グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

それはスペーシア関係なく普通のガラスの窓にもあるものでは？

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
それがスペーシアだからあるかどうかを伝えたいのではなく。。

Aタイプが良いと思うかの質問に対して、Aタイプは中住戸なのでその台座がなく、角住戸のリビング畳数より実際の床面積は広く感じると思うと伝えたかったです。ややこしい回答して申し訳ないです。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 マンション検討中さん
とても分かりやすいですよ！
ありがとうございます

[804: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

スペーシア関係なかったのね。
ちなみに角住戸のコーナーサッシの台座の奥行きって大小いろいろありますね。小さいものは中住戸の窓と同じくらいだけど、大きいものはちょっとしたカウンターくらいある。何で違うんでしょうかね。

[805: 評判気になるさん]

>>795 さん
タワマンの中住戸、角住戸のメリット、デメリットがあれば教えていただきたいです。
普通のマンションでも角住戸が良いのは分かるのですが、タワマン特有の理由があるのでしょうか。

[806: 名無しさん]

>>805 評判気になるさん

タワマンと言えばFIX窓という考えが多いからではないでしょうか。

[807: マンション検討中さん]

柱がジャマになる間取りが多いのはなででしょうか？

[808: マンション検討中さん]

>>805 評判気になるさん

中住戸→価格設定が安いがリビングからタワマンらしい眺望を得にくい
角住戸→リビングで眺望を得れるが価格が乗りやすい

だと思います。
角住戸の方が採光部が大きいので明るいですが、タワマンだと中住戸でも遮光物がなく明るいので、より明るいに越した事ないですがデメリットまではいかないと思います。

後、このマンションでいうと角住戸のリビングはバルコニーに繋がってないので家具置きやすいと思います。
逆にバルコニーを生活の一部として広々使いたいなら中住戸の方がバルコニー広そうです。

[809: 評判気になるさん]

>>808 マンション検討中さん

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[810: 匿名]

Aタイプでメニュープラン、リビングを広くするパターンか、引き戸プランか迷ってます。
Aタイプご購入の方、もしくは検討中の方、購入でない方も、ご意見あれば教えて欲しいです。

[811: 名無しさん]

>>802 マンション検討中さん
モデルルームでスペーシア窓下の台座の幅を測りましたよ。
18センチくらいでしたかね。

[812: 評判気になるさん]

>>810 匿名さん

Aタイプ購入予定者です。リビングに重きを置いてたので、迷いましたが、通常のタイプにします。4.5畳は物置のように使用し、リビングはできるだけ物は置かない予定です。

[813: マンコミュファンさん]

お世話になってます。
ここは玉造小学校区ですよね。リバー含め、これだけマンションができると玉造小学校が溢れてしまいませんかね？増築してるとはいえ、運動場を縮小し、マンモス校として受け入れできるのでしょうか。皆様のご意見お聞かせ願います。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンコミュファンさん

玉造小学校は、今増築中のために、校庭ありません。
子供が可哀想です。

[815: マンション検討中さん]

プロから見て玉造小学校もレベル高い公立学校。そこに入れたいと思う親も向上心のある親。これからもっとレベルが上がり良い学校になっていくでしょう。

[816: マンション検討中さん]

一体何のプロだよ

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

言ってることが、アマですね(笑)

[818: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん

そうなんや

[819: マンコミュファンさん]

>>814 マンション検討中さん

玉造小学校って増築によって校庭なくなるんですか！？それは悲しいなあ、子供たちがかわいそうだなあ。人が集まりすぎるのもどうだかなあと思ったりしないこともないこともないわけでもないですね。

[820: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん

え？
工事用の仮設エリアとして一時的に校庭を使っているということでしょ。

[821: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん

そしたら、工事が終わったら校庭であそべるんですか！？遊んでいいんですか？

[822: 匿名さん]

>>813 マンコミュファンさん

堀川小、開平小、南大江小と人気エリアの小学校は運動場を縮小して校舎を増築中ですね。

[823: ご近所さん]

寺山公園の桜も満開になっていました。

[824: ご近所さん]

こちらは近くの越中公園です。

[825: 名無し]

>>823 ご近所さん
毎年の桜の季節が楽しみになりますね。
写真ありがとうございます。

[826: 評判気になるさん]

販売好調とゆう事ですが、
現時点の売れ行きは、どんな感じですか？？

[827: マンション検討中さん]

絶好調ですよ

[828: マンション検討中さん]

昨日モデルルームの内覧に行きました。AタイプとCタイプどっちにするか悩んでいます。

[829: マンション検討中さん]

