グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4317: 匿名さん]

>>4314 さん

駅7分なので思っていたよりしんどくないとなるでしょうね。根拠がどうかより子供のために近くに緑のある環境を選んでやりたくなるのが普通の親の感覚かなあ。。

[4318: 匿名さん]

駐車場少ない、駅が遠い、駅まで時間がかかるなど色々問題提起してくれていますが、このマンションは完売済のため、今更議論して何になるのでしょうか？完売してなければ議論する価値はあるかもしれませんが、今の時点で購入を検討する人はいないはずです。完売済の状態で、検討から外した人（今後中古でこのマンションを買う予定もない人）が問題提起しているのは単純に部外者が難癖つけているだけのようなイメージを持ってしまいます。そろそろ、無意味な問題提起はやめませんか？

それこそ、無限に「スレッドが荒れてしまう」ことにひっかってしまいますよ。

[4319: 匿名さん]

>>4318 匿名さん

同感

[4320: マンション検討中さん]

同一人物が書き込みしてると想定されるので、皆さん反応せずに削除依頼、通報しましょう。

自作自演で複数人になりすまし、その後も書き込みすることが想定されますが、それも規約違反なので掲示板の管理人に通報し、判断してもらいましょう。

[4321: 口コミ知りたいさん]

>>4318 匿名さん
むしろ新築時よりこれからの方が駐車場問題は認識されて深刻な状況が明らかになったはずですが…

完売した後は駐車場問題はただの難癖だと言うならそれは不都合な事実を隠しておきたい人の意見ですよ。
議論すら拒否するとか必死ですね。

[4322: 匿名さん]

妬みひがみは誰しもが持つ自然な感情ですが、自分を客観的にみれないとそのコントロールが難しくなります。周囲からあまり愛されていない、社会から認められていない人ほどそういう傾向にあることが研究からわかっています。

[4323: 名無しさん]

称賛レスを歓迎し否定的な内容については問題に向き合わず人格攻撃で曖昧にする手口は相変わらずですね。

[4324: 匿名さん]

谷町線の先頭乗るまで徒歩20分か。。梅田まで行くならバスの方がええな。

[4325: 通りがかりさん]

近所に住んでいる者ですが、「坂が…」って書いてる人、実際にこのあたりを歩いたことあるんですかね。
地理院地図で標高を確認できますが、このマンションと各駅の最寄り出口の標高は、

グランドメゾン上町1丁目タワー　16.4m
谷町四丁目　22.9m
谷町六丁目　19.8m
森ノ宮　8.3m
玉造　5.5m

という具合で、最大の玉造でも10.9mしか高低差はありません。
多少アップダウンはありますが、甲陽園や石切の坂と比べると屁のようなものです。
どうしても坂を登るのが嫌なら、行きは玉造、帰りは谷六を使えばいいだけです。

ただし、各駅までの距離はあります。
ただ、このマンションの周辺の環境はそれを補って余りあるもので、購入された皆さんをうらやましく思っています。

[4326: 匿名さん]

ここに投稿している入居者ぽい人は駐車場も距離もあまり気にしてなさそうなので、それでいいんじゃないでしょうか？すでに完売済なので駐車場問題は入居者だけの問題です。他人の生活に口出ししなくても良いかと。それにしても植栽、いい感じですね。他のマンションには無い感じ。

[4327: 匿名さん]

子育てファミリーに需要の高い環境ですね。中央区ではかなり希少だと思われます。

[4328: ご近所さん]

5年前と比較して、街並みも統一感出て緑も豊富で良いと思います。

[4329: 匿名さん]

上町の街並みはかなりええと思う。
タワマンが乱立して綺麗に整備されとても良くなった。

[4330: 検討板ユーザーさん]

