グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4640: 住民の人に質問したいさん]

>>4638 名無しさん
ここの高層階の眺望は最高ですよ。
坂が多い環境でもそれくらい問題ないと思います。ここはファミリーにとって最高の環境ですよ。

[4641: 検討板ユーザーさん]

>>4637 匿名さん

ほんとに。気になるんだね。このマンション。
人気のバローメーターですね！

[4642: マンション検討中さん]

>>4641 検討板ユーザーさん
人気の割に未入居の転売物件が全く売れないのは相場のせいなんですかね。
新築販売時にあれだけここはコスパがいいとか言われて当時より大阪の相場が何割上がったか知ってます？

言うまでもないことですが、不動産で人気があるかどうかは掲示板の書込み数ではなく市場価値、つまり中古の価格ですよね。

[4643: 匿名さん]

>>4642 マンション検討中さん

はいはい。興奮せずに。
ずーっとつきまとってるんですねぇ。

急いでないので、割高で出しているのですよ。
相場の上がりが1割ぐらいなので、今はまだ割高だと思いますよ。
まだ、上がるので待っているのですよ。

あなた、投資に向いてないと思いますよ。
答えを早く求めすぎです。

[4644: マンション検討中さん]

>>4643 匿名さん
将来上がるかなんて誰にも分かりませんよ。
素人さんは割安だと思ってここを買ったのに中古が全く値上がりしない現実を知ってイライラしてるのですね笑

[4645: 通りがかりさん]

ホームレスは難波宮のブルーシートあたりにいる？グランドメゾンだけの問題ではない。

坂は女学院正門？から玉造側に行ったところに電動自転車でも無理なトンデモ坂があるが、それ以外は普通の自転車でもいける(人によるかもしれんが)。比較するところではないが、生魂から鶴橋間の千日前の坂に比べたら大分マシと思った。

[4646: 匿名さん]

掲示板、まだ閉鎖されてないの？先日bbs管理がここを閉鎖したとの記憶ですが。
この物件は、中央区において新築単価が一番低く、それなりに総合条件が一番悪いでしょうね？でも爆落傾向見えませんよ。原価維持か、ゆっくり上がればいいんじゃないですか。
転売屋さんにとって失敗作かもしれませんね。例え6000万台仕入れたのに、7000万台しか売れないとか。
でももし6000万台原価の物件が1億以上に上ったら、逆に怖って思いますよ。バブル気味なので。
もし自分が中古購入者なら、現在登載中の4軒に手を出さないと思いますわ。坂駅距離値段と関係なく、単純に現在出ている分の方角と間取りが気に入ってませんから。

[4647: 匿名さん]

>>4645 通りがかりさん
確か、東西南北各方向が坂で、それぞれ険しさ違いますね。個人的に西向き谷町方面は普通の自転車も楽で徒歩10分なのにもう慣れてます。一番険しいのは東向きの玉造方面で、波のような不思議な坂です。電動チャり大丈夫ですが、普通自転車はさすがしんどいです。

[4648: 名無しさん]

>>4644 マンション検討中さん さん

分からないあたりが、投資に向いてないのですよ。
そんな短期間で利ざやがでるなんて、ないですから。

[4649: マンション検討中さん]

>>4641 検討板ユーザーさん

注意を引くのは、人気物件の必要条件です。
十分条件ではないですが、まず、アンチの皆さんに興味を引き続けできる点は、前向きな要素でしょうね。

[4650: 匿名さん]

さっさと閉鎖しましょう。なんでまだなのかわからん。
アンチの人は、もっとポジティブになった方が人生良いこと起きると思いますよ。

[4651: 検討板ユーザーさん]

>>4648 名無しさん
この数年の即転売物件で利益出せない方が向いてませんよ。
ほんと無知なんですねぇ笑

中古が誰にも売れず、掲示板では転売失敗物件と嘲笑されてるだけなのに人気の証とか前向きな方もいるのですね。

[4652: マンション検討中さん]

>>4650 匿名さん

どうも、ややこしい議論をされているのはお一人のようですね。
早く閉鎖したほうが、ややこしい御仁にも良いでしょうね。

[4653: マンコミュファンさん]

転売目的でここ買うやつが不思議でしゃあない。不動産投資に向いていないからやめた方がいいんちゃう。

[4654: 通りがかりさん]

周辺のお散歩しました。歴史の散歩道は雰囲気があります。公園を挟んで歴史の散歩道沿いなので、存在感があります。 植栽が贅沢で、夜の照明のライティングはすごく綺麗ですね。びっくりしました。隣のリバーさんと相まってここの雰囲気も数段あがりました。
転売の話がありますが、この付近はいわゆる文京地区なので、即転売アップサイドというよりかは、ファミリー層の実需目的で中長期住まわれる方が多いのではないでしょうか。学区も良く、有名私立も多いので、この地区でトップクラスの規模ということを踏まえると、今後も需要は見込まれるのではないでしょうか。実際、竣工数ヶ月前に完売してたみたいですしね。
高層階はとくに眺望はすばらしいでしょうね。大阪城はもとより花火も見えるならなおさら。難波宮の整備なども楽しみな要素でしょう。
以上、ただの大阪マンション好きの感想でした。

