グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[41: 匿名さん]

最寄り駅までの距離と坂道である事を考えれば、電動自転車と車は必要だと思います。

[42: 匿名さん]

すまんがザタワーは‥
いやなんでもない

[43: 購入経験者さん]

スーモに取材レポートが載っている。全プランが3LDK・74m2以上、平均88m2とのこと。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720849/report...

[44: 購入経験者さん]

町の魅力レポートでは居酒屋「ながほり」は外さないと思っていたけどトップが最近出来た「Euca COUNTER」になってました。マッキントッシュのアンプとスピーカーでレコード流しているお店ですね。ザ・タワーの時には鮨三心をフィーチャーしていたので「すだちの花」も入ってよかった気がしますが、若い世代の引きを重視したということなんでしょうか。個人的には「ポップコーンパパ」の電飾が可愛くて好きなので採り上げてほしかった。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720849/report...

[45: 口コミ知りたいさん]

>>39 検討中さん
私もレジデンスタワーがお洒落で設備も良く価格も手が出せるかなと思いました。
タワーは、、、残念物件ですね。

[46: マンション検討中さん]

買い物は大変。通勤はバス…家族が大変。
静かは確かですね。

[47: ここら辺に住みたい！]

近くに大阪城や難波宮跡など環境抜群、静か、買い物は、大型スーパーが近くに三軒もできて「ライフ清水谷　森ノ宮キューズモール　イズミヤ法円坂」とても便利です
駅までは少しありますが、、、
価格が気になるところですね

[48: 匿名さん]

環境抜群なのは間違いない。今までは駅距離や周辺施設の問題から本当に地縁のある人たちにしか手が出せない感があったけど、森ノ宮キューズモールが出来て買い物の利便性が一変。保育園もボコボコ立ってきて俄然検討できる層が広まった感のある立地だと思います。間取りのゆとりと駅距離もアフターコロナ時代なら肯定的に受け止める人も出てきそうです。価格は目に優しくなさそうですが。。。

[49: 匿名さん]

58億÷188戸（単純計算で）
一戸辺り3085万の土地代か
ゴクリ

[50: 口コミ知りたいさん]

レジデンスタワーが1番なら、なぜ今でもあれだけ売れ残ってるんですか？

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50
40への質問です

[52: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん
察してやってください。
ザタワー購入者は「ザタワーを“買えた人”はラッキーですね」といい
レジデンス購入者は「三つのタワーではレジデンスが最高でしょう」という
この手のスレではテンプレです。

[53: 評判気になるさん]

レジデンスタワー、全戸間取りが微妙なので残念。

[54: マンション検討中さん]

レジデンスタワーの購入者が自身の選択に同調を呼びたくて書き込んでますね。
正直上町台でもない松屋町筋のマンションは比較にならんでしょ。

ここは駅から遠くてザ・タワーに比べて大幅に値段が高いとなるとちゃっと手が出にくいですね。
ただマンション自体のグレードには期待。

[55: 購入経験者さん]

細い道を挟んで、東西並んでリバーの20階建タワーが建つんですね。。。

[56: マンション検討中さん]

リバーの方が先に竣工なんだ。
価格が気になる。

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん
供給過剰で心配

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

気になりますね！
グランドメゾンより安くて早く住めるのでしたらその分の賃貸の費用も安くなりますしいいですね！

[59: マンション検討中さん]

土地代からしてリバーの方が安いけど、リバーも強気で出してきそう。
グラメが安くなるといいけどな。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

リバーも強気で出してきそう。
この辺りは中央区で1番の高級住宅街なので、時間をかけて販売するなら、積水リバー共に100万円/㎡は超えてくるだろうけど、早く完売させたいなら少し安く出る可能性もありますかね。
安いといいな。

[61: 購入経験者さん]

本当に近いですね、リバーと。いっそツインタワーとかの方が良かったかな。

[62: 匿名]

>>61 購入経験者さん
積水も入札していましたがこっちでは負けました。本命立地のこちらに気合を入れすぎた入札だったかな、、、

[63: 購入経験者さん]

>62さん　そうらしいですね。グラメのデザイン統一でツインタワー、良かったかも。

[64: 名無しさん]

ここでタワーを建てるなら
低層高級マンションの方がいいよね。
この地域の良さを引き出せたのに。
高さが高ければいいというものでも
ないと思うけど。
景観無視の大阪らしい開発。

[65: マンション検討中さん]

リバー、シエリア、グランドメゾン系列といい、
この辺りはちょっと前の西区みたいになるのかな。玉造小学校もいま増改築しているみたいだし。森之宮には府大市大ができる。ただでさえ上町アドレスは高いのに、さらに上がるんですか

[66: 匿名さん]

