レーベン浜寺公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン浜寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hamadera/

所在地：大阪府堺市西区浜寺公園町1丁目15番、24番、16番の7（地番）
交通：南海本線「浜寺公園」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.39m2～85.42m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの(仮称)を削除しました。2020.9.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

https://www.leben-style.jp/search/lbn-hamadera/outline.html
物件概要｜（仮称）レーベン浜寺公園

物件共通概要
物件名 （仮称）レーベン浜寺公園
所在地 大阪府堺市西区浜寺公園町1丁目15番、24番、16番の7（地番）
交通 南海本線「浜寺公園」駅徒歩3分
用途地域 第一種住居地域
地目 宅地
敷地面積 2,445.26m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
総戸数 67戸（他、管理事務室1戸、集会室1戸）
駐車場 54台（機械式40台、平置14台）使用料：未定
駐輪場 134台使用料：未定
バイク置き場 4台・使用料：未定　ミニバイク置場4台　使用料：未定
建物竣工予定 2021年6月下旬
入居予定 2021年7月下旬
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工会社 株式会社松本組
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部）区分所有権。建物（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティへの業務委託
建築確認番号 第ERI-19050847号（2020年2月10日付）
売主 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売代理 株式会社ジェイウィル
〒550-0003大阪市西区京町堀1-4-9京町橋八千代ビル9階
TEL.[phone]
宅地建物取引業免許／大阪府知事（3）第52141号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
管理会社 レーベンコミュニティ

予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 57.39m2～85.42m2
バルコニー面積 8.28m2～12.42m2
テラス面積 8.28m2～11.16m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
管理組合設立準備金（引渡時一括） 未定
販売開始予定 2020年6月上旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。全ての予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。本概要は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。

情報登録日・次回更新日 （2020年3月6日現在・次回更新日：2020年3月13日）

[2: 匿名さん]

なぜ、(仮称)と付いてるのでしょうね？
これを変える意味なんてなさそうだし最初から正式名称で良かったのに。

[3: 匿名さん]

近くに同じような名前のレーベンのマンションがなければこのままの方が分かり易くて良いですよね。

立地はどうでしょうか。上から見る写真だと線路の真隣なんですよね。
こういった場所で西向きのマンションというとかなり評価が分かれるところだと思うのですが。

周りは戸建てが多くマンションはあまりないみたいです。眺望面は良いのかも？

[4: 匿名さん]

線路脇でもあり、ここの場合は踏切脇でもある。
電車の音だけだったら、もしかしたら建物の遮音性でなんとかなるかもしれないですが、
踏切の警報音にかんしてはどうなんでしょう。
駅まで近いし、
日当たり自体もとても良さそうだけど。
防音対策に注目していく必要があります。

[5: 匿名さん]

日当たりいいのは自分の中で外せない条件だったりする…！

[6: 匿名さん]

踏切の音、風情があると感じられるかどうかですよね。

浜寺公園に近いのが個人的にはいいと思いました。小さい子供がいるので、遊ばせられる公園が近いのが嬉しいです。公園、プールもあります。
テニスコートや球戯場があるので大きくなってスポーツするにも役立ちそうです。
初心者向けのテニス教室や野球の少年団など、スポーツ教室もやっていたらいいなと思います。

[7: 匿名さん]

売主がタカラレーベンだと水回りにこだわっているのでしょうか。
浄水器とかついていそうですね。
収納が確保されており、まとまって設計されているので使いやすそう。
西向きなので夏場の暑さが気になるところですが。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

おい(笑)
キッチン、浴室、洗面台メーカーのタカラスタンダード株式会社と
不動産屋の株式会社タカラレーベンは資本も人も無関係の全く別の会社ですぞ。

ちなみに投資マンションで有名な不動産屋で2019年に創業者の社長が逮捕された東証一部のプレサンスコーポレーションは
昔は日経プレステージって社名だったけど日本経済新聞社と問題が起きて社名変更したんだってね。

