グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4401: 通りがかりさん]

>>4395 さん

ここまでブロガーさんたちがみな絶賛しているというのは、彼らにとって安心して広告できる物件なんでしょう。良いことです。

[4402: eマンションさん]

>>4389 口コミ知りたいさん
当たり前でしょう。
ここは去年の大阪ナンバーワン物件ですよ。
バランスが良すぎて即完売しました。ここ以上に誰にでも勧められる物件なんてそうそうないですよ。

[4403: 匿名さん]

>>4402 eマンションさん
ほらご覧ください、こんなのは典型的な偽褒めです。

[4404: 名無しさん]

>>4403 匿名さん
>>4399、>>4400、>>4401も偽っぽいですね。
>>4396のような不都合な真実が書き込まれると偽褒めで誤魔化す傾向があるようです。

どう見積もっても残債割れが確実という事実を知られたくないのかしれません。

[4405: 名無しさん]

>>4397 検討板ユーザーさん
地価は大阪市なら全地域で上がってるの当たり前では？

[4406: 匿名さん]

>>4404 名無しさん
2年間近くかかり完売されたので、「即完売」とは明らかな嘘です。わざとバレたかもしれません。
でもうちはこの残債割れ分析を大した参考にしなくてもいいと。世間情勢を無視する機械的な分析法はもう時代遅れと思います。

[4407: マンション検討中さん]

抽出条件
種類：中古マンション等
取引年：2018年1月以降
最寄駅：玉造
最寄駅からの距離：6～10分
建築年：2000年以降
地区名 最寄り駅 駅距離(分) 取引価額 坪単価 築年数
空清町 玉造(大阪メトロ) 8 1700万円 281万円 4年
空清町 玉造(大阪メトロ) 7 5500万円 279万円 0年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 7200万円 226万円 14年
玉造 玉造(大阪メトロ) 6 5100万円 224万円 7年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 6000万円 220万円 16年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 5000万円 220万円 15年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 5300万円 219万円 12年
東小橋 玉造(ＪＲ) 8 1300万円 215万円 3年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 3200万円 211万円 15年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 4700万円 207万円 16年
玉造元町 玉造(大阪メトロ) 6 2500万円 206万円 6年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 6400万円 201万円 14年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1000万円 165万円 10年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1200万円 158万円 13年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 2500万円 127万円 17年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 2000万円 110万円 19年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1900万円 105万円 17年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 1100万円 52万円 20年
出典　https://property-research.com/osakachuo2022/

築12年で坪単価190万やけど

東成区を除いたら（環状線内にしたら）築11年で坪単価226万
最寄り大阪メトロ玉造駅にしたら築7年で坪単価240万

抽出条件でどうにでもなるわな　笑

[4408: 匿名さん]

>>4407 マンション検討中さん
玉造という地名自体は3区跨り、東成区は中央区と天王寺区とランク違うでしょう？そういう分析は大阪を知らいない分析ですね。

[4409: 名無しさん]

>>4405 名無しさん

右肩上がりとなるとそうでもないんですよね。

[4410: マンコミュファンさん]

>>4408 匿名さん

都合の良いデータだけ見たらダメですよ。

[4411: eマンションさん]

>>4409 名無しさん

これから開発もされてまだまだ伸びしろありそうですしね

[4412: マンション検討中さん]

>>4410 マンコミュファンさん

この物件に限らず、そもそもバイアスかかりまくりのサンプル数も少ない信頼性の低いデータは作り手で結果をコントロールできるのですよ。

[4413: 匿名さん]

>>4410 マンコミュファンさん
天王寺区か中央区の玉造にて物件買いたい人は何故東成区の玉造データを見なければならないですか。
地理的に近くても、風馬牛です。鶴橋も同じ状況。

[4414: マンコミュファンさん]

>>4413 匿名さん

玉造エリアに住みたい人は区なんてそこまで気にしないですよ。駅距離は大事でしょうね。

[4415: 匿名さん]

>>4414 マンコミュファンさん
校区重視の親なら区を見ます。距離だけ考えるなら区と校区の概念は不存在ですし。

[4416: 匿名さん]

バルる崩壊後の低迷期はもうすっかり終わったやし、コロナ円安インフレ戦争気候悪化など世の中が混乱中やし、いつかどこかで天災地変が起こってもおかしくないこの島国に、どんな物件を買ってもリスク高いと思いますよ。GMも、将来めちゃくちゃ爆落ちか、上がるか、どちらの可能性もあるじゃないですか。なので、現時点自分のニーズと好みに合わせて居住用物件を選ぶのは、普通じゃないですか。
投資客、車必須客ならここを遠慮したほうがいいかと。

[4417: 匿名さん]

完売してもここまで盛り上がるってあんまり無いよ。　ほんと人気物件だね。見てて楽しいのでこれからも両者応援してます。

[4418: 名無しさん]

両者がんばれー
*\(^o^)/*ー

[4419: 匿名さん]

>>4418 名無しさん
はい、お終い

[4420: マンション掲示板さん]

ブロガー推し、竣工前完売、掲示板荒れる
確かに人気物件の要素そろってるな

[4421: マンコミュファンさん]

