マストスクエア本山四谷通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

マストスクエア本山四谷通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/motoyama/

所在地：愛知県名古屋市千種区四谷通２丁目1番
交通：名古屋市営地下鉄東山線、名城線「本山」駅徒歩1分（約80m）
間取： 2LDK ～ 4LDK
面積：60.84㎡ ～ 90.45㎡（トランクスペース面積含む）
売主：積水ハウス不動産中部株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討板ユーザーさん]

プラウド本山が築10年経ちそうで、80平米で5400万近辺で取引されてる。本山シティハウスは築20年で4700万。徒歩分数で言えば指標として見れるかなー。ここは、坪280で80平米6600万割高に感じるけど、ここの購入層的には気にしないのかな。

[22: 匿名さん]

>>21 検討板ユーザーさん
年2%で10年で20%資産価値の下落と考えると、6500万くらいなら妥当そうですがどうでしょうか？

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
35年ローンで年利0.7%とすると、10年後残債約4,900万、仲介手数料160万（プラウド本山の5400万と同額）初期費用ざっくり330万と思うと売却想定だとトントンから少し利益といったとこですかね。
毎月かなりのローン返済（18万）はありますが、売却の時は赤字は無さそうですね。昔は買えば利益出てた時代でしたが、今は立地が良くても厳しいですね。
駐車場と管理費共益費だけ払ってまた住み替えるのは無理そうです。

[24: 評判気になるさん]

この規模でもディスポーザーが付いていていいなと思いました。積水ハウスのグランドメゾンとはまた別ブランドみたいですがマストスクエアってどうなんでしょうか？

[25: 坪単価比較中さん]

説明会始まってるので価格案内はされていると思いますがおもいます、いくら位なんでしょうね。90m2の部屋、上層階なら8-9000千万？電話でも教えてくれるかな、、、。

[26: 匿名さん]

>>25 坪単価比較中さん
上層は9000万ですね。

[27: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます。やはりそれぐらいしますよね。9000万出すなら名古屋では色々な選択肢があるので、どうしようか迷いますね。本山徒歩1分は魅力なれど、、、。

[28: 検討板ユーザーさん]

そうですね。この額で、ここを選択するのかはたまたより中心部にするのか。悩みますね。もう少し安ければいいんですが。。。

[29: 匿名さん]

>>27 坪単価比較中さん
低層だと7500万くらいからあるみたいですが、、、

[30: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます。7500～9000とすると１フロアごとに100万くらい上がるイメージでしょうか。南側、かなり古い建物がありますが将来建替えがあるのかどうか。低層階の騒音や排気も考えると、検討するなら高層階かなと思いました。あとはランニングコスト。特に駐車場いくらくらいするのだろう。説明会いかなきゃダメですね。

[31: 匿名さん]

積水ハウスグループでもグランドメゾンと何が違うのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

グランドメゾンは積水ハウス株式会社、マストスクエアは子会社の積水ハウス不動産中部株式会社が売主の物件だそうです。

[33: 匿名]

>>32 マンション検討中さん
と言うことは中部地区だけのブランドですね

[34: マンション検討中さん]

マンションは立地ですよね。本山徒歩１分の希少価値はマンションブランドより需要だと思います。徒歩一分の希少性は徒歩２分の４倍、徒歩３分の９倍ですからね！！

[35: 匿名さん]

永住目的で買うつもりのマンションですが、何が起こるかわからないので資産価値が高いところがいいですよね。
駅から徒歩1分、立地としては申し分なし。

最初、広小路通り沿いかと思いましたが、四谷通沿いでしたね。
あのあたりはお買い物で行くことが多いのですが、小学校や中学校も近くにあって子育てもしやすそうでした。
お受験ママも多いでしょうか。椙山女学園の中学、高校もありますね。

[36: 通りがかりさん]

東山線に乗るまでは5分以上かかります
名城線は使わないから駅1分のメリット無いですね

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
東山線までは遠いですが雨の日でもほぼ濡れずに中通って行けるのでいいと思います。

[38: 検討板ユーザーさん]

売却する時がローン残債くらいしか残らないから、資産としてはそんなに賃貸と変わらないですよね。

[39: 職人さん]

賃貸と変わらないって、家賃が幾らかに依るでしょ
そして賃貸は資産とは呼びません
もっと勉強しようね笑

[40: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
このあたり学区がよくファミリータイプの賃貸物件に空きが出づらく3LDKの賃料もかなり高いので賃貸と変わらないことはないと思います。

[41: マンション検討中さん]

学区が良くて値段は手頃ですね？

[42: マンション勉]

ちょっと外観がダサいのが難点なのと、標準装備は値段に見合うのかな、、、それこそグランドメゾン、プラウドと比べると、格は落ちますよね。

[43: 匿名]

>>41 マンション検討中さん
価格は発表されたのですか？

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション勉さん
グランドメゾンとかプラウドだと何が標準装備なんでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

