グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[951: 匿名さん]

>>948 匿名さん

タイルなんてメンテナンス大変でしょ。
定期的に一個ずつ叩いて行かないと危ないし

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

大変でも検査すればいいかと。グランフロントと修繕積立金一緒くらいだし。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん

ここも吹き付けでしょ？

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん

グランフロントは少なすぎて修繕金足りるのか心配なくらいですよね。

[955: 口コミ知りたいさん]

グラフロはお金持ちの住人がたくさんいるので大丈夫です。ここも上層階のお金持ちが払ってくれるでしょう

[956: 通りがかりさん]

中央区、天王寺区でマンション探し中の者です。
上町一丁目アドレスの中でも、このマンションの周りの環境はすごく落ち着いてて良いですね。キューズモールもできたし、森ノ宮周囲の開発予定、難波宮の公園整備もあり、今後このエリアはますます魅力的になりそうです。
私には場違いとは思いつつもＭＲを見学させていただきましたが、内装や設備が比較物件より数段優っていて、外観も敷地やエントランス等、力を入れてるなあと感じました。すごくかっこいいです。
広めのお部屋主体で、いい意味で無駄な共用部もなく、ファミリー実需層にとっては貴重な物件ではないでしょうか。
売れ行きも好調らしく、それも頷けるなと思いました。恥ずかしながら私は貧乏人でして願望の眼差しで見るしかないのですが、このマンションに住める人が羨ましいです。

[957: 匿名さん]

>>952 匿名さん
検査した結果貼り直しになった場合でもロット違いで完全に同じような色合いになるわけでもなく美観を損ねたりしますよね。そしてザ・タワーもレジデンスタワーもここも足場架設可能なくらいの低層はタイル貼りかと思います。

[958: 周辺住民さん]

吹き付けの方が管理費が安いんですね。
知りませんでした。
最近のタワマンは吹き付け多いのは管理費をできるだけ抑える目的だったのですね。

[959: 評判気になるさん]

美味しくて、価格もお手頃なお店が結構ありますね。

[960: 匿名さん]

>>958 周辺住民さん

あとタイルは長期的に見た目が悪くなっていくと思います。
957さんも仰ってるように色味の違いのほか、補修した部分の高さに周りと若干のズレがどうしても出てしまって、太陽の光が当たった時にガタガタと波打っているように見えたりします。
一斉に張り替えればいいのですがもちろんお金がかかります。

[961: 契約済みさん]

ここはグリーンポイントどうなんですか？

[962: 匿名さん]

徒歩圏内にクリーニング屋さんありましたっけ？キューズモールまで行かないとありませんかね？新しくできると助かるなー

[963: 契約者]

>>962 匿名さん

コンシェルジュさんにお願いすればいいですよ！

[964: マンション検討中さん]

設備はよいのだけど、とにかく駅が遠いのと最寄駅からあまりに急坂なのが厳しい。

[965: 匿名さん]

グリーンポイントは対象外って言われました。理由はなんだったかしら…忘れました。

気になることは全て担当者に色々聞いてきましたが、外壁は、素材とかには詳しくありませんが、経年劣化というより、年を追う毎に良い感じで味が出る仕上げにしていると伺いましたよ。グランドメゾンシリーズはそういう方向性で建てているって。

それも好みですかね。いつまでもピカピカのタワマンが好きな方もいるでしょうし。

[966: 名無しさん]

>>964 マンション検討中さん

とにかく駅が遠いとも思いませんし、あれがあまりに急坂とは全く思いませんね。
人によりけりですね｡

[967: 匿名さん]

>>966 名無しさん
私も同じですねぇ
駅までの距離なら全然許容範囲です
坂も気になりません

[968: 名無しさん]

修繕積立金と管理費、自転車の駐輪場代、その他費用ってそれぞれいくらでしたでしょうか？
また、何年くらいでいくらぐらいまでアップしますでしょうか？

[969: 匿名さん]

>>966 名無しさん

まさに人によりけり。
私は坂は大丈夫でしたが、駅は毎日歩くには遠いなと感じました。

[970: 名無しさん]

