グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

なんでリバーと競ってるの？
リバーを叩き潰さないといけない理由があるの？

[402: マンション掲示板さん]

いきなりグランディオーズって出てきたけど有名なマンションなんですか？

[403: 通りがかりさん]

グラメとジオとかだったらめちゃ気になるわー

[404: 名無しさん]

>>402 マンション掲示板さん
全然有名じゃない

[405: 匿名さん]

>>402 マンション掲示板さん

バブル後期のマンションじゃないのかな
あの時代を懐古する世代にはウケているんだと思う

[406: マンション検討中さん]

皆さんカップボードって上下で付けられますか？やはり下だけじゃ収納量不足かなぁ？
上も付けると圧迫感あるかなと悩んでいます。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
うちは上下付ける予定です。
ダストボックスのオプションはどうされますか？

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
やはり上も付けるのですね！参考になります！
ダストボックスのオプションお値段見てびっくりしたんですけど、隠したいので付ける事にしました。
本当にオプションのお値段にはびっくりさせられますね 笑

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
私も上下付ける予定です。その方がスッキリすると思いますよ。キッチンをフラットにするかで迷ってます。

[410: 評判気になるさん]

うちもカップボードは上下、キッチンはフラットにしますよー

[411: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

だからグラメもリバーも庶民同士で比較するのは意味ないって。
もし自分たちが近所より各上と思っているならそれこそ住民レベルが低い。
もう既にこのスレの何人かはそう思っているようだけど。
庶民同士で協力し合おうぜ。

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
まだ言ってんの？しつこいって

[413: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
あなたはこちらの物件購入されたんですか？

[414: 住民でない人さん]

このエリアでは車は必需品ですね。リバーでは駐車場が当たる確率上がるのでしょうか？身体の不自由な家族がおり、このマンションの購入に躊躇しています。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 住民でない人さん

リバーは知りませんが、このマンションなら上層階買えば当たる確率は上がりますよ

[416: 匿名さん]

>>414 住民でない人さん
100㎡以上のお部屋だと駐車場は確保100％してもらえますよ。
リバーも今迄の物件を見ると高層階購入者は駐車場確約で、他はやはり抽選みたいですね。

[417: 匿名さん]

>>416　匿名さん
>>リバーも今迄の物件を見ると高層階購入者は駐車場確約で、他はやはり抽選みたい
心配なのは、駐車場が抽選になって外れてしまった時のことです。
その場合は敷地外になるんでしょうか。敷地外の駐車場は自力で検索？？
でもなんとなくなさそうな気もするし。
（知らないだけかもしれませんが。）

もしマンションの営業の方が検索してくれるならありがたいです。

[418: 住民板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
周辺月極ほとんどないですよ

[419: 匿名さん]

>>418 住民板ユーザーさん

市営住宅の駐車場が余ってそうだけど、部外者は借りれないのかな？

[420: マンション検討中さん]

ここやリバーに限らず、駐車場100％確保のマンションなんて最近では逆に少ないと思います。
市外なら普通にあるんだろうけど、北区や中央区、西区、天王寺区ではまずないと思います。

[421: マンコミュファンさん]

出来上がるの楽しみすぎる。

[422: マンコミュファンさん]

緑化壁がカッコいい^_^他に使ってるマンションってあるのかな？

[423: 検討板ユーザーさん]

歴史の散歩道の煉瓦造りの道も良いですよね！

[424: 評判気になるさん]

あの通りの雰囲気が堪らなく好きです。
あの場所にグランドメゾンのタワーが建つなんて、まさに理想の物件です。
なのでうちは即決でした。

[425: 匿名さん]

>>419 匿名さん
市営住宅居住者しか借りれません。
駐車場難民が続出するかもしれませんね。

[426: 職人さん]

市内で100%駐車場確確保のマンションは殆どないです。
ただ、真剣に検討しているが資産も程々の私にとっては、ここの立地からすれば、もっと確保率を上げて欲しかったと思います。

[427: マンション検討中さん]

こんなに駅遠くて坂道だらけなのわかってんだから例に習わなくても駐車場の数増やす意見出なかったのかよ
近辺住んでるが行動ほぼ車だぞ
タワーパーキングの仕様も見通し甘く感じたわ

[428: マンション検討中さん]

緑化壁ってフェイクグリーンなんですかね？

[429: ご近所さん]

