グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4660: 評判気になるさん]

>>4655 eマンションさん
確かに値崩れはしにくいマンションだと思います。ここを検討するような人は周辺のタワマンはあまり響かないでしょう。出口戦略うんぬんより好きなところに住むことを優先する人が多そう。

[4661: マンション検討中さん]

また4654から立て続けに同一人物の過剰な擁護投稿が始まりましたね…
検討版なのに一方的なコメントは控えてください。

[4662: 通りがかりさん]

確実に言えることは、
①タワマンかつ大阪市内なのに最寄りまで徒歩7分かつ、坂道であること
②さらに駐車場も50戸規模で足りてないこと
③転売しようとしたが売れずに中止したこと
これらは過去の投稿からも事実ですよね。一方的な内容ではなく、このような事実に基づいて客観的に議論できれば、嬉しいです。検討版なので。

[4663: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
たかだか数百文字の文章だけで必死とはどんなけ暇な日常生活をしているんですかね。
既に引退している方なのかな笑

不都合な真実を知られたくないから掲示板を閉鎖してしまえ！という方がどう考えても必死でしょう？
出口戦略の話をしているのに「完売物件なんだから批判するな」なんて答えてしまうとは、話が噛み合わない方なんですね。

[4664: 購入者さん]

>>4663 匿名さん
>不都合な真実を知られたくないから掲示板を閉鎖してしまえ！
ではありません。
数日前に実際に閉鎖告知されていたのにもかかわらず、再開されている事を進言しただけでしょう。
投資家なのか評論家なのかわかりませんが、皆プラス面、マイナス面を理解した上で大枚をはたいて購入した資産です。
外野から他人の資産を値踏みし、見ていて非常に不愉快です。
逆の立場で、ご自身の資産にケチつけられたら嫌でしょう。
相手の立場に立った、節度ある投稿を望みます。

[4665: 匿名さん]

>>4664 購入者さん
全く同感です。
今中古として購入を検討している方にとっても、実物、既存条件を見ながら考えるでしょう。何故外野者の意見を聞かなければならないのですかね？
購入者は自分の資産を守るため、守る意味よりの発言は普通だと思います。逆に、部外者がこう言うああ言うのは何の立場なの？何の利益なの？と不思議に見えます。
自分にとって、いろいろありますが、先ず自分のライフスタイルに合う、そして棟内住民さんの素質、管理人さんの勤務態度などに、満足しています。みんなご丁寧で思いやりも感じています。

[4666: 匿名さん]

>>4664 購入者さん
閉鎖告知があったことは知りませんでしたね。
ただ、不愉快な思いをさせてしまったことはお詫びします。
ここでマイナス面を指摘されても貴方の資産は棄損しないと思います。

物件の話しをしているつもりですが、これからは相手の立場に立った節度ある投稿を心がけますね。

[4667: 通りがかりさん]

確かに、匿名で誰かも分からない人から自分の家を値踏みされたら気分悪いですね。
百歩譲って、有名な投資家で利益上げまくりの人からの意見なら納得できるかもしれないが、所詮匿名掲示板なのでその人の実績も分からない。そんな人にこのマンションの問題点を挙げてもらっても、だから？って感じ。住民のヘイトを集めてるだけですよ。

[4668: 評判気になるさん]

>>4667 さん

検討者目線で言うと匿名掲示板では真偽はともかくネガティブな意見を忖度なく聞きたいけどね

[4669: 名無しさん]

>>4668 評判気になるさん
いや、ぜんぜん。

[4670: 匿名さん]

関係ない人が評論家きどりで批判するのは、掲示板の日常ですね。

[4672: マンコミュファンさん]

>>4669 名無しさん

ネガティブ意見を排除してまうと匿名掲示板の存在意義がなくなるで

[4673: 匿名さん]

>>4672 マンコミュファンさん
これは正しくて、一方的にここを深く推す利害関係もありそうなブロガーが主張を公に声をあげている以上、ネガティブ意見も尊重すべきでしょう。

そもそも好き勝手に書ける匿名掲示板の存在が如何なものかとも思いますが。

[4674: 匿名さん]