こちらの物件って、西向き住戸はお隣のリバーさんとバルコニーが向かい合う感じになるのでしょうか？

[971: 評判気になるさん]

駅からの遠すぎる。環境は雰囲気はいいけど、折角市内に住むのだからもう少し駅近が理想です。車生活の人はいいですが、電車使う身としてはちょっと不便かな。

[972: 匿名さん]

>>970 名無しさん
Bタイプは中層階まで向かい合う景観になってましたよ。お互いカーテンを開けていたら生活が覗けてしまう距離感ではないでしょうか。

[973: 口コミ知りたいさん]

でもそのBタイプが間取りもよくて値段も控えめで一番先に完売になったんだよなぁ

[974: 匿名さん]

>>973 口コミ知りたいさん
そうですね、西側の眺望が気にならなければ、かなりコスパ高いですよね。実際かなり迷いましたが、今住んでるところがそんな感じなので、最終的にBタイプはやめました。

[975: 名無しさん]

>>972 匿名さん

中層階ですと、何階ぐらいまででしょうか？
Bタイプってバルコニーは北側ではありませんでしたでしょうか？

[976: eマンションさん]

>>975 名無しさん
だいたい20階くらいまではリバーとお見合いですね。
Bタイプのバルコニーは北側ですが、リビングダイニングの大開口ガラス部分が北西面ですね。

[977: eマンションさん]

HP更新されましたね。
35・36階のプレミアムプランが出てきました。
半年前には既に半分は分譲済みだったと思いますが。。

[978: 匿名]

>>976 eマンションさん
なるほど、まぁ北西面の窓はカーテン閉めておくことになりそうですね、丸見えだし

[979: マンション検討中さん]

健脚の方が多い板

[980: 匿名さん]

Bタイプが完売していたのは価格が抑えられていたからなんですね。
タワーマンションを検討する場合、一番求めるものは眺望ではないかと予想していましたが実際のところ眺望よりも価格が重視されるものだと知り驚きましたが、もしかすると投資向けだったりするのでしょうか。

[981: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん

Bは間取りが抜群に良いです。低層で眺めが悪くても、間取り、設備、共用部など、総合的に魅力が高いため人気が集まりました。中層以上は眺願が得られるため、一段値段が高くなりますが、それらも人気であったことから、Bは価格だけではなく総合的に魅力が高いと言えると思います。
投資の人もいるかもしれませんが、環境などを踏まえると実需の方が多いんじゃないでしょうか。

[982: マンション検討中さん]

タワーマンションの場合は向きはあまり考慮されないのでしょうか。眺望にこだわりがなくても、北向きかなり人気ですね。

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん

北向きの魔法の言葉「順光」
これに気付いた人は天才やね

[984: 匿名]

ここって階高どれくらいだったでしょうか？

[985: eマンションさん]

>>984 匿名さん
天井高は2500です。35・36階は2650です。

[986: 匿名]

128mで36階建てだから単純計算で3.55m、プレミアムフロアと基壇部の階高が高くなることを考えると普通のフロアは3.3から3.4mほどでしょうか。リビング天カセ標準で二重床二重天井で天井高2.5となるとこのくらいでしょうね。

[987: eマンションさん]

>>986 匿名さん

天カセが標準で導入されているんでしょうか。すごいですね。このマンション、設備がやっぱりいいですね。

[988: eマンションさん]

>>987 eマンションさん
天カセは全戸標準装備のようです。

[989: 口コミ知りたいさん]

Bなら夫婦2人子供2人でもおとなになるまで過ごせそうでした。
全部屋窓ありでキッチンから洗面所にもいけて、なかなか最近みないほどの良い間取りでした。もうないのが残念です

[990: マンコミュファンさん]

>>989 口コミ知りたいさん

29階以上のお部屋もＦを除く全部のプランで、リビングが角部屋FIX窓で各部屋がベランダに面しているかなり良い間取りですね。（Ｆも間部屋とはいえ悪くないです）。ここまでいい間取りが多いのは、なかなかないんじゃないんでしょうか。予算に余裕のある広めの部屋狙いの方にはいいのでは。

[991: グランドメゾンファン]

10階まで建ってました！
完成が楽しみです^ ^
街並みが素敵なので今から住むのが楽しみでなりません♪

[992: 匿名さん]