ブランドの標準装備は無いような気がします。
名古屋のマンション見尽くした結果、以下に違いが出ますので参考に

＜違いが出るマンション仕様＞
（高級マンション仕様）名古屋では希少価値あり
・二重床
・天井埋め込みエアコン
・各階ゴミステーション

（中級マンション仕様）付いていたら高グレード
・キッチン天板が天然石
・洗面台が天然石
・天井高２５００mm以上
・バルコニー奥行き2m以上
・アウトフレーム（全方位）、逆梁工法
・ディスポーザ
・Low-Eガラス

（中級マンション仕様）付いていたら結構良い仕様
・スロップシンク
・床暖房
・ミストサウナ
・バスにテレビ

（最低限ほしい仕様）たまに付いていないマンションあり
・食洗機
・オートバス
・可動式面格子

[46: 口コミ知りたいさん]

クリアしてますねほぼ

[47: 検討板ユーザーさん]

（高級マンション仕様）
・二重床

（中級マンション仕様）付いていたら高グレード
・キッチン天板が天然石
・天井高２５００mm以上 （リビングのみ）
・アウトフレーム（全方位）
・ディスポーザ
・Low-Eガラス

（中級マンション仕様）付いていたら結構良い仕様
・スロップシンク
・床暖房
・ミストサウナ

（最低限ほしい仕様）たまに付いていないマンションあり
・食洗機
・オートバス
・可動式面格子

ついてるのはこれくらいですかね。
結構皆さん興味あるんですね！やっぱこのエリアは、所得のある方が多そうですね！

[48: 口コミ知りたいさん]

抽選に落ちませんように

[49: マンション検討中さん]

>>48 口コミ知りたいさん
抽選になりそうなくらい人気なんですか？

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
3回目の商談断ってもはいはーいみたいな対応だったので、売れ行きいいかもですね。

[51: 匿名さん]

>>50 検討板ユーザーさん
本山徒歩1分で西区の某物件とほぼ同じ坪単価なら売れ行きいいでしょうね。

[52: 評判気になるさん]

>>47 検討板ユーザーさん
ここって全戸二重床仕様なんですか？名古屋では珍しいと思います。

[53: 通りがかりさん]

しかし本山駅1分(名城線ですが)とはいえ、7000万オーバー、この立地などからみると相場的には高いとみた方がよいのでしょうか？？
４ＬDKだと8000オーバーですが、、、

[54: 匿名さん]

2L中住戸の下層階だと3000万円代からあるみたいなのでそこまで高くないと思いますが、、、

[55: マンション検討中さん]

近くのグラメ本山は8000スタートくらいでしたから、そんなもんじゃないですかね

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンション検討中さん
7000万円台ありましたよ

[57: 匿名さん]

7700だったのでほぼ8かと

[58: 口コミ知りたいさん]

良いファミリー層が入居すると嬉しいです

[59: 通りがかりさん]

資産価値からすると、2LDKが良いかもですが、3LDKが結果コストパフォーマンスいい感じですかね。グランドメゾン名駅ができるのでそちらとは地域性は違えども競合か…

[60: 匿名さん]

この立地で60平米4000万だと安いですね。でもこのあたりは学区が良くファミリー層メインなので2LDKはあまり需要ないのかな

[61: マンション検討中さん]

>>59 通りがかりさん
地域特性と坪単価が全く違うので、名駅３丁目とここを比べる人は、まずいないと思いますよ。マンションに求めるものが、正反対とまでは言いませんが、違いすぎます。

[62: マンコミュファンさん]

学区が素晴らしいですね

[63: 買い替え検討中さん]

ここの前の四谷通は思ったよりも車通りが多いため、騒音が心配です。ただ一般車ばかりですし窓もいいの使っているでしょうしあまり気にしなくていいものでしょうか・・・？といっても気にするのは４LDKの部屋だけですが・・・

[64: マンション検討中さん]

良い窓だと思うので気にしなくても平気では？

[65: 買い替え検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます

[66: マンション検討中さん]

いよいよ受付始まりましたね！

[67: 匿名さん]

見附と城山学区狙いで物件探しているけど、一軒家・土地ともなかなか良いのが出てこない。出てきても買おうとすると、時すでに遅く売れてしまう。一軒家狙いだけど、マンションにしようか。少し諦めの境地。ローン払っても、さらに維持費いるんだもん。

[68: マンション検討中さん]

隣の学区なら学力レベル変わらずに土地出ていますよ。億超えますが。

[69: 口コミ知りたいさん]

第一期売れ行き良さそうですね

[70: マンション検討中さん]

いくら窓がよくても騒音は気になりますね

[71: マンコミュファンさん]

>>69 口コミ知りたいさん

最近、覚王山、本山、東山あたりの駅近で新築少ないないですからね。

[72: マンション検討中さん]

狭すぎました。最上階のみ広ければ。。

[73: マンコミュファンさん]

何より城山中の物件は貴重です。ヴィークコートがちょっと前に売られてましたけど、あそこも売りはそこだけでしたから…

[74: マンション検討中さん]

城中は今はそこまでレベル高くないですよね？

[75: マンション検討中さん]

