グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[701: 匿名さん]

>>676 匿名さん
写真ありがとうございます。いつも楽しみにしてます。
だいぶ出来てきてますね。
また写真楽しみにしてます。

[702: マンション検討中さん]

JCOMなのが本当に嫌。
ザタワーも、レジデンスタワーもJCOMで通信障害起きまくりなんですよ。
それでもJCOMとの提携辞めないGMあかんで。

[703: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん
写真が凄く綺麗です。
やはりiPhone12ですかね？

[704: 匿名さん]

>>700 匿名さん

すみません、根拠は確認しておらず、このエリアはご高齢の方が多いという書き込みを過大解釈しました。取り下げます。

[705: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん

通信環境を決める積水の担当者が、JCOMと癒着してるんですかね。
最低でも、住民が複数の選択肢を選べる環境をつくるべきですね。

JCOMは評判最悪ですからね。

[706: 匿名さん]

>>701 匿名さん
また定期的に工事の進捗状況をアップしますね。
写真は撮っていませんが、南西側は外壁のタイルが張られているのが見えました。

[707: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
少し暗かったので、加工してます笑
iPhone12です。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん
どんなタイル張られてたのか気になります。また写真アップ楽しみです。

[709: 通りがかりさん]

>>691 匿名さん
そんな車この辺りで見た事ない
この辺りに住んでませんよね。
バリバリ下町ですよ。
玉造小は地元の方が役員されています。
ドラマの見過ぎ

[710: 匿名]

>>709 通りがかりさん
上町台のマンションで送迎センチュリー見かけるけどなあ。子供の送り迎えかは知らんけど。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん

夜の街関連ですかね

[712: 評判気になるさん]

朝夕にセンチュリーは見るね。
マイバッハも見る。
時間帯的に通勤通学かな。
私とは無縁の世界だけど、この辺にはそういう人も居ると思うよ。

[713: 匿名さん]

>>712 評判気になるさん

そういう分かりやすい富裕層が住んでられるかもしれないけど、府営住宅もある地域なんですよね。
私はそういう清濁あわせ持つ雑多な雰囲気が大阪らしくていいなと思う。

[714: マンション検討中さん]

既に半分以上は売れてるんでしょうか？

[715: 名無しさん]

188戸に対し既に100戸以上が売れたみたいです。

[716: マンション検討中さん]

>>715 名無しさん
そうなんですね！
引渡しまで2年弱もあるのに好調ですね。

[717: 名無しさん]

契約された方々の中で内装はどの色を選択される方が多いのでしょうか。

[718: 名無しさん]

>>717 名無しさん
モデルルームで使用されている、真ん中のお色が人気だと聞きました。

[719: 匿名さん]

>>717 名無しさん
私はダークにしましたよ！
今はオプション選びにずっと悩んでいます。
けっこうな額になるので、価格表と睨めっこです。

[720: 匿名さん]

うちはあまり広い部屋ではないので少しでも広く見せたいので薄めの色にすると思います。確かに濃い色の方が高級感ありますよね。

[721: 上本町住人]

大阪城の天守閣は見えるのでしょうか？
北側の何階以上なら？
前出があればすいません

[722: 匿名さん]

>>721 上本町住人さん
北側25階以上なら見えるのではないでしょうか？
KKRホテルが14階ですし

[723: 匿名さん]

>>721 上本町住人さん

ホテルが建っちゃうから、見えなくなるんじゃないかな？

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

地図見てみ。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

あらら、もうKKRホテル？が建ってるんですね。

[726: 通りがかりさん]

ホテルの場所は現NTTビルの跡地です
それに跡地の西側に30階建てホテルの予定なので、大丈夫そうです。
東側は10階建てらしいですよ。

[727: 名無しさん]

>>726 通りがかりさん

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7616.html

https://m.youtube.com/watch?v=nVCNB9UyDUI#

[728: 名無しさん]

Dタイプのリビングダイニング15畳って表記ですが、キッチン横の廊下も含まれるはずなので実際何畳くらいなるんでしょうか？
13畳くらいですかね？

[729: 名無しさん]

>>719 匿名さん

ちなみに、差し支えなければ部屋のタイプを教えていただけないでしょうか。

[730: 通りがかりさん]

