グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[751: マンション検討中さん]

空地面積最大！って言ってるのに駐車場を北側の平面に配置しないのはこだわりなんですかねえ。(駐車場って建坪率に入らないですよね？)

[752: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん
歴史の散歩道を挟んで寺山公園の向かいにある建物、
この写真でも左側に写っている白っぽい建物は何でしょう？
会社にしては看板がかかっていないし、大学の施設でもなさそう。
住宅だとすれば豪邸ですね。

[753: マンション掲示板さん]

住んでると植栽よりも利便性が大事ってわかるもんな
ホテルの真似事して自ら住みづらくしてるよなあ

[754: 通りがかりさん]

今の建設状況。このタワー免震だよね。

[755: マンション検討中]

>>752 通りがかりさん
近所の人との噂程度なので定かではないですが、桜のマークの宗教団体の施設だと言われています。この近辺にローマの石像？みたいなのがゴロゴロ置いているところがありますが、その仲間だと思われます。建築系の会社だとも噂されていますが詳細不明です。

[756: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん

スペースが足りないから。

[757: eマンションさん]

>>747 匿名さん
写真ありがとうございます。
別角度はまた違う見え方がしているので見ていて非常に楽しいです。また写真お待ちしておりますのでよろしくお願いいたします。

[758: 名無しさん]

スーモでBタイプ消えてますね。完売したのかな。

[759: マンション掲示板さん]

>>755 マンション検討中さん

違うと思いますよ。
大阪女学院の敷地内にあった建物だったように思います。

[760: 匿名さん]

>>753 マンション掲示板さん

いわゆる大阪人にありがちな発想。
公園、植栽、庭園の価値や意義が理解できない人が多い。
育ってきた環境なのかなぁと思う。

[761: マンション検討中]

>>759 マンション掲示板さん

私は女学院の出身ですが、この建物は女学院のものではありません。女学院の柵の外にあります。桜のマークの団体ならここらの地域に何軒かありますよ。是非散歩して探してみてください。光の輪の大阪支部もあります。

[762: 匿名]

>>759 マンション掲示板さん

女学院とは全く雰囲気の違う建物です。この白い物件はかなり新しいものですし女学院の敷地外にあります。

[763: 匿名さん]

>>758 名無しさん
Bは1番間取りも良いしお値段も良心的だもんね。
悩んでたけど、やっぱり売れちゃったんだ、、
やっぱり買いだったかな

[764: 匿名さん]

4畳代の部屋って普通なんですか？
狭すぎて使い方が限られる気がするのですが…
全部屋5畳半以上は欲しいと思ってしまいました。古い考えなのかもしれませんが…

[765: 住民板ユーザーさん]

>>764 匿名さん
4畳代だとセミダブルのベッド置いたら
もう何も置けなくなります

[766: 匿名さん]

>>765 住民板ユーザーさん

それなら部屋数としてはカウントせず、納戸と考えた方が良さそうですね。
3LDK表記でも実質2LDK+Nですね。

[767: 検討板ユーザーさん]

確かに4畳半は狭すぎるなぁ…
モデルルームの子供部屋5畳半やったけど、それでもかなり狭く感じた。
シングルベッドと小さめのデスクでキツキツな感じ。だから4畳半では厳しそう

[768: 匿名さん]

>>767 検討板ユーザーさん

子どもが成長したら一部屋として使えなさそうですよね…人が長時間滞在するにはかなり閉塞感があってストレスだと思います。
物置きスペースですね…

[769: 名無しさん]

うちは子供部屋として考えるなら4.5畳で十分だと思いました。クローゼット別ですし。それに子供が独り立ちした後は書斎や物置として使うならそれくらいが適当な広さかと。

[770: 匿名さん]

>>767 検討板ユーザーさん

書斎とかに使うのかな。
リモートワークにはちょうどいい広さ。
寝るという発想はなかった。

[771: 匿名さん]

>>769 名無しさん

でもさすがに小学生までじゃないですか？
中高大であそこに詰め込むのは可哀想よ…

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

大学は東京に行かせますのでご心配なく…

[773: 名無しさん]

逆に中学以上になったら寝るか勉強するかしか自分の部屋使わなくないですか。部活で忙しかったり遊びに行って帰るの遅くなったりして。

[774: 匿名さん]

>>773 名無しさん

彼氏彼女に招待されたら四畳の部屋って、どうなんですかね…？

[775: 通りがかりさん]