[4655: eマンションさん]

環境重視で住みたい人が住む物件。そのような人には坂道や駅近くないことは問題とならない。逆に高台にあることをメリットと考えている。敷地内駐車場を確保しにくいが、言うても中央区アドレス、駅7分なので車を普段使いしない人にとっては許容範囲。ここらへんは供給量に比べてファミリー層から根強い需要があるので大きな値崩れはしにくいと思われる。投資目的では微妙だが実需層にはあたりだと思う。

[4656: 評判気になるさん]

新築でここを買って駐車場を確保できた方は満足していると思います。おめでとうございます。

しかし、実需層には当たりと言いますが、それは新築で購入した本人が満足しているかどうかのレベルの話しなので当たり前ですね。

投資目的でなく住む目的で購入したとしても売却する可能性がゼロではない方は投資目線での評価が必要になります。
そういう話をしているのに、本人は満足してるから実需でも全く問題ないって。。
確かに周辺にはファミリーに適したタワマンは多いですね。
何度も言いますが、ずっと敷地内駐車場の確保ができないなら同じ環境の周辺のタワマンにした方がいいでしょう。
ファミリー世帯ならなおさらです。
真っ当な指摘をしているだけなのに、それを隠したいから掲示板まで閉鎖させるなんて実需の方にとって不都合な真実なのかもしれませんね。

[4657: 匿名さん]

完売物件を必死に批判。
もっと、社会から求められる、良い生き方があるはずだ…！

[4658: 匿名さん]

>>4656 評判気になるさん
大きなお世話好きな方ですね。

[4659: 通りがかりさん]

>>4656 評判気になるさん

何言ってるのかよくわからないです。4655さんへの反論と思われますがもう一度きちんと文章を読んでみましょう。

[4660: 評判気になるさん]

>>4655 eマンションさん
確かに値崩れはしにくいマンションだと思います。ここを検討するような人は周辺のタワマンはあまり響かないでしょう。出口戦略うんぬんより好きなところに住むことを優先する人が多そう。

[4661: マンション検討中さん]

また4654から立て続けに同一人物の過剰な擁護投稿が始まりましたね…
検討版なのに一方的なコメントは控えてください。

[4662: 通りがかりさん]

確実に言えることは、
①タワマンかつ大阪市内なのに最寄りまで徒歩7分かつ、坂道であること
②さらに駐車場も50戸規模で足りてないこと
③転売しようとしたが売れずに中止したこと
これらは過去の投稿からも事実ですよね。一方的な内容ではなく、このような事実に基づいて客観的に議論できれば、嬉しいです。検討版なので。

[4663: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
たかだか数百文字の文章だけで必死とはどんなけ暇な日常生活をしているんですかね。
既に引退している方なのかな笑

不都合な真実を知られたくないから掲示板を閉鎖してしまえ！という方がどう考えても必死でしょう？
出口戦略の話をしているのに「完売物件なんだから批判するな」なんて答えてしまうとは、話が噛み合わない方なんですね。

[4664: 購入者さん]

>>4663 匿名さん
>不都合な真実を知られたくないから掲示板を閉鎖してしまえ！
ではありません。
数日前に実際に閉鎖告知されていたのにもかかわらず、再開されている事を進言しただけでしょう。
投資家なのか評論家なのかわかりませんが、皆プラス面、マイナス面を理解した上で大枚をはたいて購入した資産です。
外野から他人の資産を値踏みし、見ていて非常に不愉快です。
逆の立場で、ご自身の資産にケチつけられたら嫌でしょう。
相手の立場に立った、節度ある投稿を望みます。

[4665: 匿名さん]

>>4664 購入者さん
全く同感です。
今中古として購入を検討している方にとっても、実物、既存条件を見ながら考えるでしょう。何故外野者の意見を聞かなければならないのですかね？
購入者は自分の資産を守るため、守る意味よりの発言は普通だと思います。逆に、部外者がこう言うああ言うのは何の立場なの？何の利益なの？と不思議に見えます。
自分にとって、いろいろありますが、先ず自分のライフスタイルに合う、そして棟内住民さんの素質、管理人さんの勤務態度などに、満足しています。みんなご丁寧で思いやりも感じています。

[4666: 匿名さん]

>>4664 購入者さん
閉鎖告知があったことは知りませんでしたね。
ただ、不愉快な思いをさせてしまったことはお詫びします。
ここでマイナス面を指摘されても貴方の資産は棄損しないと思います。

物件の話しをしているつもりですが、これからは相手の立場に立った節度ある投稿を心がけますね。

[4667: 通りがかりさん]