>>991 グランドメゾンファンさん

街並みは素敵かな？
雑居ビル街のような印象なのだが。

[993: 名無しさん]

>>991 グランドメゾンファンさん

この素敵な街並みににグラメタワー、楽しみですよね！
住める方すごく羨ましいです！

[994: 通りがかりさん]

近所の住民だけど、聖マリア大聖堂から大阪女学院にかけての
歴史の散歩道沿いの街並みは素晴らしいと思う。

[995: 匿名さん]

>>994 通りがかりさん

確かにあの辺はいい雰囲気やね。
残念なのは谷六側やね。

[996: ご近所さん]

>>995 匿名さん

谷6側は、泣く子も黙る上町一丁目アドレスですよ。

[997: グランドメゾンファン]

>>992 匿名さん

素敵か素敵でないか、人それぞれなのでなんとも言えませんが、私はすごく好きです♪
雑居ビルと思う感性なのなら、それで仕方ないと思います。
このマンションを購入した人達は、そんな事を思う人は少ないと思います。

[998: ご近所さん]

>>997 グランドメゾンファンさん
私もすごく好きで素敵だと思います。

[999: 匿名さん]

>>996 ご近所さん

雑居ビルエリアはむしろ谷6側ですよ。
街並みの美観的には玉造側からガラッとよくなる。
上町一丁目は市営住宅や聾学校があったり高級感はあまりない。泣く子がマックスで素通りするくらい。
でも街の雰囲気は好きですけどね。

[1000: ご近所さん]

>>999 匿名さん

周りの雰囲気が好きならそれでいいじゃないですか！周囲の環境はとっても素敵で、私は大好きな街です。

[1001: 匿名さん]

>>1000 ご近所さん

いや好きなんですけど、市内屈指の高級住宅街的な扱いをされると、恥ずかしくてむず痒くなるというか、ほんまモンの高級住宅街にお住まいの方に申し訳ないという気持ちになる。

[1002: ご近所さん]

>>1001 匿名さん

市内屈指の高級住宅街ではないかもしれないけれど、素敵な街で好きならそれでいいじゃないですか！
私は大好きです。このあたり♪ 住んでて楽しいです！

[1003: 匿名さん]

>>1002 ご近所さん

うん、私もそう思う。下町の雰囲気がある静かないい街だと。

[1004: ご近所さん]

>>1003 匿名さん

下町の雰囲気ありますか？人それぞれですね！いいんじゃないですか♪

[1005: 名無しさん]

下町感なんてあるか？？

[1014: ご近所さん]

なんだかよくわかんないですけど、そうゆうふつう街なんですね。でも、何度も言うけど、歴史の散歩道と大阪女学園、マリア様と、 私はここの環境めっちゃ好きです。だから住んでます。一丁目タワー住める人うらやましいです。なをんか色々言ってる人いるけど、それだけでーす。

[1015: 匿名さん]

まあ玉石混交ってことでしょうね

[1016: ご近所さん]

>>1015 匿名さん

私は好きです。

[1017: 匿名]

>>1016 ご近所さん

それは充分すぎるくらい伝わってます

[1019: eマンションさん]

[No.1007～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1020: 通りがかりさん]

>>994 通りがかりさん
それと、大阪女学院と道路を挟んで反対側に、桃谷順天館の
ヨーロッパ風の本社とシャツ屋さんのセレクトショップが
並んでいる光景も大阪市内では見かけられない町並みだと思う。

この通り沿いに緑豊かなグラメと(グラメの前庭越しになるが)
リバーができたら、さらに洗練された雰囲気になるのではないか。

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 通りがかりさん

リバーさんも相まって絶対いい感じになりますよね。今も近隣には小洒落たお店が点在していますが、更にちょこちょこ増えていく気がしてます。

[1022: マンション掲示板さん]

グラメもリバーもお庭に力を入れてくれてるから素敵な雰囲気になる事間違い無し！
みんな仲良くできたらいいねー！

[1023: 匿名さん]

私はGかHか悩んでます。また、Hは(29階以上)暑すぎか、ちょっと気がしますね。

[1024: 匿名さん]