>>4326 匿名さん
駐車場問題は購入時に駐車場が確保できたかという問題ではないですよ。
抽選に当たらなかった人がいる事でもありません。

順番待ちが大量に発生している事によって中古購入者は車を持てない事が決定的です。
これ、リセールにかなり影響ありますよ。

だから必死になって自画自賛したり駐車場問題は存在しないと言い張っているのでしょうが、完全に見透かされていますよ笑

[4331: 匿名さん]

>>4330 検討板ユーザーさん
しつこいなぁー、駐車場問題めぐり喚起行為を繰り返すのは、もしかして、暇つぶしで楽しみ？前レスも読んだら、同じ心配話しできりないですね。
リセール時、車必須の方がそもそも駐車場空き無し物件を考えないでしょ。将来値段落ちでも価値ゼロになっても購入者の自己責任ですよ。

[4332: 通りがかりさん]

>>4330 検討板ユーザーさん

駐車場の順番待ちは早期完売のため起こり得たことですね。大阪市内の人気エリアのマンションはどこも駐車場待ち多いですよ。ここは車必須とかまた訳のわからないことを言うのでしょうが笑

[4333: 名無しさん]

>>4332 通りがかりさん
188戸中50戸が持てないのが問題なのでは？過去のスレにもありましたね

[4334: 通りがかりさん]

>>4332 通りがかりさん
完売が早すぎて駐車場の順番待ちが発生してしまったと言いたいんですか？
また訳の分からないことを言いますね笑

他のタワマンでも順番待ちは一部ありますがこことは事情が全く違います。今はグラフロに住んでますがハイルーフでなければだいたい数ヶ月でまわってきますね。人気タワマンも同じ状況だから仕方がないなんて事はありません。
ここは188戸と小規模で駅遠、ほとんどファミリー世帯、そして順番待ちが酷く、駐車場を確保できた人は絶対に手放さないので空きが発生する可能性は非常に低いでしょう。

[4335: 匿名さん]

実際のところ何台待ちなんですか？

[4336: 購入者]

>>4335 匿名さん
隠さず申しますと40-50戸と聞いております。

[4337: 口コミ知りたいさん]

ここは検討スレなのに、一部の人は何を検討しているのでしょうかね？

駅から近く、リセール価格も高く、駐車場も欲しければ数か月で回ってくる　云々
「自分の購入したマンションの方がこのマンションのよりも優れている」と検討スレとは関係のない事を言いたいのでしょうかね。

あるいは、皆様の事を思い、リセールの事を検討しているのですかね？
ここは仰る様にファミリー向けマンションです。
マンション各々に善し悪しがある様に、この物件はどこかの商業地域にあるマンションより遥かに定住率は高いと感じますし、部外者が懸念しても要らぬお節介と思いますよ。

[4338: 匿名さん]

>>4337 口コミ知りたいさん
定住率があまりにも高いのもネガティブですけどねえ。

[4339: マンション検討中さん]

>>4336 購入者さん

ひぇっ…

[4340: 匿名さん]

>>4337 口コミ知りたいさん
自分がグラフロに住んでいることをアピールしたいじゃないですか。笑
グラフロの居住者はここに来ないと思いますけど。

[4341: 名無しさん]

>>4334 さん

完売したので多くの順番待ちが発生したことのどこがおかしいのかな？大阪市内のマンションどこもだいたい空きなしでなかなか回ってきませんよ。こことグラフロを比較してもらえて光栄ですが笑
最後の一文は憶測にすぎないですが、そうだとしたら車が必須な人にとっては辛いでしょうね。

[4342: 検討板ユーザーさん]

グラフロを引き合いに出してしまう時点で感覚が少し違うのでしょうね笑。ほおっておきましょう。

[4343: eマンションさん]

グラフロを引き合いに出してしまう時点で少し感覚が違うのでしょうね。ほおっておきましょう

[4344: 名無しさん]

新大阪の大規模整備計画が政府で閣議決定
されたから、オフィスの新大阪移転が将来的には、
進むでしょうね。ここから新大阪遠いよね。
通勤大変。

[4345: 匿名さん]

