グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

なんでリバーと競ってるの？
リバーを叩き潰さないといけない理由があるの？

[402: マンション掲示板さん]

いきなりグランディオーズって出てきたけど有名なマンションなんですか？

[403: 通りがかりさん]

グラメとジオとかだったらめちゃ気になるわー

[404: 名無しさん]

>>402 マンション掲示板さん
全然有名じゃない

[405: 匿名さん]

>>402 マンション掲示板さん

バブル後期のマンションじゃないのかな
あの時代を懐古する世代にはウケているんだと思う

[406: マンション検討中さん]

皆さんカップボードって上下で付けられますか？やはり下だけじゃ収納量不足かなぁ？
上も付けると圧迫感あるかなと悩んでいます。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
うちは上下付ける予定です。
ダストボックスのオプションはどうされますか？

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
やはり上も付けるのですね！参考になります！
ダストボックスのオプションお値段見てびっくりしたんですけど、隠したいので付ける事にしました。
本当にオプションのお値段にはびっくりさせられますね 笑

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
私も上下付ける予定です。その方がスッキリすると思いますよ。キッチンをフラットにするかで迷ってます。

[410: 評判気になるさん]

うちもカップボードは上下、キッチンはフラットにしますよー

[411: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

だからグラメもリバーも庶民同士で比較するのは意味ないって。
もし自分たちが近所より各上と思っているならそれこそ住民レベルが低い。
もう既にこのスレの何人かはそう思っているようだけど。
庶民同士で協力し合おうぜ。

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
まだ言ってんの？しつこいって

[413: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
あなたはこちらの物件購入されたんですか？

[414: 住民でない人さん]

このエリアでは車は必需品ですね。リバーでは駐車場が当たる確率上がるのでしょうか？身体の不自由な家族がおり、このマンションの購入に躊躇しています。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 住民でない人さん

リバーは知りませんが、このマンションなら上層階買えば当たる確率は上がりますよ

[416: 匿名さん]

>>414 住民でない人さん
100㎡以上のお部屋だと駐車場は確保100％してもらえますよ。
リバーも今迄の物件を見ると高層階購入者は駐車場確約で、他はやはり抽選みたいですね。

[417: 匿名さん]

>>416　匿名さん
>>リバーも今迄の物件を見ると高層階購入者は駐車場確約で、他はやはり抽選みたい
心配なのは、駐車場が抽選になって外れてしまった時のことです。
その場合は敷地外になるんでしょうか。敷地外の駐車場は自力で検索？？
でもなんとなくなさそうな気もするし。
（知らないだけかもしれませんが。）

もしマンションの営業の方が検索してくれるならありがたいです。

[418: 住民板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
周辺月極ほとんどないですよ

[419: 匿名さん]

>>418 住民板ユーザーさん

市営住宅の駐車場が余ってそうだけど、部外者は借りれないのかな？

[420: マンション検討中さん]

ここやリバーに限らず、駐車場100％確保のマンションなんて最近では逆に少ないと思います。
市外なら普通にあるんだろうけど、北区や中央区、西区、天王寺区ではまずないと思います。

[421: マンコミュファンさん]

出来上がるの楽しみすぎる。

[422: マンコミュファンさん]

緑化壁がカッコいい^_^他に使ってるマンションってあるのかな？

[423: 検討板ユーザーさん]

歴史の散歩道の煉瓦造りの道も良いですよね！

[424: 評判気になるさん]

あの通りの雰囲気が堪らなく好きです。
あの場所にグランドメゾンのタワーが建つなんて、まさに理想の物件です。
なのでうちは即決でした。

[425: 匿名さん]

>>419 匿名さん
市営住宅居住者しか借りれません。
駐車場難民が続出するかもしれませんね。

[426: 職人さん]

市内で100%駐車場確確保のマンションは殆どないです。
ただ、真剣に検討しているが資産も程々の私にとっては、ここの立地からすれば、もっと確保率を上げて欲しかったと思います。

[427: マンション検討中さん]

こんなに駅遠くて坂道だらけなのわかってんだから例に習わなくても駐車場の数増やす意見出なかったのかよ
近辺住んでるが行動ほぼ車だぞ
タワーパーキングの仕様も見通し甘く感じたわ

[428: マンション検討中さん]

緑化壁ってフェイクグリーンなんですかね？

[429: ご近所さん]

>>422 マンコミュファンさん
緑化壁はザ・タワーにもあります。ただし、1階部分だけです。
同じ設計事務所、施工会社なのでザ・タワーで試験的に、上町一丁目で本番という感じですかね

[430: マンション比較中さん]

188戸にたいして　駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)です。

全戸の6割～7割は欲しいですね　112～130台。
立体はツインにするのも大事ですね。

[431: 匿名さん]

確かに、この立地では車ないとかなり不便そうですね...。
パーキングは７割くらい欲しかったかも。
取り合いになりそうです。

[432: 匿名さん]

個人的主観で周辺のタワーマンション6割は駐車場埋まるので、駐車場　エレベーターパーキング86台ですが、100台は必要に感じます。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
これも個人的主観になりますが、ここは周辺のタワーマンションに比べて立地が不便なことと、ほぼ全戸ファミリー向けプランなので8割くらいは駐車場を希望するのではないでしょうか。