私もaとcタイプで悩んでます。あとは階数で。

子供がいるので最下層にするか10階前後を検討するか。。。
タワマンって騒音どうなんでしょう。
担当者の方はグランドメゾンなら大丈夫だと思いますとおっしゃってましたが。。。

[830: 通行人さん]

>>829 マンション検討中さん

近くのGMに住んでいますが、左右の音はまったく聞こえません。
テレビや洗濯機の音も、子供の泣き声も。
しかし、上階で子供が走り回っている音は聞こえます。
この点は配慮された方がいいかもしれません。
以下は参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[831: マンション検討者さん]

>>830 通行人さん

タワーマンションですか？

[832: 評判気になるさん]

>>784 マンション検討中さん

SUUMOにBタイプ出てきましたね！！

[833: 通行人さん]

>>831 マンション検討者さん

そうです。

[834: マンション検討中さん]

>>830 通行人さん
ありがとうございます。やはりある程度はしますよね。どうせならちょっとでも高い階がいいのでもしご縁があれば迷惑がかからないように対策をいたします。

[835: 名無しさん]

スーモ見てたら間取りで先着順と第二期とありました。どう違うのですか？無知ですいません。知ってる方よろしくお願いします。

[836: 通りがかりさん]

>>835 名無しさん
販売時期によって売る戸数が決まっているみたいですね

[837: 匿名]

AかC迷いますよね。間取りはAが使いやすそうかなぁ、、とただリビングが少し狭く感じそうな気がして、メニュープランにする人は少ないのですかね…

[838: マンション掲示板さん]

眺望は断然東なんですよね。東なら低層階でも問題なさそう

[839: グランドメゾンファン]

こちらのマンションのA・B・Cプランで悩みました。Ｂプランは、間取りは良かったのですが、方角と隣のリバーが建つのでNGしました。Ｃプランと悩んだのですが、方角はオッケーでしたが、間取りが少し使いにくそうでしたので、総合的に考えて南側のAプランを購入しました。Aプランのメニュープランの2LDKか完全3LDKの間取りにしようかと悩んでします。ご意見を頂けると有難いです。宜しくお願い致します。

[840: 匿名さん]

>>839 グランドメゾンファンさん
メニュープラン2LDKに1票です！

[841: eマンションさん]

>>840 匿名さん
ありがとうございます。
簡単でも構いませんので、理由を聞かせて頂けるとありがたいです。
参考にさせて頂きたいので、宜しくお願い致します。

[842: 匿名さん]

>>841 eマンションさん
個人的な意見ですが、家族皆で過ごすリビングが少しでも広い方が私は好みです。
部屋数が多いに越した事はありませんが、あまりに狭い個室なら将来子供が巣立ってからは物置き部屋になるだろうし、子供が居ても最近はリビング学習も増えてますし、寝るだけなら寝室を一緒にする等工夫は出来るなぁと。
でもあくまで個人の意見です。
子供からするとやはり1人部屋は憧れでもありますからね。

[843: eマンションさん]

>>842 匿名さん
ありがとうございました。
とても参考になりました。私の家族は、夫婦＋子供1人なので、メニュープランの2LDKの方がいいかもしれませんね。
参考にさせて頂いて、期日まで悩みに悩みたいと思います。

[844: 匿名さん]

子供が彼氏彼女を連れてきた時に、狭い部屋の方がより親密になれるんじゃないか説も挙がってましたね。
その場合は3LDKプランですね。

[845: 評判気になるさん]

>>832 評判気になるさん
今日見たら、もう無くなっていました(T . T)

[846: 匿名さん]

DかEかで悩んで結局Dタイプにしました。横長すぎるかなと思ったのですが、ベランダが広い方がいいと妻が言うのでDタイプにしたのと、Eタイプは西に大きく窓をとっていて、眩しそうなのでDにしました。子供3人はお腹に1人と１歳児、3歳児とまだ小さいのですが、女の子は女学院、男の子は城星か追手門に通わせたいと思っています。他のグランドメゾンからの住み替えとなります。今の住まいは購入時からだいぶ値上がりしてるので、賃貸にせずに思い切って買っておいてよかったと今になって思っています。グランドメゾンは人気なのでここはローン組んで買いましたが、現在住んでるグランドメゾンが売れたら、繰り上げ返済した方がいいでしょうか？

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

女の子は女学院ということですが、女学院に小学校ありました？

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
ないです。

[849: eマンションさん]

詰めの甘い業者の宣伝だろうな

[850: 通りがかりさん]