距離が近くてええやん
ベッドの上しか座るとこないし

[776: マンション掲示板さん]

ウサギ小屋より狭いってまた外人に噂されるぞ

[777: マンション検討中さん]

大学生になったら追い出したら良いやん

[778: 匿名さん]

まあ子どもが大きくなったらまた住み替えですね。確かに狭すぎる

[779: 匿名さん]

4帖部屋でいろいろ妄想している人おもしろい。

[780: マンション検討中さん]

自分の部屋があるだけ良いと思うけど。

[781: マンション検討中さん]

皆さんそれぞれの意見ありで色々参考になりますねぇ
確かに書斎やリモートにはもってこいですね
子供部屋にしても1人部屋があたるだけ贅沢な話だし、狭いのは否めないけど無理な話でもないですね！

[782: 匿名さん]

>>779 匿名さん

色んなドラマが生まれそうですね笑

[783: 匿名さん]

＊＊＊＊施設多いみたいやけど少し気になる

[784: マンション検討中さん]

Bタイプ完売したんですね。遅かったです。

[785: マンション検討中さん]

>>784 マンション検討中さん
同じく！
あの間取り魅力的でした。
悔しいから再度Eを検討中です。

[786: 名無しさん]

Bタイプは確か北西角ですよね。
リバーと一番距離の近いタイプの物件をいち早く完売させる積水はさすがです。
間取りを見ていても、どのタイプも無駄が少なくよく考えられてますね。
その中でもBは完璧な間取りだったと思います。
お値段も約6000万円からと価格設定も良かった。

[787: 評判気になるさん]

Bタイプ、間取りも価格も素晴らしかったのですが、北西住戸、特に西向き物件はリセール時に買い手が付かないのではと購入を控えました。特にリビングから西向きだったので、西日はきついと聞きます。

[788: 匿名さん]

A.Cタイプは間取りの評価どうなんですかね？

[789: eマンションさん]

>>787 評判気になるさん
スーパースペーシアガラスの効果に期待ですね。

[790: eマンションさん]

>>788 匿名さん
Cタイプのファミリークロゼットって、使いこなせる？？

[791: マンション掲示板さん]

Bタイプ、間取りはとてもいいのですがクローゼットとドアを考えると洋室は狭く感じるだろうなあと思いました。
もう1畳ずつ広かったらなあ。理想を言えばキリがないのですが。

[792: 名無しさん]

>>790 eマンションさん
ある意味便利じゃないですか？
クローゼットというか納戸というか、収納が多いことに越したことはないですよね。
でもクローゼットいらないからその分リビング広くして欲しいって意見もありそうな気もしますが…

[793: eマンションさん]

>>792 名無しさん
確かに、収納が多いのは間違いなく良いことですよね。
ファミリークロゼット要らないから、リビング広くしたいという人向けに、プランで変更出来たりするのでしょうか？キッチンの位置変えないといけないから、流石に無理かな？？

[794: 名無しさん]

>>788 匿名さん
価格も考慮するとAタイプかなりいい間取りのように思いますがどうなんでしょうか。

[795: マンション検討中さん]

>>794 名無しさん
中住戸の間取りとしては相当良いと感じます。
南面の日当たりも将来的に確保出来そうですし。

角住戸はスペーシアガラスの台座で床面積を少し圧迫するので74平米ですが、床面積はBタイプと同じくらいかと。

タワマンで中住戸を良しとするかどうかだと思います。
良しとするならかなり良いです。

[796: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

スペーシアガラスの台座って何ですか？

[797: マンション比較中さん]

ワイドスパンで中住戸ではよいです。

[798: マンション比較中さん]

角住戸 70平米台ではよいです。

[799: マンション比較中さん]

こんなイメージ

[800: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん

間取り図のガラスの内側にある白い枠みたいなのは床ではないです（ガラスの台座？何て言えばいいのでしょう）。
畳数や平米は壁心で計ってるので、実際の床面積は少し狭くなります。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

それはスペーシア関係なく普通のガラスの窓にもあるものでは？

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
それがスペーシアだからあるかどうかを伝えたいのではなく。。

Aタイプが良いと思うかの質問に対して、Aタイプは中住戸なのでその台座がなく、角住戸のリビング畳数より実際の床面積は広く感じると思うと伝えたかったです。ややこしい回答して申し訳ないです。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 マンション検討中さん
とても分かりやすいですよ！
ありがとうございます

