グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[851: 名無しさん]

契約者の方々、オプションのカラーセレクトは何にされましたか？

[852: 匿名さん]

>>846 匿名さん

女学院というから中学のことかなと思ったら、男の子は城星とのこと。城星は中学からは女子校だから、あれれ？という印象。
近隣に有名私立があることをアピールしたかっただけなのかなと、後の投稿者の意見を見て納得しました。

[853: グランドメゾンファン]

>>851 名無しさん
グランドメゾンからの住み替えですが、前も今回も担当者に確認するとやはり、モデルルームの色味にされる方が多いみたいですね。私的には、部屋を広く見せたいのと、ナチュラルな木目の統一感が夫婦揃って好きなので、一番薄い色目のカラーして、建具のカラーも白にする予定です。

[854: 匿名さん]

レジデンスは場所が農人橋。
パークタワーは立地だけはよいけどちと仕様が低い。低層ならギリ手が出せる。
上町一丁目は立地×。予算も同じくオーバー；；

上町らへんはこの三年で土地代が三割あがりまだ上がると聞き、買うなら今！だけど、これといういいマンションもなく、嗚呼、安いうちにザ・タワーを買っておくべきだった。誰かが値上げしまくった中古なんぞ買いたくない。

タワマンは諦め、谷四駅近の板マンにします。

[855: 匿名さん]

ザ タワーの何処に魅力を感じるのかなぁ？
隣のDとツインタワーに見えるし玄関も低く高級感に欠けるし、何より敷地内にキツキツに目一杯建ってる感じが圧迫感あって目の前にドンキとイズミヤ…便利だろうけど目の前にはいらない。見送って正解だったなと思ってます。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
魅力をかんじたのではなく、このあたりの、なんとなくの消去法でです。；；

たしかに目の前に鈍器イズミヤはいやですね。
目の前の道路も囲まれ感があるし、坂道を歩いていると何かしら渓谷をあるくような暗さを感じます。；；

打ってて、だから谷町という地名なのか、とひとり納得。

[857: 口コミ知りたいさん]

>>853 グランドメゾンファンさん

私も薄い色目の床に、建具やキッチンカラー白にしました^_^
欲をいうと床が更にもう少し白っぽく薄いカラーが理想でした！

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん
なるほど。そういう事ですね。

[859: 名無しさん]

>>853 グランドメゾンファンさん

部屋が明るく感じるのが好きなので、床は一番薄い色目のカラー、建具は色にしました。
入居が楽しみです！

[860: 名無しさん]

>>853 グランドメゾンファンさん

部屋が明るく感じるのが好きなので、床は一番薄い色目のカラー、建具は白色にしました。
入居が楽しみです！

[861: グランドメゾンファン]

>>860 名無しさん
同じ色味になりますね！あの色味は間違いないと思います。入居が楽しみです♪
ただまだ間取りのプランで悩み中です（笑）

[862: 匿名さん]

>>856 匿名さん
おっしゃる通り上町台地の谷筋だから谷町ですね。ザ・タワーは龍造寺谷にかかり南西に落ちていく地形、1丁目タワーは上町谷にかかり南に落ちていく地形で、こちらの方が標高が低いものの低層の開放感は断然ですね。北からセットバックした配置と寺山公園、広い歩道の歴史の散歩道がある。

[863: 匿名さん]

久しぶりに現場に行ったら、躯体工事が6階まで進んでいました。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
写真綺麗すぎ?すごく良い写真！

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

支柱が上に飛び出ている部分（天井がまだ作られていない部分）が６階ですかね？

[866: 名無しさん]

いやぁー、この場所にグラメタワーかぁ
めちゃ映えそうですね！
写真で見るだけでも凄いです！

[867: 匿名さん]

>>864 匿名さん
ありがとうございます！少し明るくしました。

[868: 匿名さん]

>>865 匿名さん
高さが低くなっているところから4階で、支柱が飛び出ているところが6階だと思いました。もし間違えていたら、どなたか教えてください。

[869: 名無しさん]

