落事故が多いからそれを防ぐため換気ができる最低限のサイズにした、とかでしょうか…

[207: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん

たしかに、、心配したらキリがないですが、色々なニュースや事故を聞くと、子ども部屋にバルコニーはない方が安心かもしれません。

[208: 匿名さん]

北西方面はJRや市電が走ってるから騒音対策かもしれないですね。間は低層の住宅街だから音を遮るものもないし。
出来れば遮音性の高いサッシにして窓は大きくしてほしいとこですが、単純にコストカットなんでしょう。

[209: 評判気になるさん]

どう解釈しようと勝手だけど、都心でもないのに妻側のバルコニーを削るのは廉価マンションの建て方です。要するに安くするためにバルコニーが無いわけです。
いいじゃないですか。それで少しでも安く手に入るのなら。
バルコニーばっかりで高いマンションの方がいい人はヨソ当たってください。

[210: 評判気になるさん]

バルコニーの話が盛り上がっていましたねー
参考になるのでありがたいです！
契約者の皆皆様、入居説明会、楽しみですねー

[211: 通りがかりさん]

苦戦してるようだけど、後何部屋くらい？？

[212: 名無しさん]

購入された方でお値段安くしていただいた方いらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
まだまだ残ってるとしか。聞いたら普通に教えてくれそうですけどねー

[214: 通りがかりさん]

もうオプションはだいぶ前に締め切ってるしせっかく分譲マンション買うのに床やら壁やら浴室やら一切選べないという不利過ぎる状況
会社としては少し安くしても売り切りたいんじゃないかな

[215: 匿名さん]

>>212 名無しさん
まだ、いないんじゃないですかねー、会社の方針的に

[216: マンション検討中さん]

>>117 eマンションさん

スレッド違いのネタですが、未だその中古物件は買い手がつきませんね。価格がネックなのか。
新築物件の販売が落ち着いた頃には売れてしまいそうですが。

[217: 名無しさん]

緊急事態宣言あけての週末だし少しは売れたかな？

[218: 通りがかりさん]

アルファステイツ完売したみたいですね

[219: マンション掲示板さん]

>>218 通りがかりさん
アルファステイツすごいですね！ポレスター完売は、さすがに竣工後、多分入居開始後になりそうですね。

[220: マンコミュファンさん]

これまでのスレを読み返し
①子育て世帯、②車持ちでよく利用する人、
③JRまで歩いて10分かかるのが気にならない人は
ポレスター一択と感じた。広電3-4分だし。
アルパークでより新しくなるのは西棟だし、アルファと比べても人気ないらしいのが不思議。
あとは4000万をどうとるか。アルファも木が気になる低層階を除き全然安くはないし。

[221: マンション比較中さん]

ここってなんでゴミ置き場が遠い所に設置してるんでしょう？？
導線上で雨に濡れない所にしてくれれば良いのに

[222: 検討板ユーザーさん]

近くの部屋が臭いを気にして売れにくくなるからかな。

[223: 匿名さん]

ここにお住まいの方、収納は足りていますか？

[224: 匿名さん]

ここ、まだ完成してないんです。

[225: 検討板ユーザーさん]

特別販売住戸って何階ですか？

[226: マンコミュさん]

>>223 匿名さん
まだ住んではいませんが予定者です。収納は普通ですね。そんなに広いほうではないですが、図面を見ると、4人家族でBタイプとか狭い部屋なら厳しそうですよね

[227: 通りがかりさん]

最近大雨ひどいですがこの辺は水没の危険あるんですかね。
先日の雨で舟入はひどかったようですが。

[228: マンション検討中さん]

>>227 通りがかりさん
ハザードマップみると、まだマシなほうです。

[229: 名無しさん]

そろそろ完成披露ですね

[230: eマンションさん]

>>229 名無しさん
購入者の私にとっては、待ち遠しいです。
まだまだ空きが多数あるんでしょうかね？

[231: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]