ここは実需型、転売投資にやはりちょっと向いてないなぁと思います。長期的に見れば賃貸収益はどうや？、、、、
転売投資なら、今は多分北区、福島区辺のタワーが当たり、2年間で倍になったのもあるそうです。先日見た広告、福島区、駅距離１0分、75㎡ぐらい北向きの中住戸、価格は2億近く、特定なターゲットいるでしょうね。某国の投資家富裕層とか。

[4675: 匿名さん]

大阪IRカジノ認定、、、これから更なる高騰に入りますね。

[4676: マンコミュファンさん]

この地域はホテルやモールができて、どう変わるかだろうな。
でも大したインパクトはない気がしている。
大阪城と抱き合わせで超人気・観光地域と変わらない限り、伸び代はない。

[4677: マンション掲示板さん]

環境1点で早期完売したのに難波宮の再開発もあるのかよ。やばいな

[4678: 匿名さん]

上町一丁目という響きも良いと思います。
住所を知人に伝える時も何となく好感されている気がします。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4677 さん

森ノ宮には国公立大学の新キャンパスもできます。インバウンド以外にも目を向けた再開発はファミリー層にとっては嬉しいですね。

[4680: 住人]

面白いので参加しますね！
めちゃくちゃ絡まれてますね(^^)
ここの土地は立ち退きがあったのですかね？
駅が坂が駐車場がと同じことを振り返して恨みつらみの怨念の深さに脱帽です！！
好意的ではない事は把握できました??
思い出しては書き込んで反応見て現実逃避して日々のストレス発散して構ってくれる人を論破してると錯覚して優越感に浸ってるんですかね(^^)
不毛ですね。
駐車場って、真ん前の市営？府営？の空いてるのがオープンになれば、そこそこ解決しますよね。
近隣にも空いてるとこあって3台目借りました。
転売云々、資産価値、心配して貰わなくても結構(^^)このチープな板に書き込む評論家さん。
そこまでお金に困ってたら、この僻地を買わないから( ^ω^ )
同じ金額だせば、どこでもそこそこの物件買えるので意味あっての購入ですよん＾＾
話変わりますが駐車場の折れてるポール。
あのポール立ててる意味がわかんないです。
大切に育てた金魚のお墓かなんかですか？

[4681: 住人]

>>4680 住人さん
>大切に育てた金魚のお墓かなんかですか？
亀のお墓と聞きました。




と言うのは冗談ですが、ドライバーにとっては少し邪魔ですね。
歩行者、自転車側に対する注意喚起のためのポールなのでしょうね。

[4682: マンコミュファンさん]

修理費用はどうなるのだろうか。あそこは敷地内？

[4683: 住人]

ぶつけられた方がマナーの良い方だったので、管理人さんにご自身で申し出、対物保険として処理すると聞きましたよ。

[4684: 販売関係者さん]

https://naniwanomiya-world-fest.com/
こういう催しをこれから重ねて、難波の宮南ブロックの整備、開発を進めていくって感じですかね。
「難波宮跡公園「みんなのにわ」プロジェクト」

[4685: 評判気になるさん]

>>4677 マンション掲示板さん
環境だけで売れたのならここよりも立地のいいシェリアはどうなるんですか？

[4686: 名無しさん]

>>4685 評判気になるさん

建物の仕様が悪いから関係ないです。
リバーの方がシエリアよりも仕様が良いので論外です。

[4687: 検討板ユーザーさん]

>>4685 評判気になるさん

4686です。
すみません、4685の煽りに釣られてしまいました。
もう反省します。
シエリア最高！立地最高！あなたの今住んでるとこも最高！＊＊＊＊！

[4688: 通りがかりさん]

>>4687 検討板ユーザーさん

もう反省→猛反省です。

[4689: 名無しさん]

>>4686 名無しさん
具体的にどの仕様がどういいのですか？

[4690: マンション検討中さん]

>>4685 評判気になるさん

まわり歩いてみたらわかると思うよ。

[4691: マンコミュファンさん]

規模や坪単価が似たようなシエリアより売れ行きが良かったということは環境以外にも優位性があったということですね。

[4692: マンション検討中さん]