読みにくい文章やな。
住宅ローンを組んだのなら、控除期間が終わったら繰上げ返済したら。
何となくですが、城星や追手門は無理かと思いますよ。

[851: 名無しさん]

契約者の方々、オプションのカラーセレクトは何にされましたか？

[852: 匿名さん]

>>846 匿名さん

女学院というから中学のことかなと思ったら、男の子は城星とのこと。城星は中学からは女子校だから、あれれ？という印象。
近隣に有名私立があることをアピールしたかっただけなのかなと、後の投稿者の意見を見て納得しました。

[853: グランドメゾンファン]

>>851 名無しさん
グランドメゾンからの住み替えですが、前も今回も担当者に確認するとやはり、モデルルームの色味にされる方が多いみたいですね。私的には、部屋を広く見せたいのと、ナチュラルな木目の統一感が夫婦揃って好きなので、一番薄い色目のカラーして、建具のカラーも白にする予定です。

[854: 匿名さん]

レジデンスは場所が農人橋。
パークタワーは立地だけはよいけどちと仕様が低い。低層ならギリ手が出せる。
上町一丁目は立地×。予算も同じくオーバー；；

上町らへんはこの三年で土地代が三割あがりまだ上がると聞き、買うなら今！だけど、これといういいマンションもなく、嗚呼、安いうちにザ・タワーを買っておくべきだった。誰かが値上げしまくった中古なんぞ買いたくない。

タワマンは諦め、谷四駅近の板マンにします。

[855: 匿名さん]

ザ タワーの何処に魅力を感じるのかなぁ？
隣のDとツインタワーに見えるし玄関も低く高級感に欠けるし、何より敷地内にキツキツに目一杯建ってる感じが圧迫感あって目の前にドンキとイズミヤ…便利だろうけど目の前にはいらない。見送って正解だったなと思ってます。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
魅力をかんじたのではなく、このあたりの、なんとなくの消去法でです。；；

たしかに目の前に鈍器イズミヤはいやですね。
目の前の道路も囲まれ感があるし、坂道を歩いていると何かしら渓谷をあるくような暗さを感じます。；；

打ってて、だから谷町という地名なのか、とひとり納得。

[857: 口コミ知りたいさん]

>>853 グランドメゾンファンさん

私も薄い色目の床に、建具やキッチンカラー白にしました^_^
欲をいうと床が更にもう少し白っぽく薄いカラーが理想でした！

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん
なるほど。そういう事ですね。

[859: 名無しさん]

>>853 グランドメゾンファンさん

部屋が明るく感じるのが好きなので、床は一番薄い色目のカラー、建具は色にしました。
入居が楽しみです！

[860: 名無しさん]

>>853 グランドメゾンファンさん

部屋が明るく感じるのが好きなので、床は一番薄い色目のカラー、建具は白色にしました。
入居が楽しみです！

[861: グランドメゾンファン]

>>860 名無しさん
同じ色味になりますね！あの色味は間違いないと思います。入居が楽しみです♪
ただまだ間取りのプランで悩み中です（笑）

[862: 匿名さん]

>>856 匿名さん
おっしゃる通り上町台地の谷筋だから谷町ですね。ザ・タワーは龍造寺谷にかかり南西に落ちていく地形、1丁目タワーは上町谷にかかり南に落ちていく地形で、こちらの方が標高が低いものの低層の開放感は断然ですね。北からセットバックした配置と寺山公園、広い歩道の歴史の散歩道がある。

[863: 匿名さん]

久しぶりに現場に行ったら、躯体工事が6階まで進んでいました。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
写真綺麗すぎ?すごく良い写真！

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

支柱が上に飛び出ている部分（天井がまだ作られていない部分）が６階ですかね？

[866: 名無しさん]

いやぁー、この場所にグラメタワーかぁ
めちゃ映えそうですね！
写真で見るだけでも凄いです！

[867: 匿名さん]

>>864 匿名さん
ありがとうございます！少し明るくしました。

[868: 匿名さん]

>>865 匿名さん
高さが低くなっているところから4階で、支柱が飛び出ているところが6階だと思いました。もし間違えていたら、どなたか教えてください。

[869: 名無しさん]

>>868 匿名さん
正解だと思います！
今日たまたま通ったらクレーンがめちゃ高くなっていてびっくりしました！
ただただ入居が待ち遠しいです！

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
確かに仰るとおりかと思います。ありがとうございます。

[871: マンション検討中さん]