[434: eマンションさん]

>>433 匿名さん
2台持ちもいると思います。旦那さんがベンツで奥さんがゴルフとか。

[435: 匿名さん]

>>434 eマンションさん

希望調査で余程の空きがないと、2台目の申し込みは出来ないと思いますよ。
2台目は近所の駐車場を探した方がいいです。
この辺は他のマンションで貸し出している所があります。

[436: 匿名さん]

>>434 eマンションさん

うちのもここ検討したんですけど駐車場関係でやめたんですよね
二台持ちなので周辺駐車場厳しいとなると住みにくくなるんですよね
まだ周辺が空いてるなら考えたんですが

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん

ありましたか？
どこですか？
でも早い者勝ちというか同じように抽選の倍率高くなるのかな…

[438: 通りがかりさん]

188戸に対して94台ならまずまずではないですか？シエリアも112戸に対して56台だし…
きっとお隣のリバーもそんな位だと思いますよ

[439: マンション検討中さん]

タクシー移動が1番楽ちんですよ?
今じゃアプリで3分以内にマンション下まですぐ迎えに来てくれます
車を持たない生活もアリですよ

[440: 通りがかりさん]

私はタイムズカーで事足りてます。

[441: 匿名さん]

月ぎめ駐車場　空いてるところあっても　5ナンバーサイズが多いですね。

https://carparking.jp/area/region/271280184/

[442: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

コロナ禍以降、タクシーは敬遠してしまう。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

同じくです。
通勤に車を使ってるので毎日タクシー使うことになるのでそれは気が引けますね…

[444: 通りがかりさん]

>>441 匿名さん
以外と結構ありますね。

[445: 評判気になるさん]

月極めっちゃありますやん！
なーんだ、安心したわ

[446: 坪単価比較中さん]

>>440 通りがかりさん

ワゴンを借りたいため、タイムズは会員になってますが時間縛りで 自由度面倒ではないでしょうか？

車も所有してますが、月額3万円の駐車場代で月に6日しか運転しないので
勿体ない感はあります。




電車は地下鉄含めて1年半は乗車しておりません。

普段は徒歩かカゴ付きのママチャリ仕様の電動自転車です。

[447: 匿名さん]

>>445 評判気になるさん
でも満車が多いみたいですよ。
運よく空いていても、リバーの住人が先に借りそうだし。

[448: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
調べたらそうでもないみたいです。

[449: 通りがかりさん]

>>446 坪単価比較中さん

私もママチャリ派です。1番便利かとw

[450: マンション検討中さん]

電動自転車あれば何とかなるよ！
うちは抽選外れたら一駅離れた実家に車は置かせてもらう予定です。
必要な時だけ取りに行く感じで。
駐車場料金もハイルーフ希望なので33000円だし外れたら外れたで節約になって良いかと 笑

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

晴れの日なら自転車でもいいんですけどね
雨の日、暑い日は車に乗ってしまう。

[452: マンション検討中さん]

これからは在宅ワークも増え、健康の為に歩いたり自転車も良いかもしれませんね。

[453: マンション掲示板さん]

月極ほぼ空いてないぞ
実際問い合わせてみろ

[454: 名無しさん]

まあ実際には入居まで2年ありますから、今時点で月極が空いていても仕方ない訳で、、
来年夏くらいからじっくり探そうと思ってます。

[455: マンション検討中さん]

>>454 名無しさん

そう思ってる方多そうなので結局倍率高そうですね…

[456: マンション検討中さん]

ここは人気ありそうなのでそう言った意味でも早く決断した方が良いのかもですね。

[457: eマンションさん]

だいぶ売れてきてるみたいですね。

[458: 名無しさん]

さすがGM

[459: 匿名さん]

周辺の駐車場も20台ぐらいは埋まるのかな

[460: eマンションさん]

>>459 匿名さん
地域にも貢献ですね

[461: 匿名さん]

駐車場不足から車を持たない生活を選択して、レンタカーかカーシェアリングを利用すれば費用削減になっていいのかもしれません。
すぐ近くにカーシェアはありますか？
子育て世帯なら車があった方が便利ですが、週1買い物に出る程度ならカーシェアが経済的かもですね。

[462: eマンションさん]

>>461 匿名さん
ここは環境に優しいエコなマンション設計なので住人の私たちもなるべくエコな生活を心掛けていきたいものですね。周りにカーシェアありますよ。

[463: 匿名さん]

カーシェアですが、調べてみるとAnycaというカーシェアアプリもあるみたいですね。

[464: 匿名さん]

ここどれぐらい売れたんですかね？

[465: 周辺住民]

住み替えを検討しているのですが、購入予定の方々はお子様がいらっしゃる方はお受験組が多いのか公立が多いのかどちらなんでしょうか。玉造小学校の生徒数がまた増えるのかと気になりました。

ちょっと気になったのですが、ちょくちょく周辺住民を格付けするような書き込みをされてる方、市営住宅か府営住宅かコーシャハイツかどこの事をおっしゃってるんでしょうか。