[804: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

スペーシア関係なかったのね。
ちなみに角住戸のコーナーサッシの台座の奥行きって大小いろいろありますね。小さいものは中住戸の窓と同じくらいだけど、大きいものはちょっとしたカウンターくらいある。何で違うんでしょうかね。

[805: 評判気になるさん]

>>795 さん
タワマンの中住戸、角住戸のメリット、デメリットがあれば教えていただきたいです。
普通のマンションでも角住戸が良いのは分かるのですが、タワマン特有の理由があるのでしょうか。

[806: 名無しさん]

>>805 評判気になるさん

タワマンと言えばFIX窓という考えが多いからではないでしょうか。

[807: マンション検討中さん]

柱がジャマになる間取りが多いのはなででしょうか？

[808: マンション検討中さん]

>>805 評判気になるさん

中住戸→価格設定が安いがリビングからタワマンらしい眺望を得にくい
角住戸→リビングで眺望を得れるが価格が乗りやすい

だと思います。
角住戸の方が採光部が大きいので明るいですが、タワマンだと中住戸でも遮光物がなく明るいので、より明るいに越した事ないですがデメリットまではいかないと思います。

後、このマンションでいうと角住戸のリビングはバルコニーに繋がってないので家具置きやすいと思います。
逆にバルコニーを生活の一部として広々使いたいなら中住戸の方がバルコニー広そうです。

[809: 評判気になるさん]

>>808 マンション検討中さん

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[810: 匿名]

Aタイプでメニュープラン、リビングを広くするパターンか、引き戸プランか迷ってます。
Aタイプご購入の方、もしくは検討中の方、購入でない方も、ご意見あれば教えて欲しいです。

[811: 名無しさん]

>>802 マンション検討中さん
モデルルームでスペーシア窓下の台座の幅を測りましたよ。
18センチくらいでしたかね。

[812: 評判気になるさん]

>>810 匿名さん

Aタイプ購入予定者です。リビングに重きを置いてたので、迷いましたが、通常のタイプにします。4.5畳は物置のように使用し、リビングはできるだけ物は置かない予定です。

[813: マンコミュファンさん]

お世話になってます。
ここは玉造小学校区ですよね。リバー含め、これだけマンションができると玉造小学校が溢れてしまいませんかね？増築してるとはいえ、運動場を縮小し、マンモス校として受け入れできるのでしょうか。皆様のご意見お聞かせ願います。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンコミュファンさん

玉造小学校は、今増築中のために、校庭ありません。
子供が可哀想です。

[815: マンション検討中さん]

プロから見て玉造小学校もレベル高い公立学校。そこに入れたいと思う親も向上心のある親。これからもっとレベルが上がり良い学校になっていくでしょう。

[816: マンション検討中さん]

一体何のプロだよ

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

言ってることが、アマですね(笑)

[818: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん

そうなんや

[819: マンコミュファンさん]

>>814 マンション検討中さん

玉造小学校って増築によって校庭なくなるんですか！？それは悲しいなあ、子供たちがかわいそうだなあ。人が集まりすぎるのもどうだかなあと思ったりしないこともないこともないわけでもないですね。

[820: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん

え？
工事用の仮設エリアとして一時的に校庭を使っているということでしょ。

[821: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん

そしたら、工事が終わったら校庭であそべるんですか！？遊んでいいんですか？

[822: 匿名さん]

>>813 マンコミュファンさん

堀川小、開平小、南大江小と人気エリアの小学校は運動場を縮小して校舎を増築中ですね。

[823: ご近所さん]

寺山公園の桜も満開になっていました。

[824: ご近所さん]

こちらは近くの越中公園です。

[825: 名無し]

>>823 ご近所さん
毎年の桜の季節が楽しみになりますね。
写真ありがとうございます。

[826: 評判気になるさん]

販売好調とゆう事ですが、
現時点の売れ行きは、どんな感じですか？？

[827: マンション検討中さん]

絶好調ですよ

[828: マンション検討中さん]

昨日モデルルームの内覧に行きました。AタイプとCタイプどっちにするか悩んでいます。

[829: マンション検討中さん]

私もaとcタイプで悩んでます。あとは階数で。

子供がいるので最下層にするか10階前後を検討するか。。。
タワマンって騒音どうなんでしょう。
担当者の方はグランドメゾンなら大丈夫だと思いますとおっしゃってましたが。。。

