グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[925: 匿名さん]

どんどん建設されていきますね。
残り20戸、みなさん、コロナ禍でも買える余力があってうらやましいです。
今が買い時ですか？

[926: ご近所です。]

ご近所です。

[927: 匿名さん]

>>926 ご近所です。さん
ありがとうございます！
窓ガラス入りましたね！

[928: eマンションさん]

スーパーや駅が遠くないですか？

[929: 通りがかりさん]

>>928 eマンションさん

近くはないですね。
スーパーも駅も徒歩5分では行けません。
一番近いスーパーはライフ清水谷ですが、若干坂道です。森ノ宮キューズモールのライフはほぼ平坦で行けて、自転車だと3分くらいかな。

[930: 匿名さん]

>>929 通りがかりさん
1番近いスーパー森ノ宮キューズだと思っていました
清水谷のが近いんですねぇ
ザ・タワー前のイズミヤは遠いですかね？
自転車だと同じく３分くらいかと

[931: 通りがかりさん]

>>930 匿名さん
距離的には以下の通りです。
ライフ清水谷＝530m徒歩7分
キューズモール＝620m徒歩8分
イズミヤ＝660m徒歩9分
自転車だと、どこも3・4分だと思います。
前述のようにキューズモールが平坦なので普段使いしやすいかと。イズミヤも上町筋まで若干上り坂です。

[932: 匿名さん]

>>931 通りがかりさん

普段使いはライフだな。キューズモールは中で歩き回るのがしんどい。

[933: 通りがかりさん]

森ノ宮キューズモールの南西角がスーパー(セントラルスクエア)ですよ。

[934: 通りがかりさん]

スーパーより近くにコンビニはありますか？

[935: 名無しさん]

>>934 通りがかりさん
コンビニはファミリーマートがすぐ近くにありますね！

[936: eマンションさん]

あそこ勿論駐車場ないから路駐車ばかり
坂の際のところなんで路駐されると先が見えなくてめちゃくちゃ危ないよ

[937: 名無しさん]

バルコニーの手すりパネルは、透明ですか？

[938: マンション検討中さん]

リビングにベランダがない&換気の窓が少ないお部屋がおおいですが、部屋で焼肉とかした場合に匂いってどんな感じになるのでしょうか？板マンで換気が良いとこに住んでるので気になります。わかる方教えて下さい。

[939: 近所の住民]

このサイトを見ていると、右側の「大阪府の物件ランキング」で
ＧM上町一丁目タワーがいつもトップに表示されます。

これは、私がこのスレをよく見ているからか、
それとも資料請求の件数が多い=人気があるからなのか。

ちなみに2位以下は、
Brillia（ブリリア） Tower 堂島
（仮称）中央区上町一丁目 高層邸宅プロジェクト
ザ・ファインタワー大手前
プレミスト茨木双葉町
クラッシィタワー靱公園
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
茨木ICO CITY East Court
シエリアタワー大阪天満橋
パークホームズ千里中央ザ レジデンス
の順です。

茨木のマンションのスレを見ることなんてないから、
やはり実際の人気順なんですかね。
そうだとすれば、早々と残り20戸になるのも分かりますね。
　

[940: 近所の住民さん]

>>939 近所の住民さん

PCで見た場合です。

[941: 住民でない人さん]

自転車置き場が2階でエレベーター2台はこの規模だと朝渋滞しそうですね

[942: 匿名さん]

スーモからAタイプも無くなりましたね。全部売れたんでしょうか。

[943: ご近所です。]

ご近所です。

[944: 匿名さん]

タイル張に見えないのですが、ここは吹付タワーなのでしょうか。近隣で少し前に完成した、グランドメゾン上町台ザ・タワー、グランドメゾン上町台レジデンスタワーはタイルを張ってあったのですがこちらの外壁が気になります。

[945: 検討板ユーザーさん]

>>928 eマンションさん
パパは良いけどママと子供は大変だよ。

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

吹き付けの方がいいですよ

[947: 名無しさん]

>>945 検討板ユーザーさん
塾は上本町に行っているのが多いから
夜遅くなる事も多いから車で送り迎えが
必要なんで車必須です。

[948: 匿名さん]

>>946 匿名さん
なんで吹きつけの方がいいですか？

[949: 匿名さん]

>>944 匿名さん
レジデンスってタイル張りでしたっけ？

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

吹き付けです。

[951: 匿名さん]

>>948 匿名さん

タイルなんてメンテナンス大変でしょ。
定期的に一個ずつ叩いて行かないと危ないし

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

大変でも検査すればいいかと。グランフロントと修繕積立金一緒くらいだし。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん

ここも吹き付けでしょ？

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん

グランフロントは少なすぎて修繕金足りるのか心配なくらいですよね。

[955: 口コミ知りたいさん]

グラフロはお金持ちの住人がたくさんいるので大丈夫です。ここも上層階のお金持ちが払ってくれるでしょう

[956: 通りがかりさん]

中央区、天王寺区でマンション探し中の者です。
上町一丁目アドレスの中でも、このマンションの周りの環境はすごく落ち着いてて良いですね。キューズモールもできたし、森ノ宮周囲の開発予定、難波宮の公園整備もあり、今後このエリアはますます魅力的になりそうです。
私には場違いとは思いつつもＭＲを見学させていただきましたが、内装や設備が比較物件より数段優っていて、外観も敷地やエントランス等、力を入れてるなあと感じました。すごくかっこいいです。
広めのお部屋主体で、いい意味で無駄な共用部もなく、ファミリー実需層にとっては貴重な物件ではないでしょうか。
売れ行きも好調らしく、それも頷けるなと思いました。恥ずかしながら私は貧乏人でして願望の眼差しで見るしかないのですが、このマンションに住める人が羨ましいです。

[957: 匿名さん]

>>952 匿名さん
検査した結果貼り直しになった場合でもロット違いで完全に同じような色合いになるわけでもなく美観を損ねたりしますよね。そしてザ・タワーもレジデンスタワーもここも足場架設可能なくらいの低層はタイル貼りかと思います。

[958: 周辺住民さん]

吹き付けの方が管理費が安いんですね。
知りませんでした。
最近のタワマンは吹き付け多いのは管理費をできるだけ抑える目的だったのですね。

[959: 評判気になるさん]

美味しくて、価格もお手頃なお店が結構ありますね。

[960: 匿名さん]

>>958 周辺住民さん

あとタイルは長期的に見た目が悪くなっていくと思います。
957さんも仰ってるように色味の違いのほか、補修した部分の高さに周りと若干のズレがどうしても出てしまって、太陽の光が当たった時にガタガタと波打っているように見えたりします。
一斉に張り替えればいいのですがもちろんお金がかかります。

[961: 契約済みさん]

ここはグリーンポイントどうなんですか？

[962: 匿名さん]

徒歩圏内にクリーニング屋さんありましたっけ？キューズモールまで行かないとありませんかね？新しくできると助かるなー

[963: 契約者]

>>962 匿名さん

コンシェルジュさんにお願いすればいいですよ！

[964: マンション検討中さん]

設備はよいのだけど、とにかく駅が遠いのと最寄駅からあまりに急坂なのが厳しい。

[965: 匿名さん]

グリーンポイントは対象外って言われました。理由はなんだったかしら…忘れました。

気になることは全て担当者に色々聞いてきましたが、外壁は、素材とかには詳しくありませんが、経年劣化というより、年を追う毎に良い感じで味が出る仕上げにしていると伺いましたよ。グランドメゾンシリーズはそういう方向性で建てているって。

それも好みですかね。いつまでもピカピカのタワマンが好きな方もいるでしょうし。

[966: 名無しさん]

>>964 マンション検討中さん

とにかく駅が遠いとも思いませんし、あれがあまりに急坂とは全く思いませんね。
人によりけりですね｡

[967: 匿名さん]

>>966 名無しさん
私も同じですねぇ
駅までの距離なら全然許容範囲です
坂も気になりません

[968: 名無しさん]

修繕積立金と管理費、自転車の駐輪場代、その他費用ってそれぞれいくらでしたでしょうか？
また、何年くらいでいくらぐらいまでアップしますでしょうか？

[969: 匿名さん]

>>966 名無しさん

まさに人によりけり。
私は坂は大丈夫でしたが、駅は毎日歩くには遠いなと感じました。

[970: 名無しさん]

こちらの物件って、西向き住戸はお隣のリバーさんとバルコニーが向かい合う感じになるのでしょうか？

[971: 評判気になるさん]

駅からの遠すぎる。環境は雰囲気はいいけど、折角市内に住むのだからもう少し駅近が理想です。車生活の人はいいですが、電車使う身としてはちょっと不便かな。

[972: 匿名さん]

>>970 名無しさん
Bタイプは中層階まで向かい合う景観になってましたよ。お互いカーテンを開けていたら生活が覗けてしまう距離感ではないでしょうか。

[973: 口コミ知りたいさん]

でもそのBタイプが間取りもよくて値段も控えめで一番先に完売になったんだよなぁ

[974: 匿名さん]

>>973 口コミ知りたいさん
そうですね、西側の眺望が気にならなければ、かなりコスパ高いですよね。実際かなり迷いましたが、今住んでるところがそんな感じなので、最終的にBタイプはやめました。