>>868 匿名さん
正解だと思います！
今日たまたま通ったらクレーンがめちゃ高くなっていてびっくりしました！
ただただ入居が待ち遠しいです！

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
確かに仰るとおりかと思います。ありがとうございます。

[871: マンション検討中さん]

>>866 名無しさん
今までにないグランドメゾンになりそうですね。本当に楽しみです。

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん

どう今までにないのか教えてください。

[873: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん

楽しみですね！竣工が待ち遠しいです^ ^

[874: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

うちはキッチンをフラットにしようか悩み中。
フラットにするだけで雰囲気が変わると思うのですが皆さんどう思われますか？

[876: eマンションさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[877: 口コミ知りたいさん]

>>875 匿名さん

キッチンリビングの遮りが無くなる方が好きなのでフラットにする予定です！
素人目線でフラットの方が工事工数少なそうなので、標準をフラットにしてくれたらいいのにと思いながらオプションで変更する予定です(*_*)

[878: 匿名さん]

>>877 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。参考になります。

[879: 匿名さん]

>>877 口コミ知りたいさん
キッチンフラットにするのもオプションでまあまあのお値段かかりましたよね
なんでこんなに高いかなーって思いながらもうちも申し込みました笑

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
そうなんですよね。877さんが言うように工事工数少なそうなのに意外と高いんですよねw

[881: マンション検討中さん]

Gのお部屋って、低層、中層、高層で、だいたい何まんえんくらいかご存知の方いたら教えていただけませんでしょうか？

[882: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
Gタイプは5階で9510万円
16階から1億越えです

[883: eマンションさん]

>>881 マンション検討中さん
5階で9510万、1階上がる毎に＋40万です。
他の部屋タイプに比べると割高ですかね。

[884: 匿名さん]

>>882匿名さん、883 eマンションさん

ありがとうございます♪
高杉晋作ですね！！

[885: マンション検討中さん]

Gタイプは庶民には手が出ない値段ですね。
29階以上の100㎡越え物件てどんな人が買うんやろ。

[886: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンション検討中さん
年収どれくらいの方々でしょうか。

[887: マンション検討中さん]

リバーガーデンの案内会が決まりましたね。
63平米が4900万円からと書いてありますが、70平米が6000万円、80平米が7000万円くらいでしょうね！こちらは既に7000万円以下がないと営業さんが言ってましたので、グランドメゾンの7000万円以上を買うかリバーガーデンの7000万円以下を買うかのどちらかの選択になりそうです。

[888: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん
え！もう7000万以下の物件は全売れしたんですか？
早っ！

[889: 口コミ知りたいさん]

すごい勢いで売れてるんですね・・・どんな職業の人が買ってるんだろう・・・

[890: 匿名さん]

西向き部屋はリバーと対面らしいですね。
18階まで被る感じでしょうか。

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

リバーの2/5くらいの部屋と対面らしいですけど、その対面部屋は全て売れたみたいです。

[892: 検討板ユーザーさん]

>>888 マンション検討中さん

スーモに6000万円台も載ってるので、売れたのではなく全て申込が入ってるって事ではないですか？
ほんとに営業がそう言ってるのであれば、6000万円台は買えるけど全部屋現時点で抽選対象なのだと思いますよ。

[893: マンション掲示板さん]

>>885 マンション検討中さん
富裕層はここ買うのかなあ。高額物件が売れ残らないか心配です。

[894: 匿名さん]

>>893 マンション掲示板さん

3536階はなかなか売れないでしょうね。

やはり玉造というマイナー駅が最寄りで、更に結構歩くというのがキツいですね。
高い部屋買っても賃貸やリセールは玉造ではなかなか期待できなさそうですから。…

下の部屋は実需で埋まりそうですね。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

いい物件は上から売れるそうですし、ここも心配ないのではないですかね。

[896: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん
35階36階は8戸中もう空き2戸しかない筈ですよ。
モデルルームで見た表で分譲済みになってました。
35階36階購入する方は電車使わないだろうし駅までの距離関係無く環境重視で購入されてると思います。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 マンション検討中さん
ここを購入される方は、周辺環境＞駅近利便性と判断された方々なのでしょうね。間取りの使いやすさや仕様も加味されているかもしれません。投資目的に重きを置いてない人は、この点のニーズが合致すれば多少予算オーバーでも買われるのだと思います。
だから積水も思い切ってファミリー向けプランのみの構成にしたんだと思います。