近所のそういった住宅地の方もレクサスやベンツを所有されてますし、近所の子供たちに優しいご老人も住まれています。

市営と言っても家賃も17万超えてたりしますし、確か傾斜家賃ですよ。マンションのローンとさほど変わりませんよなので周辺住民の民度や治安はあなたよりはかなりマシかと思います。

大型マンションが建つと変な人も増えるので、どんな人が住まれるのか周辺住民の方がそれを心配しております。ここは狭い間取りがないので安心していましたが、歴史ある土地、立派な大聖堂のある綺麗な街なので、この土地を大事にしてくれる方が越されて来たら良いなと思います。ほとんど住み替えでしょうが、、、

それに勘違いされてる方が多いようで、この周辺にはリバー産業さんのマンションに住んでいるからとかコーシャハイツに住んでいるからとかグランドメゾンに住んでいるからなどで人を判断するような方は住んでないもので。

数年前まではキューズモールも何にもなかったスーパーも遠くて不便な落ち着いた住宅地だったので未だにマンションより一軒家の方が多い静かなところなのですよ。

[466: マンション検討中さん]

あと駐車場は外れたら近隣マンションが募集しているところが多いので、嫌でなければ借りれるところは多いと思います。相場は安くて18000から27000くらいで平場で35000までですよ。

電動自転車は必須です。

駅から遠いと言いますが、案外近いですよ。城星の小学生が歩けるくらいの距離ですので。

[467: 匿名さん]

>>465 周辺住民さん

「近所のそういった住宅地の方もレクサスやベンツを所有されてますし」
「周辺住民の民度や治安はあなたよりはかなりマシかと思います。」
こういう格付けや嫌味なこと結局言うのね。

[468: 評判気になるさん]

車もローンの人多いみたいだし。
背伸びしなくてもいいのに。
これからの時代は多額のローンを利用して
住宅を買う時代ではないのでは？

[469: マンション検討中さん]

車とか住居で「住人」の判断するのはやめようという流れになってたのに、また時を戻す周辺住人さんは…わざとかな？？

[470: 名無しさん]

>>465 周辺住民さん
結局あなたの発言が1番聞き苦しいです。
いちいち蒸し返すのやめてくれますか。

[471: マンション検討中さん]

>>470 名無しさん
ごめんね。

[472: マンション検討中さん]

今日の現地です(^^)
少しずつ足場が高くなってきてます。
楽しみですねぇ

[473: 通りがかりさん]

>>465 周辺住民さん
要約すると「ここに元々住んでる私達は、他所者とは違うんです」ということですね。
「大型マンションが建つと変な人も増える」
→新しく来る人には多少変な人はいるでしょうが、あなたもどちらかというと変な人じゃないかなと思いました。

[474: 名無しさん]

>>472 マンション検討中さん
私は二年後まで東京在住なので、このような投稿は非常にありがたく楽しく見ております。ありがとうございます。また途中経過の写真楽しみに待ってます。

[475: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[476: マンション検討中さん]

>>474 名無しさん
喜んでもらえて嬉しいです
私は現地から二駅の場所に住んでるので、よく見に行きます。これからもちょこちょこ投稿しますね！

[477: 名無しさん]

>>476 マンション検討中さん
よろしくお願いします^_^

[478: 通りがかりさん]

出来上がるまでに476さんと477さんのようなコミュニケーションがもっと増えれば楽しいですね。住んでからあの時の的な笑　羨ましいです。

[479: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはどんな感じなんですかね？

[480: 匿名さん]

>>479 口コミ知りたいさん
推測ですが、飛ぶように売れるマンションでしょう。

[481: マンション検討中さん]

これはほんとなかなか無い良い物件ですよね。
この場所に見合った素敵なマンションになるでしょうね。

[482: 評判気になるさん]

ここモデルルームもめっちゃお金かかってますよね？どんなもんか気になって予約して行きましたが桁違いな感じでパンフレット貰って帰ってきました。
自分には純粋にどんな人が住むのか気になる物件です。
最低で6000万代からってその時点で自分には無理でした。

[483: 通りがかりさん]

シエリアより断然こっちだわー
シエリア今年秋入居予定だけど厳しそうね

[484: マンション検討中さん]

駅から遠いのが難点ですが、気にならない方や車生活でしたら全く問題ないですね。近隣での比較物件となると価格的にシエリアパークタワーですが、こちらの方が人気ありそうですね。あとはリバーも隣に立つみたいですが、グレードとしては、ワンランク下がりそうですが、リバーはよく売れてるので、それなりの物件出してきそうですが。

[485: 検討板ユーザーさん]

今ですでに半分強ぐらい売れてるみたいですね。

[486: マンション検討中さん]

城星の子供達が歩く位なので、駅までの距離は許容範囲ですね

[487: マンション掲示板さん]

どんな理論だよ
歩ける歩けないの2択に持っていくな
不便さは変わらん
しかも結構な不便さ

[488: 匿名さん]

駅から遠い時点でリセール不利。永住する人向き。
利便性高い中央区物件を考えてたけど、妥協した人がここを選ぶんだろうな。

[489: 名無しさん]