『タカラ』は割と色んな企業があるから問題にならなかったのかもね。

[9: 匿名さん]

タカラ、いわれてみればいろいろとありますねw

ウォークスルークローゼットある間取りあるけれど、あれってどうなんだろう。風通しは確かにいいのかもしれないけど、中に通路を作るとその分収納ができないから
ウォークスルーで使うよりは、
きっちりそれぞれの部屋から取りやすいように収納してしまったほうが効率よく詰められるんじゃないかとも感じました。
こればかりは、
その家庭の荷物の量とか考え方次第だけど。
うちだと中に通路を作ると、子供がそこで遊びだしそうです。

[11: 匿名さん]

>>9
>>うちだと中に通路を作ると、子供がそこで遊びだしそうです。
ですよね。こればっかりは子供の性格なので、遊ぶかどうかは子供次第…
我が家の場合だと、上の子は暗いところがキライなので入りませんが、下の子は入ります。

ウォークインクローゼットやウォークスルークローゼットは、人が入る部分に物が収納できないと聞きます。観音開きやスライド式ドアのクローゼットが使いやすい人もいるみたいです。
観音開きのクローゼットなので、ウォークインクローゼットに憧れがありますけど住んでみないと収納量はわからないですよね。

[12: マンション検討中さん]

南海本線は高架化の工事してますから、10年以内には踏切なくなりますよね。となると電車は3階くらいが一番うるさくなるんでしょうか。

[13: 匿名さん]

確かに子供ってどこで遊びだすかわかりませんから。家でかくれんぼを始めたりするし、
お友達が来た時に入られたら大変。子供によっては隠れる場所が好きな子がいますからね。汗

我が家は遊んではいけない場所はきちんと注意してはいらないように言い聞かせています。

ただ、こういったクローゼットって季節もの家電などを置いてしまえば通路というほどのスペースはなくなりそうです。

[14: eマンションさん]

[No.10と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15: マンション検討中さん]

子どもはクローゼット好きだよな～ｗ
自分の子どものころ良く入って親を困らせてたけど今ならその気持ちわかるｗ

[16: 匿名さん]

病院の跡地ですね。
周りは邸宅とありますが、線路東側のこと。
このマンションの建つ線路西側は民家がおおい印象です。

南海高架化により、阪堺電車が移設（３年以内ぐらい？）しますが
その廃線後の線路跡地はどうなるのか気になりますね

[17: 口コミ知りたいさん]

＞15　同じくです(笑)
また入ってたか...ってなりますよね(笑)

[18: 匿名さん]

＞９
＞ウォークスルークローゼットある間取りあるけれど、あれってどうなんだろう。

クローゼットって、いろいろタイプはありますね。
私はウオークタイプは便利でいいかなと思っていましたが
実際に使ってみないとわからないものかもしれませんね。
15さんも書かれていますが、子供なら家でおにごっことかしそう。
それが又かわいいかな～。

[19: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットは、収納が1ヶ所で住むからいいですよね。

暑くなってきたので、去年使っていた冷感素材の敷きパッドを出してきたんですが、それぞれの部屋のクローゼットではなくて主寝室のクローゼットにまとめて入れていました。
Fタイプでも、洋室2のクロゼットが小さめなので、敷きパッドや毛布など季節のものをまとめてウォークスルークロゼットに入れておければ楽そう。

Aタイプはウォークスルーじゃなくて、納戸、ウォークイン、布団クロゼットと別れているんですが、「冷感パッドや毛布は納戸！」みたいに記憶しておく必要がありそうですよね。
クローゼット、どちらが使いやすいんでしょうね？Aタイプの1.2畳の納戸も魅力的！

[20: 職人さん]

