マストスクエア本山四谷通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マストスクエア本山四谷通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/motoyama/

所在地：愛知県名古屋市千種区四谷通２丁目1番
交通：名古屋市営地下鉄東山線、名城線「本山」駅徒歩1分（約80m）
間取： 2LDK ～ 4LDK
面積：60.84㎡ ～ 90.45㎡（トランクスペース面積含む）
売主：積水ハウス不動産中部株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5: マンション検討中さん]

全く盛り上がらんね。場所はいいと思うんだけどなぁ。

[6: 通りがかりさん]

ここで徒歩1分と謳うのもなあ、といった感じ。嘘ではないんだろうけど。
ほぼ国際センターなのに、名古屋駅何番出口出てすぐ、みたいな感じ。

[7: 通りがかりさん]

ココイイネ！

本山だと眺望よりかは雰囲気味わう方だから、狙い目は低層階かなー！
39あるなら税金なども含めて少しはマシになるし
リタイヤ組なら狭め

90平米は魅力的だけど、値段は高めで攻めてくるからどっちにしろ2-3-4階辺りがいいね！

まだ詳しく見れてないけど、いい物件な感じ！

夏はセミと虫が気になるけど、蚊も多い

あと懸念は本山は高級な部分もあるけど、
学生街でもあるからこの通りは若い子たちが飲み歩くって言うところかなー

徒歩1分もいいけど、返って人が集まるっていう部分もある

[8: 匿名さん]

気になるマンションです。本山、最近、新築マンション建つようになってきましたね。なぜでしょう？土地を手放す人が増えたんでしょうか。

コロナの影響で、モデルルームやっているかが気になるんですが、ここは建築中ですし時短で開きそうですね。
場所、とてもいい場所！
あのあたりショッピングで行きますよ。
いい場所を確保されたんですね。本山まで徒歩で行けますし、車がなくても便利に過ごせそうです。
高くなりそうですね。

[9: マンション検討中さん]

価格はいつ発表されるんかしら

[10: 匿名さん]

どこもゴールデンウィークで5月6日までは休みでしょうから、7日、8日がゴールデンウィーク明け出勤なのかと思います。

販売はいつからですか？
完成（竣工）予定が2021年12月上旬と来年の12月なので1年以上あるんですよね。
緊急事態宣言が5月末として、6月、7月ごろにわかるといいかなと思っています。

でもよく見ると「入居（引渡）予定2022年2月下旬」なんですね。竣工してから現地モデルルームなら価格がわかるのはかなり先になりそうですか？

[11: 匿名さん]

本山駅は2線使えて便利なんだけど東山線使えれば十分で名城線はほとんど使わない人が多い
駅の周辺もスーパー店舗利便施設が少なく、活気があまりない
住環境も決して閑静とはいえずうるさい学生も多い
店舗の充実や利便性なら池下覚王山エリアの方が圧倒的に上なので同価格帯ならどうしても池下覚王山エリアのが魅力的に感じてしまう

[12: 匿名さん]

駅徒歩1分という好立地はメリットが高く将来性の需要も高まって来るので注目されている方が多そうです。

平米数を見ると、ファミリータイプが展開されていますから家族世帯でも暮らせるというところが良いですね。
一番広いタイプが90㎡なのでかなり広々としていると思います。

ちょうど大通り沿いに面しておりますが騒音面はどうでしょうか？

[13: マンション検討中さん]

ここの駐車場は機械式ですかね？坪単価はおいくらほどで

[14: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩1分でとても良いと感じました。最近マンション探し始めたばかりなのですが、都心から少し離れたこの辺りは、坪単価いくらぐらいなのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14 検討板ユーザーさん
より都心に近く地価の高い撞木町が3LDKで6000万くらいでかなり苦戦してるみたいです。この情勢も考えてそこから少し下げるくらいじゃないと売れないでしょう。坪300になると伏見や栄で買えますからね

[16: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん
最近本山で新築マンションってアネシアとグランドメゾンくらいでしたよね？
そこの2つ以外となると築10年前後くらいまで遡るのかな。そこらの中古が坪単価200万程度となると、ここは坪230-280くらい？そうなると、78平米で6000万オーバーから、90平米は7000万オーバーかー。これは高いなー。

