グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[985: eマンションさん]

>>984 匿名さん
天井高は2500です。35・36階は2650です。

[986: 匿名]

128mで36階建てだから単純計算で3.55m、プレミアムフロアと基壇部の階高が高くなることを考えると普通のフロアは3.3から3.4mほどでしょうか。リビング天カセ標準で二重床二重天井で天井高2.5となるとこのくらいでしょうね。

[987: eマンションさん]

>>986 匿名さん

天カセが標準で導入されているんでしょうか。すごいですね。このマンション、設備がやっぱりいいですね。

[988: eマンションさん]

>>987 eマンションさん
天カセは全戸標準装備のようです。

[989: 口コミ知りたいさん]

Bなら夫婦2人子供2人でもおとなになるまで過ごせそうでした。
全部屋窓ありでキッチンから洗面所にもいけて、なかなか最近みないほどの良い間取りでした。もうないのが残念です

[990: マンコミュファンさん]

>>989 口コミ知りたいさん

29階以上のお部屋もＦを除く全部のプランで、リビングが角部屋FIX窓で各部屋がベランダに面しているかなり良い間取りですね。（Ｆも間部屋とはいえ悪くないです）。ここまでいい間取りが多いのは、なかなかないんじゃないんでしょうか。予算に余裕のある広めの部屋狙いの方にはいいのでは。

[991: グランドメゾンファン]

10階まで建ってました！
完成が楽しみです^ ^
街並みが素敵なので今から住むのが楽しみでなりません♪

[992: 匿名さん]

>>991 グランドメゾンファンさん

街並みは素敵かな？
雑居ビル街のような印象なのだが。

[993: 名無しさん]

>>991 グランドメゾンファンさん

この素敵な街並みににグラメタワー、楽しみですよね！
住める方すごく羨ましいです！

[994: 通りがかりさん]

近所の住民だけど、聖マリア大聖堂から大阪女学院にかけての
歴史の散歩道沿いの街並みは素晴らしいと思う。

[995: 匿名さん]

>>994 通りがかりさん

確かにあの辺はいい雰囲気やね。
残念なのは谷六側やね。

[996: ご近所さん]

>>995 匿名さん

谷6側は、泣く子も黙る上町一丁目アドレスですよ。

[997: グランドメゾンファン]

>>992 匿名さん

素敵か素敵でないか、人それぞれなのでなんとも言えませんが、私はすごく好きです♪
雑居ビルと思う感性なのなら、それで仕方ないと思います。
このマンションを購入した人達は、そんな事を思う人は少ないと思います。

[998: ご近所さん]

>>997 グランドメゾンファンさん
私もすごく好きで素敵だと思います。

[999: 匿名さん]

>>996 ご近所さん

雑居ビルエリアはむしろ谷6側ですよ。
街並みの美観的には玉造側からガラッとよくなる。
上町一丁目は市営住宅や聾学校があったり高級感はあまりない。泣く子がマックスで素通りするくらい。
でも街の雰囲気は好きですけどね。

[1000: ご近所さん]

>>999 匿名さん

周りの雰囲気が好きならそれでいいじゃないですか！周囲の環境はとっても素敵で、私は大好きな街です。

[1001: 匿名さん]

>>1000 ご近所さん

いや好きなんですけど、市内屈指の高級住宅街的な扱いをされると、恥ずかしくてむず痒くなるというか、ほんまモンの高級住宅街にお住まいの方に申し訳ないという気持ちになる。

[1002: ご近所さん]

>>1001 匿名さん

市内屈指の高級住宅街ではないかもしれないけれど、素敵な街で好きならそれでいいじゃないですか！
私は大好きです。このあたり♪ 住んでて楽しいです！

[1003: 匿名さん]

>>1002 ご近所さん

うん、私もそう思う。下町の雰囲気がある静かないい街だと。

[1004: ご近所さん]

>>1003 匿名さん

下町の雰囲気ありますか？人それぞれですね！いいんじゃないですか♪

[1005: 名無しさん]

下町感なんてあるか？？

[1014: ご近所さん]

なんだかよくわかんないですけど、そうゆうふつう街なんですね。でも、何度も言うけど、歴史の散歩道と大阪女学園、マリア様と、 私はここの環境めっちゃ好きです。だから住んでます。一丁目タワー住める人うらやましいです。なをんか色々言ってる人いるけど、それだけでーす。

[1015: 匿名さん]

まあ玉石混交ってことでしょうね

[1016: ご近所さん]

>>1015 匿名さん

私は好きです。

[1017: 匿名]

>>1016 ご近所さん

それは充分すぎるくらい伝わってます

[1019: eマンションさん]

[No.1007～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1020: 通りがかりさん]

>>994 通りがかりさん
それと、大阪女学院と道路を挟んで反対側に、桃谷順天館の
ヨーロッパ風の本社とシャツ屋さんのセレクトショップが
並んでいる光景も大阪市内では見かけられない町並みだと思う。

