ワコーレ夙川霞町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ夙川霞町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kasumi27/index.html

所在地：兵庫県西宮市霞町65番1（登記簿）
交通：阪急神戸線「夙川」駅より徒歩6分、JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅より徒歩9分、阪神本線「香櫨園」駅より徒歩11分
間取：3LDK ～ 4LDK
面積：70.17㎡（トランクルーム面積0.63㎡含む） ? 108.59㎡（トランクルーム面積0.58㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9: 匿名さん]

ワコーレお家芸。悪名高い、分譲駐車場ですが、この物件は何と１０台。
いくら売れ残り物件がさばききれないからといって
ちょっといくらなんでもやりすぎですよ、和田興産

[10: 匿名さん]

見るからに高級マンション
このレベルの超高級マンションは
夙川の雲井町とか殿山町あたりに建てて欲しかった

[11: 匿名さん]

3LDK70平米台といったプランでも高級仕様となるんでしょうか。
外観がちらっと出てますね。文字があって微妙に見えないのですが
最上階はルーフバルコニーに仕切りがあって、更に奥のところにもフェンスがあるという感じでしょうか。
真ん中部分は修繕や洗浄の時以外は入ったらダメな部分ですかね。
駐車場、機械式でないのは良かったと思います。

[12: 匿名さん]

外観予想では高級に見えない
ガラスパーテーションでもないし高級感は無いね
おそらくそういう趣向のマンションでもなく利便性重視タイプ?
ワコーレだし期待したらダメだっただけだけど
周辺の中古マンションに毛が生えたみたいなマンション

[13: 匿名さん]

この場所でも外廊下なのかな？
少し前の岡本の物件は真裏が阪急の線路沿いなのに外廊下なのは流石に驚いた。

[14: 匿名さん]

ワコーレは高級志向ではないからそこ期待しない方が良い
利便性良く新築がお手頃な値段でってのが売りかと
芦屋のワコーレもたぶんそんな感じ

[15: 匿名さん]

芦屋のワコーレはオーダー設計
お手頃なわけないでしょう

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
高級志向って外観でもないけどなー

[17: マンション掲示板さん]

最近のワコーレは大手と価格設定ほぼ変わらんなってるね
土地の仕入れに関しては大手よりいい場所も多いけど、決して安いわけではない

[18: 匿名さん]

上物はともかく土地はほんといい場所を取得してる。

[19: 匿名さん]

土地所得にお金かけすぎて上物にお金回せないってイメージ
立地重視の人が買えば良いし別に上物なんてどうでも良いでしょ

[20: 匿名さん]

ほんと場所はいい。
元町のタワーなんてすごいわ

[21: マンション検討中さん]

ここは立地も良く、設備も良さそうなのになぜこんなに掲示板が過疎ってるのでしょう？何か決定的なマイナス点ありますか？？購入を考えているのですが未だに価格も不明のままで…

[23: マンション検討中さん]

売れ行き良いのかな？もう一つの夙川の物件はいつ発表するんだろうか？
ここ、線路の音や半地下であるために湿気や臭いのリスクあると思いますか？？

[24: マンション検討中さん]

こちらのマンションとグランリビオ甲陽園100㎡で悩んでいます。
広さと価格でグランリビオにするべきか。

皆さんはどうですか？

[25: 匿名さん]

ここも駐車場は分譲されてしまってますか？

[26: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか。

[27: 通りがかりさん]

近隣の者で、昨日も現地を見に行きましたが、ジェイアールの線路が南面で、しかも踏切が近いので、昼夜問わず騒音は避けられない

[28: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん

JRの騒音が最大のネック。近くに踏切もあります。

[29: 匿名さん]

共用設備って何があるんですか？

[30: マンション検討中さん]

隣に教会と天理教の施設があるのが気になる。
何か週末イベントでうるさくなければいいけど

[31: 通りがかりさん]

外観が賃貸マンションみたいでガッカリ

[32: マンション検討中さん]

ここって70前後の部屋はないのでしょうか？
あれば値段知りたいです。

[33: 匿名さん]