大阪市内に住みたいそこそこお金のある子持ちファミリーに最適なマンションですね。ここ買う人はリセールとか考えていないでしょうね

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん

妥協というか、環境と利便性のトレードオフかなと。

[491: マンション検討中さん]

>>487 マンション掲示板さん
お前が買わなかったらいいだけだろーが

[492: 通りがかりさん]

>>487 マンション掲示板さん
今後はとにかく駅近が良いという考えはもう変わってきてると思います。ここはNew normalな場所ですよね。それを理解している先読み出来る方が買う物件かなと。

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん

でも結局大阪市内を選んでる時点で都心部への拘りがあるのでは？

[494: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
都心にすぐに行ける場所はやはり魅力がある事は確かだと思います。しかし確実に時代の大きな変化が起こっている現代、New normal時代だからこそこのような場所が人気になるのではと私は考えます。

[495: 匿名さん]

>>494 通りがかりさん

駅遠マンションの営業トークのようですね。
永住される方なら、駅距離なんて気にせず好きな場所に住まれたら良いと思いますが、それなら郊外戸建ての方が楽しそうですけどね。

[496: 通りがかりさん]

>>495 匿名さん
人それぞれ価値観は違うものだと思います。
しかしここの場所の価値を理解出来る方は何にも変え難い場所であると言うことです。

[497: マンション検討中さん]

ファミリー自体が世の中から減るからリセール上がるは考えにくい。上がりはしない一方グランドメゾンと上町1丁目で価値暴落や買い手がつかないリスクも小さい。ファミリー物件はそれで住みたい場所に住めるなら十分だと思いますけど。

[498: 通りがかりさん]

>>497 マンション検討中さん

そうですね。マンション価格が高騰し続ける中今新築マンション購入する方はリセールそんなに期待していないでしょう。

[499: 匿名さん]

確かにもしも手放さないといけなくなった時、買い手のつきやすさ、納得いく価格での売却は、他の物件寄りは劣るでしょうね。
でもここにずっと住む事しか想定していない者にとっては、そんな事どうでもいいのです。

ここは環境がとても良いので。

[500: マンション掲示板さん]

ここは車ありきでやっと環境が良いと言える場所です
自転車だけでははっきり環境が悪いと思います
近辺に住んでる者の感想です

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション掲示板さん

参考になります！
確かに坂道もキツいので。。
住んでて良い所はどんな所がありますか？

[502: 匿名さん]

>>500 マンション掲示板さん

そうですね。
ここは車必須なので、車関係のランニングコストも含めて冷静に検討した方が良さそうですね…

[503: マンション掲示板さん]

>>501
静かな環境の割に高速が近くて便利だと思っています
自転車は電動アシストが前提とされています
残り充電の量と充電の面倒さはママ友との話題で花が咲きます
自転車メインだとここの良さはあまり感じられないと思います

[504: 住民でない人さん]

>>503 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりですね。
一戸建てなら充電もすぐですけど、マンションの場合バッテリーを部屋まで持ち運びするのは結構面倒です。

[505: マンション検討中さん]

>>503 マンション掲示板さん
501です。ありがとうございます！

ちなみに車必要なのはこの物件の駅距離があるからですか？
そもそもエリアに大型商業やレジャー施設が近隣にない為に車が必要でしょうか？

駅徒歩を我慢できれば良いのか、そもそも駅徒歩距離関係無く地域柄車生活する上で必要なのか教えて頂けるとありがたいです。質問ばかりですみません。

[506: マンション検討中さん]

駅から近いから高く売れるとか、遠いから値段が下がるとか、そんな単純な考え捨てた方がいいですよ。駅近でも結構下がってるマンションもあるし、その逆もある。
あと、今は値段が高いという方は最低でも後10年はマンション買えませんね。機会損失。

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

駅近で下がってる物件どこですか？

[508: 名無しさん]

リバーのモデルルームなかなか立派ですね
隣にグランドメゾンタワーという事だしリバーもかなり力を入れてそうです！

[509: マンション検討中さん]

夕陽丘イクスが管理費修繕で56000円ですがここもそれ位になると思いますか？

[510: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

平米数によりますが、普通のマンションなら築20年近くなったらそれくらいいきますよ。

[511: マンション検討中さん]

リセールで儲けようとするなら、駅近が良いのは当然ですが、実際は色んな要素がありますよねー、家探しは難しいです。大人だけなら利便性や資産性を考えて駅直結とか駅近を100%選択しますけど。。
駅近でファミリーにおすすめな所ってどこがありますか？？あったら検討したいです！ちなみに郊外の駅以外でお願いします。西区の立ってる所はすでに検討しました。

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

極論になりますが、大阪市内は職住近接とタワマンで人気ですが、そもそも閑静な住宅立地は皆無です。ここも悪くはないけどいわゆる雑居ビル街です。

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
？？
大阪市内の駅近にはファミリー向けはないということですか？