建物に関しては、床暖房の有無、水回りリフォーム可能な二重床かどうか、ZEH認定の有無、などでの優位性はありそうですね。
最近はタワマンでもコストカットで直床が増えてきていますが、新築購入時には気にならなくても中古売却(中古購入)時には大きな違いになります。
駅遠でスーパーもやや遠ですが、
公園・交番がもはや敷地内ともいえる隣接
名門インターや名門小学校が目と鼻の先
景観ともなる女子校と大聖堂も隣接
は小さな子供のいるファミリー層なんかには需要があるんでしょうね。

[4693: 評判気になるさん]

>>4692 マンション検討中さん
有名な話ですが、関西では直床が主流で、むしろ二重床は構造的にデメリットです。

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4693 評判気になるさん

そんなわけはありません。

直床はコスカの象徴。
一流のマンションは当然に二重床二重天井です。

[4695: 匿名さん]

>>4692 マンション検討中さん
駅遠、スーパーが遠いことは生活利便性を大きく下げます。
ここよりも格上の靭公園、駅近のプレミストでさえスーパーが遠いことだけで散々指摘されてました。
非ファミリーが利便性を求めていてファミリーは利便性を気にしないなんてことは有り得ません。
高収入ファミリー世帯ほど生活において時短や利便性を求めます。

中古で二重床であることが大きく影響するなんてことはありませんよ。直床でも水回りのリフォームは普通にできます。
直床の影響は駅からの距離の影響に比べたら無視していいレベルですね。

[4696: 通りすがり]

シエリアとすごく悩みましたが、最終こちらにしました。
あまり電車に乗ることがないので、駅近ではなくてもよく、むしろ駅から少し離れて静かなのがよかったです。
スーパーも森ノ宮ライフまで個人的にはそんな遠くに感じないのと生協やネットスーパーもあるのであまり不便は感じたことないです。
二重床、床暖房はあった方がいいかなと思ったのと、窓の下に少し壁があるのが個人的に好みでした。学区も違うので、まだどこの学校に行くか分かりませんがそこも検討しました。
小さいことかもしれませんが、シエリアはお風呂に窓があるのがよかったなと、あと眺望もよかったです。
シエリアの方が子育て世帯は少ないかなという印象でした。

[4697: 匿名さん]

>>4696 通りすがりさん
貴方個人の好みや感想なんて誰も興味ないのですが笑

[4698: eマンションさん]

>>4696 通りすがりさん

シエリアは駅へのアクセス良くないぞ。上町筋でほぼ信号待ちあるし。駅入り口からホームまでがかなり遠い。

[4699: 匿名さん]

駅近がいい人はここやシエリアはダメですね。
駅直結のマンション探してるはずなので、掲示板もみないでしょう。

[4700: マンション検討中さん]

よく比較されるザタワーも正直駅近ではないんですよね。あそこはスーパー近いというのが強みなんでしょうが前の交通量多い道を縦断しないといけないのが痛いところです。

[4701: 検討板ユーザーさん]

>>4697 匿名さん

こんなやからがまだ来てくれるなんて、人気の証拠ですね。
実際住んでる方の個人の感想が聞きたいんですよ。ど素人の批判より。
一定のニーズが高いことは間違いないのにねぇ。みじめ。

[4702: 通りがかりさん]

>>4696 通りすがりさん

二重床って結局何が良いのか分かってません…
住んでるんですが…

[4703: マンション検討中さん]

>>4702 通りがかりさん

感じるものではありません。進化の過程です。

[4704: 購入者]

シエリアの高層階と、ここの高層階を比較しました。
内装がちょっとチープでした。見晴らしは良いですが
中央大通りの音がダイレクトに意外と響くのと床暖がないため
グランドメゾン上町一丁目タワーにしました。
東側は抜けているので、生駒山が見えます。
キタも大阪城が見えるので、眺望はとても良いと思います。
グランドメゾン上町一丁目タワーにしてよかったです！！

[4705: マンション検討中さん]

北はコーシャハイツが眺望をチープにしているのは否めない。

[4706: 検討板ユーザーさん]