>>4418 名無しさん

アンチには負けへんでぇ

[4422: 通りがかりさん]

アンチがちょっと押されてるよー！頑張って。

[4423: マンコミュファンさん]

>>4406 匿名さん
抽選もほぼなくずっと先着順販売中でしたからね。
年間で90戸程度しか売れなくても小規模だからなんとか完売できたのでしょう。
これが500戸以上の大規模だと6年近くかかります。住友不動産より遅いペースですよ。
しかも住友不動産のような強気の値付けでないにも関わらず、です。

ここって売行きペースかなり遅かったんじゃないですか？

[4424: マンション掲示板さん]

>>4423 マンコミュファンさん

竣工前完売したという事実だけが重要です。
戸数、値付けなど関係ありません。

[4425: マンション検討中さん]

>>4424 マンション掲示板さん
なぜ重要だと思うのですか？

[4426: 匿名さん]

大阪市内都心部の竣工前物件こそ西日本を代表する人気物件です。

[4427: 口コミ知りたいさん]

>>4411 eマンションさん

伸び代しかないWA

[4428: マンション掲示板さん]

>>4425 マンション検討中さん

ん？竣工前完売の話ですよね？
達成した事実だけが確かなものとして残りますよね。理由づけは主観的なものなので。大谷がmvpとったかどうかみたいに

[4429: 匿名さん]

悔しいあんちー
女々しくて恥ずかしいと思うけど、
がんばれー！

[4430: 名無しさん]

>>4428 マンション掲示板さん

そのとおり。余裕の竣工前完売。
これが事実。

[4431: マンション掲示板さん]

>>4430 名無しさん
リバーの方が早かったですね。
近隣の格安板マンに負けてしまいましたね。
リバー以下。これが事実ですよ。

[4432: マンション掲示板さん]

>>4431 マンション掲示板さん

どちらも竣工前完売した物件として認知されているでしょうね。早い遅い関係ないです。リバーを見下しているようですがリバー上町一丁目はかなりの人気物件ですよ。

[4433: 口コミ知りたいさん]

>>4431 マンション掲示板さん

こちらの物件はともかく関係ない他の物件を名指しでディスるというのは心がさみしいですね。

[4434: eマンションさん]

>>4431 マンション掲示板さん

なかなかの性悪ですね。
人としていかがなものか。
最低ですね。

[4435: 検討板ユーザーさん]

部外者ですがアンチさん、これ以上は無様なのでやめてください。。。
サイレントマジョリティという言葉を知ってますよね？

掲示板ではあなた方は争えているように見えるかも知れませんが、客観的に見るとただのクレーマーな少数派です。。

[4436: 匿名さん]

キャンセル出ませんかね。待っているのですが。

[4437: マンション検討中さん]

大阪市にもかかわらず車必須の駅遠物件ですが、駐車場50戸待ちです。駐車場問題が特に大きな問題となっているようですね。どうなったでしょうか。

[4438: 検討板ユーザーさん]

>>4436 匿名さん
お金無いじゃん

[4439: ネギ]

>>4437 マンション検討中さん
このネタ飽きた
もっと他ないの？

[4440: 評判気になるさん]

>>4437 さん

駅7分で車必須とはどういうこと？竣工前完売した影響で駐車場の落選者多くなったみたいですね。駐車場設置率は大阪市内では高めかな。そもそも車必須ではないけどとりあえず抽選申し込んだ世帯も多そうです。

[4441: マンション検討中さん]

>>4437 マンション検討中さん
購入者からその件について何も不平不満は出ていないように見受けられますが、何を根拠に「特に大きな問題」と言っているんですか？
誹謗中傷で訴えられる可能性ありますが大丈夫ですか？

[4442: 通りがかりさん]

>>4437 マンション検討中さん

いつも来るこのしつこい人は、
提訴されて晒されるのがわからんのでしょうか。

[4443: 匿名さん]

議論が噛み合わないのは、資産性を重視されてる方がいらっしゃるからではないでしょうか。
ここは資産性よりも住環境を重視する方向けの物件です。
住環境重視の方が集まれば、前向きなレスで溢れるかと。
隣に公園がある、これだけで素敵です。

[4444: マンコミュファンさん]

>>4437 マンション検討中さん
流石にこのネタは皆んなもう飽きてるよ。アンチさんもっと頑張らないと。ファイト。

[4445: マンション掲示板さん]

>>4444 マンコミュファンさん
駐車場問題はアンチが騒ぐためのただのネタですからね。
竣工前完売が原因なだけ。人気があり過ぎただけだから問題ないですよ。
それ以上でもそれ以下でもない。
他のネタにしないと相手にされませんよ。

[4446: eマンションさん]

掲示板では人気とアンチはセットですね。10年くらい前から同じです。

[4447: 名無しさん]

>>4437 マンション検討中さん
人気があり過ぎて竣工前完売にならなかったら駐車場問題は存在しませんよ。
ここは隣が公園ですよ。最高の住環境なので駐車場も徒歩7分も気になるはずがないんです。
抽選も終わりもう済んだ話しです。
ここまで人気があって竣工前完売で知名度もあれば妬みの一つや２つあるでしょうね。

[4448: 買い替え検討中さん]