批判や慎重はさておき、好物件なのは鉄板です。

[76: 口コミ知りたいさん]

あやしい日本語ですね

[77: マンション掲示板さん]

弱い人が買うのか…

[78: マンション検討中さん]

東山線のホームまでは何分かかりますか？

[79: マンション検討中さん]

10分弱

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
駅1分は10分の間違いですか？

[81: マンション比較中さん]

>>78 マンション検討中さん
最寄りの地下鉄出入り口まで１分、東山線ホームまでは５分くらいですよ

[82: 評判気になるさん]

またダイレクトメール来たけど、売れてないのでしょうか？

[83: マンション検討中さん]

プラウドだったら良かったのにな。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
もっと売れ残りそうですが

[85: マンション比較中さん]

>>84 匿名さん
私はこの物件がプラウドなら購入を検討していましたが…

[86: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってますね。値段が微妙

[87: 評判気になるさん]

まだ売り出して2カ月くらいでしょ？十分売れてない？
ＨＰ見るとあと2戸だけど

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 評判気になるさん
２期の販売数が２戸だけなんですよ。普通に考えて少ないような気が…やはり純粋な積水物件では無いので売れ行きが思わしくないのでしょうか。

[89: マンション検討中さん]

第1期で相当数販売していますから残りは10戸くらいじゃないでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

駅近だが高すぎると思います

[91: マンション検討中さん]

あと3戸みたいですね

[92: 匿名さん]

本山駅すぐのこんないい場所に売出し中の物件があったのですね。

[93: 匿名さん]

まだ売れ残ってるん？徒歩1分なのになんで売れないのか。

[94: マンション検討中さん]

近くにスーパーもコンビニもないのが残念。

[95: 買い替え検討中さん]

あと１戸みたいです。まあ完成まで１０ヶ月前で完売ならばかなり上出来だとは思います。

[96: 職人さん]

もう少し高値でもいけたんでしょうね。
デべからするとある意味失敗値付けでしょう。
野村なら購入するとおっしゃる方いますが、
他マンションと、仕様等比較された事あるんでしょうかね。

[97: 通りがかりさん]

子育て環境からすると最高の立地ですけどね。ホームページ見る限り、残念な点唯一挙げるならば、ゴミ捨て場へのアクセスくらいでしょうか

[98: マンション検討中さん]

東白壁の方は完売したようです
こちらの方が早いと思っていたのですが、意外です

[99: 匿名さん]

90.45平米の部屋だと、、
管理費14,300
修繕費12,600
駐車場20,000
ネット 880
自転車2台400
計 48,180円が月々のランニングで
そこに住宅ローンが乗る感じですね。

広い部屋でなくとも、パッと見厳しかったです。
最初の設定額は当分変わりませんからね。
積立金も平米140円から少なくとも平米400年円に変わると
12,600→55,800になりますし。
老後も余裕で払えるレベルの世帯が求められます。

[100: 通りがかりさん]

残一邸7930万の3LDKのみですね。
うちも2LDK検討して話を聞きに行きましたが
駐車場も2LDK居住者には権利が取れなかったし
日赤の救急車が前の道路を通ると聞いて断念。
安眠できないのはストレスなので。
居住者になられた方には騒音と排気ガスが
実際にどうなのか投稿して欲しいです。
東山沿線という立地はとてもいいですが。

[101: 通りがかりさん]

なんだかんだ言って売り切れちゃいましたね。
駅近とはいえこれだけ高い物件がコロナの中でも売れるってことです。

[102: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[103: 通りがかりさん]

完売したんですね！
まだ入居まで日があると思いますが実際
あの道路沿いって騒音大丈夫なのかな？
日赤にいく救急車が頻繁に通りますと
販売員さんが言ってたからやめたけど
入居された方にレポートして欲しいです。

[104: 購入経験者さん]

3LDK
救急車とか騒音はさほど気にならないです。
が、不満点の方が多いです。

一番不便なのはエントランスが階段しかないのでベビーカーが使えない。。
裏の駐輪場からまわらないといけない、、

機械式駐車場が辛い。
屋根ないので雨の日でも傘持って乗り降りで必ずベタベタになります。。ベビーカーある人は悲惨です。
朝とかかち合うと10分待つことも。

収納が無さ過ぎて辛い、、
パントリーがないので、ふるさと納税やコストコでは買えない。カップラーメンとか玉ねぎとか米とかだしっぱなし。
ランドリー周りの収納も酷いのでタオル・洗剤のストックはほとんどおけません。
旦那のゴルフバッグもジャマ。。ベビーカーもじゃま。。

前の歩道が意外と狭い。。大学が近いので、多くの学生が横並びで歩いて酷い。
学生の自転車もすごいスピード出して下りてくるんで、メチャ危険で怖い。。

子どもと行ける飲食店がサイゼリヤしかない。
旦那も、近所に通える飲食店がない言ってます。
本山って色々ありそうで、なんもないです、、

住んで半年ですが引越したいです。
小さな子どもには向かない住環境です。