浜寺公園の東側、南海本線の西側の立地です。
４～５月は浜寺公園から、黄色いチョークのような松の花粉が大量に飛散してきます。
まず洗濯物や布団は干せません。諏訪ノ森か羽衣に行かないとスーパーがありません。
あぁ住宅地の中に万代があります。
浜寺公園駅は急行が止まらないので、難波に行く場合は堺で乗り換えです。
リビングが小さいと無理なのと浴槽がＨ以外は小さいので、検討するならHタイプオンリーかなと思ってます。

[21: 匿名さん]

>>20
>>４～５月は浜寺公園から、黄色いチョークのような松の花粉が大量に飛散してきます。
そうなんですね。

職人さんは、4月、5月は部屋干しですか？
浜寺公園に松が植えてあるのは、防風林でしょうか？海に近い公園だと松を植えて、防風林や防砂林として使ったりしますよね。
今は6月ですが、もう落ちついていますか？

洗濯が外干しできないだけでなく、花粉症の人はキツいのかもしれないと感じました。

[22: 職人さん]

>>21さん
私の知り合い数人が、浜寺公園の近くの戸建てと羽衣駅付近のマンション等に住んでおられます。
みなさん揃って４～５月は松の花粉で洗濯物は外に干せないとおっしゃってますね。
みなさん乾燥機付きの洗濯機ですし、浴室暖房の乾燥機能で対応しているようです。
１日たりとも外には干せないようです。
公園から東羽衣駅辺りまで徒歩で実際は５～７分くらいでしょうか・・・
その距離でも、車や住戸の取っ手などには花粉が積もると言ってましたし、見たことがあります。
松は防風林ですね。
昨年だったか、羽衣駅直近にタワーマンションが経ちました。
あの辺りの風向きが変わり、タワーの下あたりの道は、酷い日には自転車では走れないほどの強風だそうです。
どこからどう風が回ってくるのか詳しくありませんが、海側から強い風が吹いてくるのは間違いないと思います。
なので公園の北東、東、南東側に花粉は飛びます。

臨海には三井化成などの工業地帯が今もありますので、空気は良くないと聞きました。

浜寺公園は、大阪では珍しくBBQの規制が極端に緩いそうで、無料で広範囲においてフリーだとか。そんなわけでお花見シーズン４月以降～土日祝日にはものすごい数の来園者がいて、近年はテントだらけになるそうです。

夜は人通りも少なく、静かでいいそうです。
浜寺公園駅付近は閑静な高級住宅街でした。昭和町にはこの世のものとは思えないほどの豪邸や要塞のような自宅があります。
意外に思う方もあられるでしょうが、静かで人通りが少ないので痴漢や変質者などの被害は逆に多いそうです。

飲食店は２６号線に出ないとほとんどないので、その点は不便だとか‥‥

[23: 匿名さん]

地図からすると家族で行けるような外食チェーン店は確かに少ないですね。
回る寿司系が二軒ほど？徒歩圏には無さそうなのがちょっと残念かもしれません。
この辺は人によって評価の変わる所だとは思いますけどね。
BBQの匂いなんかはどうでしょうね。マンションの方まで届くんでしょうか。
今年の春は少なかった（ほぼない？）でしょうけど、これからどうなるか気になりますね。

[24: 職人さん]