駅は遠いというイメージですが、立地を考慮すれば最高の住環境です。

駐車場についても、五千円 1万円 高めに設定しておけば駐車場は埋まらなかったかもです。

[4449: マンション検討中さん]

難波宮跡が再開発されて賑わっても少し離れているので騒音もまだマシな位置、大阪城徒歩圏内、上町台地に免震装備、大阪市内なのに閑静な立地。
外国人からのリセールオファー楽しみです。

[4450: 匿名さん]

お、最近平和になってますね。
駅距離、坂、駐車場不足は確実存在するネックですが、致命傷ではありません。全体的にバランス取れて、周辺再開発の見込みあり、例の残債割れ分析はこんなのを知りませんよね。
見栄えそんなになく、外国人向け仲介の必死PRを見たことないので、外国人好きな地域ではないと思いますけど。笑。

[4451: マンション掲示板さん]

タワーズに新着5戸登録されてますね。

[4452: マンション掲示板さん]

北西角や東向き中住戸はたしかにお安かったですね。ですがリバーとお見合いで2000万乗っけてくるのはちょいやり過ぎ感あるかなぁと。リバーの賃貸募集の写真みてるとお見合いの度合いもわかりますし…これが成約するかは注目ですね

[4453: eマンションさん]

一時期話題だった駐車場問題どうなりましたっけ？

[4454: 通りがかりさん]

しつこw
まだ言うかwもうそのネタいいわ

[4455: 検討板ユーザーさん]

>>4450 匿名さん
何言ってんですか、ここはバランスが悪い典型ですよ笑
立地や駐車場など悪い点は致命的でとことん悪い。

ついに中古の投げ売りが始まりましたね。。
あのオフィス様廊下や共有部のコスカざんまいを見て絶望したのかもしれません。
ここの唯一の強気要素である販売時期より相場が上がっていたのがせめても救いですが、駐車場問題が足を引っ張ります。
そもそも立地面を考えたらアップサイドはないと考えた方がいいかもしれません。。

[4456: 匿名]

>>4455 検討板ユーザーさん

ただの煽りじゃん

[4457: 匿名さん]

>>4455 検討板ユーザーさん
ほんまにしつこいなぁ、、、

[4458: マンション比較中さん]

>>4455 検討板ユーザーさん

SUUMOに確かに いくつか売り物件出てますが、新築の売却です。

[4459: 口コミ知りたいさん]

Bタイプは最初から業者がバルクでお買い上げと聞いてましたよ。なので、新古か賃貸で出ることは予想できました。

[4460: 匿名さん]

竣工1年以内で入居開始前なので新築未入居なのは当然ですが、業者がまとめて売却したいように見えますね。。

駐車場問題によって買い手が少なくなる中であんな僅かな値上げで同じ間取りをこんなにまとめて売り出されてしまうと、今後この坪単価より上にいくことはなくなりましたね。
もし値上がり期待があるなら、べらぼうに高い価格で売り出してみたり賃貸に出して様子を見るのが通常ですが、これは非常に弱気ですね。
このご時世に売れやすい広さの新築が坪330ですか…やっす笑

[4461: 評判気になるさん]

>>4453 eマンションさん
駐車場問題は竣工前完売した事が原因です。
だから全く問題ありません。

[4462: eマンションさん]

50世帯が抽選外れたんで、4世帯に1世帯の割合で駐車場の抽選外れてる形ですよね。
車前提で購入されたと思うので心配です。

[4463: 通りがかりさん]

>>4460 匿名さん

お疲れ様
素敵なマンション見つかると良いですね！

[4464: マンション掲示板さん]

>>4460 匿名さん
ここに限らずマンションの売れ行きが悪くなって
きてるのでこの価格は妥当です。
ここは投資で買う人は限られていると思うので。
清水谷ハウスの3LDK4980万円も1年弱売れていません。

[4465: 口コミ知りたいさん]

>>4462 eマンションさん
抽選は外れてしまいましたが、近くの駐車場も借りれたので、まあいっかって感じです。入居後、気長に空きを待ってみます。

[4466: 検討板ユーザーさん]

>>4464 マンション掲示板さん

比較が雑

[4467: 名無しさん]

>>4466 検討板ユーザーさん
そうですね。価格が高いか安いかを主張するのに3LDKって間取りなんて言われても。。
広告に月々のローン支払い額が書いてある板マンでも買ってなさいってレベル。
そんな方の意見なんて聞いてもねぇ。

>>4465 口コミ知りたいさん
50人近くの順番待ちに並んだのですね。ご苦労さまです。
当選した人は手放したら二度と敷地内駐車場を手に入れられないのは確実ですから余程のことがなければ解約しないと思いますよ。
台数から考えても年に数台動くくらいでしょう。10年待てばもしかしたら。。

[4468: 口コミ知りたいさん]

>>4467 名無しさん
入居後は今の順番はクリアになり、管理組合のほうで空きが出次第抽選実施となりますから運がよければ１０年も待たなくてもいいかもね。

[4469: マンコミュファンさん]

>>4465 口コミ知りたいさん
それなら良かったです！自宅なのに雨のときとかでも、坂道を数分歩いて移動しないといけないとかありますが、大丈夫ですかね！僕はきついですが、大丈夫な人もいるかもです。