[898: マンコミュファンさん]

どこの部屋かは分からないのですが、一番高額の部屋はもう売れたそうですよ。営業の方が仰ってました。

[899: マンション検討中さん]

この売れ方だったら投資用としてもありなのかもしれませんね。近くの城星学園も大阪星光と連携したことで今や倍率高めの大人気ですからね。

[900: 匿名さん]

玉造がマイナーな駅って初めて聞いたわ！笑
地方の方かな？

[901: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
確かに。コロナ禍に電車に乗せたくないのが親心です。

[902: 匿名さん]

>>897 検討板ユーザーさん
1L、2Lが無いマンションは非常に珍しい。そのことでセキュリティ面も向上。しかも188という多すぎない個数。流石積水さん。ニューノーマルだと思います。

[903: マンション検討中]

>>902 匿名さん
1L、2Lが無いことで住まわれる方の層もある程度イメージできますしね。通常のタワマンでは一人暮らしの方やファミリー、投資目的で住民が変わるなど、色んな方が入居されますよね。嫌な訳じゃないけど、ここの方がコミュニティとして纏まりが出るだろうし、落ち着いていそうで個人的には好印象です。

[904: 匿名さん]

>>898 マンコミュファンさん
2億越えトップ2が既に売れてるらしいです！
まだ1年半あるのに早すぎますよね。

[905: マンション検討中]

>>904 匿名さん
上層階から低層階まで万遍なく売れてますね。
かなり好調のようです。

[906: マンション検討中]

>>897 検討板ユーザーさん
車を利用される方は、高速出入口（法円坂と森ノ宮）が近くて良いですね。

[907: 名無しさん]

公式HPからBタイプが完全に消えましたね。
皆さん手付け入れられたって事ですね。
凄い！

[908: 匿名さん]

間取りが3LDK中心だと住人層はファミリー世帯が大多数を占めるのでしょうね。
マンションの住人層が共通していれば管理組合も話がまとまりやすいですか？
マンション自治会の経験豊かなシニア層の住人さんもいるといいですね。

[909: eマンションさん]

少しずつ高くなってます。

[910: 名無しさん]

>>909 eマンションさん
いつも綺麗なお写真をありがとうございます！

[911: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
今何階まで建ち上がっているんでしょう！？6階くらいでしょうか？
公式サイトの方で現場の進捗を定点観測できるようなコンテンツを立ち上げてもらえたら
オーナーさんが安心できそうです。

[912: ご近所です。]

近所なので撮ってきました

[913: マンション掲示板さん]

>>912 ご近所です。さん
なんとも映えますね。
出来上がりが楽しみですね！目の保養になりそうです！

[914: ご近所です。]

>>913 マンション掲示板さん

[919: 匿名さん]

[No.915～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[920: 匿名さん]

残り20戸程度らしいですよ

[921: 通りがかりさん]

>>920 匿名さん

マジっすか！？はや！！

[922: 匿名さん]

920 さん
どこからの情報でしょうか？

[923: 名無しさん]

今日前を通ると窓ガラスが入ってました
6階ぐらいまでかな？

[924: 名無しさん]

>>922 匿名さん

先週モデルルームに行った友人です。

[925: 匿名さん]

どんどん建設されていきますね。
残り20戸、みなさん、コロナ禍でも買える余力があってうらやましいです。
今が買い時ですか？

[926: ご近所です。]

ご近所です。

[927: 匿名さん]

>>926 ご近所です。さん
ありがとうございます！
窓ガラス入りましたね！

[928: eマンションさん]