ここは東向き低層がおすすめです。東に下っていくので低層でも抜けます。朝日が気持ちよく夕暮れの順光に女学院と生駒山地が映えます。

[4707: 匿名さん]

>>4705 マンション検討中さん

確かにコーシャハイツでせっかくの大阪城ビューも台無しですよね。その点シエリアの北向は無双ですね。

[4708: 匿名さん]

ここ駐車場問題解決したの？

[4709: 通りがかりさん]

>>4708 匿名さん
いえ、全く解決してないです。いまだに50戸ほどが車持たなくて苦しんでます。車必須な街なのに

[4710: 匿名さん]

近所の築古マンション借りて、そこに車停めてます

[4711: マンション検討中さん]

１億３８００万で高層階の売りがでましたね。
凄い強気な設定で、約2000万ぐらい乗せてる感じですかね。
リノベ済みなので、リノベの仕方が好みじゃない場合は、再度リノベ部分を好みにリノベしないといけないので費用が嵩んで悩ましいです。
駅が遠く駐車場が無し。リノベされいる中古物件で価格が１億３８００円と
他の駅近、駐車場有りの新築タワーマンションの高層階が狙える設定にて、はたして売れるのかどうか見物となりますね。
これで売れたら、続々と同マンションの高層階の複数の部屋が販売されると思われますね。

[4712: マンコミュファンさん]

>>4711 マンション検討中さん

なんでいちいち報告するのかわからない。週末ぐらいゆっくりしなよ。

[4713: 口コミ知りたいさん]

>>4711 マンション検討中さん

もうなくなりましたね。

[4714: 通りがかりさん]

>>4713 口コミ知りたいさん
結局売れてなくて、取り下げました

[4715: 匿名さん]

>>4714 通りがかりさん
1.38億の転売分は掲載されてから1ヵ月も経ってないですよ。売れないから取り下げだと言えたのは、何か根拠あります？或いはただの妄想？
前も無くなった分に対して同じく判断されたのは同一人物かなぁ？まぁ、多分ご関係ない物件ですけどね。

[4716: 名無しさん]

>>4713 口コミ知りたいさん

早いですね。
2000万ぐらいですかね。値上がりは。
他の7000万や8000万も、売れてしまいましたし、
想定以上にリセールはよいようですね。
あまり期待できないと思っていましたが。

[4717: 匿名さん]

>>4716 名無しさん
売れたって証拠はありますか？以前のは遡れば取り下げたって事実書いてましたよね。
今回のも高すぎて売れないので取り下げです。

[4718: マンション検討中さん]

>>4717 匿名さん
可哀想

[4719: 通りがかりさん]

>>4718 マンション検討中さん

ほんとに、可哀想ですね…

[4720: マンション検討中さん]

>>4717 匿名さん

マンコミュ読まない方がで幸せなんじゃないですか？

[4721: マンション比較中さん]

伊勢志摩の古い旅館のような昭和の哀愁が漂うリフォームが施工された駐車場がない物件を１億３８００万で買う方いるんですか！？さらに普通に買えば２０００万安くで駐車場つきだと考えると手を出す人って海外の方ですかね。
１億３８００万あれば、新築の駐車場つきマンションいくらでもあるのに、アジアの方々が多く住んでいるマンションなので、海外から親戚の方を呼ばれるように購入されて、車は既存すでにお住まいのご親戚とシェアとかするんですかね。

[4722: 匿名さん]

>>4716 名無しさん
7000～8000万円のは取り下げですよ。

[4723: 匿名さん]

>>4721 マンション比較中さん
居住者です。
どこが伊勢志摩古旅館昭和哀愁ですか。笑。確か立派とは言えませんが、普通の小タワーですよ。どうしても昭和に連想できません。
殆ど日本人ファミリーさんが入居していますよ。確か某国っぽい住民さんも何戸かいるが、みんな日本語喋れてルール守ってくれて、違和感ありません。
優良校区なので、教育熱心なアジアの方が入っても全然普通です。
以前営業さんにも聞いたのですが、海外投資家目当ての物件ではありませんと。
部外者さんも、そろそろ妄想を止めて頂けますか。

[4724: 住人]