>>866 名無しさん
今までにないグランドメゾンになりそうですね。本当に楽しみです。

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん

どう今までにないのか教えてください。

[873: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん

楽しみですね！竣工が待ち遠しいです^ ^

[874: 職人さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

うちはキッチンをフラットにしようか悩み中。
フラットにするだけで雰囲気が変わると思うのですが皆さんどう思われますか？

[876: eマンションさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[877: 口コミ知りたいさん]

>>875 匿名さん

キッチンリビングの遮りが無くなる方が好きなのでフラットにする予定です！
素人目線でフラットの方が工事工数少なそうなので、標準をフラットにしてくれたらいいのにと思いながらオプションで変更する予定です(*_*)

[878: 匿名さん]

>>877 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。参考になります。

[879: 匿名さん]

>>877 口コミ知りたいさん
キッチンフラットにするのもオプションでまあまあのお値段かかりましたよね
なんでこんなに高いかなーって思いながらもうちも申し込みました笑

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
そうなんですよね。877さんが言うように工事工数少なそうなのに意外と高いんですよねw

[881: マンション検討中さん]

Gのお部屋って、低層、中層、高層で、だいたい何まんえんくらいかご存知の方いたら教えていただけませんでしょうか？

[882: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
Gタイプは5階で9510万円
16階から1億越えです

[883: eマンションさん]

>>881 マンション検討中さん
5階で9510万、1階上がる毎に＋40万です。
他の部屋タイプに比べると割高ですかね。

[884: 匿名さん]

>>882匿名さん、883 eマンションさん

ありがとうございます♪
高杉晋作ですね！！

[885: マンション検討中さん]

Gタイプは庶民には手が出ない値段ですね。
29階以上の100㎡越え物件てどんな人が買うんやろ。

[886: 口コミ知りたいさん]

>>885 マンション検討中さん
年収どれくらいの方々でしょうか。

[887: マンション検討中さん]

リバーガーデンの案内会が決まりましたね。
63平米が4900万円からと書いてありますが、70平米が6000万円、80平米が7000万円くらいでしょうね！こちらは既に7000万円以下がないと営業さんが言ってましたので、グランドメゾンの7000万円以上を買うかリバーガーデンの7000万円以下を買うかのどちらかの選択になりそうです。

[888: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん
え！もう7000万以下の物件は全売れしたんですか？
早っ！

[889: 口コミ知りたいさん]

すごい勢いで売れてるんですね・・・どんな職業の人が買ってるんだろう・・・

[890: 匿名さん]

西向き部屋はリバーと対面らしいですね。
18階まで被る感じでしょうか。

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

リバーの2/5くらいの部屋と対面らしいですけど、その対面部屋は全て売れたみたいです。

[892: 検討板ユーザーさん]

>>888 マンション検討中さん

スーモに6000万円台も載ってるので、売れたのではなく全て申込が入ってるって事ではないですか？
ほんとに営業がそう言ってるのであれば、6000万円台は買えるけど全部屋現時点で抽選対象なのだと思いますよ。

[893: マンション掲示板さん]

>>885 マンション検討中さん
富裕層はここ買うのかなあ。高額物件が売れ残らないか心配です。

[894: 匿名さん]

>>893 マンション掲示板さん

3536階はなかなか売れないでしょうね。

やはり玉造というマイナー駅が最寄りで、更に結構歩くというのがキツいですね。
高い部屋買っても賃貸やリセールは玉造ではなかなか期待できなさそうですから。…

下の部屋は実需で埋まりそうですね。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん

いい物件は上から売れるそうですし、ここも心配ないのではないですかね。

[896: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん
35階36階は8戸中もう空き2戸しかない筈ですよ。
モデルルームで見た表で分譲済みになってました。
35階36階購入する方は電車使わないだろうし駅までの距離関係無く環境重視で購入されてると思います。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 マンション検討中さん
ここを購入される方は、周辺環境＞駅近利便性と判断された方々なのでしょうね。間取りの使いやすさや仕様も加味されているかもしれません。投資目的に重きを置いてない人は、この点のニーズが合致すれば多少予算オーバーでも買われるのだと思います。
だから積水も思い切ってファミリー向けプランのみの構成にしたんだと思います。

[898: マンコミュファンさん]

どこの部屋かは分からないのですが、一番高額の部屋はもう売れたそうですよ。営業の方が仰ってました。

[899: マンション検討中さん]

この売れ方だったら投資用としてもありなのかもしれませんね。近くの城星学園も大阪星光と連携したことで今や倍率高めの大人気ですからね。

[900: 匿名さん]

玉造がマイナーな駅って初めて聞いたわ！笑
地方の方かな？