グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4401: 通りがかりさん]

>>4395 さん

ここまでブロガーさんたちがみな絶賛しているというのは、彼らにとって安心して広告できる物件なんでしょう。良いことです。

[4402: eマンションさん]

>>4389 口コミ知りたいさん
当たり前でしょう。
ここは去年の大阪ナンバーワン物件ですよ。
バランスが良すぎて即完売しました。ここ以上に誰にでも勧められる物件なんてそうそうないですよ。

[4403: 匿名さん]

>>4402 eマンションさん
ほらご覧ください、こんなのは典型的な偽褒めです。

[4404: 名無しさん]

>>4403 匿名さん
>>4399、>>4400、>>4401も偽っぽいですね。
>>4396のような不都合な真実が書き込まれると偽褒めで誤魔化す傾向があるようです。

どう見積もっても残債割れが確実という事実を知られたくないのかしれません。

[4405: 名無しさん]

>>4397 検討板ユーザーさん
地価は大阪市なら全地域で上がってるの当たり前では？

[4406: 匿名さん]

>>4404 名無しさん
2年間近くかかり完売されたので、「即完売」とは明らかな嘘です。わざとバレたかもしれません。
でもうちはこの残債割れ分析を大した参考にしなくてもいいと。世間情勢を無視する機械的な分析法はもう時代遅れと思います。

[4407: マンション検討中さん]

抽出条件
種類：中古マンション等
取引年：2018年1月以降
最寄駅：玉造
最寄駅からの距離：6～10分
建築年：2000年以降
地区名 最寄り駅 駅距離(分) 取引価額 坪単価 築年数
空清町 玉造(大阪メトロ) 8 1700万円 281万円 4年
空清町 玉造(大阪メトロ) 7 5500万円 279万円 0年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 7200万円 226万円 14年
玉造 玉造(大阪メトロ) 6 5100万円 224万円 7年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 6000万円 220万円 16年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 5000万円 220万円 15年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 5300万円 219万円 12年
東小橋 玉造(ＪＲ) 8 1300万円 215万円 3年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 3200万円 211万円 15年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 4700万円 207万円 16年
玉造元町 玉造(大阪メトロ) 6 2500万円 206万円 6年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 6400万円 201万円 14年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1000万円 165万円 10年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1200万円 158万円 13年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 2500万円 127万円 17年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 2000万円 110万円 19年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1900万円 105万円 17年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 1100万円 52万円 20年
出典　https://property-research.com/osakachuo2022/

築12年で坪単価190万やけど

東成区を除いたら（環状線内にしたら）築11年で坪単価226万
最寄り大阪メトロ玉造駅にしたら築7年で坪単価240万

抽出条件でどうにでもなるわな　笑

[4408: 匿名さん]

>>4407 マンション検討中さん
玉造という地名自体は3区跨り、東成区は中央区と天王寺区とランク違うでしょう？そういう分析は大阪を知らいない分析ですね。

[4409: 名無しさん]

>>4405 名無しさん

右肩上がりとなるとそうでもないんですよね。

[4410: マンコミュファンさん]

>>4408 匿名さん

都合の良いデータだけ見たらダメですよ。

[4411: eマンションさん]

>>4409 名無しさん

これから開発もされてまだまだ伸びしろありそうですしね

[4412: マンション検討中さん]

>>4410 マンコミュファンさん

この物件に限らず、そもそもバイアスかかりまくりのサンプル数も少ない信頼性の低いデータは作り手で結果をコントロールできるのですよ。

[4413: 匿名さん]

>>4410 マンコミュファンさん
天王寺区か中央区の玉造にて物件買いたい人は何故東成区の玉造データを見なければならないですか。
地理的に近くても、風馬牛です。鶴橋も同じ状況。

[4414: マンコミュファンさん]

>>4413 匿名さん

玉造エリアに住みたい人は区なんてそこまで気にしないですよ。駅距離は大事でしょうね。

[4415: 匿名さん]

>>4414 マンコミュファンさん
校区重視の親なら区を見ます。距離だけ考えるなら区と校区の概念は不存在ですし。

[4416: 匿名さん]

バルる崩壊後の低迷期はもうすっかり終わったやし、コロナ円安インフレ戦争気候悪化など世の中が混乱中やし、いつかどこかで天災地変が起こってもおかしくないこの島国に、どんな物件を買ってもリスク高いと思いますよ。GMも、将来めちゃくちゃ爆落ちか、上がるか、どちらの可能性もあるじゃないですか。なので、現時点自分のニーズと好みに合わせて居住用物件を選ぶのは、普通じゃないですか。
投資客、車必須客ならここを遠慮したほうがいいかと。

[4417: 匿名さん]

完売してもここまで盛り上がるってあんまり無いよ。　ほんと人気物件だね。見てて楽しいのでこれからも両者応援してます。

[4418: 名無しさん]

両者がんばれー
*\(^o^)/*ー

[4419: 匿名さん]

>>4418 名無しさん
はい、お終い

[4420: マンション掲示板さん]

ブロガー推し、竣工前完売、掲示板荒れる
確かに人気物件の要素そろってるな

[4421: マンコミュファンさん]

>>4418 名無しさん

アンチには負けへんでぇ

[4422: 通りがかりさん]

アンチがちょっと押されてるよー！頑張って。

[4423: マンコミュファンさん]

>>4406 匿名さん
抽選もほぼなくずっと先着順販売中でしたからね。
年間で90戸程度しか売れなくても小規模だからなんとか完売できたのでしょう。
これが500戸以上の大規模だと6年近くかかります。住友不動産より遅いペースですよ。
しかも住友不動産のような強気の値付けでないにも関わらず、です。

