ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[1: マンコミュファンさん]

井口明神で平面駐車場はかなり魅力。
でもかなりの高価格帯となりそう。

[2: 匿名さん]

徒歩圏に何でもそろう好立地。
上品なエリアだから中区のゴミゴミしたエリアよりは良さそう。

[3: マンション検討中さん]

最低価格がどれくらいですかね？

[4: マンコミュファンさん]

最低でも4000万以上ですかね

[5: マンション検討中さん]

4000スタートで
平面駐車場1万くらいですかね？

[6: 通りがかりさん]

噂でここの土地はかなり高く仕入れたと聞いたので高くなると予想します。平面駐車場ですし。

[7: eマンションさん]

この地区は埋め立てで液状化現象や地盤沈下が激しいので購入は慎重にお願いします。近くのドルフィンの駐車場みたら凸凹の酷さが分かると思います。

[8: マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口よりは最低価格が高いですかね？

[9: 通りがかりさん]

目玉として3000万円代の住戸も作りそうですが全体的には高くなるのではないでしょうか。
アルファステイツ新井口より敷地が広いのに住戸数が少ないので高くなりそうな気はします。
価格以外で検討するとすれば個人的にはこちらです。

[10: 匿名さん]

ここって結局平均坪単価っていくらになるんでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

アルファステイツと、比較中ですが、

ポレスターは、西向き。
アルファステイツは、南向き。

西向きですが、
ポレスターの方が良いでしょうか？

[12: マンコミュファンさん]

4000万以上の予算があるなら、平面駐車場で床暖房完備のポレスターは魅力的ですね。
どちらにするかは、自分の予算次第じゃないでしょうか。

[13: 名無しさん]

>>11 マンション検討中さん

午前中、部屋が暗いのかな？？
あと夕方の西日が気になりますけど。
生活スタイルによりますね。

[14: マンション検討中さん]

>>13 名無しさん
西日、気になりますよね…
南向きのリビングでも、真夏は、
室内が36~37度に上昇しましたので、
西日だと、恐ろしいような…

[15: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響で安くなりますかね？

[16: 匿名さん]

夕方の西日はカーテン閉めればいいだけです。どのみちそのまま夜になるんだから。
だって夜はカーテン閉めますよね。東側の寝室では朝日の明るさで目が覚めるし。

それに比べたら東向きは最悪です。
冬場は特に朝起きたら西側の寝室は真っ暗。東側は結構明るいのに。
そして朝からリビングのカーテンを閉め切ってリビングに電気付けます。
朝の直射日光は結構きついです。

[17: 匿名さん]

両方住んだことあるけど、西日はつらいよ。
長い目で見ると家具や床も傷むしね。
夕方からカーテン閉めたくないでしょうね、普通。

夜型の人には朝日がつらいのかな？
リビングが午前中暗いのも嫌ですよね。

完全にリビングが西向きは嫌なんだけど、南向きのリビングの西側角部屋ならまあ別にいいかな。
東側角部屋が理想だけど、やはり余程の高層階じゃない限りリビング南向きが1日明るいからいいよね。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん

日の出くらいの時間は燦々と日が入ってテレビが見にくかったりはあったけど、ずっとカーテン閉めて電気つけるなんてなかったけどね。
そんな人いる？
朝ならそこまで暑くならないよ。
夕方の西日ふ部屋がモアーッとなるから好きじゃない。
好みによるんかね？？

[19: マンション検討中さん]

アルファステイツと悩んでます。
設備やブランド力ではどちらがいいんです？

[20: マンコミュファンさん]

設備なんかで選ばない方がいいですよ。
自分でどうにかできますからね。
マイホームは立地で選んでください。

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
私も同じく悩みました。
こちらは、全戸平面駐車場が魅力的ですが、
アルファステイツの方が、立地的に、商業施設用地でもあることから、不動産資産価値として強い気がします。

[22: マンション検討中さん]

>>21さんはアルファステイツを購入した方ですか？

[23: マンション検討中さん]

3500万台の販売はありますかね？

[24: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション検討中さん

立地で間違いなくアルファです。

[25: マンション検討中さん]

やはりアルファステイツのほうが高いですよね？

[26: 匿名]

>>25 マンション検討中さん
ポレスターの方がアルファステイツよりも、300万ほどは、高くなると、聞きました。この立地で3500万は、ありえないと思います。安くても3980~くらいではないでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

平面駐車場以外でポレスターのメリットって何ですかね？

[28: 匿名さん]

これ？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

全部サービスです?

[30: マンション検討中さん]

事前案内会で値段の話はありましたか？

[31: マンコミュファンさん]

ポレスターの設備ってどうなんですか？

[32: マンコミュファンさん]

すぐ横に中学校があるけど、砂埃はどうなんですかね？

[33: マンション比較中さん]

吹奏楽部の練習がエグイ！！

[34: マンション検討中さん]

学校横はデメリットが結構ありますか？

[35: eマンションさん]

>>34 マンション検討中さん
あります。小学校では休憩と体育の時間、中学高校は放課後のクラブ活動でホントうるさいです

[36: マンション検討中さん]

立地はあまり良くないんですかね？

[37: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

低層階や戸建にお住まいの方は、運動場の砂ぼこりはなかなかのものらしいです。
風向きにもよりますが。
でも低学年のうちは、学校は近いに越したことはないと思います。
遠いと心配です。

[38: マンション検討中さん]

低階層で検討しておりましたので、アルファステイツ新井口と再度検討してみます。

[39: 匿名さん]

ポレスターって値引きをしてくれるんですかね？

[40: 匿名さん]

値引き希望なら宇品行けば？

[41: マンション検討中さん]

契約迷ってます。
井口明神の資産価値はどうなんでしょうか？

[42: マンション掲示板さん]

昨年までである程度上がりきった感がありませんか。立地は良いと思いますが今後のアルパークは心配ですよね。

[43: マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口と立地、値段、施工会社、アフタケアー等を比較して、どちらがおすすめですか？教えて下さい。

[44: マンション検討中さん]

ちなみに私は予算の関係で二階を希望しております。

[45: 匿名さん]

二階限定ならアルファでしょ。
もう無いけど。

[46: 通りがかりさん]

すみません。
アルファの理由を教えて下さい。

[47: マンション検討中さん]

売り切れている物件と比較しても仕方ないですよね。
予算の都合があるかもしれませんが、２階ー３階の場合、目の前が電線があるかないか確認された方が良いです。あと、電灯ですね。電線あるとカラス　鳩が来ますし。街灯の向きによってはかなり眩しい時があります。２階ー３階だと階段で移動できるので生活は気楽でいいですけどね。参考になればよいです。

[48: マンコミュファンさん]

正式な価格は決まったんですかね？

[49: マンション検討中さん]

価格どうなんですかねー
決まる前に予測するのが楽しいもんですけどね！
このくらいなら、4000万前後が最近の傾向かな。

[50: マンション検討中さん]

地盤沈下は、ほんと大丈夫か?