>>728 名無しさん
そうですね。若干狭く見積もって12-12.5畳くらいの心積りでいたらいいかもですね。ちなみに、オプションの間取り変更もありますので、もし気になられてたらギャラリー行ってみては？オプションの間取りで気にいるのがあるかもですよ。

[731: 通りがかりさん]

>>729 名無しさん
うちはGタイプにしました(^^)
HかJが希望でしたが予算足らずで、、

[732: 匿名さん]

>>728 名無しさん
同じく思っていました。
実際出来上がって見て狭いなぁって思いたくなくてイメージしてますが難しいですよね。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
あまり役に立たないかもしれませんが、家具の配置案とか見せてもらえたような。。

[734: 通りがかりさん]

>>731 通りがかりさん

うらやましい。
Gも予算足らずです…

[735: 匿名さん]

>>734 通りがかりさん
いやいや、こちらの物件を検討出来るだけでも外野からしたら羨ましいですよ！
うちはリバー間取り待ちです。

[736: 名無しさん]

>>730 通りがかりさん
やはりそーですか。。
ギャラリーへ行き全て見たのですが
リビングダイニングが広くなるオプション多くなく、広くなっても一畳程なので非常に悩んでます。。

[737: 名無しさん]

>>732 匿名さん
15畳表記で実際13畳くらいだとガッカリしますよね。。
家族と過ごす時間の大半がリビングなのでここの判断は難しいです。

[738: 通りがかりさん]

>>736 名無しさん
730です。
別のグランドメゾンのギャラリーで、1/80の家具配置の用紙をいただき、それを使い回して実際の自分宅の家具のサイズに切って配置してみました。オプション間取りのリビングが広くなるやつに置いてみると、オプション前より結構広くなって、家具の配置も余裕をもてました。（サイズ違ってたら最悪ですけど…苦笑）
たしかにDは、ぱっと見、廊下の長さが気になる間取りですもんね。

[739: マンション検討中さん]

Bタイプ安くていいなと思ったのですが、キッチンの通路のカーテンを閉めたら、人が通る幅が40cmくらいしか残らないんですね。

[740: 評判気になるさん]

お聞きしたのですが、ここの機械式駐車場、横幅何センチですか？やはり1850でしょうか？もしご存知のかたいらっしゃいましたらご教授ください。拝

[741: 名無しさん]

>>738 通りがかりさん
もぉ家具の配置とかしっかり考えてはるんですね！
素晴らしいです！
私は既に契約してるんですが、リビング広くなるプランにしてオプションで幅広キッチンの収納付きの物にしようと考えてます。
廊下長いですしメーターモジュールなので82m2ですが生活スペースは多少狭くなりそうですよね。。

[742: 匿名さん]

>>740 評判気になるさん
確か2050ですよ
大概の車種には対応可能になっていると聞きました

[743: 匿名さん]

>>741 名無しさん
収納付きの幅広うちも悩みました！というか悩み中です…少しでもリビング広くしたいので、収納付き惹かれますがキッチンが大きくなるとリビングが狭くなるし、、と。
リビング広くなるプランという事は洋室を一つ減らすという事ですか？

[744: 匿名さん]

Dタイプでリビングとダイニング分けるプランされるかたいらっしゃいますか？

[745: 名無しさん]

>>743 匿名さん

収納用の家具を置けばリビングが狭くなるので幅広キッチンは魅力的ですよね。
洋室2部屋を4.5畳にしてリビングを15.8畳？のプランですよ！
0.8畳広くした分を幅広キッチンにしてもいいかなと考えてます。
ただ洋室4.5畳になるのが非常に悩みます。。

[746: 名無しさん]

>>744 匿名さん
分けるプランにしました。
キッチンの通路側の壁がどれくらいの圧迫感か気になってます。

[747: 匿名さん]

>>676 匿名さん

別角度から。
2週間では、あまり変わりませんね笑

[748: マンション掲示板さん]

手前の市営住宅の駐車場が平面でムカつくよな

[749: 匿名さん]

>>748 マンション掲示板さん

基本的に市営住宅は維持管理費のかからない平面駐車場ですね。今ある機械式駐車場も随時、平面に改修しているみたいです。

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

贅沢だなぁ