>>4344 名無しさん
それはほんまに遠いご心配ですわ。ここの住民の勤め先は将来みんな新大阪に移転すると言いたいのですか。

[4346: 名無しさん]

難癖つける、総会屋みたい、
見てて見苦しいし、品がない。

[4347: 匿名さん]

アンチのなりすましがいますね。質がよろしくない。

[4348: eマンションさん]

>>4334 通りがかりさん
グラフロに住んでるやつが掲示板に張り付くなよw暇人w
それにグラフロは投資用マンションの需要も多いから車のニーズも少ないな決まってんだろw

[4349: マンション検討中さん]

ここでネガティブキャンペーンに執着してる奴はリバーとかシエリアとか周辺マンションの住人ちゃうの？
それ以外でここまでこの掲示板に執着する意味がわからん。
投資用マンションちゃうからそんな売却のこととか心配してくれんで結構なんやけど。

[4350: 検討板ユーザーさん]

>>4336 購入者さん
50台の順番待ちですか…
ここはもうダメかもしれませんね。

[4351: マンコミュファンさん]

>>4348 eマンションさん
確かに他の人気マンションは全て投資需要もありますね。
反対に投資需要がなくファミリー向けのここは車のニーズが多いのに一番駐車場問題が深刻という事は、リセールは絶望的ですね笑
すぐ論破されるくせに身の程知らずですね。

[4352: 通りがかりさん]

>>4350 検討板ユーザーさん

ひと月に1台解約があるとして、4年2カ月待ちになります。

[4353: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん
周りマンションも同じ駐車場不足に悩んでいる可能性あるし、リバーとシエリアは単価もGMと近いから、ネガティブする必要ないと思います。

[4354: 匿名さん]

>>4351 マンコミュファンさん
貴方こそちょっと異常ですよ。
確か駐車場不足はネック、将来リセール時に時間かかったり、儲からなかったりするかもしれませんが、最初から、biggest3住戸以外の購入者は、自分が駐車場申請に落ちる可能性ありと覚悟しながら、完売させましたよ。別に騙されたわけでもないし。
次の購入者は、必ず車無くては死ぬ人間でもないし。
ここで自分にとって何のご褒美も貰えないネガティブ苦戦で頑張るより、全国旅行支援のブームに乗ってどっかでリラックスしたらどうですか。

[4355: 評判気になるさん]

>>4351 マンコミュファンさん
論破とか言ってる時点でクソw
お前ら部外者と議論する気ないからw

[4356: 匿名さん]

完売しててもうすぐ入居始まるんだから、気持ちよく住んでもらったらいいんじゃないですか？入居してすぐにリセール考える人の方が少ない立地と思います。リセールするならその心配は入居者がすることだし、中古検討者はその時に駐車場に空きがあるか確認するだろうから、いつになるか分からないリセールを今心配する必要は無いかと思います。もちろん心配するのは入居者であって、このマンションを購入していない人ではありません。

[4357: 評判気になるさん]

>>4349 マンション検討中さん
なんのためにシエリアやリバーの人がネガティブするの？あなた頭おかしいんじゃない？性格悪すぎ！
地域全体が伸びてこそ最高の資産価値。

[4358: マンコミュファンさん]

>>4355 評判気になるさん
大丈夫ですよ。
議論が始まる前に貴方がワンパンで倒れただけです。
議論すらできないと身の程を知りましょうね。

[4359: 通りがかりさん]

本物件にも関係あるので張っときますね
https://property-research.com/osakachuo2022/

[4360: 通りがかりさん]

>>4349 マンション検討中さん
私はその周辺住民ですが、ネガティブどころか寧ろ同じ上町一丁目住人として味方だと思っていますので、荒らしている人間に腹立たしく思っていますよ。
そろそろ完成だし楽しみだなぁと思い覗きに来てみたら荒されていて悲しいです。

