ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション比較中さん
＞占有面積を少しでも広くするためかな。
“占有面積”ではありません。“専有面積”です。

＞バルコニーの面積を部屋の床面積にまわすことができるなら
出来ません。バルコニーは容積率算定上の床面積には該当しません。

＞エアコンの室外機の置き場としてのバルコニーなら歓迎です。
本マンションでは東側のサービスバルコニーが室外機置場となっており、南北の妻側にバルコニーを造っても室外機置場にはなりません。

[203: 匿名さん]

>>200 マンション比較中さん
私も同感です。こんな間取りだったらテンションあがりますね！

[204: 通りがかりさん]

>>195 検討板ユーザーさん
もうこんなに出来上がってるんですね！
たしかにオシャレな外観とは言えませんが、、、
アルパーク近くのライオンズマンションなど、どこも同じような色合いだし、良い意味でも普通だと思います。

自分はバルコニーはそうじが面倒なので一面あれば十分だと思っているので気になりませんが、サイドの窓はなぜあんなに小さくしたのかな。
何か理由があるのでしょうか。

[205: マンション検討中さん]

現時点での販売戸数は21戸なのですが、これって売れている方なのでしょうか？

[206: 通りがかりさん]

>>204 通りがかりさん
子供の転落事故が多いからそれを防ぐため換気ができる最低限のサイズにした、とかでしょうか…

[207: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん

たしかに、、心配したらキリがないですが、色々なニュースや事故を聞くと、子ども部屋にバルコニーはない方が安心かもしれません。

[208: 匿名さん]

北西方面はJRや市電が走ってるから騒音対策かもしれないですね。間は低層の住宅街だから音を遮るものもないし。
出来れば遮音性の高いサッシにして窓は大きくしてほしいとこですが、単純にコストカットなんでしょう。

[209: 評判気になるさん]

どう解釈しようと勝手だけど、都心でもないのに妻側のバルコニーを削るのは廉価マンションの建て方です。要するに安くするためにバルコニーが無いわけです。
いいじゃないですか。それで少しでも安く手に入るのなら。
バルコニーばっかりで高いマンションの方がいい人はヨソ当たってください。

[210: 評判気になるさん]

バルコニーの話が盛り上がっていましたねー
参考になるのでありがたいです！
契約者の皆皆様、入居説明会、楽しみですねー

[211: 通りがかりさん]

苦戦してるようだけど、後何部屋くらい？？

[212: 名無しさん]

購入された方でお値段安くしていただいた方いらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん
まだまだ残ってるとしか。聞いたら普通に教えてくれそうですけどねー

[214: 通りがかりさん]

もうオプションはだいぶ前に締め切ってるしせっかく分譲マンション買うのに床やら壁やら浴室やら一切選べないという不利過ぎる状況
会社としては少し安くしても売り切りたいんじゃないかな

[215: 匿名さん]

>>212 名無しさん
まだ、いないんじゃないですかねー、会社の方針的に

[216: マンション検討中さん]

>>117 eマンションさん

スレッド違いのネタですが、未だその中古物件は買い手がつきませんね。価格がネックなのか。
新築物件の販売が落ち着いた頃には売れてしまいそうですが。

[217: 名無しさん]

緊急事態宣言あけての週末だし少しは売れたかな？

[218: 通りがかりさん]

アルファステイツ完売したみたいですね

[219: マンション掲示板さん]

>>218 通りがかりさん
アルファステイツすごいですね！ポレスター完売は、さすがに竣工後、多分入居開始後になりそうですね。

[220: マンコミュファンさん]

これまでのスレを読み返し
①子育て世帯、②車持ちでよく利用する人、
③JRまで歩いて10分かかるのが気にならない人は
ポレスター一択と感じた。広電3-4分だし。
アルパークでより新しくなるのは西棟だし、アルファと比べても人気ないらしいのが不思議。
あとは4000万をどうとるか。アルファも木が気になる低層階を除き全然安くはないし。

[221: マンション比較中さん]

ここってなんでゴミ置き場が遠い所に設置してるんでしょう？？
導線上で雨に濡れない所にしてくれれば良いのに