[4470: 口コミ知りたいさん]

>>4469 マンコミュファンさん
そうですね、坂の下ったエリアだと数分とはいえ、小さなおこさん、お年寄り、体力のない方はきついかもしれませんね。。。

[4471: 匿名さん]

>>4460 匿名さん
6000万円台は現在8000万円台に転売に出されているのは、僅かな値上げと思われれますか？、、、、もしかして、、、、1億以上か倍になればやっと正常？

[4472: マンコミュファンさん]

>>4469 マンコミュファンさん
数分の駐車場は空いてなくて10分はかかりますが、雨の日は車には乗らないで駅までタクシーかカーシェアを使いますから全く問題ないです。

[4473: マンション検討中さん]

雨の日にわざわざ駅までタクシーとかカーシェア使わないといけない生活ってどうなんですかね、、

[4474: マンコミュファンさん]

>>4473 マンション検討中さん

あなたは雨の日に駅までどうやっていくんですか？

[4475: マンション比較中さん]

所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分


距離500m 通勤 谷町線 徒歩5分 徒歩8分でも感覚的に、近いようで遠く感じます。
本来 歩く距離は、一般的な距離なのだと思います。

[4476: 口コミ知りたいさん]

>>4473 マンション検討中さん
確かに。タワマン住みでそれは聞いたことないです。

[4477: 口コミ知りたいさん]

>>4476 口コミ知りたいさん

タワマン住みは雨の日どうされるんですか？

[4478: マンコミュファンさん]

>>4473 マンション検討中さん
どうも何も雨の日に駅まで歩こうがタクシーを使おうが個人の自由です。それ以上でもそれ以下でもない。
使った事はありませんが今はカーシェアという選択肢も増えましたよ。

私の場合は健康の為に歩きますが、カーシェアの使い方も分からない体力のない高齢者さんですか？失礼しました。
タクシーなら2分くらいですから駅直結のマンションと同じ感ですね。アっという間でしょう。

[4479: 匿名さん]

駐車場空きあるかどうか関係ないが、駅まで7-10分歩く体力さえない方なら、そもそもこの辺のマンションをやめたほうがいいじゃないですか。

[4480: 近隣住民]

雨の日はタクシーつかまらないし、呼んでも電話も
でないので要注意です。
市内に住むなら駅近。車移動なら市内に住まずに
ちょい郊外の戸建。

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 近隣住民さん

じゃあ、どうそ！笑

[4482: 検討板ユーザーさん]

>>4480 近隣住民さん
雨の日に電話なんかでタクシー呼ぼうとしたらそうなりますよ。
同じような情弱さんが殺到しますから当たり前ですよ。
それマンションの立地関係ないですね笑
アプリ使いなさい。

[4483: 通りがかりさん]

>>4481 マンション検討中さん
近隣戸建に住んでいます。

[4484: 口コミ知りたいさん]

>>4482 検討板ユーザーさん
アプリは到着まで時間かかります。

[4485: 検討板ユーザーさん]

>>4484 口コミ知りたいさん
アプリは一社じゃないから電話よりすぐ来ますよ。
そもそも電話は繋がらないからアプリを使えと教えてあげたのに。

[4486: 匿名さん]

＞6000万円台は現在8000万円台に転売に出されているのは、僅かな値上げと思われれますか？、、、、もしかして、、、、1億以上か倍になればやっと正常？

不動産投資した事ないの？売出価格と成約価格の相場知ってる？

[4487: マンション掲示板さん]

>>4486 匿名さん
7階と18階のあの眺望の差に1000万円の価値はないですね笑
18階でもカーテン開けられませんやん。
7階の坪340でも売れないという事は…
まさかの坪200台へ突入してしまいそうです汗

[4488: 匿名さん]

>>4486 匿名さん
転売経験3回以上あります。だから北西部屋のあの売出価格はちょっとどうかなぁと思います。
でも様子を見てみます。

[4489: 匿名さん]

>>4487 マンション掲示板さん
当初価格は200万台でしたね。仲手なかったし。転売で300万台にて売れれば、いいことだと思います。
スーモ広告を見たら、多分売主も業者か投資家、購入後後悔して投げ売りではないと思います。
北西の21階以下は一番あれなので、指標にして、北西がうまく行けば、他のタイプは嬉しい見込みですわ。

[4490: マンション比較中さん]

近鉄タクシー本社前のマンション

上本町近隣 近鉄タクシーの本社前でも、平日昼間なかなか電話繋がらないし、繋がっても配車でタクシー来るまで15分かかりました。

最近の実体験です。

[4491: 通りがかりさん]

>>4490 マンション比較中さん
15分かかると判断するのなら、温かい部屋から15分前にアプリにて配車予約するのでは駄目なのでしょうか？
タクシーが中々捕まらない、来るまでに相当な時間がかかると言うのは、出来ないの言い訳であって、ツールをうまく利用すればスムーズな乗車が出来ると思うのですが・・・

[4492: マンション検討中さん]

>>4491 通りがかりさん
それでも一つ言えることは、そういうことを常に考えないと行けないってことですね。
タクシー呼ぶ時って急ぎの場合も多いと思うので、気になりますね？