>>4723 匿名さん
中国の方すごく多いですよ。
駐車場でありえないぐらい態度悪いです。
あと私もスーモ見ましたし、文面をよく読まれると理解できますが内装のリフォームの絵柄が確かに地方の旅館チックに思えました。
ただ、それでも売れたならこのマンションの価値を立証でき素晴らしいと思います。

[4725: 匿名さん]

海外の方は、割合的にこの学区のマンションで1番多いと感じています。

[4726: eマンションさん]

これのどこが旅館チックなのかが分からない。
外国の人は数組しか確認できてないですけどね。
態度も至って普通です。

[4727: 匿名さん]

>>4724 住人さん
そうなんですか、、、リフォームの絵柄なら個人好みだから何も言えませんね。レトロ好きな人もいますけど、売却するのにわざわざリフォーム？
中華系の方、何組います。数えていないが凄く多いと思いませんけど？完全に交流できないよりはマシでしょ。逆に、挨拶してあげても全然反応ない人もいて、あればたぶん日本人(自分の仲間と普通の日本語で喋れてた)。
管理スタッフさんが丁寧で対応速く、住民さんも大半は礼儀正しく譲り合いしていていると、日常的に感じています。
転売分は売却済か撤去か知りませんけど、以前どなた様に予言された値落ちはまだないですね。笑。

[4728: 匿名さん]

>>4726 eマンションさん
昭和の哀愁を感じておりません。

[4729: 匿名さん]

坂道多くて、駅からも遠いのに駐車場が無いって話題でしたが、この駐車場問題はどうなるのでしょうか

[4731: マンション検討中さん]

>>4722 匿名さん

購入されて入居されてますよ。
お会いしたのでまちがいないです。

[4732: 評判気になるさん]

>>4721 マンション比較中さん
伊勢志摩出身の私に何か御用ですか？

[4733: 通りすがり]

>>4726 eマンションさん
一般の方が、スーモにある数多くの物件をいちいち全部スクショ撮ってるとは思えないので、この画像がすぐに出せるということは販売代理店の方でしょうか！？
もしくは、この物件のオーナー様でしょうか！？
やはり上層階の騒音が原因で、せっかくリフォームされて長く住むつもりだったのに手放す事になされたのでしょうか？
手放された理由に興味深々です。良ければ教えてください。

[4734: 通りすがり]

>>4728 匿名さん
築45年の戸建をスーモで検索したら同じような画像が出てきました。
でも個人の趣味ですもんね。もしくは三井の罠にハマったかも。

[4735: マンコミュファンさん]

>>4734 通りすがりさん

関係ない投稿は良いよ しっし

[4736: 評判気になるさん]

上町に築浅100平米超えが売り出されたらそりゃ一瞬で売れるでしょう。

[4737: 匿名さん]

>>4736 評判気になるさん
駅近でしたら、ね。今の時代、駅遠かつ駐車場無しで
さらに坂道が多いってどうなのでしょうか？
本来的には駅があってもおかしくない場所に建ってるので、純粋に生活が気になります。

[4738: 匿名さん]

このスレ板、やはり閉めたほうがいいじゃないですか。無意味な検討ばっかりやわ。
板管理人さん、来てください~~

[4739: 匿名さん]

謄本捲れば、海外割合が実需エリアなのに多いことくらい分かるだろ。
なに中華系の大小の話でつまらない話してるんだ。
少ない少ない言ってるやつは多いことが悪いのか？

[4740: 匿名さん]

>>4737 匿名さん
知らないのですね。
ここは竣工前完売するくらい人気のマンションです。
駐車場も駅の距離も全く問題ないと思いますよ。

[4741: 評判気になるさん]

>>4739 匿名さん
目に見える海外系も実需かもしれんやで。日本定住の方とか。投資系と転売ヤーならそもそも自分住まないから^_^
城星が人気だからね～

[4742: 検討板ユーザーさん]

>>4733 通りすがりさん

疑心暗鬼

[4743: マンション掲示板さん]

>>4740 匿名さん
たしかみんな駐車時は話題にならないと思って買った人が大半って投稿が過去にありましたが、蓋を開けてみれば思ったよりも過酷だと伺ってます。知らずに買ってしまった住民の方が心配です。