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん

ファミリー向けの間取りのマンションはたくさんありますよ。
東京や阪神間の高級住宅街ような環境のよい住宅地はないというだけ。

[515: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
それは同意しますね。ただ阪神間はコスパや環境は良いのですが通勤の問題がありまして…
市内では上町周辺、西区周辺は実際に歩いてみていいなと思いました。ただ駅に近すぎるとどちらもゴチャゴチャしていて質問をした次第です。駅から少し遠いのはやむを得ないかなと感じています。

[516: マンション検討中さん]

東京の港区みたいな超都心で高級住宅街で緑も多くて利便性も高い場所は、東京にしかないと思いますよ。大阪に限らず、名古屋でも福岡でも神奈川でも住宅街としての高級感を求めるならやや都心から外れると思います。
大阪なら箕面や北摂の住環境を得る代わりに都心アクセス30分を妥協するか、市内のアクセスを得る代わりに住環境としての高級感成熟感は妥協するか個人の思考性で選ばないといけない。
このマンションというか上町エリアはアクセスと環境のバランスは良いと思いますが、どちらも大阪最高ではないと思います。ただバランスでいうと◎だと思います。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
市内だと全て兼ね備えたものはなく、利便か環境かバランスかで選ぶ必要がありますよね。私も同じような考えを持っています。色々ありがとうございました。

[518: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

名古屋、横浜、福岡には第一種低層住居専用地域はありますが、大阪市には第一低層はおろか第二種低層すらないんですよね。大阪は職住混合の高密度な街を目指した都市計画なのでしょう。

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

そこまでは存じ上げませんでした。
言われてみると大阪は他都市よりも、よりゴチャゴチャしている印象があります。
私は大阪で育ったのでそういう環境が逆に落ちつく（めちゃくちゃ良くいうと日常で多様性を感じれる街）のですが、一般的には落ちつかないですよね(>_<)
教えて下さり有り難うございます。

[520: マンション検討中さん]

リバーのホームページができたみたいですね。
グランドメゾンも見学に行ったのですが、谷６にモデルルームができていたので待っていました。
3Lで４９００万円だととても安いと思います。
モデルルームを見て、ここかリバーのどちらかを買う予定です。場所は最高だと思います。市内でこれ以上のところは他にないです。

[521: ご近所さん]

>>516 マンション検討中さん
大阪市内で高級住宅街というと帝塚山なのでしょうが、
残念ながら「大阪の代官山」にはなりませんでしたね。
南海の駅も何十年も変わりませんし…。

[522: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
ついにリバーのHPがオープンしましたね。
我が家もグランドメゾンかリバーの予定です。
リバーの心配な点は、グランドメゾンの陰にならないかぐらいでしょうか。

[523: マンション検討中さん]

リバーやっとHP公開なりましたね！
まだ細かな事は未公開ですが、この辺りがより一層賑やかに穏やかに皆様仲睦まじくご近所付き合いが出来る事を祈っております。

[524: 匿名さん]

>>521 ご近所さん

帝塚山も雑居ビルが混じったエリアなんですよね。
ホント都市計画の編み掛けって大事だなと思います。

[525: マンション検討中さん]

リバーは今勢いのある会社なので、資産価値の高いコスパの良い物件を出してくるでしょうね。難波の湊町のリバーも凄い価値が上がったみたいですね。

[526: 匿名さん]

リバーの宣伝必死すぎ。

[527: マンション検討中さん]

リバーは公開空地の緑化に力入れるデベロッパーなので、グランドメゾンの公開空地と上手く合わさり一体の緑化が豊かになると素敵です。

[528: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
HPってどこから見れますか？

[529: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん

受けた印象は間違っていないと思います。
大阪市内の面積って東京23区の1/3しかないですからね。
都市計画もそうでしょうが、そもそも狭いし、お金もないし、東京みたいな超高級住宅街は成り立たないと思います。

[530: マンション検討中さん]

>>529 通りがかりさん
市内の戸建は20坪位平均。都内は豪邸が多数ありますからね。土地の値段高い所ほど低層高級マンションも多いし。根本的に違うと思います。
まず電車の混雑の仕方も違います。
大阪なら30分も電車に乗らずに北摂・阪神間の
住宅街がありますからね。北摂・阪神も戸建見ましたが駅徒歩10分位で探すと50坪弱の新築戸建１億弱しました。フジ住宅の古江台とここと検討中。不動産はどこも値段が上がっています。

[531: ご近所さん]

>>530 マンション検討中さん

このマンションの近くにも豪邸はあります。
しかし、面ではなく点なんですよね。

[532: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
リバー産業のHPにはまだ未掲載なので、リバーガーデン上町で検索してみて下さい

[533: マンション検討中さん]

リバーの掲載価格は63m2のかな？そうであれば、坪単価はそんなに安くはないな。

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
260万円くらいからずば抜けて安くはないですが、安いのは安いって感じですね！

[535: マンション検討中さん]

リバーは20階建てで階高が低いので天井も低くて圧迫感がありますよ？
それと何と言ってもリバーは社長の大好きなメルヘンチックなデザイン最優先で、住民の住心地なんて0.1%も考慮されてませんし。