[4493: マンション検討中さん]

15分も待つくらいなら駅まで歩く方が速いですね。

[4494: 通りがかりさん]

>>4492 マンション検討中さん
自宅を拠点にタクシーを突発的に急ぎで乗る事は、通りがかりさんが思っているほど多くないと思いますよ。
急ぎの要件も降って湧いてくるものではないので、要はご自身のタイムマネジメント能力次第でしょうね。

[4495: 匿名さん]

金利上昇等、不動産の雲行きがかなり怪しくなってきましたね。転売するには厳しすぎる時期かもしれません。

[4496: 評判気になるさん]

>>4494 通りがかりさん
まあ車は必須エリアという事でしょうね。
大阪市内のマンションに住むなら駅近で都会的な
場所じゃないと意味がないですから。
投資で買うエリアではないし、賃貸も高額では
決まらないエリアです。

[4497: 評判気になるさん]

業者サイトの近畿レインズでも上町エリアの、
分譲貸賃貸の多さは供給過多を実感させられます。

[4498: 匿名さん]

ここってモデルルーム跡地でしょうか？
https://www.constnews.com/?p=118758

[4499: マンション検討中さん]

>>4498 匿名さん

そうですね。

[4500: 検討板ユーザーさん]

確かグラメ上町より駅近ですよね！
ここタワーなのかなー。

[4501: 評判気になるさん]

>>4496 評判気になるさん
仰る通りですね。駐車場問題もありますし、本物件はリセール時に特に問題になりそうなので、住民の方が心配です。

[4502: マンション掲示板さん]

>>4500 検討板ユーザーさん
噂通り上町1丁目3棟目のグランドメゾン ですかね。しかしタワーになる面積ではないかと。

[4503: 買い替え検討中さん]

>>4498 匿名さん


上町一丁目に7000㎡以上の土地が出てきたのですね。

[4504: マンコミュファンさん]

>>4502 マンション掲示板さん
タワーじゃなくてもモデルルーム跡地の方が駅もスーパーも近くて場所がいいのでし楽しみですね。

[4505: マンション検討中さん]

延べ床です。

[4506: マンション検討中さん]

14階建てマンションのようです。
建築計画のお知らせが掲示されていました。
仮称ですが、グランドメゾン上町一丁目Ⅱとなっていました。

[4507: 検討板ユーザーさん]

>>4506 マンション検討中さん
上町の魅力はマンションが少ないので
プレミア感がありましたが、数年でこれだけ
建築されるとリセール厳しくなってきますね。
永住目的に買われる方が大半のエリアだと思いますが

[4508: 匿名さん]

>>4507 検討板ユーザーさん
大阪城公園が見える部屋以外は将来的にリセール厳しいかと

[4509: マンション掲示板さん]

ファインシティの横の敷地にマンション計画中って噂を不動産業者からちらっと聞いたんですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[4510: 匿名さん]

>>4509 マンション掲示板さん

マンションではないみたいですよ。

[4511: 通りがかりさん]

こんなところに土地空いてましたかね？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10084...

[4512: eマンションさん]

>>4511 通りがかりさん
広小路公園の向かいにありますよ。角地ですね。今、ビルを解体しています。建設の看板上がっていました。

[4513: 匿名さん]

いま中古に出てる３LDKの四物件（7.10.11.18階の北西）が売りに出ていますね。
18階は景色もよいので賃貸も並行して出しているようです。
はじめから住む気のない同じ転売ヤーでしょうね。

[4514: マンション掲示板さん]

北西低層を検討していて、お隣とのお見合いが気になりやめましたが、写真を見てやめて正解だと感じました…新築時価格が妥当な値付けですね。転売価格は無理があります

[4515: 匿名さん]

転売してる人涙目ですね。
昨年、一昨年とは全く相場が変わってしまった。今やこんな価格で手を出す人なんていないと思います。
全く反響がなくて早くも価格更新しているようですしね。

[4516: 名無しさん]

はい、間違いないです。
さらにこれから買う人は車必須のこの立地で、駐車場問題もありますし、それでこの価格はきついです。

[4517: 口コミ知りたいさん]

過去の投稿にもありましたが、駐車場50戸待ちはそこそこ年数待たないといけないので本当に要検討です。

[4518: 匿名さん]

上町は静かでいいところだと思う。マンションが増え街並みも大きく変わってきている。2030年頃になると難波宮ももう少し手が入り雰囲気がもっと変わってるはず。

将来にわたって、城星か追手門に通わせたい家族需要は一定数見込める。しかし駅から遠いのが難点で大阪城側の景色が抜けている高層階以外はリセールバリューそこまでよくないかもだね。
低層のふつうの広さの部屋なら50歩100歩でリバーやその他でも十分だ。

[4519: 匿名さん]

高層階用エレベーターもないし駐車場の空きもない、北西はお見合い状態なので、当初言われていた高層階や北西はリセールでは微妙そう。
敢えてリセール目線なら、低～中層階の北東や東は景色もよくまずまずなのかなという印象です。
まあ超高層階の方々はリセールとか考えてらっしゃらないでしょうが。

[4520: 評判気になるさん]