>>422 マンコミュファンさん
緑化壁はザ・タワーにもあります。ただし、1階部分だけです。
同じ設計事務所、施工会社なのでザ・タワーで試験的に、上町一丁目で本番という感じですかね

[430: マンション比較中さん]

188戸にたいして　駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)です。

全戸の6割～7割は欲しいですね　112～130台。
立体はツインにするのも大事ですね。

[431: 匿名さん]

確かに、この立地では車ないとかなり不便そうですね...。
パーキングは７割くらい欲しかったかも。
取り合いになりそうです。

[432: 匿名さん]

個人的主観で周辺のタワーマンション6割は駐車場埋まるので、駐車場　エレベーターパーキング86台ですが、100台は必要に感じます。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
これも個人的主観になりますが、ここは周辺のタワーマンションに比べて立地が不便なことと、ほぼ全戸ファミリー向けプランなので8割くらいは駐車場を希望するのではないでしょうか。

[434: eマンションさん]

>>433 匿名さん
2台持ちもいると思います。旦那さんがベンツで奥さんがゴルフとか。

[435: 匿名さん]

>>434 eマンションさん

希望調査で余程の空きがないと、2台目の申し込みは出来ないと思いますよ。
2台目は近所の駐車場を探した方がいいです。
この辺は他のマンションで貸し出している所があります。

[436: 匿名さん]

>>434 eマンションさん

うちのもここ検討したんですけど駐車場関係でやめたんですよね
二台持ちなので周辺駐車場厳しいとなると住みにくくなるんですよね
まだ周辺が空いてるなら考えたんですが

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん

ありましたか？
どこですか？
でも早い者勝ちというか同じように抽選の倍率高くなるのかな…

[438: 通りがかりさん]

188戸に対して94台ならまずまずではないですか？シエリアも112戸に対して56台だし…
きっとお隣のリバーもそんな位だと思いますよ

[439: マンション検討中さん]

タクシー移動が1番楽ちんですよ?
今じゃアプリで3分以内にマンション下まですぐ迎えに来てくれます
車を持たない生活もアリですよ

[440: 通りがかりさん]

私はタイムズカーで事足りてます。

[441: 匿名さん]

月ぎめ駐車場　空いてるところあっても　5ナンバーサイズが多いですね。

https://carparking.jp/area/region/271280184/

[442: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

コロナ禍以降、タクシーは敬遠してしまう。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

同じくです。
通勤に車を使ってるので毎日タクシー使うことになるのでそれは気が引けますね…

[444: 通りがかりさん]

>>441 匿名さん
以外と結構ありますね。

[445: 評判気になるさん]

月極めっちゃありますやん！
なーんだ、安心したわ

[446: 坪単価比較中さん]

>>440 通りがかりさん

ワゴンを借りたいため、タイムズは会員になってますが時間縛りで 自由度面倒ではないでしょうか？

車も所有してますが、月額3万円の駐車場代で月に6日しか運転しないので
勿体ない感はあります。




電車は地下鉄含めて1年半は乗車しておりません。

普段は徒歩かカゴ付きのママチャリ仕様の電動自転車です。

[447: 匿名さん]

>>445 評判気になるさん
でも満車が多いみたいですよ。
運よく空いていても、リバーの住人が先に借りそうだし。

[448: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
調べたらそうでもないみたいです。

[449: 通りがかりさん]

>>446 坪単価比較中さん

私もママチャリ派です。1番便利かとw

[450: マンション検討中さん]

電動自転車あれば何とかなるよ！
うちは抽選外れたら一駅離れた実家に車は置かせてもらう予定です。
必要な時だけ取りに行く感じで。
駐車場料金もハイルーフ希望なので33000円だし外れたら外れたで節約になって良いかと 笑

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

晴れの日なら自転車でもいいんですけどね
雨の日、暑い日は車に乗ってしまう。

[452: マンション検討中さん]

これからは在宅ワークも増え、健康の為に歩いたり自転車も良いかもしれませんね。

[453: マンション掲示板さん]

月極ほぼ空いてないぞ
実際問い合わせてみろ

[454: 名無しさん]

まあ実際には入居まで2年ありますから、今時点で月極が空いていても仕方ない訳で、、
来年夏くらいからじっくり探そうと思ってます。

[455: マンション検討中さん]

>>454 名無しさん

そう思ってる方多そうなので結局倍率高そうですね…

[456: マンション検討中さん]

ここは人気ありそうなのでそう言った意味でも早く決断した方が良いのかもですね。

[457: eマンションさん]