[4361: 通りがかりさん]

>>4360 通りがかりさん
それほど人気がある証拠です。

[4362: 通りがかりさん]

ほんまにいつまでこのやりとりしてるんですか。
さすがにもういいでしょ。

購入者の方は入居まで間も無くですね。
楽しみも不安もあるでしょうが新しい生活の始まりです。
家具家電などの買い物で出費が多いと思いますが素晴らしい生活を送れることを願います。

批判されてる方も購入者の方はデメリットも考慮の上で購入されてる訳ですから、デメリットだけを指摘するのではなく、メリットについても伝えればお互い理解し合えるのではないでしょうか。

遅くにすみませんでした。
これにて失礼します。

[4363: 口コミ知りたいさん]

どこかの国の政権支持率と同じで、100％はあり得ないのと同様、各々の物件でも100％ 満足し、好意を持っている人ばかりではありません。
罵り合いの応酬で、言われっぱなしの人は、カッとしているかと思いますが、
本掲示板は検討スレである事忘れないでください。

以降のスレは過去のスレを引きずるのではなく、建設的な文章で互いに良い情報交換ができる場として埋めていきたいものですね。

[4364: ご近所さん]

法円坂に続くグランドメゾンが竣工して このエリアが引き締まってきました。
近くに穴場レストランもありますし、サイズ感は郊外よりも小さいですが大型複合施設もあります。

大阪城公園もカフェが出来て綺麗になっておりますので良い方向に進捗すると良いですね。

[4365: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん
シエリアの住民ですけど、グラメをネガティブに執着している人なんていないと思いますよ。シエリアを購入した大多数の人はグラメと比較してシエリアを購入してるわけで、シエリア派は立地、眺望重視、グラメ派は仕様、割安感重視でしょうからね。
まあ、値段が高くても、シエリアの土地にグラメが建ってたらなあという思いは多少ありますが。
駐車場でいえば、シエリアは少し空きがあり再募集中みたいです。
ファミリー層の方も住んでいますが、落ち着いたシニア層の方も多く、高級車が多いですね。
シエリアは56区画の駐車場ですが、出庫、入庫が重なるときは結構待ちますので、90区画近いグラメはもっと混むかもしれませんね。
駐車場の抽選漏れでとやかく言われてますが、ここを購入された人はそれを承知で購入されてるので、関係外の人が言う事ではないと思います。
上町は静かでいい所です。
シエリアを購入した人もグラメを購入した人もきっと満足出来ると思いますよ。

[4366: 購入者]

小さい子供2人のファミリー世代です。もともとこの地域に住んでおり周辺の街並みや落ち着いた環境がとても気に入っているので、こちらに決めました。
この地域はキューズモールなどもできて以来、街並みが活性化され、魅力的になってきていると思います。
難波宮の整備や、高級ホテル、森ノ宮の再開発など、今後も楽しみなことが多いです。
内覧会までもうすぐですね。お庭も素敵に出来上がってきて、入居が待ち遠しいです。子供達と、少しずつ出来上がってくるマンションを日々楽しみに眺めています。
入居者の皆様、よろしくお願いします。

[4367: 購入者２]

>>4366 購入者さん
私も小さい子とのファミリー世帯です。
他区からの引っ越しですが、落ち着いた雰囲気が気に入ってこちらにしました。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[4368: マンション検討中さん]

4364～4367まで、本物件を購入した同一人物です。この前あった、1時間で6件くらい他人を装った『私もキャンセル待ちです』と同じパターンです。完売済みの物件なんかチェックしないはずなのに、それでも1時間に複数件のキャンセル待ちの投稿あり得ないですよね

[4369: 購入者２]

>>4368 マンション検討中さん
いやいや。別人ですよ。
購入者が住民スレを見がてら検討スレを閲覧してるだけです。
荒れていたので、和やかな文章を書いただけですよ。
「購入者は～～完売済み物件なんかチェックしないはずなのに」と書かれておりますが、マンション検討中さんは、購入されておられないとも読み取れます。
非購入者が完売した物件で検討する事等無いのに。