>>4518 匿名さん
追小は天満橋なので全然場所違う。
そもそも私立小通わせる富裕層は既に立派な住居に住んでいるので、6年間だけの為に中途半端な駅遠タワマンなんて住まないと思う。

[4521: 匿名さん]

グランドメゾン上町一丁目IIを考えている方いますか？

[4522: 匿名さん]

1軒東中住戸(階数忘れた)も転売に出された記憶ですが、今スーモにありません。短い間で消えてしまい、値段は8480万？売られましたかなぁ？転売と賃貸収益目的の部屋が予想よりだいぶ多くてちょっとびっくり。

[4523: 通りがかりさん]

>>4522 匿名さん

駅遠より、住環境を重視する世帯には刺さるんでしょうね。
ファミリーで、便利な市内にという需要は多いですからね。
新築時の相当早い売れ行きから考えてもニーズは高いのかもしれないですね。やはり。

[4524: マンション検討中さん]

価格によりますが、検討しています。
学校区はどこになるんですかね？

[4525: マンション掲示板さん]

>>4524 マンション検討中さん
玉造小→東中です。
かなり学力レベルは高いです。

[4526: 名無しさん]

東中は一回歩いて見たほうがいい
遠すぎる

[4527: マンション検討中さん]

市のホームページ見ましたが、南大江ではありませんか？

[4528: 通りがかりさん]

>>4527 マンション検討中さん
上町1は番地で校区分かれませんでしたっけ？シエリアのある旧内久宝寺1は南大江でここの旧寺山町は玉造だったような。

[4529: マンション検討中さん]

>>4526 名無しさん

いや、校区を聞いてるんですが…

[4530: 通りがかりさん]

>>4527 マンション検討中さん
おそらく、玉造だと思いますが、
どちらも良い校区ですね。

[4531: 検討板ユーザーさん]

>>4528 通りがかりさん

仰る通り玉造小学校です。玉造小が良くてこちらを選びました。

[4532: 匿名さん]

玉小は何故人気なのか分かりませんが、近年生徒数の猛増で校舎増築しなければならなく、グランドがメッチャ狭くなってしまい、、、

[4533: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
その部屋は今も賃貸募集されてますよ。
転売は諦めたのでは？

[4534: 匿名さん]

>>4533 匿名さん
そうなんですか。階数忘れてしまったので、どっちか分かりません。30万以上で借りる方、いるかなぁ？南東角部屋の家賃は60万以上らしくて、またびっくり。

[4535: ご近所さん]

とてもビックリです。
６０万でこの広さなら、グランフロントオーナーズタワーにもあります。

[4536: 通りがかりさん]

高額賃貸部屋なのに駐車場が確保されてなかったらミスマッチもいいところだ。

[4537: eマンションさん]

>>4533 匿名さん

分譲で出てたのはは違う階ですね。　
25階だったと思いますよ。
売れたんですかね。それならすごい。

[4538: eマンションさん]

法人契約分から引き渡しのようですね。
最上階はほぼ法人購入ですね。

[4539: eマンションさん]

>>4537 eマンションさん
売れてないよ

[4540: 評判気になるさん]

>>4539 eマンションさん

売れてるかもよ

[4541: 匿名さん]

18階の北西部屋、今9280万で発売中・・・・

[4542: 職人さん]

北側は、大阪城も見えるし、高層階だと天神祭りの花火も観れるでしょう。再開発後の難波宮も眺めることができる。それで中央区で一番高台で、交通の不便はあるが静か！しかも、ZEH（ゼッチ）マンションでスーパースペイシアで防音、断熱、結露なしで他を圧倒していると思います。
https://shinku-glass.jp/product/super/

[4543: マンション掲示板さん]

スーパースペーシアは魅力的なのですが、サッシはアルミですよね？マンションだと樹脂サッシ導入できないんでしょうけど、窓だけ性能上げてどれくらい効果があるのか、住民の方は教えて欲しいです

[4544: 通りがかりさん]

>>4542 職人さん
その分坂道きつくて駅遠ですけどね…さらにそれなら車で良いかと思いきや駐車場も50戸が抽選漏れとのことで、トレードオフなので購入者はしっかりご注意頂きたい。

[4545: マンション掲示板さん]

>>4542 職人さん

難波宮、森ノ宮周辺再開発、インバウンドの回復などを考慮すると、
チャレンジ価格としてありえる値付けなようにも思います。
いくらかは値引かれる前提だとは思いますが。

[4546: 匿名さん]

>>4545 マンション掲示板さん
不動産爆落派さんは、大環境と時代の動きをあんまり考えてないらしいですけどね、、、

[4547: 匿名さん]

>>4546 匿名さん
マンションは売るタイミング大事ですけどね。
実際のときろ寿命は50年位だと思います
築20年位までには売らないとね。

[4548: 通りがかりさん]

>>4521 匿名さん
スーパーサイヤ人2みたいでカッコいいですね。

[4549: マンコミュファンさん]

仲介手数料含めば買った時より上がるは稀でとんとんなら最高だよここは

[4550: 職人さん]

>>4543 マンション掲示板さん
以前の分譲マンションに比べて
窓ガラスが冷たくないですね。
床暖のみで過ごせる位です。
部屋全体が保温されている感じです。

[4551: 口コミ知りたいさん]