BBQの匂いについて公園の直近東に隣接する住宅日住む知人から具体的に愚痴を聞いたことがないので、多分気にならないレベルなんだと思います。
電車の音を気にされる書き込みもありましたが、戸建てよりはマンションの方が密閉性が高いとはいえやはり人によっては気になるんじゃないでしょうか…ただこれについては個人の主観によりますね。
当該マンションが販売されるであろう時期は電車は地上を走っています。
マンションは基本的に上に行くほど価格が高いですね。（最上階が暑いからとその1階下が最高値の物件もありますが。）
間取りが同じなら１階２階より当然３階４階が高いです。
線路脇きにはレールの鉄粉も飛散します。（気にしない人も多いですけど。）その分貰い錆など劣化も早いかもしれません。
何年かして高架になれば、３階４階辺りが一番騒音が来ることになります。
同じマンションに住んでいると資産価値は同様に落ちていくのですが、現実には売りやすいもしくは売りにくい物件が出てきます。同じような金額の固定資産税を払いながら３階４階は数年後に実勢の資産価値は他の階より格段に落ちますから私なら絶対避けたい階ですね。（マンションは戸建てと違い１０年経っても建物の税金徴収における評価額はほとんど下がらないので固定資産税もほぼ変わりません。）
羽衣辺りのマンションでは駅前のライオンズマンションがダントツ人気だそうで、１０年ほど前にできたにもかかわらず今も購入価格より数百万円下げただけの価格でも飛ぶように売れるそうです。
不動産屋さんも、あそこは他より２～３割中古価格でも高いし待って値切るのは無理ですよと案内するそうです。
公園に隣接したところでローレルコートが２件あるのですが、１つ目は１０年ほど前にできて当時早々に完売したそうですが、２つ目は相場感が上がってしまって、今もけっこう空きがあります。９０平米くらいで５０００～６０００万と聞きます。
タワーが出来てから相場観はMAXまでぐんと上がったそうで、このレーベンも間取りにしてはなかなか強気の価格だと思います。
ここを購入して、また転売しようと考える人はいないと思いますけどね。

[25: 近所の人]

病院の跡地やからなんか嫌だな?

[26: 匿名さん]

外食チェーン店はあんまりないですよね。
地図にある中だと、はま寿司、スシロー、羽衣駅近くにちらほら？
節約になると思えばいいのかもしれません。寿司にしてもスーパーで買って家で食べる方が経済的だったりしますし。

BBQの問題、においって、屋外でやるとそこまでにおうものなんでしょうか？
大型公園でBBQをしていても、遊具広場まではにおわなかったりしますよね・・・

周辺環境はいいと思っています。
人通りは少ないのは納得です。女の子がいるので、帰宅時は迎えに行くなどした方がいいでしょうか。
買うなら永住だと思うので、しっかり吟味したいです。

[27: マンション検討中さん]

ランドプラン出ましたが、西向きなんですね。
電車の高架があるものの東向きだと思っていましたが、ほぼ北西向き。日当たりはどうでしょう。

[28: 匿名さん]

この辺のエリアでは、浜寺公園向きというところをポイントとしてますもんね。あれ、高架東側ではなかったですか？廊下側にできると聞いていたのですが。

[29: マンション検討中さん]

>>28
そうです、廊下側に線路があって東です。
高架化したら1,2階の廊下側はほとんど日が入らなくなりそうです。

[30: 口コミ知りたいさん]

チェーン店さんはあまりないのね…。今のところあまり外食はしない派だけど
他に良さげなごはん屋さん知ってたら教えてくださいな！

[31: 通りがかりさん]

>>30
ローレルコートの向かいにハンバーガー屋さんがあります。行ったことないですが焼肉屋さんも近いですかね。
カフェはちらほらありますが、がっつり外食するところはほとんど無いと思います。

[32: 口コミ知りたいさん]

＞＞31　がっつりはないのですね…涙
焼肉屋さんは良いですね
お肉大好き('ω')ノ

ありがとうです

[33: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
特にAタイプは角住戸ということもあり、
各部屋に窓があって通気性が良いのも魅力的だなと感じました。

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
コロナの対応だと思いますが、人も少なくゆったりと見て回れました。飲み物はペットボトルで頂けます。

A棟とB棟があるのでADFHが角住戸になるみたいです。窓がたくさんあるのいいですよね。
線路側と南北側の小さい窓はT4の二重ガラスを二重サッシにしてあったので、防音性は高そうです。ベランダ側は二重ガラスのみでT3。

西側は広く駐車場にしてあるので将来も影になる事は無さそうです。

[35: 評判気になるさん]

枕元をラピートが走り抜ける位置関係だと思うのですが、窓を閉めていれば大丈夫なのでしょうか？
とはいえ、窓を開けられないのもストレスですね。

[36: 匿名]