だいぶ売れてきてるみたいですね。

[458: 名無しさん]

さすがGM

[459: 匿名さん]

周辺の駐車場も20台ぐらいは埋まるのかな

[460: eマンションさん]

>>459 匿名さん
地域にも貢献ですね

[461: 匿名さん]

駐車場不足から車を持たない生活を選択して、レンタカーかカーシェアリングを利用すれば費用削減になっていいのかもしれません。
すぐ近くにカーシェアはありますか？
子育て世帯なら車があった方が便利ですが、週1買い物に出る程度ならカーシェアが経済的かもですね。

[462: eマンションさん]

>>461 匿名さん
ここは環境に優しいエコなマンション設計なので住人の私たちもなるべくエコな生活を心掛けていきたいものですね。周りにカーシェアありますよ。

[463: 匿名さん]

カーシェアですが、調べてみるとAnycaというカーシェアアプリもあるみたいですね。

[464: 匿名さん]

ここどれぐらい売れたんですかね？

[465: 周辺住民]

住み替えを検討しているのですが、購入予定の方々はお子様がいらっしゃる方はお受験組が多いのか公立が多いのかどちらなんでしょうか。玉造小学校の生徒数がまた増えるのかと気になりました。

ちょっと気になったのですが、ちょくちょく周辺住民を格付けするような書き込みをされてる方、市営住宅か府営住宅かコーシャハイツかどこの事をおっしゃってるんでしょうか。

近所のそういった住宅地の方もレクサスやベンツを所有されてますし、近所の子供たちに優しいご老人も住まれています。

市営と言っても家賃も17万超えてたりしますし、確か傾斜家賃ですよ。マンションのローンとさほど変わりませんよなので周辺住民の民度や治安はあなたよりはかなりマシかと思います。

大型マンションが建つと変な人も増えるので、どんな人が住まれるのか周辺住民の方がそれを心配しております。ここは狭い間取りがないので安心していましたが、歴史ある土地、立派な大聖堂のある綺麗な街なので、この土地を大事にしてくれる方が越されて来たら良いなと思います。ほとんど住み替えでしょうが、、、

それに勘違いされてる方が多いようで、この周辺にはリバー産業さんのマンションに住んでいるからとかコーシャハイツに住んでいるからとかグランドメゾンに住んでいるからなどで人を判断するような方は住んでないもので。

数年前まではキューズモールも何にもなかったスーパーも遠くて不便な落ち着いた住宅地だったので未だにマンションより一軒家の方が多い静かなところなのですよ。

[466: マンション検討中さん]

あと駐車場は外れたら近隣マンションが募集しているところが多いので、嫌でなければ借りれるところは多いと思います。相場は安くて18000から27000くらいで平場で35000までですよ。

電動自転車は必須です。

駅から遠いと言いますが、案外近いですよ。城星の小学生が歩けるくらいの距離ですので。

[467: 匿名さん]

>>465 周辺住民さん

「近所のそういった住宅地の方もレクサスやベンツを所有されてますし」
「周辺住民の民度や治安はあなたよりはかなりマシかと思います。」
こういう格付けや嫌味なこと結局言うのね。

[468: 評判気になるさん]

車もローンの人多いみたいだし。
背伸びしなくてもいいのに。
これからの時代は多額のローンを利用して
住宅を買う時代ではないのでは？

[469: マンション検討中さん]

車とか住居で「住人」の判断するのはやめようという流れになってたのに、また時を戻す周辺住人さんは…わざとかな？？

[470: 名無しさん]

>>465 周辺住民さん
結局あなたの発言が1番聞き苦しいです。
いちいち蒸し返すのやめてくれますか。

[471: マンション検討中さん]

>>470 名無しさん
ごめんね。

[472: マンション検討中さん]

今日の現地です(^^)
少しずつ足場が高くなってきてます。
楽しみですねぇ

[473: 通りがかりさん]

>>465 周辺住民さん
要約すると「ここに元々住んでる私達は、他所者とは違うんです」ということですね。
「大型マンションが建つと変な人も増える」
→新しく来る人には多少変な人はいるでしょうが、あなたもどちらかというと変な人じゃないかなと思いました。

[474: 名無しさん]

>>472 マンション検討中さん
私は二年後まで東京在住なので、このような投稿は非常にありがたく楽しく見ております。ありがとうございます。また途中経過の写真楽しみに待ってます。

[475: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[476: マンション検討中さん]