東向きの眺望がやばい。低層階でも充分抜けて生駒山地がいい感じ。買うなら断然東向き！

[4552: 匿名さん]

>>4549 マンコミュファンさん
昔のように転売時損しちゃうのは今現在、逆に稀ですよね？みんな儲けます。

[4553: マンコミュファンさん]

>>4550 職人さん
だとしたら、ここの南西角部屋は蒸し風呂になりますね、、

[4554: 職人さん]

>>4551 口コミ知りたいさん
美しくない雑居ビルばかり見てそんなに嬉しいか？
北や西の方がマシだろうと思うが。

[4555: 入居前さん]

眼下に大学、教会、高層ビルが少なく、飛行機の着陸が見れ、奥には生駒山系。
どの方角も住めば都であり、また美しくないか否かはさておき、目の前にマンションが立ちはだかるよりかは開放的なシチュエーションなので、4551さんの気持ちも理解できますけどね。

[4556: 入居前さん]

　　添付し忘れました

[4557: 検討板ユーザーさん]

昼景はいいんですが、夜景がひたすら暗い

[4558: 匿名さん]

>>4557 検討板ユーザーさん
小生、賃貸の内覧の際に確認したのみなので、夜は確認しておりませんでした。
その場合は、北か南のハルカスを眺めては如何でしょう。或いは、夜なのでカーテン閉めるか。
失礼します。

[4559: 匿名さん]

スプリンタワーと京セラビルがなければ、更に良し。笑。
生駒山方面では、雑居ビルと板マン多く確か都市感薄いですが、その代わりに生活感あります。
御月様の綺麗な夜は、癒されますよ。
後、東向きの高層バルコニーより、実は大阪城公園の森一部が見えて、運良ければ夏花火もちらっと見えるかもしれませんよ。
もちろん北向き景色は絶景です。ただ寝室は北向きって多少抵抗感ありました、、、、人それぞれ拘りありますから。
個人的に南東方角がベスト、転売価格はいくらになるかなぁ？

[4560: マンション検討中さん]

>>4558 匿名さん
すみません。ハルカスに興味ないので。

[4561: 通りがかりさん]

>>4559 匿名さん

北が良いんじゃない？
大阪城の他、パティナホテル、ビジネスパーク、新大学、NHKほか、小綺麗なビルが多くなるし。

[4562: 評判気になるさん]

>>4561 通りがかりさん
北、大阪城、梅田と見えて、すごくいいですよ。夏、暑くないし。

[4563: 匿名さん]

>>4561 通りがかりさん
絶景だと分かっているが、北向きに日当たりないので悩んでいました。

[4564: 検討板ユーザーさん]

北は何階くらいから抜けるんですか？

[4565: 口コミ知りたいさん]

>>4563 匿名さん
北東角部屋なら今は冬なので朝の数時間しかあたらないけど、春から秋は朝5時前なら10時くらいまで当たるよ
太陽は寝屋川の方からあがるからね

[4566: eマンションさん]

>>4564 検討板ユーザーさん

スーモで北向き18階が売り出されてます。大阪城はみえてますがリバー、コーシャハイツで抜け感はないですね。少なくとも20階以上は必要そうです。ただこのマンションを検討するのはほぼファミリー層だと思うので20階以上に小さい子供を住まわすのは少し敬遠してしまう世帯も多いでしょう。その点を気にされる方は南、東は低層でも抜けるのでおすすめです。

[4567: 名無しさん]

ここのマンションの中古で出ている物件内覧しました。
共用施設全然無いのに修繕、管理費高いですね...
あとリビングも長方形でキッチンと同じサイズしかないのかと思うとなんで人気あったのかよくわかりませんでした。、

[4568: 評判気になるさん]

>>4567 さん

管理費を気にするならタワマン築浅は難しいかな。長方形のリビングが嫌なら北東角か南東角部屋もしくは30階以上の高層階だが現時点で売りに出されていない。気長に待つか他を検討しましょう！

[4569: 匿名さん]

>>4565 口コミ知りたいさん
ldkは北東角で全然いいですが、寝室は全部北向きなので、、、

[4570: マンコミュファンさん]

>>4569 匿名さん

たしかに冬めっちゃ寒いです。

[4571: 名無しさん]

>>4567 名無しさん
しかも駅遠でほんとに謎です。

[4572: 匿名さん]

>>4571 名無しさん
謎ですか。笑。今の駅距離にもう慣れてきて、朝出勤時のトレーニングとしてね。
別に転売する気ないですが、もし今中古で買うなら１、2千万プラスしなければならないので、一番手で買ってよかったかもと思ってます。
次は桜季節、周りに桜並木あり、期待しています。

[4573: マンコミュファンさん]

>>4572 匿名さん
昔はこのあたり公団でメチャきたなかったが、シエリアのあたりまでマンションが増えてきれいに整備されたよな。環境はよき。

[4574: マンション検討中さん]

>>4572 匿名さん

再開発に投資が集まるエリアは、日本にそうありませんからね。
投資が集まる≒地価があがる
これは、自明ですからね。

[4575: 匿名さん]

>>4541 匿名さん
↑スーモから消えましたよ。9280万の。

[4576: 評判気になるさん]