確かに、匿名で誰かも分からない人から自分の家を値踏みされたら気分悪いですね。
百歩譲って、有名な投資家で利益上げまくりの人からの意見なら納得できるかもしれないが、所詮匿名掲示板なのでその人の実績も分からない。そんな人にこのマンションの問題点を挙げてもらっても、だから？って感じ。住民のヘイトを集めてるだけですよ。

[4668: 評判気になるさん]

>>4667 さん

検討者目線で言うと匿名掲示板では真偽はともかくネガティブな意見を忖度なく聞きたいけどね

[4669: 名無しさん]

>>4668 評判気になるさん
いや、ぜんぜん。

[4670: 匿名さん]

関係ない人が評論家きどりで批判するのは、掲示板の日常ですね。

[4672: マンコミュファンさん]

>>4669 名無しさん

ネガティブ意見を排除してまうと匿名掲示板の存在意義がなくなるで

[4673: 匿名さん]

>>4672 マンコミュファンさん
これは正しくて、一方的にここを深く推す利害関係もありそうなブロガーが主張を公に声をあげている以上、ネガティブ意見も尊重すべきでしょう。

そもそも好き勝手に書ける匿名掲示板の存在が如何なものかとも思いますが。

[4674: 匿名さん]

ここは実需型、転売投資にやはりちょっと向いてないなぁと思います。長期的に見れば賃貸収益はどうや？、、、、
転売投資なら、今は多分北区、福島区辺のタワーが当たり、2年間で倍になったのもあるそうです。先日見た広告、福島区、駅距離１0分、75㎡ぐらい北向きの中住戸、価格は2億近く、特定なターゲットいるでしょうね。某国の投資家富裕層とか。

[4675: 匿名さん]

大阪IRカジノ認定、、、これから更なる高騰に入りますね。

[4676: マンコミュファンさん]

この地域はホテルやモールができて、どう変わるかだろうな。
でも大したインパクトはない気がしている。
大阪城と抱き合わせで超人気・観光地域と変わらない限り、伸び代はない。

[4677: マンション掲示板さん]

環境1点で早期完売したのに難波宮の再開発もあるのかよ。やばいな

[4678: 匿名さん]

上町一丁目という響きも良いと思います。
住所を知人に伝える時も何となく好感されている気がします。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4677 さん

森ノ宮には国公立大学の新キャンパスもできます。インバウンド以外にも目を向けた再開発はファミリー層にとっては嬉しいですね。

[4680: 住人]

面白いので参加しますね！
めちゃくちゃ絡まれてますね(^^)
ここの土地は立ち退きがあったのですかね？
駅が坂が駐車場がと同じことを振り返して恨みつらみの怨念の深さに脱帽です！！
好意的ではない事は把握できました??
思い出しては書き込んで反応見て現実逃避して日々のストレス発散して構ってくれる人を論破してると錯覚して優越感に浸ってるんですかね(^^)
不毛ですね。
駐車場って、真ん前の市営？府営？の空いてるのがオープンになれば、そこそこ解決しますよね。
近隣にも空いてるとこあって3台目借りました。
転売云々、資産価値、心配して貰わなくても結構(^^)このチープな板に書き込む評論家さん。
そこまでお金に困ってたら、この僻地を買わないから( ^ω^ )
同じ金額だせば、どこでもそこそこの物件買えるので意味あっての購入ですよん＾＾
話変わりますが駐車場の折れてるポール。
あのポール立ててる意味がわかんないです。
大切に育てた金魚のお墓かなんかですか？

[4681: 住人]

>>4680 住人さん
>大切に育てた金魚のお墓かなんかですか？
亀のお墓と聞きました。




と言うのは冗談ですが、ドライバーにとっては少し邪魔ですね。
歩行者、自転車側に対する注意喚起のためのポールなのでしょうね。

[4682: マンコミュファンさん]

修理費用はどうなるのだろうか。あそこは敷地内？

[4683: 住人]

ぶつけられた方がマナーの良い方だったので、管理人さんにご自身で申し出、対物保険として処理すると聞きましたよ。

[4684: 販売関係者さん]

https://naniwanomiya-world-fest.com/
こういう催しをこれから重ねて、難波の宮南ブロックの整備、開発を進めていくって感じですかね。
「難波宮跡公園「みんなのにわ」プロジェクト」

[4685: 評判気になるさん]

>>4677 マンション掲示板さん
環境だけで売れたのならここよりも立地のいいシェリアはどうなるんですか？

[4686: 名無しさん]

>>4685 評判気になるさん

建物の仕様が悪いから関係ないです。
リバーの方がシエリアよりも仕様が良いので論外です。

[4687: 検討板ユーザーさん]

>>4685 評判気になるさん

4686です。
すみません、4685の煽りに釣られてしまいました。
もう反省します。
シエリア最高！立地最高！あなたの今住んでるとこも最高！＊＊＊＊！

[4688: 通りがかりさん]

>>4687 検討板ユーザーさん

もう反省→猛反省です。

[4689: 名無しさん]

>>4686 名無しさん
具体的にどの仕様がどういいのですか？