スーパーや駅が遠くないですか？

[929: 通りがかりさん]

>>928 eマンションさん

近くはないですね。
スーパーも駅も徒歩5分では行けません。
一番近いスーパーはライフ清水谷ですが、若干坂道です。森ノ宮キューズモールのライフはほぼ平坦で行けて、自転車だと3分くらいかな。

[930: 匿名さん]

>>929 通りがかりさん
1番近いスーパー森ノ宮キューズだと思っていました
清水谷のが近いんですねぇ
ザ・タワー前のイズミヤは遠いですかね？
自転車だと同じく３分くらいかと

[931: 通りがかりさん]

>>930 匿名さん
距離的には以下の通りです。
ライフ清水谷＝530m徒歩7分
キューズモール＝620m徒歩8分
イズミヤ＝660m徒歩9分
自転車だと、どこも3・4分だと思います。
前述のようにキューズモールが平坦なので普段使いしやすいかと。イズミヤも上町筋まで若干上り坂です。

[932: 匿名さん]

>>931 通りがかりさん

普段使いはライフだな。キューズモールは中で歩き回るのがしんどい。

[933: 通りがかりさん]

森ノ宮キューズモールの南西角がスーパー(セントラルスクエア)ですよ。

[934: 通りがかりさん]

スーパーより近くにコンビニはありますか？

[935: 名無しさん]

>>934 通りがかりさん
コンビニはファミリーマートがすぐ近くにありますね！

[936: eマンションさん]

あそこ勿論駐車場ないから路駐車ばかり
坂の際のところなんで路駐されると先が見えなくてめちゃくちゃ危ないよ

[937: 名無しさん]

バルコニーの手すりパネルは、透明ですか？

[938: マンション検討中さん]

リビングにベランダがない&換気の窓が少ないお部屋がおおいですが、部屋で焼肉とかした場合に匂いってどんな感じになるのでしょうか？板マンで換気が良いとこに住んでるので気になります。わかる方教えて下さい。

[939: 近所の住民]

このサイトを見ていると、右側の「大阪府の物件ランキング」で
ＧM上町一丁目タワーがいつもトップに表示されます。

これは、私がこのスレをよく見ているからか、
それとも資料請求の件数が多い=人気があるからなのか。

ちなみに2位以下は、
Brillia（ブリリア） Tower 堂島
（仮称）中央区上町一丁目 高層邸宅プロジェクト
ザ・ファインタワー大手前
プレミスト茨木双葉町
クラッシィタワー靱公園
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
茨木ICO CITY East Court
シエリアタワー大阪天満橋
パークホームズ千里中央ザ レジデンス
の順です。

茨木のマンションのスレを見ることなんてないから、
やはり実際の人気順なんですかね。
そうだとすれば、早々と残り20戸になるのも分かりますね。
　

[940: 近所の住民さん]

>>939 近所の住民さん

PCで見た場合です。

[941: 住民でない人さん]

自転車置き場が2階でエレベーター2台はこの規模だと朝渋滞しそうですね

[942: 匿名さん]

スーモからAタイプも無くなりましたね。全部売れたんでしょうか。

[943: ご近所です。]

ご近所です。

[944: 匿名さん]

タイル張に見えないのですが、ここは吹付タワーなのでしょうか。近隣で少し前に完成した、グランドメゾン上町台ザ・タワー、グランドメゾン上町台レジデンスタワーはタイルを張ってあったのですがこちらの外壁が気になります。

[945: 検討板ユーザーさん]

>>928 eマンションさん
パパは良いけどママと子供は大変だよ。

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

吹き付けの方がいいですよ

[947: 名無しさん]

>>945 検討板ユーザーさん
塾は上本町に行っているのが多いから
夜遅くなる事も多いから車で送り迎えが
必要なんで車必須です。

[948: 匿名さん]

>>946 匿名さん
なんで吹きつけの方がいいですか？

[949: 匿名さん]

>>944 匿名さん
レジデンスってタイル張りでしたっけ？

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

吹き付けです。