>>31 通りがかりさん

こだわりのハンバーガーだから、1つ1500円とかしますよ(笑)

[37: 匿名さん]

結構、お高いんですね。
最近、こういうお高い系のバーガー、流行っているみたい。

ラピート、かなり速度出るけど
家の中での音ってどうなのかは確かに気になる。
昔と比べて
車両の形自体が音が出にくいようにはつくられているそうですが
それでも軽減されているという程度でしょうし。

[38: 近所の人]

現場は地中梁が終わった所で約1ヶ月工事ストップして動き出したと思ったら地中梁を全部撤去してましたよ。病院の跡地というだけでなんだか嫌な予感がするのは私だけでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 近所の人さん
1ヶ月前に見たときは鉄骨が錆びてたので心配してたのですが、やり直してるんですね。
原因はお化けだとおっしゃいたいのでしょうか

[40: 匿名さん]

マンション、キャンペーンしています。8月30日までに予約して来場するとクオカード3000円分をプレゼントしてくれて、2日前までの予約だとクオカード2000円分プレゼントです。
かなり高額…！

コロナ禍の時にもマンションを探していたんですが、その時は来場キャンペーンをしていませんでした。
やはり密を避けるためなのかと思います。

感染者が今でもいるものの、冬になるとインフルエンザも流行りそうなので、今こそ購入タイミングなのかも…
キャンペーン、魅力的なので行ってみようかとも思っています。

[41: ご近所さん]

値引きなのか初期費用キャンペーンなのか家具〇十万円なのか。
そのころまで待ったほうがよさそうな物件かと思います

[42: 匿名さん]

マンションの公式サイトにビューティーのページがあるのって斬新です。
たからのみずという、家全体を浄水の水でまかないましょう、的なものらしいが…
飲水は浄水がいいと思うけど
トイレとかお風呂とかってどうなんだろう。
美容に良いということだけど
フィルターがかなり高くなってしまうんじゃないかと感じます…。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
たしか2年ごとの交換で2万円ほどだったと思います。
初めの2回分はタカラレーベンが負担してくれるので、5年目からフィルター代がかかるみたいです。

[44: 匿名さん]

>>初めの2回分はタカラレーベンが負担してくれるので、5年目からフィルター代がかかるみたいです。

たった２回なのか。。。とちょっと残念な気持ちです。
この物件購入を検討している方は永住を目的と購入される方が多いように思うので
２回だけのサービスはどうなんでしょうね。
「たからのみず」をセールスポイントの一つとしているのであれば
せめて１０年くらいは負担していただける設備じゃないとなと感じました。

[45: 匿名さん]

フィルター、どれくらい金額がかかるのか検索してみたのですが
いろいろと種類があって、このマンションのものがどれだかはわかりませんが
やはり数万円は掛かるような感じみたいです。
このフィルターなしでも、構造的には問題ないんだろうか。
５年目以降は割り切って、
キッチンだけ浄水にするみたいにしてもいいのかもしれません。
たからの水が気に入れば
それ以上も使えばいいわけだし。

[46: 気になる]

1期2次2,300からのお部屋が気になります。
どの間取りなんでしょうね。
祖父母が地縁があるのでプレゼントにと考えてますが3,000超えると無理なので、お安めのお部屋が気になります。
今は戸建てなんですが2階へ上がるのが辛いらしく、やっぱりマンションかなってなってるとこです。

[47: マンション検討中さん]

>>46 気になるさん
プレゼントとは凄いですね！
たしか2階の2LDKが一番お手頃だった気がします。

[48: ナナシ]

>>47 マンション検討中さん
ありがとうございます！
老夫婦なら2Lで充分ですね。
出来れば1階にしてあげたかったけど、やっぱり庭があったり駐車場があったりで競争率高そうですね。
早めにMR行ってみますね！

[49: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
外観デザインがとてもおしゃれでスタイリッシュな感じが素敵。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[50: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！