見ている限りでは、今は80オーバーの間取りばかりですね。
販売自体、7期とかっていう段階らしいんが、全体のどの程度まで契約に至っているのでしょう？
他のマンションは1期の中でも小分けして販売しているけど
ここはそういうことをしていないのかな？だから7期とかまでやっているのだろうか。

[34: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん
JRの線路沿いですよ。しかも近くに踏切

[35: 匿名さん]

夙川の街、大好きです。

私は間取りが広い方がいいので、80㎡超えの間取りはいいなと思いました。

Dタイプ、Eタイプ、どちらも広々。
洋室も収納広めで5畳以上。床暖房もあり、Dタイプだと浴室窓もあって空気の入れ替えもしやすい気がしました。
浴室暖房があるとサウナできて、話題のサ活もできるんじゃないかと思っています。
値段が気になりますが……買える範囲だといいなと思います。

[36: 匿名さん]

ほんと、Dタイプ、Eタイプ、どちらも広々の間取りですね。
最近は狭い間取りのマンションが多いので
これくらいの広さがあるとゆとりがあっていいですね。
価格は８０００万円台くらいになるのでしょうか？

[37: 口コミ知りたいさん]

購入者さんオプションってきめられましたか？

[38: 匿名さん]

プレミアムプランとなっていたので１００㎡越えを期待していましたが、平米数としては８０㎡なので
あまりプレミアム感が感じられないのが残念です。
リビングも広く収納力もある程度あるのでファミリー世帯にはちょうどよく程よい広さだなと思いました。
アルコープがあるのでプライバシー感が出ることはメリットです。

[39: マンション比較中さん]

これ買うくらいなら
ブリリア夙川高塚町の方が良い。

高すぎでしょ

[40: 匿名さん]

>38
>プレミアムプランとなっていたので１００㎡越えを期待していましたが、平米数としては８０㎡なので
>あまりプレミアム感が感じられないのが残念です。

確かにそうですね。
80㎡では普通より広いくらいって感じでしょうか。
ただ、最近はコンパクトマンションが増えていて
狭い間取りが多いので、80㎡でも広いと感じる人が多いのかもしれません。

[41: 名無しさん]

>>39
高いのは間違いないけど駅徒歩6分のここと13分のブリリアでは物件に求める価値観が全く違うでしょう。
閑静な高台を求めるならブリリアはありだけど坂あり13分（実際は15分以上）なんてその時点で候補から外す人は多いと思います。

[42: マンション比較中さん]

ブリリア夙川は3人家族なら3台車が要る立地なので、ワコーレの方が良いでしょうか？

[43: 匿名さん]

駐車場が賃貸と分譲と２タイプあるんですね。
駐車場も分譲ってあまり聞いたことがなかったのですが
もしリセールするとなったばあいのことを考えると
分譲駐車場を選択しておいたほうが売れやすいかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

分譲駐車場、いいですよね。人気ありそう。
賃貸駐車場の場合は希望者が多い場合は改選とかあったりするんですかね？
入れ替えが面倒、近隣で探さないといけないみたいなのがあると手間なので
分譲で買える余裕があるなら分譲にされる方は多いのかな。

[45: 匿名さん]

駅に近いですが、駐車場も多く完備されているのはいいですね!
地下にあるので、雨か風にあたることもなさそうです。
ただかなり小規模マンションなので
空住戸が出たりした場合、修繕費などの負担がかかりそうかも。

[46: 匿名さん]

空き住戸があったとしても、所有者というのはいるので、修繕費などはその所収者が支払うことになります。
空き住戸だから直ちに管理費や修繕積立金が負担増になるわけではない。
こじんまりとしていて、この規模だったらお互いの顔くらいは覚えられるので
防犯面でもここはすごくいいと感じています。

[47: マンション検討中さん]

たしかにそのとおり

[48: 匿名さん]

駅が近くて便利でいいですよね。
あまり住民が多いと、お付き合いも結構大変と聞くことが多いので
これくらい小規模なほうが案外住みやすいかも。
また、４６さんの書かれているようにお互いの顔がある程度知れそうですよね。