この通り沿いに緑豊かなグラメと(グラメの前庭越しになるが)
リバーができたら、さらに洗練された雰囲気になるのではないか。

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 通りがかりさん

リバーさんも相まって絶対いい感じになりますよね。今も近隣には小洒落たお店が点在していますが、更にちょこちょこ増えていく気がしてます。

[1022: マンション掲示板さん]

グラメもリバーもお庭に力を入れてくれてるから素敵な雰囲気になる事間違い無し！
みんな仲良くできたらいいねー！

[1023: 匿名さん]

私はGかHか悩んでます。また、Hは(29階以上)暑すぎか、ちょっと気がしますね。

[1024: 匿名さん]

物件概要にその他諸費用も出ていますが窓ガラス清掃費（月額）300円～1,290円の
幅が大きいですね。
これは低層階の方は低額、高層階の方は高額の負担になるという意味ですか？
それとも部屋の面積によるのでしょうか？

[1025: eマンションさん]

月1で部屋覗かれるの嫌だな‥

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
Fix窓のある角部屋が高いんじゃないですか？中住戸は清掃の必要ありませんよね？

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
Fix窓が無いのはAタイプのみのようですね。

[1028: マンション比較中さん]

>>1025
買わない限りは覗かれませんよ

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンション比較中さん

賃貸という可能性もあります

[1031: 匿名さん]

[No.1031と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1033: 東西南北]

[No.1032と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1034: 通りがかりさん]

こちらのマンションは、ハンズフリーキーではないのでしょうか？普通の鍵ですか？

[1035: 匿名さん]

>>1034 通りがかりさん
標準仕様は普通の鍵です。オプションでハンズフリーを選択できます。

[1036: 匿名さん]

グラメタワー売れ行き好調のようですね。
契約された方々、床色とキッチンの色は何色にされましたか？またオプションでフラット天板、ダウンライト、カップボード以外でオススメありますでしょうか。ぜひアドヴァイス下さい。

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
グラメが相変わらず好調ですね。うめきた効果が絶大です。
「それ以外」と言われている中ですみません。フラット天板、一見するとオシャレだけれど、いざ生活すると、キッチンの生活感が出て結構厄介。あまりオススメしません…　既にご経験済みでしたら余計なお世話ですが。

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

お返事ありがとうございます。
フラット天板は最近の流行りかなと勝手に思っていましたが、たしかに生活感がでて維持が大変そう。それなら標準仕様がいいかもですね。参考になります。
皆様、引き続きアドヴァイスいただけましたら幸いです。

[1039: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1041: 通りがかりさん]

[NO.1040と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1042: 泣く泣くキャンセル]

以前に検討して、Bタイプをキャンセルしました。どうしても車が必要なのですが、今の時点で駐車場確保の確約は出来ないとのことでした。
だんだん立ち上がっていく建物を見れば見るほど、あの時キャンセルしなければ良かったなぁと感じる今日この頃です。
やはり、素敵な外観と街並みはこの界隈でピカイチですね。

[1043: 匿名]

>>1042 泣く泣くキャンセルさん

29階以上とGは駐車場確約ですよ。私も車が必要で駐車場は確約させておきたいので、そちらの中から検討中です。

[1044: 匿名さん]

申し込みをされた中で駐車場を希望しているのは約50％程度で、結構車を所有されない方も多いと担当者から聞きましたよ。

[1045: 匿名]

>>1044 匿名さん

そうなんですね！そしたら抽選になるかならないかくらいかな。そのペースなら、希望者の大多数は駐車場ゲットできそう。

[1046: 名無しさん]

>>1042 泣く泣くキャンセルさん
分かります。
私も悩みに悩み、予定より遥かに予算を超えて駐車場確約のプラン物件を契約しました。
毎日子供達の送迎で必ず車を使うのでそこは譲れなく、主人の両親に援助をお願いし当初よりもかなり予算オーバーになりましたが契約しました。
でも駐車場抽選の倍率がそこまで高くないのなら拍子抜けです、、、

[1047: マンション検討中さん]

>>1045
売るためなら良いように言うよ
と思っておいた方がいいよ
ここ駐車場必須だってみんな分かってるでしょうに

[1048: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
あれ？確かGは駐車場確保除外じゃないですか？
駐車場確約は100㎡以上のお部屋のみの筈では…
Gは95㎡ですよね？

[1049: 名無しさん]

>>1046 名無しさん

確約プランってことは、高層階で広いお部屋ですよね。駐車場だけじゃなく十分価値のあるお部屋だと思います。少し予算オーバーで頑張られたとのことですが、ここの高層階に住めるなんて羨ましすぎますよ。楽しみですね。

[1050: 匿名さん]

敷地についてですが、隣接する公園とマンション敷地には隔たりみないなものは無く、自然とつながるような形になるのでしょうか？

[1051: 評判気になるさん]

>>1050 匿名さん

ＭRで見たのだと、公園から敷地に入る道のとこ以外は、柵みたいな隔たりがあるように見えました。公園と自然とつながる感じではなさそうです。不確実なのでMRでご確認ください。

[1052: eマンションさん]

北西から（朝9時頃）

[1053: eマンションさん]