[4370: 匿名さん]

>>4368 マンション検討中さん
どうせ自分以外はみんな成りすましと思うでしょ？
私も購入者ですが、時々見に来てます。何か新情報あればと思い。
「はい、ダメな無価値物件ですね。凄く後悔してますよ。コツコツ貯まった金は水泡になっちゃって悔しいです。」
こういう反応なら、ご満足できます？

[4371: マンション掲示板さん]

>>4370 匿名さん
今まだ全くキャンセル待ちの話題なんて出たことなかったのに、1時間にそれだけたくさん、かつ連続投稿されていた件はどうお考えでしょうか？

[4372: 検討板ユーザーさん]

>>4371 マンション掲示板さん
2週間以上前の書き込みですが、何をそこまでこだわっているのでしょうか…？
今、この掲示板を見るいる人でそこまで過去の書き込みを見てる人はそんなにいないと思いますよ。

あとキャンセル待ちの話をお伝えすると販売終盤に残っていた部屋は億を超える部屋のみで6000万円台、7000万円台の部屋は今年の始めには完売してしまったので、その値段帯の部屋についてはキャンセル待ちの方がいます。

[4373: 匿名さん]

4365-4367は普通だと思います。穏やかな口調やし。
言ったことも実情で、この地域将来の発展規企画の内容も合っているでしょ？自画自賛レベルではありません。
キャンセル待ちの話とか詳しく覚えてないが、悪戯だったイメージです。

[4374: 匿名さん]

>>4373 匿名さん
補充：他にいくつかのスレも正常で、この辺の人しか知らないこと出てます。偽装ならその不自然ですぐバレます。みんな馬鹿ではありません。
考えてください。いくらサラリーマンマンションと言っても、6000万以上のマンションを購入できる人、正常智能と判断力の持主でしょう。

[4375: 匿名さん]

>>4374 匿名さん
6000万の物件購入者だから正常な判断力って、、
これがここの住人の平均値だとしたら恐ろしいですね。
駐車場問題も理解できないわけですな。
さすがに最下層の住人ですよね。

[4376: 匿名さん]

>>4375 匿名さん
最下層やら立派な人身攻撃ですね。購入者を苛立たせるこそ目的でしょう。何故こうなったか理解できないが、もう無視します。
どうでもいいから、自分と遊んでください。

[4377: 口コミ知りたいさん]

>>4375 匿名さん
通報しました

[4378: マンション掲示板さん]

>>4365 匿名さん
シエリアのパーキング、タイヤ外寸が狭くて高級車入んないですよ(^^)
住民なら知ってるので、この人偽者です。

[4379: マンション検討中さん]

日々マンションについて研究されてる諸先輩に質問です。
大阪市内で、どこのマンションが1番良いですか。
オススメの物件を教えて下さい。

[4380: 口コミ知りたいさん]

注意喚起ですが、この物件、購入者側があの手この手で嘘のアピールしているので、リセール時に購入検討される方はご注意ください。だいぶ暮らしにくい部分多そうです。ババ抜きですね

[4381: 評判気になるさん]

>>4379 マンション検討中さん
有名ブロガーさんの対談記事で結構まとまってますよ
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[4382: マンション検討中さん]

>>4379 マンション検討中さん
真面目に答えると家族構成や予算、重視する条件で人それぞれ良い物件は変わってくるので不動産屋に行くか、不動産サイトで条件絞って調べた方が良いですよ

[4383: 検討板ユーザーさん]

>>4380 口コミ知りたいさん

私は購入者ではないですが、
植栽、出来上がってきてすごいですね。

この辺りの雰囲気を一気に変える感じ。
私この辺にすんでますが、車もそれほど使いませんし、
静かでとても暮らしやすいです。

マンションだけでなく、地域に対して大変失礼です。
謝罪ください。

[4384: ご近所さん]