[49: 匿名さん]

管理組合でいろいろと決めなくちゃ行けないとき、大きなマンションだと参加しない人が多かったり、意見がたくさんわかれてしまい決めなくちゃいけないことも時間がかかると聞いたことがあります。
これくらいの規模感ならばそういうリスクは少ないと思う。
デメリットがあるとするならば、理事が回ってくる頻度が上がることですかね。

[50: 匿名さん]

分譲駐車場が10台分もあるなんて珍しいなと思いました。
物件概要には空き数も記載されていて親切です。
9月2日時点で分譲空き2台、賃貸空き4台とのことです。

ちょっとどうかなと思ったのが、分譲駐車場にも分譲駐車場管理費(月額)、
分譲駐車場修繕積立金(月額)、分譲駐車場修繕積立基金というものを支払わないといけない点です。
駐車場の管理費って普通、管理費に含まれていると思っていました。
分譲だからなのでしょうけど、普通の管理費も皆さんと同様に払うのですよね？

[51: 匿名さん]

分譲駐車場については一時期問題になって
各社自粛する様になったのに和田はまだやってるんやな。本来そのスペースは管理組合の
利益になるのが普通なのに和田の売り逃げとはね。まあ企業の品性の問題ですわな。

[52: 匿名さん]

分譲の駐車場って扱いがよくわからないですが…
これも固定資産税の方に入ってくるのでしょうか。
修繕積立金も必要になるということですが、分譲じゃない方はどうなるのかとか難しい…。
でも基本的には駐車場が埋まってくれないと
管理費収入が少なくなるから良くないですよね。

[53: 匿名さん]

優先使用権だったらまだわかるのですが、分譲となるとまた話が難しくなってきてしまうのかもしれませんね。
優先だと、現状でのその物件の所有者は優先的に使えるけど、リセールしたりしたときには解除になったり、要らなくなったら返上できたりして
基本的には共用施設であるという感じになるので…。
車必須の生活の人には分譲駐車場は魅力的だけど。

[54: 匿名さん]

駐車場は27戸中24戸分設置されているので、設置数としてはまずまずなのかな、と感じました。
本当は全戸分が良いのかもしれませんが、スペース的には難しいのか。
分譲といことですが
すべての駐車場が分譲なんですか？
停められない方はずっと外で探さないといけなくなりますね。

[55: 匿名さん]

一部分譲なところはたまにありますけど、全区画分譲なのは珍しいなと思ました。戸建て感覚といった感じでしょうか。自走式屋内平面駐車場の画像を見ましたが、いい感じではありますね。傷まず汚れず、高級車など置いても安心だと思います。分譲ということは、使わない時は人に貸しても良いということでしょうか？もしそうなら二台所有者に貸しても良いだろうと思いました。　　

[56: 匿名さん]

分譲タイプの駐車場の難しいところは、車に乗らなくなったときの扱いですよね。
あと普通ならば共用施設である駐車場を分譲にすることで
例えば固定資産税が変わってきたりすることもあるのですかその辺りは買う前に要チェック。
他の人に貸しても良いとかそういうのも大丈夫なのかも…

[57: 匿名さん]

プランだけでなくロケーションも設備仕様もプレミアムなんですね。すべてにおいて特別感があるのかな。奥ションまではいかないけれど広々とした空間や贅沢な仕様はたしかに特別感があるなと思います。ほぼ南に面したワイドスパンのリビングダイニングに床暖房、冬は日差しがあれば床暖房ひとつで快適に過ごせるかもしれませんね。自然光による明るさも期待できそうです。

[58: 匿名さん]

間取り自体は、本当に暮らしやすさを考えたんだろうなぁ…というのが伝わってきますよね。
見ている限り、無理やりなところはないし、
普通に明るそうでいいなぁ～っていうかんじ。

ただ値段がその分やはり高いというのもあって
販売もゆっくりっていうかんじなのかなと感じられます。