低い天井に面積の狭い窓。
縦長の間取り。
とにかく窮屈。
選べるけど候補がセンスゼロの建具のカラバリ。
建物内全体が暗く古臭く、平成初期の雰囲気。
もう見なくても分かります。

リバーも気になる方は一度一番新しい福島の中古物件を見ると良いと思います。
確認すべきポイントは、間取り、エントランス、エレベーター内、外廊下ですね。

エントランス入口の扉は古臭くて汚らしく化粧シート感丸出しの安っぽい茶色の木目調。
エレベーターは今時オレンジ表示で古臭いフォントで、カゴ内は賃貸物件にすら劣る昔ながらの柄。
せめて木目のダイノックシートでも貼れば良いのに、数万で出来るのにやる気がないんです。
とにかくリバー物件は少しでも工夫してブラッシュアップしようという気が見えない。

その辺を確認した上で気にならなければ設備はそれなりに良いし、何と言っても価格も管理費も安いので良いですけどね。

ただ、センスが古いので同じ様な築年数でも古臭く感じるのと建物内の団地感も凄いのでリセールは不利です。
リバーもここを見てるでしょうし、悔しかったら改善してみろって言いたいですね。

[536: マンション検討中さん]

リバーの件で色々悪口を書いてしまいましたのでバランスを取ります。

リバーを買うならグラメの植栽が見える東向きの北寄りが良いですね。
予想では東向きの南寄りのグラメと被る部屋がパンダ部屋として安く設定され、抽選販売でしょうね。

逆にグラメはそこが安いので、リバーの外観が好きな方はそこが良いかもです。
まぁグラメとリバーでは分譲価格でも月々のランニングコストも全く違うので、そこまでライバルにはならないでしょう。

[537: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
素晴らしい分析力です。
私が感じて思っている事を全てまとめて簡潔に投稿して下さいました。

[538: マンション検討中さん]

ということは、天井が低くなくて面積の狭くない窓。
間口の広い間取り。
センスが悪くない建具のカラバリ。
建物内全体が暗くなく、古臭くない最近の雰囲気。
エントランス入口の扉が化粧シート以外。
エレベーターはオレンジ表示じゃなくて古臭くないフォントで、カゴ内は木目のダイノックシート。

これなら買いということですね。
どうなっているのかモデルルームで早く確かめたいですね。

[539: 名無しさん]

それにしてもリバーで80㎡7500万ってちょっと強気すぎやしませんか？
その値段設定なら私は断然グランドメゾンですけどね。

[540: 評判気になるさん]

>>539 名無しさん

それ！私も思いました。

[541: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
その通りです。
60mで20階建てなんで、天井が低いのは確定してます。
LDのみ直天井で2.5m台、洋室は2重天井で2.4~2.45mってとこか…

ワイドスパンである事を祈るばかりですが、立面図を見る限りその可能性は低そうですね。

後は建物内がこれ迄のリバーと変わらなければ詰んだも同然です。

外観は良さげなので、グラメのリバーと被る部屋は安くてお買い得ですねぇ。
リバーのエントランスのアーチと被る部屋が理想かも。

[542: マンション検討中さん]

>>539 名無しさん
リバーは露骨に金持ち優遇なので、安い中部屋を切り捨てて犠牲にして角部屋をワイドスパンにして差を付ける割に坪単価は大差なし。
なので角部屋が狙い目です。

[543: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん

60mで20階だと、一般的な45mで15階のマンションより1階に階高を取られる割合が薄まる分少しマシくらいですね。
LDのみ直天井なら2.6m台で2重天井で2.45~2.5mならよその板状型マンションより良くなるんですけどねえ。蓋を開けてみないと分からないところです。

中央区や北区のファミリー型マンションのパンフレット
を見てみると、5.7?6.1mくらいの横幅がかなり多いですね。最低が6mスタートくらいだったら大アリな感じです。ワイドスパンといっても、キュービックプランまでいってしまうとリビングが奥行無くなって家具を配置できなくなるので個人的には御免なさいです。

建物内は、見たところエントランスが吹抜けなので、床が安っぽいタイルじゃなかったり、エレベーターの空間がよかったらいいですね。共用廊下が個人的に気になります。

外観はたしかに良さげですね。写真に映っているところはバブルのマンションみたいですが。

[544: 匿名さん]

なんとまあリバーの話題で持ちきりだね。

[545: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
リバーは下から数フロアの外壁をタイル貼りとして階高も上階よりも高くします。
途中からは吹き付け塗装で階高も低くなりますが、タイル貼りを一部のみとして高級感とコストカットを両立してるのは上手いですね。
ここは4階までがタイル貼りっぽいですね。
なので下の階は天井も高いのでお得です。
でもだからといって下の階はハイサッシって訳ではないですけどね。
リバーは階高は2.9mあれば充分と考えている節がありますが、できれば3m欲しいところです。

エントランスに関しては一部のみ吹き抜けの予感です。
あくまでも予感ですが。

どちらにしてもグラメもリバーもクールで都会的なイメージではなく、自然を取り入れ温もりを感じさせるタイプなので、この立地にはピッタリですね。
相乗効果で良い雰囲気になる気がします。
もしかしたら2社で話し合いを行ったのかもしれないですね。

