グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4201: 評判気になるさん]

>>4196 さん

駅7分なので駅遠でもないし、歩いてみたらわかりますが坂道も大したことないです。駐車場待ちは多そうですが、他の市内物件は多くないのでしょうか？残債割れリスクがあるというのはなにをもって？あと小規模タワマンのほうが完売しやすいのはほんとうですか？あなたの言ってることも嘘っぽいですよ。

[4202: 名無しさん]

>>4199 匿名さん

うめきたやブリリア堂島以外、普通のサラリーマンでも買えます。

[4203: 匿名さん]

上町、いや、どこにも近年豪車増えてると思わない？コロナで貧富差が益々激しくなりつつあるわ。タワー建設ブームやし。

[4204: 匿名さん]

>>4202 名無しさん
中央区新築タワーには、最安価のイメージですけど。

[4205: マンション検討中さん]

>>4204 匿名さん

ここ以外のタワマンも普通のサラリーマンでも買えると言いたかったのですが。ここはその中でも安く、環境面でファミリー層にささったので人気物件になったのでしょう。

[4206: マンコミュファンさん]

>>4196 評判気になるさん

本当にキャンセル待ちなのです。
私の友人もキャンセル待ちしていますよ。
調べもせずに、何いってんのかね。

多分、他の人も事実ですよ。
大の大人が、妬んで恥ずかしい…

[4207: eマンションさん]

マンション、今日見てきましたが、他のタワマンにはない落ち着いた品のある佇まいになってきましたね！
庭の植栽も、本当によい雰囲気を醸し出していました。
買われた方、本当におめでとうございます！
私は、購入を見送って、今更ながら後悔しています。

[4208: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん
ほぼ賛成。大人気だと思わないが、一部のファミリー層に人気あります。

[4209: マンション掲示板さん]

>>4207 eマンションさん

わかります。積水のタワマンの中でも特にグランドメゾンらしい外観ですよね。

[4210: 匿名さん]

>>4207 eマンションさん
あの庭、センスあり癒されます。現地行ってみれば分かります。それなりに維持費高くて、駐車スペースも不足です。でも、世の中にそもそも完璧ないですね。

[4211: 匿名さん]

>>4190 名無しさん
人によって駅近の定義は3分5分10分と変わるでしょうが、ザ・タワーの徒歩5分というのはまあ多くの人が駅近認定できるギリギリラインなのではないでしょうか。あそこの利便性は梅田難波心斎橋に直通の谷四・谷五にそれぞれ5分とか、目の前にスーパーとか、大規模公園・小規模公園・コンビニが至近にあるとかで総合的な利便性のスコアが高いということだと思いますよ。
ここも駅力基準で徒歩出すと玉造ではなく谷四の10分になってしまうのでしょうが、隣は寺山公園だし、南にファミマもあるし何もない場所まで徒歩10分かかってしまうのとは違うスコアの押し上げ要素はあると思います。
なお、ザ・タワーですら駅徒歩5分は遠すぎると燃やされてましたし、一方で駅により近いブランズタワーは排気ガスが不安と燃やされてますし、物件の人気度に限らず結局燃やされるんですよね。

[4212: 評判気になるさん]

>>4201 評判気になるさん
これです。見たほうがよいです。

[4213: マンション検討中さん]

>>4212 評判気になるさん
https://property-research.com/osakachuo2022/

[4214: eマンションさん]

>>4212 評判気になるさん

これ、意味ないですね。
東成の物件とか比較に入れても全く地価が違います。
上町だけで分析するとか、せめて東区でやるとかねぇ。
人の分析を鵜呑みにせず、自分で考えて、披露しましょうね。
仕事できなそう…

[4215: 検討板ユーザーさん]

>>4212 評判気になるさん

嘘っぽいですよといわれてますが、まさに嘘っぽい分析結果を信じておられたのですね。
元の地価を基準にしたわけでもなく、地区ごとの地価の変動率も考慮していない、ダメな分析の典型例ですね。

これだけが根拠ではないと信じていますが、もしそうなら、4196さんに謝られた方がよろしいかと。

[4216: マンション比較中さん]

通常の健常者で徒歩でも、駅まで程よく静かで良い立地です。
駅近だと騒音はありますし、高層階だと窓を解放した場合、中央大通りの騒音は上がってくるとは思います。

難波宮を挟んで目の前に、NTT跡地にパティーナ大阪という世界二件目のホテルができます。

[4217: 匿名さん]

パティーナ大阪期待できますね

[4218: 匿名さん]

公開空地の植栽はじまってるんですね！
お手数でなければ写真あれば載せて頂きたいです！

[4219: 匿名さん]

NTT跡地のパティーナ大阪ホテルの横にオープンスペースができるようなので
丁度、グランドメゾンからは、高層階では、大阪城、見えそうです。
https://www.fashionsnap.com/article/2022-10-13/capellahotel-osaka/
天神祭りでは、大阪城バックに花火も観れるかも！！

難波宮跡公園Park-PFI事業も楽しみですね。
天芝みたいになるのかなぁ…
https://saitoshika-west.com/blog-entry-8180.html

[4220: マンコミュファンさん]

購入者以外の自作自演に購入者が釣られて返信するからダメなんです。
プレミストタワー大阪新町ローレルコートの板でも部外者の自作自演が目立ったので住人同士が協力し無視をすることで内部情報がでず同じ内容のテーマが続き燃料が無くなり自作＊＊＊は撤退しました。
駐車場や駅の距離住人なら今更だし、ここでゴネてもなんともならないから住人の書き込みじゃないでしょう。
あと、住人の方々は安心して下さい。
資産価値の無いマンション億単位のお金使わないので。
嫌な言い方にて失礼します。
皆様方に入って来ない情報の元、地震が無ければ8年後を見据えて売り抜ける仕込みの方も居られます。

