マストスクエア本山四谷通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マストスクエア本山四谷通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/motoyama/

所在地：愛知県名古屋市千種区四谷通２丁目1番
交通：名古屋市営地下鉄東山線、名城線「本山」駅徒歩1分（約80m）
間取： 2LDK ～ 4LDK
面積：60.84㎡ ～ 90.45㎡（トランクスペース面積含む）
売主：積水ハウス不動産中部株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討板ユーザーさん]

プラウド本山が築10年経ちそうで、80平米で5400万近辺で取引されてる。本山シティハウスは築20年で4700万。徒歩分数で言えば指標として見れるかなー。ここは、坪280で80平米6600万割高に感じるけど、ここの購入層的には気にしないのかな。

[22: 匿名さん]

>>21 検討板ユーザーさん
年2%で10年で20%資産価値の下落と考えると、6500万くらいなら妥当そうですがどうでしょうか？

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
35年ローンで年利0.7%とすると、10年後残債約4,900万、仲介手数料160万（プラウド本山の5400万と同額）初期費用ざっくり330万と思うと売却想定だとトントンから少し利益といったとこですかね。
毎月かなりのローン返済（18万）はありますが、売却の時は赤字は無さそうですね。昔は買えば利益出てた時代でしたが、今は立地が良くても厳しいですね。
駐車場と管理費共益費だけ払ってまた住み替えるのは無理そうです。

[24: 評判気になるさん]

この規模でもディスポーザーが付いていていいなと思いました。積水ハウスのグランドメゾンとはまた別ブランドみたいですがマストスクエアってどうなんでしょうか？

[25: 坪単価比較中さん]

説明会始まってるので価格案内はされていると思いますがおもいます、いくら位なんでしょうね。90m2の部屋、上層階なら8-9000千万？電話でも教えてくれるかな、、、。

[26: 匿名さん]

>>25 坪単価比較中さん
上層は9000万ですね。

[27: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます。やはりそれぐらいしますよね。9000万出すなら名古屋では色々な選択肢があるので、どうしようか迷いますね。本山徒歩1分は魅力なれど、、、。

[28: 検討板ユーザーさん]

そうですね。この額で、ここを選択するのかはたまたより中心部にするのか。悩みますね。もう少し安ければいいんですが。。。

[29: 匿名さん]

>>27 坪単価比較中さん
低層だと7500万くらいからあるみたいですが、、、

[30: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます。7500～9000とすると１フロアごとに100万くらい上がるイメージでしょうか。南側、かなり古い建物がありますが将来建替えがあるのかどうか。低層階の騒音や排気も考えると、検討するなら高層階かなと思いました。あとはランニングコスト。特に駐車場いくらくらいするのだろう。説明会いかなきゃダメですね。

[31: 匿名さん]

積水ハウスグループでもグランドメゾンと何が違うのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

グランドメゾンは積水ハウス株式会社、マストスクエアは子会社の積水ハウス不動産中部株式会社が売主の物件だそうです。

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん
と言うことは中部地区だけのブランドですね

[34: マンション検討中さん]

マンションは立地ですよね。本山徒歩１分の希少価値はマンションブランドより需要だと思います。徒歩一分の希少性は徒歩２分の４倍、徒歩３分の９倍ですからね！！

[35: 匿名さん]

永住目的で買うつもりのマンションですが、何が起こるかわからないので資産価値が高いところがいいですよね。
駅から徒歩1分、立地としては申し分なし。

最初、広小路通り沿いかと思いましたが、四谷通沿いでしたね。
あのあたりはお買い物で行くことが多いのですが、小学校や中学校も近くにあって子育てもしやすそうでした。
お受験ママも多いでしょうか。椙山女学園の中学、高校もありますね。

[36: 通りがかりさん]

東山線に乗るまでは5分以上かかります
名城線は使わないから駅1分のメリット無いですね

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
東山線までは遠いですが雨の日でもほぼ濡れずに中通って行けるのでいいと思います。

[38: 検討板ユーザーさん]

売却する時がローン残債くらいしか残らないから、資産としてはそんなに賃貸と変わらないですよね。

[39: 職人さん]

賃貸と変わらないって、家賃が幾らかに依るでしょ
そして賃貸は資産とは呼びません
もっと勉強しようね笑

[40: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
このあたり学区がよくファミリータイプの賃貸物件に空きが出づらく3LDKの賃料もかなり高いので賃貸と変わらないことはないと思います。