※全ては個人的な予想及び見解です。

[546: 匿名]

>>544 匿名さん
ザ・タワーも途中からシエリアの話題で持ちきりだったし、この辺の方は仕様の違いで盛り上がれる人たちなんでしょうね。

[547: 名無しさん]

江戸堀、新町、立売堀と長らく西区に住んで来ましたが、落ち着いた住環境を、求めてここに至りました。
来週契約会です。

[548: 名無しさん]

>>547 名無しさん
西区の雰囲気、私も好きです。
おなじく落ち着いた住環境を求めて天王寺区からこちらに移ります。
当方はもう契約済みですが、他にはない特別な立地に惹かれました。

[549: 名無しさん]

私も住みやすい場所を求めて野田阪神からこちらに決めました。

[550: マンション検討中さん]

この辺りは大阪市中央区で超都会の文教地区で第二種住居地域で街並みも良い雰囲気。今後大きなマンション計画もないとくれば、希少性もあって最初で最後の超優良物件ですね。住むことがメインの方が多そうなので、中古もなかなか出なさそう。

[551: 名無しさん]

私もこの地域の住環境に惹かれて契約しました。
契約されている方はやはり30代のファミリー層が多いのでしょうか？

[552: マンション比較中さん]

天井高 2.45. 2.50だと低いと感じませんけどね。高いに越したことはないですが。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>551 名無しさん
モデルルームでご年配のご夫婦も何度か見かけましたよ。
ちなみに私は30代半ばですが、引越し時には後半になってます。
住人の皆様と仲睦まじく過ごせたら嬉しいです。

[554: 匿名さん]

>>551 名無しさん
正解ですね。この立地は特別であり積水ブランドです。価値を維持できる突出した強みがあるマンションです。

[555: マンション検討中さん]

叩いて教えてあげないと良くならないでしょ？
ここを読んだうえで、『いや、そんな事ない！気にならない』と思えば買えば良いし。
ちなみに同じ広さなら今時マンションより戸建ての方が安いですよ？

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

何言ってんだ？

[557: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

歳取ると戸建はしんどい。

[558: 名無しさん]

>>555 マンション検討中さん
え？あなた場違いですよ。
今時、戸建て？何の話？w
あなたが来るべき所ではないのでお帰り下さい。

[559: マンション掲示板さん]

リバーの間違えた値段設定でグラメの完売も加速しそうですね

[560: 名無しさん]

>>559 マンション掲示板さん

リバーの詳しい値段設定教えて欲しいです。気になります。

[561: マンション比較中さん]

戸建ては 何が問題ですか？

当然 冬は寒いのがひとつ問題ですが

[562: 匿名さん]

>>561 マンション比較中さん

冬が寒くない上等な戸建に住んでから質問しよう

[563: マンション掲示板さん]

>>561 マンション比較中さん

戸建てを否定してるんじゃなくてね、こことはスレチだから、ここではやめとこうね

[564: 評判気になるさん]

リバーは63㎡4900万 80㎡7500万らしいですよ
それが最低価格です。

[565: 匿名さん]

とても気に入って先日契約しました。ひとつ気になることは共有施設か少ないにもかかわらず管理費が高いように感じています。こんなものなんでしょうか？タワマン買うのに維持費にケチケチするなといわれればそれまでなのですが

[566: 名無しさん]

>>565 匿名さん
確かに管理費は高めの設定ですね。
タワーマンションにしては戸数が少し少ない分管理費が高くなっていると思います。
私がいま住んでいるマンションは管理会社変更をチラつかせて管理費を大幅に削減しました。

[567: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

建物の規模に対して、188戸と総戸数が少ない事が影響してると思われます。大半のタワマンでは40平米代のプランも組み入れる等で戸数が多くなりますが、このマンションはそうではないとゆう事が、逆に良いのではないでしょうか。

[568: 匿名さん]

>>565 匿名さん
私も少し思っていました。
他のタワマンと違ってコンシェルジュさんも2階にいてるし、常に人目に晒されない分時給もお安くならないのかな？とか考えちゃいました。

[569: 匿名さん]

区分所有者が管理組合に積極的に関わって勉強する必要がありますね

[570: 名無しさん]

私は逆に管理費についてあまり考えた事なかったです。それはマンションなら当たり前に発生する経費であって多少の前後はありますが、私はこちらの物件に関して特別高いと思いませんでした。最初から必要経費だと思っていますし、今のマンションとさほど変わらないので気にしていません。

[571: 匿名さん]

>>565 匿名さん

平米あたりおいくらくらいでしょうか？

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

部屋タイプ問わず平米あたりだいたい250円です

[573: 名無しさん]

>>572 匿名さん
確かに少し高めの設定ですね
2階のあんな隅っこにコンシェルジュ配置するのはちょっとどうかと思うなぁ…

[574: 周辺住民さん]

>>424
ほんとにあの通りの雰囲気が好きなの？
だったらあんなタワーはそぐわないとは思わない？
私はあそこにタワーなんて建ってほしくないです

[575: 名無しさん]