>>474 名無しさん
喜んでもらえて嬉しいです
私は現地から二駅の場所に住んでるので、よく見に行きます。これからもちょこちょこ投稿しますね！

[477: 名無しさん]

>>476 マンション検討中さん
よろしくお願いします^_^

[478: 通りがかりさん]

出来上がるまでに476さんと477さんのようなコミュニケーションがもっと増えれば楽しいですね。住んでからあの時の的な笑　羨ましいです。

[479: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはどんな感じなんですかね？

[480: 匿名さん]

>>479 口コミ知りたいさん
推測ですが、飛ぶように売れるマンションでしょう。

[481: マンション検討中さん]

これはほんとなかなか無い良い物件ですよね。
この場所に見合った素敵なマンションになるでしょうね。

[482: 評判気になるさん]

ここモデルルームもめっちゃお金かかってますよね？どんなもんか気になって予約して行きましたが桁違いな感じでパンフレット貰って帰ってきました。
自分には純粋にどんな人が住むのか気になる物件です。
最低で6000万代からってその時点で自分には無理でした。

[483: 通りがかりさん]

シエリアより断然こっちだわー
シエリア今年秋入居予定だけど厳しそうね

[484: マンション検討中さん]

駅から遠いのが難点ですが、気にならない方や車生活でしたら全く問題ないですね。近隣での比較物件となると価格的にシエリアパークタワーですが、こちらの方が人気ありそうですね。あとはリバーも隣に立つみたいですが、グレードとしては、ワンランク下がりそうですが、リバーはよく売れてるので、それなりの物件出してきそうですが。

[485: 検討板ユーザーさん]

今ですでに半分強ぐらい売れてるみたいですね。

[486: マンション検討中さん]

城星の子供達が歩く位なので、駅までの距離は許容範囲ですね

[487: マンション掲示板さん]

どんな理論だよ
歩ける歩けないの2択に持っていくな
不便さは変わらん
しかも結構な不便さ

[488: 匿名さん]

駅から遠い時点でリセール不利。永住する人向き。
利便性高い中央区物件を考えてたけど、妥協した人がここを選ぶんだろうな。

[489: 名無しさん]

大阪市内に住みたいそこそこお金のある子持ちファミリーに最適なマンションですね。ここ買う人はリセールとか考えていないでしょうね

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん

妥協というか、環境と利便性のトレードオフかなと。

[491: マンション検討中さん]

>>487 マンション掲示板さん
お前が買わなかったらいいだけだろーが

[492: 通りがかりさん]

>>487 マンション掲示板さん
今後はとにかく駅近が良いという考えはもう変わってきてると思います。ここはNew normalな場所ですよね。それを理解している先読み出来る方が買う物件かなと。

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん

でも結局大阪市内を選んでる時点で都心部への拘りがあるのでは？

[494: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
都心にすぐに行ける場所はやはり魅力がある事は確かだと思います。しかし確実に時代の大きな変化が起こっている現代、New normal時代だからこそこのような場所が人気になるのではと私は考えます。

[495: 匿名さん]

>>494 通りがかりさん

駅遠マンションの営業トークのようですね。
永住される方なら、駅距離なんて気にせず好きな場所に住まれたら良いと思いますが、それなら郊外戸建ての方が楽しそうですけどね。

[496: 通りがかりさん]

>>495 匿名さん
人それぞれ価値観は違うものだと思います。
しかしここの場所の価値を理解出来る方は何にも変え難い場所であると言うことです。

[497: マンション検討中さん]

ファミリー自体が世の中から減るからリセール上がるは考えにくい。上がりはしない一方グランドメゾンと上町1丁目で価値暴落や買い手がつかないリスクも小さい。ファミリー物件はそれで住みたい場所に住めるなら十分だと思いますけど。

[498: 通りがかりさん]

>>497 マンション検討中さん

そうですね。マンション価格が高騰し続ける中今新築マンション購入する方はリセールそんなに期待していないでしょう。

[499: 匿名さん]

確かにもしも手放さないといけなくなった時、買い手のつきやすさ、納得いく価格での売却は、他の物件寄りは劣るでしょうね。
でもここにずっと住む事しか想定していない者にとっては、そんな事どうでもいいのです。

ここは環境がとても良いので。

[500: マンション掲示板さん]

ここは車ありきでやっと環境が良いと言える場所です
自転車だけでははっきり環境が悪いと思います
近辺に住んでる者の感想です