レーベン浜寺公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン浜寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hamadera/

所在地：大阪府堺市西区浜寺公園町1丁目15番、24番、16番の7（地番）
交通：南海本線「浜寺公園」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.39m2～85.42m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの(仮称)を削除しました。2020.9.15　管理担当】

[122: 近隣住民]

線路の向う側（浜寺昭和町）は堺でも１・２を争う高級住宅街　こちら側は貧民窟
公園からのBBQの匂い、松花粉、臨海工業地帯からのナフサの匂い（たまにフレアスタックがゴウゴウと響きわたる）、西風が強いと洗濯物に塩　等で実はあまり環境良くない
買い物不便、駅は普通のみ
住んで後悔がいっぱい
近鉄が建てたマンションも売れ残り
でも公園で散歩は良いよ

[123: 匿名さん]

物件周辺に南大阪のカスカップルが多そう

[124: 匿名さん]

>>122 近隣住民さん

差し支えなければどこら辺にお住まいか教えて頂けますでしょうか？
検討の参考にさせて頂きたいと考えてます。

204号線の公園側の物件(たしかに花粉や匂いがすごそうです…。)は正直個人的にはあまり魅力を感じませんが、こちらの駅側はそんなになのかな…と思ってみてます。

[125: 評判気になるさん]

昭和町4丁住民です。花粉すごいですよ。

[126: 近隣住民さん]

>線路の向う側（浜寺昭和町）は堺でも１・２を争う高級住宅街　こちら側は貧民窟

昭和町にいくつも高級住宅があるのは事実ですが、昭和町全体が高級住宅街という訳でもないし、公園町が貧困窟でもありません。

>公園からのBBQの匂い、松花粉、臨海工業地帯からのナフサの匂い（たまにフレアスタックがゴウゴウと響きわたる）、西風が強いと洗濯物に塩　等で実はあまり環境良くない
買い物不便、駅は普通のみ
住んで後悔がいっぱい

この地域では気になるのは、上記の中では松花粉くらいです。
買い物は自転車で2ｰ3分の万代があるし、車出せば業務スーパーやイトーヨーカドー、アリオ鳳などもすぐの距離にあります。
急行は止まりませんが、朝、通勤通学で難波へいくには「準急」というのがあって、乗り換え無しで難波まで行けます。

[127: 匿名さん]

買い物、そんなに不便ってかんじじゃないですよね…
地図を見たり実際にこの辺りを歩いたりすると、結構見つけられますよー
あとは、生活必要なお店（クリーニング屋とか自転車屋とか）があるかどうかっていうのも
見ていくことができるといいなと感じました。

[128: 匿名さん]

普通に普段のお買い物は万代で、でOKかと。
Hタイプは流石に広いし、部屋数あるし、子供が複数いる人や
テレワークとかでどうしても部屋数が必要な人にはいいと思うけど…いくらくらいしちゃうんだろう。
広さはダントツですよね。

[129: 匿名さん]

一応、それぞれの部屋に特色を持たせているようで。
窓の配置なども工夫されているから、暮らしやすさは重視されているように感じました。
そもそもこの辺りだと
賃貸の投資とかというよりは
本当にファミリーが自分たちで暮らすために家を探している人が多いし
そういう人たちがターゲットなんでしょう。

[130: 匿名さん]

レーベンはなんとなく高級寄りなかんじ？
投資にするには初期費用がかかるし
基本は新築のうちは実需での購入は多いと思う。
ただお値段が…ここだけじゃなくて
どこもそれなりに高く設定されているのは確かなんですが。

[131: 評判気になるさん]

>>130 匿名さん
レーベンって高級志向なんですか？

[132: 匿名さん]

花粉の影響はいかほどかとググってみると、粉の飛散により地面が黄色く染まったり、園内が黄色く見えてしまうこともある、車が花粉で黄色くなる、洗濯物も干せないという声が出てきてビビッております。
ただ、花粉が飛散する期間は限定されていて春先の2週間ほどらしいです。

[133: 匿名さん]

松花粉って凄いんですね。周辺に飛んでおらず、個人的にはあまり馴染みがないのですが…。
洗濯物が干せないのは辛いですが2週間くらいなら何とか我慢は出来そうです。車についた花粉は洗車機でなら落とせますかね。

レーベン、エントランスや設備仕様を見ると高級感は出そうと頑張ってる感じなんでしょうか。中堅どころのマンションとはちょっと違う雰囲気はありますね。

[134: マンション検討中さん]

まだデカデカとベランダに垂れ幕あったり、最近急にチラシがポスティングされたり、売れ行きどんな感じなんですかね？手が届くくらいの価格に値引き始まってるなら検討したいなぁ。

[135: 口コミ知りたいさん]

すでに内々に値引きは始まっているようですよ

[136: 評判気になるさん]

昨夜、外から見に行きましたが現時点では入居は半分にも届いて無さそうでした。
堺市のマンションは完成後に半分以上の売出し継続は普通に一般的なのでしょうか?

[138: 匿名さん]

キッチンがすごく理想的な作りです。人工大理石使ってるんですかね？

[139: 評判気になるさん]

浜寺公園駅ってレトロで可愛いですよね(*^^*)

[140: 匿名さん]

あの東京駅を手掛けた辰野金吾の建築物ですからね。

[141: 匿名さん]

>>138
残念ながら使ってないと思います。

[142: 評判気になるさん]

＞＞140　匿名さん
そうですよね！夏になるとよく浜寺公園のプールに行っていたので懐かしいです*
このままだと今年もコロナでダメになりそうですかねー；