>>574 周辺住民さん

周辺住民の方はそう思ってしまいますよね。
それは分かりますが、買う側はやはり心ときめく物件だと思います。

[576: 匿名さん]

>>574 周辺住民さん

そこまで威張れる景観ではないけどね。むしろ景観的には建替えて欲しい建物の方が多い。

[577: 周辺住民さん]

>>576 匿名さん
別に威張ってはいませんし、ほどよくのんびりしてていいと思います
公社も府営も建て替わってそれなりにきれいになったと思います
具体的にはどの建物のことですか？

[578: 名無しさん]

>>577 周辺住民さん
具体的な話はやめましょう。一個人の意見に過ぎないんですから、ここで話す内容では無いです。
とにかくここの雰囲気は大好きです。

[579: 通りがかりさん]

住む前は閑静でいいなあと思いましたが
住むと駅遠い、雨はタクシーつかまらない
坂道大変。年配者にはきつい住環境。
近隣住んだ感想です。
駅近がいいですよ。

[580: マンション比較中さん]

マイカーあれば いいですね。

車種有ですが大阪市内では駐車場4万円以下 ほとんど乗らない。
ただし、抽選で 駐車場が当たるかは台数少ないのでどうなるかです。

[581: マンション比較中さん]

車所有です

[582: マンション検討中さん]

1LDK?2LDKが無いって珍しいと思う。理想のマンション。

[583: 口コミ知りたいさん]

>>581 マンション比較中さん

ここは29階以上と南東角部屋(合計63戸)に駐車場優先権がありますから、そのうち50戸が申し込みするとすると、残り44台を125戸で抽選になります。まあ全戸が申し込むことはないでしょうから、当選確率は40％ぐらいではないでしょうか。

[584: 通りがかりさん]

>>579 通りがかりさん

同感です。
少し遠いけど(8分)静かだから良い、と思って今のところに住んでいますが、やはり5分の壁は大きいです。元々3分のところに住んでたせいか、後一ブロック近ければといつも思います。表記5分でやっと実質10分ですからね。

でもここはファミリー向けタワーと言うのが魅力を感じさせますね。

[585: 匿名さん]

皆さんよく電車使われるんですね。
私は電車使わないので駅までの距離が気にならなくてこの物件は即決でした。

[586: マンション掲示板さん]

ファミリー多いタワーパーキングはも一つ時間かかりそうですね
平面駐車以外は車あっても無くてもストレスフルな毎日になりそうですよね

[587: 検討板ユーザーさん]

隣のリバーも93世帯？かなんかで駐車場44台やったような…
市内はどこのマンションも駐車場確保が厳しいね

[588: 通りがかりさん]

>>585 匿名さん
車オンリーなら市内に住まなくても
いいのでは？

[589: マンション検討中さん]

>>586 マンション掲示板さん

それでこのマンション検討から外れたんですよね…
環境とか設備とかはすごく好きです。

[590: 通りがかりさん]

>>588 通りがかりさん
車オンリーですが市内にしか住んだ事ないし、市外を勧められる意味も分からないw

[591: 匿名さん]

>>588 通りがかりさん
私はずっと中央区民ですが電車使わずに車を日常的にメインで使っている方は多いですよ？

[592: マンション検討中さん]

第一期3次の時点で既に85戸売れてました。
4次で7戸
5次で11戸
入居迄2年弱ありますが、売れ行きは好調ですね。

[593: マンション検討中さん]

私もあまり電車には乗らないです。。ここは高速の入り口も近くて車も便利そうですね。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

そういう車のハードユーザーにとってはパーキングがエレベーターなのが難点なのかな？

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
市内でエレベータは普通なので、あまり心配していません。今もエレベータ式なので、時間をずらして早く出発するなどで対応してます。また、混まない時間帯というのも時間がたてばなんとなくわかってくるので対応できます。まぁ運悪く待つ時もありますけど仕方ないですね。
エレベータ式に慣れている者からすると気になるのはエレベータかどうかよりエレベータの内容です。同じエレベータ式でも色々あって、それぞれ全く違います。賢いやつだったらいいんですけど。どうなんでしょうか？どんなシステムとかご存知でしょうか？

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
同じくです。
私も今のマンションがエレベータ式なのであまり抵抗無しです。
ここは部屋からエレベータパーキングの予約操作が出来るって聞いたので、少し安心かな。

[597: ご近所さん]

そんなに車必要じゃないと思うけどなあ
このあたりのマンション、どこも駐車場の利用者が居なくて管理費不足で困ってて
外部に貸し出してるところがほとんどですよ

[598: マンション検討中さん]

駅近は駅近で当然便利だと思うのですが、駅近独特の雰囲気があまり好きではないんですよね。10分離れるだけでこんな雰囲気が違う場所も珍しい。休日は落ち着いた場所で仕事を忘れて家族との時間をゆっくり過ごせそう。家族で大阪城公園までゆっくり歩いて色んな話しながら散歩の時間も大切だと思います。ここは家族との時間を大切に出来る場所だと思ったので決めました。

[599: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん

同じです！他も見ましたがここに決めました。

[600: 匿名さん]

>>597 ご近所さん

高齢者が多い街はどこもそんな感じです。