[830: 通行人さん]

>>829 マンション検討中さん

近くのGMに住んでいますが、左右の音はまったく聞こえません。
テレビや洗濯機の音も、子供の泣き声も。
しかし、上階で子供が走り回っている音は聞こえます。
この点は配慮された方がいいかもしれません。
以下は参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[831: マンション検討者さん]

>>830 通行人さん

タワーマンションですか？

[832: 評判気になるさん]

>>784 マンション検討中さん

SUUMOにBタイプ出てきましたね！！

[833: 通行人さん]

>>831 マンション検討者さん

そうです。

[834: マンション検討中さん]

>>830 通行人さん
ありがとうございます。やはりある程度はしますよね。どうせならちょっとでも高い階がいいのでもしご縁があれば迷惑がかからないように対策をいたします。

[835: 名無しさん]

スーモ見てたら間取りで先着順と第二期とありました。どう違うのですか？無知ですいません。知ってる方よろしくお願いします。

[836: 通りがかりさん]

>>835 名無しさん
販売時期によって売る戸数が決まっているみたいですね

[837: 匿名]

AかC迷いますよね。間取りはAが使いやすそうかなぁ、、とただリビングが少し狭く感じそうな気がして、メニュープランにする人は少ないのですかね…

[838: マンション掲示板さん]

眺望は断然東なんですよね。東なら低層階でも問題なさそう

[839: グランドメゾンファン]

こちらのマンションのA・B・Cプランで悩みました。Ｂプランは、間取りは良かったのですが、方角と隣のリバーが建つのでNGしました。Ｃプランと悩んだのですが、方角はオッケーでしたが、間取りが少し使いにくそうでしたので、総合的に考えて南側のAプランを購入しました。Aプランのメニュープランの2LDKか完全3LDKの間取りにしようかと悩んでします。ご意見を頂けると有難いです。宜しくお願い致します。

[840: 匿名さん]

>>839 グランドメゾンファンさん
メニュープラン2LDKに1票です！

[841: eマンションさん]

>>840 匿名さん
ありがとうございます。
簡単でも構いませんので、理由を聞かせて頂けるとありがたいです。
参考にさせて頂きたいので、宜しくお願い致します。

[842: 匿名さん]

>>841 eマンションさん
個人的な意見ですが、家族皆で過ごすリビングが少しでも広い方が私は好みです。
部屋数が多いに越した事はありませんが、あまりに狭い個室なら将来子供が巣立ってからは物置き部屋になるだろうし、子供が居ても最近はリビング学習も増えてますし、寝るだけなら寝室を一緒にする等工夫は出来るなぁと。
でもあくまで個人の意見です。
子供からするとやはり1人部屋は憧れでもありますからね。

[843: eマンションさん]

>>842 匿名さん
ありがとうございました。
とても参考になりました。私の家族は、夫婦＋子供1人なので、メニュープランの2LDKの方がいいかもしれませんね。
参考にさせて頂いて、期日まで悩みに悩みたいと思います。

[844: 匿名さん]

子供が彼氏彼女を連れてきた時に、狭い部屋の方がより親密になれるんじゃないか説も挙がってましたね。
その場合は3LDKプランですね。

[845: 評判気になるさん]

>>832 評判気になるさん
今日見たら、もう無くなっていました(T . T)

[846: 匿名さん]

DかEかで悩んで結局Dタイプにしました。横長すぎるかなと思ったのですが、ベランダが広い方がいいと妻が言うのでDタイプにしたのと、Eタイプは西に大きく窓をとっていて、眩しそうなのでDにしました。子供3人はお腹に1人と１歳児、3歳児とまだ小さいのですが、女の子は女学院、男の子は城星か追手門に通わせたいと思っています。他のグランドメゾンからの住み替えとなります。今の住まいは購入時からだいぶ値上がりしてるので、賃貸にせずに思い切って買っておいてよかったと今になって思っています。グランドメゾンは人気なのでここはローン組んで買いましたが、現在住んでるグランドメゾンが売れたら、繰り上げ返済した方がいいでしょうか？

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

女の子は女学院ということですが、女学院に小学校ありました？

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
ないです。

[849: eマンションさん]

詰めの甘い業者の宣伝だろうな

[850: 通りがかりさん]

読みにくい文章やな。
住宅ローンを組んだのなら、控除期間が終わったら繰上げ返済したら。
何となくですが、城星や追手門は無理かと思いますよ。