[4744: マンション検討中さん]

>>4743 マンション掲示板さん
駐車場空きの順番待ちが50人近くいることくらいしか聞いたことはありませんが、他にも過酷なのですか？

[4745: 販売関係者さん]

>>4744 マンション検討中さん
そういやこの間、ハイルーフも含んだ数台分の抽選あったよ、意外と行き渡るの早いんじゃないの？

[4746: 通りがかりさん]

>>4743 マンション掲示板さん

貴方が心配している理由は何ですか？

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4745 販売関係者さん
毎回抽選なのですか？
何年も空き待ちしている住民と引っ越してきた賃貸の人が同じ確率にされるならとても公平ですね。

[4748: ご近所さん]

>>4745 販売関係者さん

朗報ですね。

駐車場の空きまちも、手放す方もおられるので早く回って来ると良いですね。

[4749: 評判気になるさん]

>>4744 マンション検討中さん
188戸に対して50枠が駐車場待ちなんですか…3戸に1戸が希望しても駐車場持てないって凄いですね…。

[4750: 匿名さん]

駐車場の状況はひどいですね。今契約できている人はまず手放さないでしょうからね。

[4751: eマンションさん]

ここのマンション思ってたよりしょぼいよねー。
・2階のコンシェルジュデスク周りビンボーくさい
・3階のラウンジも陰気くさい
全体的にどっかの中小企業の事務所かと思った。

ここ数年のグラメ追ってたらめちゃグレードダウンしたのわかるよ。期待してただけに残念。

[4752: 職人さん]

>>4751 eマンションさん

上町一丁目はコストとネームバリュだけでやけに持ち上げられていたから、ようやく駐車場以外で否定できる方が出てきましたか。評判を確かめにむかしリセール検討で訪れたことがありますが確かに映えない共有施設でした。

公開空地の広がりや外観は本当に素敵でした。でも、住んでいる方ごめんなさい。内側に一歩入りますと負のオーラが漂っている感じが・・・しました。
場所柄きっと落ち着いた雰囲気に仕上げたのだと思いますが安い部材を多用しており、そういう所も理由かもしれません。
各階のプラスチックの花も子供騙しでよくないと思います。

[4753: マンション比較中さん]

入居して、貧乏くさいと感じたことはないですね…

住民の方や、警備の方、お掃除の方も
挨拶されるので、とても感じが良いです。
共用部分も綺麗にして頂いてます。

雨の日は、玄関に傘の水を取る機械や廊下が汚くならないマットが
直ぐ準備して頂いてとても助かっています。

[4754: 周辺住民さん]

>>4753 マンション比較中さん

確かに内久宝寺4のグランドメゾンタワーの方が共有のすべてが豪華だね。

[4755: マンション検討中さん]

>>4754 周辺住民さん
郊外から引っ越して来られたタワマンを知らない人にとっては大満足なのでしょうね。
傘の水切り機で喜んでおられます笑
入居者の方たちはいい意味で表現すると不動産に詳しくないお上りさんばかりですよ。

188戸の板マン並の規模で更に当時から割安と言われた価格のタワマンに何も期待してはいけません。

[4756: 買い替え検討中さん]

>>4752 職人さん

入居後のリフォームで解決するのではないでしょうか

フローリングのカラーが気にいらなければ朝日ウッドテックの突板フローリングにするなどです。

[4757: 検討板ユーザーさん]

>>4756 買い替え検討中さん

共有部分のことを言うてるんでは？自宅リフォームはきっとこう目が肥えてたらやるだろうから。

[4758: 買い替え検討中さん]

>>4757 検討板ユーザーさん

はい。そうですね。
マンションの見栄えを改善するにあたり以前居住していたマンションでは リッツカールトンを参考に ビニルシートは突板シートにしたり
タイルは自然石に変えたりしていましたが、無償交換になるのか有償になるのか
理事会の腕次第ですね。
理事に、建築科 大学教授がいれば話は早いのですが。

[4759: デベにお勤めさん]

色々検討しましたが、他のタワマンと比べて、コストパフォーマンス良い～
頑張って、いいマンション買って下さいね～