[17: 周辺住民さん]

本山在住ですが、周りがイメージするほど良いとこではないです。
まずは飲食店が貧弱。学生が行くような安い店しかなく、大人が通えるレストランや居酒屋がまったくない。カフェがスタバとドトールしかなく、まともなカフェがない。スーパーがマックスバリュと生協の低級スーパーしかなく、覚王山のフランテかホシミツに行くしかない等々。
あとは塾と美容院はやたら多い。というかそれしかない。

[18: 子育て中]

坪単価280万超えるって聞きました。
本山で土地家買うことも検討していますが、最近本山に行ったら、全体的に古くなってきているのが気になりました。

[19: 匿名さん]

>>18 子育て中さん
本山徒歩1分で280だとすぐ完売しそうですね。

[20: マンション検討中さん]

本山、覚王山エリアで駅徒歩５分以内って久しぶりに出た気がしますが、今後この辺りで他の物件建つ予定はあったりするのでしょうか？

[21: 検討板ユーザーさん]

プラウド本山が築10年経ちそうで、80平米で5400万近辺で取引されてる。本山シティハウスは築20年で4700万。徒歩分数で言えば指標として見れるかなー。ここは、坪280で80平米6600万割高に感じるけど、ここの購入層的には気にしないのかな。

[22: 匿名さん]

>>21 検討板ユーザーさん
年2%で10年で20%資産価値の下落と考えると、6500万くらいなら妥当そうですがどうでしょうか？

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
35年ローンで年利0.7%とすると、10年後残債約4,900万、仲介手数料160万（プラウド本山の5400万と同額）初期費用ざっくり330万と思うと売却想定だとトントンから少し利益といったとこですかね。
毎月かなりのローン返済（18万）はありますが、売却の時は赤字は無さそうですね。昔は買えば利益出てた時代でしたが、今は立地が良くても厳しいですね。
駐車場と管理費共益費だけ払ってまた住み替えるのは無理そうです。

[24: 評判気になるさん]

この規模でもディスポーザーが付いていていいなと思いました。積水ハウスのグランドメゾンとはまた別ブランドみたいですがマストスクエアってどうなんでしょうか？

[25: 坪単価比較中さん]

説明会始まってるので価格案内はされていると思いますがおもいます、いくら位なんでしょうね。90m2の部屋、上層階なら8-9000千万？電話でも教えてくれるかな、、、。

[26: 匿名さん]

>>25 坪単価比較中さん
上層は9000万ですね。

[27: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます。やはりそれぐらいしますよね。9000万出すなら名古屋では色々な選択肢があるので、どうしようか迷いますね。本山徒歩1分は魅力なれど、、、。

[28: 検討板ユーザーさん]

そうですね。この額で、ここを選択するのかはたまたより中心部にするのか。悩みますね。もう少し安ければいいんですが。。。

[29: 匿名さん]

>>27 坪単価比較中さん
低層だと7500万くらいからあるみたいですが、、、

[30: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます。7500～9000とすると１フロアごとに100万くらい上がるイメージでしょうか。南側、かなり古い建物がありますが将来建替えがあるのかどうか。低層階の騒音や排気も考えると、検討するなら高層階かなと思いました。あとはランニングコスト。特に駐車場いくらくらいするのだろう。説明会いかなきゃダメですね。

[31: 匿名さん]

積水ハウスグループでもグランドメゾンと何が違うのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

グランドメゾンは積水ハウス株式会社、マストスクエアは子会社の積水ハウス不動産中部株式会社が売主の物件だそうです。

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん
と言うことは中部地区だけのブランドですね

[34: マンション検討中さん]

マンションは立地ですよね。本山徒歩１分の希少価値はマンションブランドより需要だと思います。徒歩一分の希少性は徒歩２分の４倍、徒歩３分の９倍ですからね！！

[35: 匿名さん]

