ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
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[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
日照権？(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ
日影規制をクリアしながら容積消化するには南向きでは無理だったからです。

[303: 入居者]

>>300 評判気になるさん
色合い微妙ですよね。
カーテン付きはありがたいですが好みもあるので困りものです。
捨てるのも忍びないので使ってますが、今後どうしようかな…
レースは遮光のものに変えたいと考えています。

[304: 通りがかりさん]

>>301 マンション検討中さん
でもあの土地の形からすると西向き東向きは厳しそうです。
壊してる建物のさらに南側の合同会社電貿も壊すのであれば建てれそうです。

[305: マンション掲示板さん]

>>304 通りがかりさん
建築基準法の日影規制を理解してから反論願います。

[306: 検討板ユーザーさん]

狭さ的に、大きなマンションは建たないかと。
4-5階建ぐらいの単身向けマンションか、立地的に社宅や社員寮では？

[307: 通りがかりさん]

>>305 マンション掲示板さん
確かに私は日影規制を理解しておらずあの土地の形で西向き東向きに建てると1フロア2部屋もいけるか微妙だと思ったのであのような意見を言わせてもらいました。
日影規制で考えるとあの土地の形でもマンションだと西向き東向きが確定なのですね。勉強になりました。

[308: 通りがかりさん]

>>306 検討板ユーザーさん
狭いのでその可能性もありますね。

[309: 名無しさん]

近隣新築と比べても管理費高いのが気になる。
数千円だけど、割合にしたら3割マシとか？
全部平面駐車場だし、共有施設も多くないし、
むしろ安くても良いのに

[310: 匿名さん]

こちらの住民です。
たしかに他の物件に比べて高めかもしれません。
２４時間ゴミ出しがOKというのが、大きいのではないでしょうか。
そんなものなければないでやっていけますが、子どものオムツのゴミや生ゴミも毎日捨てられて、宅配のダンボールなどもゴミの日を待って置いておかないでよいので、かなり助かってます！

[311: 入居者]

>>310 匿名さん
24時間ゴミ出しOKというのは、全種類曜日関係なく出してもいいのでしょうか？
燃える、燃えない、再生プラ、資源etc...
だとしたらとても助かるのですが

[312: 名無しさん]

>>310 匿名さん
ありがとうございます

24時間ゴミ出し便利ですよね！
でも新井口プレイスも同じなので、気になってました。
誤差のレベルですが。管理会社によるのかな。

パークナードは24時間ではないみたいですね。

[313: マンコミュファンさん]

>>311 入居者さん

24時間ゴミ出しOKは、大型ゴミ以外はいつでも出していいと解釈してました。

別の24時間ゴミ出しOKの物件に住んでますが、ゴミ箱も小さくて済むし、匂いも貯まらないし、とてもいいですよ。
収集も日曜日を除く毎日来てて、清掃員さんのお陰でゴミ置き場もいつもキレイにしてもらってます。

[314: 名無しさん]

西日が気になるぐらいで、
欠点の少ない良いマンションだと思います。

入居者様、日当たりは如何でしょうか？

[315: 匿名さん]

310の入居者です。
ゴミ出しは24時間、365日OKです。
有料の大型ゴミのみ、事前に予約が必要のようですが、燃えるゴミはもちろん、資源ゴミや不燃ゴミもいつでも出せるので、とてもありがたく、うちはとても助かってます。

また、自分は日当たりが悪い物件でカビた経験があるので、長く日が当たる方が良かったので、午後は長い時間明るくて嬉しいです。
まぶしい時はカーテンを引けば気になりませんし。

西日を気にされる方は、モデルルームで西日が気になる時間に来て確認されると良いかと思います！
よく車を使う身としては、平面駐車場はやはり快適ですし、私はこちらの物件にして本当に良かったと思っています。

[316: マンコミュファンさん]

>>314 名無しさん
西日や小学校の砂埃などがネックなんだと思います。
欠点ないのであればとっくに売り切れてます。
現地で良く確認して購入された方がいいと思います。
私も検討しましたが、西日は家具やフローリングへのダメージが大きいのと新築で売れてないので仮に中古で売り出した際に苦戦すると思い見送りました。

[317: 検討板ユーザーさん]

急に賑やかになりましたね。
この流れでぜひ入居者さんにお聞きしたいのですが、砂埃はどうですか？
風向きによるとは思いますが毎日外干しできるレベルでしょうか？

[318: 入居者]

そうですね。
西日は気になる方は気になると思うので、現地で確認されるのが一番良いかと思います！
現地で実際に確認できるのは完成済物件の特権だと思いますので。

砂埃に関しては、道路と体育館を挟んでいるせいか今のところ気になったことはありません。こちらも感じ方に個人差があるかと思いますが、前面に高い建物がないので開放感もあって想像以上に良かったです。

[319: 入居者2号]

>>318 入居者さん
私も西日、砂埃、共に気になりません。因みに中層階です。
皆さま書かれているように、個人の感じ方ですね。
朝日がリビングからは見えないですが、東側の寝室には差し込みます。
南西と西南西のあいだぐらい？でしょうか。
井口明神エリアでこの開放感、平面駐車場は唯一です。

[320: 通りがかりさん]

入居者です。
西日はうちは気になりません。夏は確かに厳しくなるかもしれませんが、今の時期とかはすごく心地いいです。
部屋は暗いより明るい方がいいと思い、うちはガンガン西日が入るのもウェルカムで購入しました。
砂埃は舞ってます。舞ってますが、風向きの関係なのでしょうか。マンションのほうには来てないように見えます。ちなみに真ん中より上に住んでます。
中学生の活気ある声も聞こえて、毎日こちらまで元気もらえてます。

[321: 通りがかりさん]

みなさん上の人の生活音気になりませんか。最近すごく気になります。管理人の方に言えば良いのでしょうか。