物件概要にその他諸費用も出ていますが窓ガラス清掃費（月額）300円～1,290円の
幅が大きいですね。
これは低層階の方は低額、高層階の方は高額の負担になるという意味ですか？
それとも部屋の面積によるのでしょうか？

[1025: eマンションさん]

月1で部屋覗かれるの嫌だな‥

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
Fix窓のある角部屋が高いんじゃないですか？中住戸は清掃の必要ありませんよね？

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
Fix窓が無いのはAタイプのみのようですね。

[1028: マンション比較中さん]

>>1025
買わない限りは覗かれませんよ

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンション比較中さん

賃貸という可能性もあります

[1031: 匿名さん]

[No.1031と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1033: 東西南北]

[No.1032と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1034: 通りがかりさん]

こちらのマンションは、ハンズフリーキーではないのでしょうか？普通の鍵ですか？

[1035: 匿名さん]

>>1034 通りがかりさん
標準仕様は普通の鍵です。オプションでハンズフリーを選択できます。

[1036: 匿名さん]

グラメタワー売れ行き好調のようですね。
契約された方々、床色とキッチンの色は何色にされましたか？またオプションでフラット天板、ダウンライト、カップボード以外でオススメありますでしょうか。ぜひアドヴァイス下さい。

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
グラメが相変わらず好調ですね。うめきた効果が絶大です。
「それ以外」と言われている中ですみません。フラット天板、一見するとオシャレだけれど、いざ生活すると、キッチンの生活感が出て結構厄介。あまりオススメしません…　既にご経験済みでしたら余計なお世話ですが。

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

お返事ありがとうございます。
フラット天板は最近の流行りかなと勝手に思っていましたが、たしかに生活感がでて維持が大変そう。それなら標準仕様がいいかもですね。参考になります。
皆様、引き続きアドヴァイスいただけましたら幸いです。

[1039: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1041: 通りがかりさん]

[NO.1040と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1042: 泣く泣くキャンセル]

以前に検討して、Bタイプをキャンセルしました。どうしても車が必要なのですが、今の時点で駐車場確保の確約は出来ないとのことでした。
だんだん立ち上がっていく建物を見れば見るほど、あの時キャンセルしなければ良かったなぁと感じる今日この頃です。
やはり、素敵な外観と街並みはこの界隈でピカイチですね。

[1043: 匿名]

>>1042 泣く泣くキャンセルさん

29階以上とGは駐車場確約ですよ。私も車が必要で駐車場は確約させておきたいので、そちらの中から検討中です。

[1044: 匿名さん]

申し込みをされた中で駐車場を希望しているのは約50％程度で、結構車を所有されない方も多いと担当者から聞きましたよ。

[1045: 匿名]

>>1044 匿名さん

そうなんですね！そしたら抽選になるかならないかくらいかな。そのペースなら、希望者の大多数は駐車場ゲットできそう。

[1046: 名無しさん]

>>1042 泣く泣くキャンセルさん
分かります。
私も悩みに悩み、予定より遥かに予算を超えて駐車場確約のプラン物件を契約しました。
毎日子供達の送迎で必ず車を使うのでそこは譲れなく、主人の両親に援助をお願いし当初よりもかなり予算オーバーになりましたが契約しました。
でも駐車場抽選の倍率がそこまで高くないのなら拍子抜けです、、、

[1047: マンション検討中さん]

>>1045
売るためなら良いように言うよ
と思っておいた方がいいよ
ここ駐車場必須だってみんな分かってるでしょうに

[1048: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
あれ？確かGは駐車場確保除外じゃないですか？
駐車場確約は100㎡以上のお部屋のみの筈では…
Gは95㎡ですよね？

[1049: 名無しさん]

>>1046 名無しさん

確約プランってことは、高層階で広いお部屋ですよね。駐車場だけじゃなく十分価値のあるお部屋だと思います。少し予算オーバーで頑張られたとのことですが、ここの高層階に住めるなんて羨ましすぎますよ。楽しみですね。

[1050: 匿名さん]

敷地についてですが、隣接する公園とマンション敷地には隔たりみないなものは無く、自然とつながるような形になるのでしょうか？