>>4378 マンション掲示板さん

いくら狭くても メルセデス・ベンツ Cクラス ギリギリで Eクラス
トヨタ レクサスIS は入庫可能かと思います？

上記は高級車ではなく大衆車の部類かとは思いますが。

[4385: 匿名さん]

>>4379 マンション検討中さん
ここの中古が出ればここが1番お勧めですよ。

車を使うんですって？駐車場が使えるか心配なんですか？
はい、問題ありませんよ。
ここは竣工前完売したほどの人気マンションですから大丈夫ですよ。
問題だと騒ぐのはここを購入出来なかった人が騒いでいるだけです。竣工前完売したから抽選になっただけ。
それよりもここの植栽どうですか？凄いでしょ？

[4386: 匿名さん]

>>4385 匿名さん
面白いですか？

[4387: 匿名さん]

関係者偽装の自画自賛→正義の味方偽装の注意喚起→本当の関係者が怒る→民度低いとか流石最低層住民とかの人身攻撃→関係者が更に怒る→落ち着き→また関係者偽装、という悪性循環ですね。
きりないのでもううんざりです。そろそろ検討板を封鎖したら？

[4388: 口コミ知りたいさん]

>>4386 匿名さん
羨ましいですか？

[4389: 口コミ知りたいさん]

>>4381 評判気になるさん

有名ブロガーさん達は総じてこの物件を賞賛していますね。

[4390: マンコミュファンさん]

>>4389 口コミ知りたいさん

そら、良い物件だからでしょう。
あなたのような素人よりはよくしってるんでしょうから。

[4391: マンション検討中さん]

>>4389 口コミ知りたいさん

なぜだかわかりますか？

[4392: 口コミ知りたいさん]

>>4390 マンコミュファンさん

まあ参考にはなるでしょうね。

[4393: マンション掲示板さん]

>>4391 マンション検討中さん
クオリティの割にお値打ち物件だったからじゃ無いですか？

[4394: マンション掲示板さん]

エサまき止めてください
エサをまくと妬みが寄ってくるので。

[4395: eマンションさん]

>>4391 マンション検討中さん

上町台地でのグランドメゾン推し
→ブランディング済みで反発を招きにくい

比較対象に中心部タワーを出さずにエリア内のみ持ってくる
→ずば抜けて高額でもなくどこも利便性が良いことないので優劣がつかず反発を招きにくい

クラブレジデンスの実績
→よく売れた積水タワーのイメージ強くネット上で反発を招きにくい

一般大衆を巧く利用しアクセスを稼ぎやすい物件でした

[4397: 管理担当]

[No.4396と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4395 eマンションさん

それ以外にもっと手っ取り早いものがあります

[4399: マンション掲示板さん]

>>4395 eマンションさん

同意。変に癖なく、わかりやすいいい物件だったと思います。

[4400: 評判気になるさん]

>>4395 eマンションさん

広告料どれくらいか知らないが要するにこのエリアの中ではおすすめなんですね。
ここは立地が気に入って買ったファミリーが多そうなので安心材料になりますね。

[4401: 通りがかりさん]

>>4395 さん

ここまでブロガーさんたちがみな絶賛しているというのは、彼らにとって安心して広告できる物件なんでしょう。良いことです。

[4402: eマンションさん]

>>4389 口コミ知りたいさん
当たり前でしょう。
ここは去年の大阪ナンバーワン物件ですよ。
バランスが良すぎて即完売しました。ここ以上に誰にでも勧められる物件なんてそうそうないですよ。

[4403: 匿名さん]

>>4402 eマンションさん
ほらご覧ください、こんなのは典型的な偽褒めです。

[4404: 名無しさん]

>>4403 匿名さん
>>4399、>>4400、>>4401も偽っぽいですね。
>>4396のような不都合な真実が書き込まれると偽褒めで誤魔化す傾向があるようです。