北東から（朝9時頃）

[1054: eマンションさん]

南東から（朝9時頃）

[1055: eマンションさん]

南西から（朝9時頃）

[1056: eマンションさん]

東側（大阪女学院側）から。12階を建築中でした。
窓ガラスに空が映って綺麗ですね。

[1057: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
隣接する寺山公園とは、メッシュフェンスになります。

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 eマンションさん
外壁の色も落ち着いた色で素敵ですね。

[1059: 匿名さん]

>>1056 eマンションさん
素晴らしいお写真をありがとうございます！

[1060: 匿名さん]

最近のコスカ満載のタワマンとは違うな。コスパは積水。正直な感想。

[1061: 匿名さん]

東向きの眺望良さそうですねー
もともと高台だし、ある程度の階までいけば生駒の山並みもきれいに見えそう
うらやましい

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

駅遠物件で立地や利便性が劣る点は、コスパ仕様でカバーされてると言えそうですね。

[1063: マンション掲示板さん]

>>1060 匿名さん

>>1062 匿名さん

どの辺がコスパ良しと思われますか？
具体的にあれば教えて下さい。

[1064: 匿名さん]

荒らしは無視しましょう！
早く住民スレ出来て欲しいですね！

[1065: マンコミュファン]

>>1064 匿名さん

出来上がっていく姿を見るたびに、いい買い物をしたなと思います。あと1年半楽しみでたまりません。今はフロアカラーとオプション選びに頭を悩ませています。

[1066: 周辺住民さん]

こことザファインタワー大手前はどっちがおすすめですか？

[1067: 口コミ知りたいさん]

設備や内部のことならグランドメゾン
立地ならファインタワー

[1068: 検討板ユーザーさん]

ファインタワーは入居が1年早いのが羨ましい

[1069: 匿名さん]

>>1066 周辺住民さん

ファインタワーは駅近、共用部が充実してますし、FIX窓拭き代もかかりません
が、もう、ほぼほぼ売れてしまっていて下の方しかないようです。
そう考えると、選択肢のあるこちらの方が現状はおススメかな？

[1070: 匿名さん]

今日周辺を通りがかりました。当マンションの公園を挟んだ向かいの道路（歴史の散歩道）沿いにある『上町一丁目』とかかれた緑の看板のバックにタワーがそびえており、単純にすごくかっこいいなと思いました。

[1071: 匿名さん]

この辺りなら外で子供を遊ばせても交通量も少ないので安心ですね。

[1072: 名無しさん]

>>1071 匿名さん

マンションの敷地外すぐに飛び出したとしてもビュンビュン車が通るような道ではないので安心です。
本当に閑静な住宅街です。

[1073: 匿名さん]

>>1072 名無しさん

車が通ることもあるので気をつけてあげてね。

[1074: eマンションさん]

排ガスまみれからは無縁の場所です。

[1075: 匿名さん]

>>1074 eマンションさん
そうですよね。いくら駅が近いからと言っても最近多い高速の真横とか私は嫌ですね。

[1076: 通りがかりさん]

この環境にできる希少なタワーマンション。広大な公開緑地もあり、ランドマーク性も高い。ファミリーに特化。信頼の積水ブランド。設備も充実。敷地エントランス横に交番（安心感すごい！）
実需向けですが、希少性を考えると資産性も期待できそうでしょうか？

[1077: 匿名さん]

>>1076 通りがかりさん

環境はいいだろうけど、再開発もないし資産性は微妙と思います。住む家なので資産性はそんなに気にしなくて良いと思いますよ！

[1078: 評判気になるさん]

>>1076 通りがかりさん

人気エリアのグラメタワーで周辺ニーズも高く、すでに販売好調のようですし売却時にも困ることはなさそう。
森ノ宮再開発、難波宮の公園拡大整備などが控えてると聞いており、さらに発展が期待されてるエリアですよ。

[1079: 検討板ユーザーさん]

>>1078 評判気になるさん
仰る通りです。
森ノ宮、難波宮公園付近に手が入るので、上町一丁目も良い影響がもたらされるはずです。
個人的にはこの森ノ宮と難波宮公園から少しだけ離れていることがポイントだと思っています。近過ぎないので、それがまた良いです。

[1080: 匿名さん]

Cタイプのような中住戸はこれからの中古マンション市場においては資産価値を保つのは厳しい的な意見もありますが、やはり角部屋がマストでしょうか？

[1081: 匿名さん]

Cタイプは微妙だね、一般的には中古でも角部屋の方が人気で数%高くなるよ。
Aタイプのようにワイドスパンみたいな間取りは中部屋でも中古人気もあるし、居住性も角部屋より快適と考える購入者が多いね。

[1082: 匿名さん]

ワイドスパンの角部屋が良いでしょう。高層階なら尚良いでしょう。大阪城天守閣が見えるとさらに良いでしょう。

[1083: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
Cの良いところはファミリークローゼットがあるのが良いよね。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
いいですよねー。　
東側の眺望も欲しいですし。
個人的には天守閣より、山並みが見えるほうが毎日飽きないかな。