ここって売行きペースかなり遅かったんじゃないですか？

[4424: マンション掲示板さん]

>>4423 マンコミュファンさん

竣工前完売したという事実だけが重要です。
戸数、値付けなど関係ありません。

[4425: マンション検討中さん]

>>4424 マンション掲示板さん
なぜ重要だと思うのですか？

[4426: 匿名さん]

大阪市内都心部の竣工前物件こそ西日本を代表する人気物件です。

[4427: 口コミ知りたいさん]

>>4411 eマンションさん

伸び代しかないWA

[4428: マンション掲示板さん]

>>4425 マンション検討中さん

ん？竣工前完売の話ですよね？
達成した事実だけが確かなものとして残りますよね。理由づけは主観的なものなので。大谷がmvpとったかどうかみたいに

[4429: 匿名さん]

悔しいあんちー
女々しくて恥ずかしいと思うけど、
がんばれー！

[4430: 名無しさん]

>>4428 マンション掲示板さん

そのとおり。余裕の竣工前完売。
これが事実。

[4431: マンション掲示板さん]

>>4430 名無しさん
リバーの方が早かったですね。
近隣の格安板マンに負けてしまいましたね。
リバー以下。これが事実ですよ。

[4432: マンション掲示板さん]

>>4431 マンション掲示板さん

どちらも竣工前完売した物件として認知されているでしょうね。早い遅い関係ないです。リバーを見下しているようですがリバー上町一丁目はかなりの人気物件ですよ。

[4433: 口コミ知りたいさん]

>>4431 マンション掲示板さん

こちらの物件はともかく関係ない他の物件を名指しでディスるというのは心がさみしいですね。

[4434: eマンションさん]

>>4431 マンション掲示板さん

なかなかの性悪ですね。
人としていかがなものか。
最低ですね。

[4435: 検討板ユーザーさん]

部外者ですがアンチさん、これ以上は無様なのでやめてください。。。
サイレントマジョリティという言葉を知ってますよね？

掲示板ではあなた方は争えているように見えるかも知れませんが、客観的に見るとただのクレーマーな少数派です。。

[4436: 匿名さん]

キャンセル出ませんかね。待っているのですが。

[4437: マンション検討中さん]

大阪市にもかかわらず車必須の駅遠物件ですが、駐車場50戸待ちです。駐車場問題が特に大きな問題となっているようですね。どうなったでしょうか。

[4438: 検討板ユーザーさん]

>>4436 匿名さん
お金無いじゃん

[4439: ネギ]

>>4437 マンション検討中さん
このネタ飽きた
もっと他ないの？

[4440: 評判気になるさん]

>>4437 さん

駅7分で車必須とはどういうこと？竣工前完売した影響で駐車場の落選者多くなったみたいですね。駐車場設置率は大阪市内では高めかな。そもそも車必須ではないけどとりあえず抽選申し込んだ世帯も多そうです。

[4441: マンション検討中さん]

>>4437 マンション検討中さん
購入者からその件について何も不平不満は出ていないように見受けられますが、何を根拠に「特に大きな問題」と言っているんですか？
誹謗中傷で訴えられる可能性ありますが大丈夫ですか？

[4442: 通りがかりさん]

>>4437 マンション検討中さん

いつも来るこのしつこい人は、
提訴されて晒されるのがわからんのでしょうか。

[4443: 匿名さん]

議論が噛み合わないのは、資産性を重視されてる方がいらっしゃるからではないでしょうか。
ここは資産性よりも住環境を重視する方向けの物件です。
住環境重視の方が集まれば、前向きなレスで溢れるかと。
隣に公園がある、これだけで素敵です。

[4444: マンコミュファンさん]

>>4437 マンション検討中さん
流石にこのネタは皆んなもう飽きてるよ。アンチさんもっと頑張らないと。ファイト。

[4445: マンション掲示板さん]

>>4444 マンコミュファンさん
駐車場問題はアンチが騒ぐためのただのネタですからね。
竣工前完売が原因なだけ。人気があり過ぎただけだから問題ないですよ。
それ以上でもそれ以下でもない。
他のネタにしないと相手にされませんよ。

[4446: eマンションさん]

掲示板では人気とアンチはセットですね。10年くらい前から同じです。

[4447: 名無しさん]

>>4437 マンション検討中さん
人気があり過ぎて竣工前完売にならなかったら駐車場問題は存在しませんよ。
ここは隣が公園ですよ。最高の住環境なので駐車場も徒歩7分も気になるはずがないんです。
抽選も終わりもう済んだ話しです。
ここまで人気があって竣工前完売で知名度もあれば妬みの一つや２つあるでしょうね。

[4448: 買い替え検討中さん]

駅は遠いというイメージですが、立地を考慮すれば最高の住環境です。

駐車場についても、五千円 1万円 高めに設定しておけば駐車場は埋まらなかったかもです。

[4449: マンション検討中さん]

難波宮跡が再開発されて賑わっても少し離れているので騒音もまだマシな位置、大阪城徒歩圏内、上町台地に免震装備、大阪市内なのに閑静な立地。
外国人からのリセールオファー楽しみです。

[4450: 匿名さん]

お、最近平和になってますね。
駅距離、坂、駐車場不足は確実存在するネックですが、致命傷ではありません。全体的にバランス取れて、周辺再開発の見込みあり、例の残債割れ分析はこんなのを知りませんよね。
見栄えそんなになく、外国人向け仲介の必死PRを見たことないので、外国人好きな地域ではないと思いますけど。笑。