どう見積もっても残債割れが確実という事実を知られたくないのかしれません。

[4405: 名無しさん]

>>4397 検討板ユーザーさん
地価は大阪市なら全地域で上がってるの当たり前では？

[4406: 匿名さん]

>>4404 名無しさん
2年間近くかかり完売されたので、「即完売」とは明らかな嘘です。わざとバレたかもしれません。
でもうちはこの残債割れ分析を大した参考にしなくてもいいと。世間情勢を無視する機械的な分析法はもう時代遅れと思います。

[4407: マンション検討中さん]

抽出条件
種類：中古マンション等
取引年：2018年1月以降
最寄駅：玉造
最寄駅からの距離：6～10分
建築年：2000年以降
地区名 最寄り駅 駅距離(分) 取引価額 坪単価 築年数
空清町 玉造(大阪メトロ) 8 1700万円 281万円 4年
空清町 玉造(大阪メトロ) 7 5500万円 279万円 0年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 7200万円 226万円 14年
玉造 玉造(大阪メトロ) 6 5100万円 224万円 7年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 6000万円 220万円 16年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 5000万円 220万円 15年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 5300万円 219万円 12年
東小橋 玉造(ＪＲ) 8 1300万円 215万円 3年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 3200万円 211万円 15年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 4700万円 207万円 16年
玉造元町 玉造(大阪メトロ) 6 2500万円 206万円 6年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 6400万円 201万円 14年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1000万円 165万円 10年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1200万円 158万円 13年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 2500万円 127万円 17年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 2000万円 110万円 19年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1900万円 105万円 17年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 1100万円 52万円 20年
出典　https://property-research.com/osakachuo2022/

築12年で坪単価190万やけど

東成区を除いたら（環状線内にしたら）築11年で坪単価226万
最寄り大阪メトロ玉造駅にしたら築7年で坪単価240万

抽出条件でどうにでもなるわな　笑

[4408: 匿名さん]

>>4407 マンション検討中さん
玉造という地名自体は3区跨り、東成区は中央区と天王寺区とランク違うでしょう？そういう分析は大阪を知らいない分析ですね。

[4409: 名無しさん]

>>4405 名無しさん

右肩上がりとなるとそうでもないんですよね。

[4410: マンコミュファンさん]

>>4408 匿名さん

都合の良いデータだけ見たらダメですよ。

[4411: eマンションさん]

>>4409 名無しさん

これから開発もされてまだまだ伸びしろありそうですしね

[4412: マンション検討中さん]

>>4410 マンコミュファンさん

この物件に限らず、そもそもバイアスかかりまくりのサンプル数も少ない信頼性の低いデータは作り手で結果をコントロールできるのですよ。

[4413: 匿名さん]

>>4410 マンコミュファンさん
天王寺区か中央区の玉造にて物件買いたい人は何故東成区の玉造データを見なければならないですか。
地理的に近くても、風馬牛です。鶴橋も同じ状況。

[4414: マンコミュファンさん]

>>4413 匿名さん

玉造エリアに住みたい人は区なんてそこまで気にしないですよ。駅距離は大事でしょうね。

[4415: 匿名さん]

>>4414 マンコミュファンさん
校区重視の親なら区を見ます。距離だけ考えるなら区と校区の概念は不存在ですし。

[4416: 匿名さん]

バルる崩壊後の低迷期はもうすっかり終わったやし、コロナ円安インフレ戦争気候悪化など世の中が混乱中やし、いつかどこかで天災地変が起こってもおかしくないこの島国に、どんな物件を買ってもリスク高いと思いますよ。GMも、将来めちゃくちゃ爆落ちか、上がるか、どちらの可能性もあるじゃないですか。なので、現時点自分のニーズと好みに合わせて居住用物件を選ぶのは、普通じゃないですか。
投資客、車必須客ならここを遠慮したほうがいいかと。