永住目的で買うつもりのマンションですが、何が起こるかわからないので資産価値が高いところがいいですよね。
駅から徒歩1分、立地としては申し分なし。

最初、広小路通り沿いかと思いましたが、四谷通沿いでしたね。
あのあたりはお買い物で行くことが多いのですが、小学校や中学校も近くにあって子育てもしやすそうでした。
お受験ママも多いでしょうか。椙山女学園の中学、高校もありますね。

[36: 通りがかりさん]

東山線に乗るまでは5分以上かかります
名城線は使わないから駅1分のメリット無いですね

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
東山線までは遠いですが雨の日でもほぼ濡れずに中通って行けるのでいいと思います。

[38: 検討板ユーザーさん]

売却する時がローン残債くらいしか残らないから、資産としてはそんなに賃貸と変わらないですよね。

[39: 職人さん]

賃貸と変わらないって、家賃が幾らかに依るでしょ
そして賃貸は資産とは呼びません
もっと勉強しようね笑

[40: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
このあたり学区がよくファミリータイプの賃貸物件に空きが出づらく3LDKの賃料もかなり高いので賃貸と変わらないことはないと思います。

[41: マンション検討中さん]

学区が良くて値段は手頃ですね？

[42: マンション勉]

ちょっと外観がダサいのが難点なのと、標準装備は値段に見合うのかな、、、それこそグランドメゾン、プラウドと比べると、格は落ちますよね。

[43: 匿名]

>>41 マンション検討中さん
価格は発表されたのですか？

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション勉さん
グランドメゾンとかプラウドだと何が標準装備なんでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

ブランドの標準装備は無いような気がします。
名古屋のマンション見尽くした結果、以下に違いが出ますので参考に

＜違いが出るマンション仕様＞
（高級マンション仕様）名古屋では希少価値あり
・二重床
・天井埋め込みエアコン
・各階ゴミステーション

（中級マンション仕様）付いていたら高グレード
・キッチン天板が天然石
・洗面台が天然石
・天井高２５００mm以上
・バルコニー奥行き2m以上
・アウトフレーム（全方位）、逆梁工法
・ディスポーザ
・Low-Eガラス

（中級マンション仕様）付いていたら結構良い仕様
・スロップシンク
・床暖房
・ミストサウナ
・バスにテレビ

（最低限ほしい仕様）たまに付いていないマンションあり
・食洗機
・オートバス
・可動式面格子

[46: 口コミ知りたいさん]

クリアしてますねほぼ

[47: 検討板ユーザーさん]

（高級マンション仕様）
・二重床

（中級マンション仕様）付いていたら高グレード
・キッチン天板が天然石
・天井高２５００mm以上 （リビングのみ）
・アウトフレーム（全方位）
・ディスポーザ
・Low-Eガラス

（中級マンション仕様）付いていたら結構良い仕様
・スロップシンク
・床暖房
・ミストサウナ

（最低限ほしい仕様）たまに付いていないマンションあり
・食洗機
・オートバス
・可動式面格子

ついてるのはこれくらいですかね。
結構皆さん興味あるんですね！やっぱこのエリアは、所得のある方が多そうですね！

[48: 口コミ知りたいさん]

抽選に落ちませんように

[49: マンション検討中さん]

>>48 口コミ知りたいさん
抽選になりそうなくらい人気なんですか？

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
3回目の商談断ってもはいはーいみたいな対応だったので、売れ行きいいかもですね。

[51: 匿名さん]

>>50 検討板ユーザーさん
本山徒歩1分で西区の某物件とほぼ同じ坪単価なら売れ行きいいでしょうね。

[52: 評判気になるさん]

>>47 検討板ユーザーさん
ここって全戸二重床仕様なんですか？名古屋では珍しいと思います。

[53: 通りがかりさん]

しかし本山駅1分(名城線ですが)とはいえ、7000万オーバー、この立地などからみると相場的には高いとみた方がよいのでしょうか？？
４ＬDKだと8000オーバーですが、、、

[54: 匿名さん]

2L中住戸の下層階だと3000万円代からあるみたいなのでそこまで高くないと思いますが、、、