グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[901: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
確かに。コロナ禍に電車に乗せたくないのが親心です。

[902: 匿名さん]

>>897 検討板ユーザーさん
1L、2Lが無いマンションは非常に珍しい。そのことでセキュリティ面も向上。しかも188という多すぎない個数。流石積水さん。ニューノーマルだと思います。

[903: マンション検討中]

>>902 匿名さん
1L、2Lが無いことで住まわれる方の層もある程度イメージできますしね。通常のタワマンでは一人暮らしの方やファミリー、投資目的で住民が変わるなど、色んな方が入居されますよね。嫌な訳じゃないけど、ここの方がコミュニティとして纏まりが出るだろうし、落ち着いていそうで個人的には好印象です。

[904: 匿名さん]

>>898 マンコミュファンさん
2億越えトップ2が既に売れてるらしいです！
まだ1年半あるのに早すぎますよね。

[905: マンション検討中]

>>904 匿名さん
上層階から低層階まで万遍なく売れてますね。
かなり好調のようです。

[906: マンション検討中]

>>897 検討板ユーザーさん
車を利用される方は、高速出入口（法円坂と森ノ宮）が近くて良いですね。

[907: 名無しさん]

公式HPからBタイプが完全に消えましたね。
皆さん手付け入れられたって事ですね。
凄い！

[908: 匿名さん]

間取りが3LDK中心だと住人層はファミリー世帯が大多数を占めるのでしょうね。
マンションの住人層が共通していれば管理組合も話がまとまりやすいですか？
マンション自治会の経験豊かなシニア層の住人さんもいるといいですね。

[909: eマンションさん]

少しずつ高くなってます。

[910: 名無しさん]

>>909 eマンションさん
いつも綺麗なお写真をありがとうございます！

[911: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
今何階まで建ち上がっているんでしょう！？6階くらいでしょうか？
公式サイトの方で現場の進捗を定点観測できるようなコンテンツを立ち上げてもらえたら
オーナーさんが安心できそうです。

[912: ご近所です。]

近所なので撮ってきました

[913: マンション掲示板さん]

>>912 ご近所です。さん
なんとも映えますね。
出来上がりが楽しみですね！目の保養になりそうです！

[914: ご近所です。]

>>913 マンション掲示板さん

[919: 匿名さん]

[No.915～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[920: 匿名さん]

残り20戸程度らしいですよ

[921: 通りがかりさん]

>>920 匿名さん

マジっすか！？はや！！

[922: 匿名さん]

920 さん
どこからの情報でしょうか？

[923: 名無しさん]

今日前を通ると窓ガラスが入ってました
6階ぐらいまでかな？

[924: 名無しさん]

>>922 匿名さん

先週モデルルームに行った友人です。

[925: 匿名さん]

どんどん建設されていきますね。
残り20戸、みなさん、コロナ禍でも買える余力があってうらやましいです。
今が買い時ですか？

[926: ご近所です。]

ご近所です。

[927: 匿名さん]

>>926 ご近所です。さん
ありがとうございます！
窓ガラス入りましたね！

[928: eマンションさん]

スーパーや駅が遠くないですか？

[929: 通りがかりさん]

>>928 eマンションさん

近くはないですね。
スーパーも駅も徒歩5分では行けません。
一番近いスーパーはライフ清水谷ですが、若干坂道です。森ノ宮キューズモールのライフはほぼ平坦で行けて、自転車だと3分くらいかな。

[930: 匿名さん]

>>929 通りがかりさん
1番近いスーパー森ノ宮キューズだと思っていました
清水谷のが近いんですねぇ
ザ・タワー前のイズミヤは遠いですかね？
自転車だと同じく３分くらいかと

[931: 通りがかりさん]

>>930 匿名さん
距離的には以下の通りです。
ライフ清水谷＝530m徒歩7分
キューズモール＝620m徒歩8分
イズミヤ＝660m徒歩9分
自転車だと、どこも3・4分だと思います。
前述のようにキューズモールが平坦なので普段使いしやすいかと。イズミヤも上町筋まで若干上り坂です。

[932: 匿名さん]

>>931 通りがかりさん

普段使いはライフだな。キューズモールは中で歩き回るのがしんどい。

[933: 通りがかりさん]

森ノ宮キューズモールの南西角がスーパー(セントラルスクエア)ですよ。

[934: 通りがかりさん]

スーパーより近くにコンビニはありますか？

[935: 名無しさん]

>>934 通りがかりさん
コンビニはファミリーマートがすぐ近くにありますね！

[936: eマンションさん]

あそこ勿論駐車場ないから路駐車ばかり
坂の際のところなんで路駐されると先が見えなくてめちゃくちゃ危ないよ

[937: 名無しさん]

バルコニーの手すりパネルは、透明ですか？

[938: マンション検討中さん]

リビングにベランダがない&換気の窓が少ないお部屋がおおいですが、部屋で焼肉とかした場合に匂いってどんな感じになるのでしょうか？板マンで換気が良いとこに住んでるので気になります。わかる方教えて下さい。

[939: 近所の住民]

このサイトを見ていると、右側の「大阪府の物件ランキング」で
ＧM上町一丁目タワーがいつもトップに表示されます。

これは、私がこのスレをよく見ているからか、
それとも資料請求の件数が多い=人気があるからなのか。

ちなみに2位以下は、
Brillia（ブリリア） Tower 堂島
（仮称）中央区上町一丁目 高層邸宅プロジェクト
ザ・ファインタワー大手前
プレミスト茨木双葉町
クラッシィタワー靱公園
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
茨木ICO CITY East Court
シエリアタワー大阪天満橋
パークホームズ千里中央ザ レジデンス
の順です。

茨木のマンションのスレを見ることなんてないから、
やはり実際の人気順なんですかね。
そうだとすれば、早々と残り20戸になるのも分かりますね。
　

[940: 近所の住民さん]

>>939 近所の住民さん

PCで見た場合です。

[941: 住民でない人さん]

自転車置き場が2階でエレベーター2台はこの規模だと朝渋滞しそうですね

[942: 匿名さん]

スーモからAタイプも無くなりましたね。全部売れたんでしょうか。

[943: ご近所です。]

ご近所です。

[944: 匿名さん]

タイル張に見えないのですが、ここは吹付タワーなのでしょうか。近隣で少し前に完成した、グランドメゾン上町台ザ・タワー、グランドメゾン上町台レジデンスタワーはタイルを張ってあったのですがこちらの外壁が気になります。

[945: 検討板ユーザーさん]

>>928 eマンションさん
パパは良いけどママと子供は大変だよ。

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

吹き付けの方がいいですよ

[947: 名無しさん]

>>945 検討板ユーザーさん
塾は上本町に行っているのが多いから
夜遅くなる事も多いから車で送り迎えが
必要なんで車必須です。

[948: 匿名さん]

>>946 匿名さん
なんで吹きつけの方がいいですか？

[949: 匿名さん]

>>944 匿名さん
レジデンスってタイル張りでしたっけ？

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

吹き付けです。