>>4575 匿名さん
あまりにも高すぎて全く売れないので、一旦やめたのだと思います

[4577: 匿名さん]

>>4576 評判気になるさん
どうでしょう、、、確か9千万台で買う人いないと思いますけどね。値交渉とかで成約した可能性もありあり。

[4578: 検討板ユーザーさん]

9280万円のやつは、11月に8880万円で出てました。
謎の値上げをしてたりよく分からない動きしてますよ。
売るのが惜しくなったか、相場分かってない外人かなんかなのか。
ここの相場で9280万円では売れないでしょう。

[4579: 職人さん]

>>4574 マンション検討中さん
再開発の難波の宮が綺麗になってきましたね。
楽しみです。

[4580: マンコミュファンさん]

北西タイプに住んでいる人いませんか。
キッチン横のリビングから続いているカーテンがどうしても配膳の時に擦ってしまいます。測ったところ通路が50cmくらいしかなかったのですが、どう対策されてますか？リビングが細長いのは承知の上で住んでいるのですが、カーテンを閉めているとキッチンの横を通れないことまで考えていませんでした。

住民板の方にあまり人がいなかったので、こちらに書かせていただきました。よろしくお願いします。

[4581: 匿名さん]

>>4580 マンコミュファンさん
カーテンレールの設置場所を変えたら如何ですか。レールをできるだけ窓に近く、カーテン自体も薄い生地にしたら？

[4582: マンション検討中さん]

>>4572 匿名さん
＞もし今中古で買うなら１、2千万プラスしなければならないので、一番手で買ってよかったかもと思ってます。

そんな価格で売り出している転売部屋売れ残ってますよ。高く売り出すのは自由ですが売れるかどうかは別問題です。

[4583: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町一丁目Ⅱとかでるんですね。
何時ごろから販売開始ですかね？？

[4584: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4585: 検討板ユーザーさん]

>>4570 マンコミュファンさん
気密性が高くて、断熱ガラスだから
寒くないです。
外に出てびっくりするくらいです。
住民より

[4586: 名無しさん]

中古1件に減ってますね？売れた？それとも売り止めにしたのか？

[4587: 匿名]

>>4586 名無しさん
売れたらしいよ

[4588: マンション検討中さん]

また元のように売り出し出てますよ

[4589: マンション検討中さん]

ずっとこの4軒は売りが出てますね

[4590: 検討板ユーザーさん]

>>4589 マンション検討中さん

いくら生活環境がよくても谷四まで10分は現実的ではないな。
バス停までも遠い。
ガチで大阪市中央区の意味ない。

へんにブロガーに踊らされたやつもおるやろうな。

[4591: 名無しさん]

>>4590 検討板ユーザーさん
確かにブロガーの1人がやたらここを推すから転売目的で買った人？法人？もいるでしょうね。
25階以上の北側ならまだ永久眺望で抜けてよいかもしれませんがここの低層階を売値より高く買う方って少ないと思うんですよね。
公園が横にあったりと環境はよいですが流動性は低いと思います。車も停めれないなら余計に。

[4592: 匿名さん]

売却はどうでもいいわ。賃貸状況を見てます。どんどん賃貸に出されているそうですね。

[4593: 職人さん]

>>4591 名無しさん
新築時から＋1,500万円以上の値付けになっているから売れていないだけだと思います。

[4594: 名無しさん]

駐車場でしょうね‥ﾎﾞｿｯ

[4595: 名無しさん]

日当たりや景色考慮すると、高層階なら北西か北東、低層階なら北東か東か南東でしょうが、やはりどれも売りには出てませんね。
未就学児や小学生までのお子さんのいる家庭には市内とは思えない良い環境と思いますが、大人や中高生にとってはやや不便な場所です。

[4596: 評判気になるさん]

成約もここではないですが、
中古マンション天王寺区四天王寺で、
売出し価格より約1700万値下げしての
成約も最近有ったので。
売り時が来てるなて感じですね。
中古マンションが値下がりしてきてるし、
オーナーチェンジの売りが明らかに増えている。

[4597: 匿名さん]

>>4595 名無しさん
大阪城の見えないここの部屋ならちょいと古くても上町台ザタワーやシエリアパークタワーの大阪城が見える部屋の方が、地下鉄駅が近いだけ出口が見えます。

駅遠、眺望なしなら敢えてここのタワマンを選ぶ意味ないんですね。車庫もないと余計に。
事前の評価よりずっと出口がみえにくい物件だと思います。

[4598: 名無しさん]

>>4597 匿名さん
駅遠で車庫ないのはきついです

[4599: マンコミュファンさん]

>>4597 匿名さん

どの視点で見るかですが、2023年度の近辺の再開発で公示地価はこの周辺で特に上昇しましたね。長期的な投資としては、今後も上がると容易に想像できます。
今は桜が特にきれいで、周辺の山ほどある公園のお陰で、華やかですし、穏やかに賑わっています。
このマンションの周辺の住民ですが、子育て、リタイヤ後には、本当に良い環境ですよ。

[4600: 検討板ユーザーさん]

>>4599 マンコミュファンさん

桜が売りのマンションなんですか？
他にいくらでもありそうですが