[4221: 匿名さん]

>>4220 マンコミュファンさん
貴方はまずは普通に文章書けるようにならないとね笑

[4222: 匿名さん]

>>4220 マンコミュファンさん
すみません何を言いたいのですか

[4223: マンコミュファンさん]

>>4220 マンコミュファンさん
同感です。

[4224: 匿名さん]

>>4221 匿名さん

確かに 自由に書き込める掲示板です

[4225: 匿名さん]

>>4218 匿名さん
住民板にありますよ。ここに貼ったらまた口論の種となってしまう可能性ありますよね、、、

[4226: 匿名さん]

地震がきたら相対的に上町台地の評価は爆上がりなので8年後もホールド。
こなかったら近隣に別のタワーがたつのでそれまでに売却推奨ということでしょ。

[4227: 検討板ユーザーさん]

>>4225 匿名さん

いいやん、別に。
いいマンションだと言うのは、論点になりえるでしょ。
ワケわからんな、この人

[4228: 評判気になるさん]

これ、10年前のグラメとリバー。

[4229: 通りがかりさん]

>>4228 評判気になるさん

高級低層マンションですか

[4230: 名無しさん]

>>4228 評判気になるさん
この辺りは団地臭ありますよね。
地元民は住むのは敬遠する場所。
ここが子育てに向いた静かな環境って笑

[4231: 匿名さん]

今は上町の雰囲気変わりましたよ。
10年前は結構変な雰囲気でした。
これから10年でもっとかわるでしょう。
新築マンションが一気に増え住民層が入れ替わってます。

[4232: 口コミ知りたいさん]

>>4231 匿名さん

元々いた方々はどこへ…？

[4233: ご近所さん]

団地というと高度経済成長期をささえた団塊の世代のイメージですね。もともと大阪城代の武家屋敷街であったので働く人にとっては暮らしやすいのかもしれませんね。

[4234: 口コミ知りたいさん]

>>4232 口コミ知りたいさん
周りに住宅団地はいくらでもありますからね。
そちらに引っ越したのでしょう。
このエリアを落ち着いた雰囲気の高級住宅街の中に建てられたマンションと勘違いしている人も多いですが汗
最寄りは谷町四丁目ではなく玉造です。

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 口コミ知りたいさん
高級住宅街ではありませんが大阪市内では閑静で歴史風情のある街であることは間違いない。

[4236: 口コミ知りたいさん]

>>4235 マンション検討中さん
駅遠かつ坂道だから閑静なんだよなあ

[4237: マンション検討中さん]

>>4236 口コミ知りたいさん
そういうところを邸宅としてファミリー層は好むもの。大阪市内もっと言えば環状線内でそういう場所は少ないので希少かと。駅距離も7分

[4238: 匿名さん]

梅田も、昔は埋め塚でしたよ。ここら辺も高級住宅地と思わないが、今と将来に目線を注ぐべきだと思いますね。

[4239: マンコミュファンさん]

>>4238 匿名さん
確かに梅田は昔は低湿地帯でしたからね。
でもそれ1000年以上前の話しですよ。
ここの10年前とは全く次元が違いますよ笑

今でもここの周囲は団地です。
30年後は高級住宅街になっているかもしれませんが、築30年のマンションは要らないですね。。

[4240: 名無しさん]

実質駅徒歩７分よりもっとかかりますよね

[4241: 匿名さん]

上町一丁目の地価推移
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/27/128_kouji/0_3/
定性的な感想ではなく、定量的なデータで話をしたほうが良いのでは？

[4242: 評判気になるさん]

>>4241 匿名さん
これは紛れもない事実ですね。
有益な情報、ありがとうございます。

今後、周辺の再開発から、さらに地価が高まる可能性は、
相当に高いと推察できますね。

[4243: 匿名さん]

まぁ確か、、、女学院、有名企業、立派な教会、公営住宅、公社ハイツ、町工場、豪邸、普通マン、混在している地域ですね。
地価上がりも事実です。

[4244: マンコミュファンさん]

>>4237 マンション検討中さん
だからもともと団地が多いんですね笑
勘違いしてるようですが、不便な方がファミリー向けなんてことはありませんよ。

[4245: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

この推移って大阪市内ならどこも同じ傾向ですよ

[4246: 口コミ知りたいさん]

>>4245 匿名さん

よく周辺の地価の推移をみてくださいね。
人気の地域は上がっていますが、必ずしもそうではありません。
分析が定性的で不十分。

[4247: 口コミ知りたいさん]

>>4246 口コミ知りたいさん
数字ということで、将来的に残債割れするかどうかの分析結果も合わせて載せます。
この結果、中央区のこのエリアでは、本物件は将来残債割れリスクありとのことでした。
https://property-research.com/osakachuo2022/

[4248: 匿名さん]

>>4244 マンコミュファンさん
不便というより閑静な立地を余裕のあるファミリー層が好むという意味ですよ

[4249: 評判気になるさん]

>>4247 さん

その調査レポート好きだよね。前スレにもあるようにあまり信用できるものではないかなあ。なぜかはよーく考えてみてね。買えなかったことをどうにか正当化したいのはわかるけど笑

[4250: 通りがかりさん]

>>4247 口コミ知りたいさん

4214,4215さんが、しっかりコメントしていただいていますよ。
あなたも、誤った分析を鵜呑みにして、自分で考えられないタイプの内のお一人ですね。
ご自身の能力をわきまえた発言にとどめてくださいね。