８月販売開始ということでまだ詳しい情報はないですが
物件概要からみると専有面積はどれも広いのかなというイメージ。
だいたい１フロア５邸くらいでしょうか。
マンションから利用しやすい駅が複数あるのも便利でいい感じ。
価格がどれくらいになるのか次第かな。

[67: 匿名さん]

積水ハウスのSustainability Report 2020の「脱炭素社会」の頁に3Dパースが掲載されていました。全戸エネファーム・高効率エアコン・全窓高性能真空複層ガラスとはめちゃくちゃ高くなる予感しかしませんが、この開口面積は良いですね。寺山公園までは敷地内の緑地であるかのような感じでちょっとズルい見せ方にも思えますが、リバーお見合い部分の壁面緑化の緑も含めた緑の中の大開口マンションという感じです。とかくタイル貼る貼らないでタワマン外観が論評されがちですが、タイル張りでもなく、ガラスカーテンウォールでもないけど、目を惹く大開口のマンションとなるといいですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/sustainable/download/index.html

[68: マンション検討中さん]

グランドメゾン のタワーの中では一番立派に見えるね。

[69: 匿名さん]

>>61 購入経験者さん

市営住宅の隣？

[70: 匿名さん]

高効率エアコンを設置、ということはよくわからないんですがどういうことなんでしょうか。
最初から備え付けられているエアコンがある、という認識でいいのですか？
エネファームって、戸建てにつける印象が強いのですが、
マンションの場合その設備があることで、ないマンションと比べて大きな違いは出てきたりしますか？

[71: 住民板ユーザーさん1]

>>70 匿名さん

直接尋ねればいいのでは？

[72: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うでしょうけれど。
アクセスが良いだけでなく教育施設も近くて便利な立地にあるので高めの価格帯になるかな。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

この辺りは高層ほど魅力を感じ、お金を出す人は心斎橋、梅田に比べると少ないと思います。ですが反対に低層でも立地的な魅力を感じ安くなくても購入する方は多いはずです。
教育環境は抜群で、特に上町でもシエリアの場所とこの辺りでは雲台の差があります。
あちらはトップヒルと謳っていますが、こちらの方が住宅地としての価値が高い場所です。
小学校区はシエリアの場所は南大江、グランドメゾン の場所は玉造です。
女学院周りは豪邸も多く、住環境を求めるのでしたらこの辺りが良いかと思います。上町といっても、上町筋に近いあたりで検討するなら、いっそのこと谷町まで行ってしまった方が利便性のみでしたら向上します。

[74: マンション検討中さん]

いいから最寄り駅から歩いてみろ

[75: 地域住民さん]

心配なら賃貸で済んでから買うか考えれば良い

[76: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

市営住宅がお隣にあるようですが、高級住宅街と市営住宅って相反するものかと思ってましたが、ここは共存しているみたいですね。

[78: マンション比較中さん]

本当に共存？

[79: 匿名さん]

>>78 マンション比較中さん

風景的に市営住宅馴染んでない？

[80: マンション検討中さん]

この辺はファミリー世帯の人口が急増しますね、近くにアーバンチャイルド保育園が出来ましたね

[81: 匿名さん]

>>近くにアーバンチャイルド保育園が出来ましたね
いいですね。

5月31日にオープンしたようです。

https://urban-hoiku-uemachi.com/

新しい保育園なので施設がキレイで室内の様子も見ましたが、とても清潔感あふれる感じ。体操教室があったり、図書室があったり、珍しい茶室もありました。0歳から預かってくれるみたいです。低年齢から預かってもらえるなら働きやすくていいですよね。

[82: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[83: マンション検討中さん]

最低価格6200万円からでした。でも本当に素敵。ご参考まで。

[84: マンション検討中さん]

どこにでもあるファミリーマンションよりしょぼい共用スペースでした。エントランスも小さいし、コンシェルジュがエントランスじゃなくて、2階の廊下にいます。意味がわかりません。
天井もボコボコ、外壁も部屋がある階からはペンキ塗り。
期待していただけに残念でした。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

コンシェルジュって二階で良くない？
毎回挨拶されんの嫌なんだけど。
用がある時だけ行けるようにするで形でいいと思う。

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

素人です。ザ北浜を見に行った際にほぼフラットでしたが、最近の新築は結構ボコボコと梁が目立つのですが、何が原因なんですか？

[87: 匿名さん]

コストカット

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

そう。コストカットして値下げしないと大阪では買ってくれる人いなくなっちゃう。

[89: マンション検討中さん]

正式名称決まったみたいですね。
どのタイプの部屋が人気なのでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
2階にいて、普段目にしないのであれば、契約社員の人件費だけ高い女じゃなくて、社員で男のしっかりしたスタッフ置いて欲しい。