グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

なんでリバーと競ってるの？
リバーを叩き潰さないといけない理由があるの？

[402: マンション掲示板さん]

いきなりグランディオーズって出てきたけど有名なマンションなんですか？

[403: 通りがかりさん]

グラメとジオとかだったらめちゃ気になるわー

[404: 名無しさん]

>>402 マンション掲示板さん
全然有名じゃない

[405: 匿名さん]

>>402 マンション掲示板さん

バブル後期のマンションじゃないのかな
あの時代を懐古する世代にはウケているんだと思う

[406: マンション検討中さん]

皆さんカップボードって上下で付けられますか？やはり下だけじゃ収納量不足かなぁ？
上も付けると圧迫感あるかなと悩んでいます。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
うちは上下付ける予定です。
ダストボックスのオプションはどうされますか？

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
やはり上も付けるのですね！参考になります！
ダストボックスのオプションお値段見てびっくりしたんですけど、隠したいので付ける事にしました。
本当にオプションのお値段にはびっくりさせられますね 笑

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
私も上下付ける予定です。その方がスッキリすると思いますよ。キッチンをフラットにするかで迷ってます。

[410: 評判気になるさん]

うちもカップボードは上下、キッチンはフラットにしますよー

[411: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

だからグラメもリバーも庶民同士で比較するのは意味ないって。
もし自分たちが近所より各上と思っているならそれこそ住民レベルが低い。
もう既にこのスレの何人かはそう思っているようだけど。
庶民同士で協力し合おうぜ。

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
まだ言ってんの？しつこいって

[413: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
あなたはこちらの物件購入されたんですか？

[414: 住民でない人さん]

このエリアでは車は必需品ですね。リバーでは駐車場が当たる確率上がるのでしょうか？身体の不自由な家族がおり、このマンションの購入に躊躇しています。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 住民でない人さん

リバーは知りませんが、このマンションなら上層階買えば当たる確率は上がりますよ

[416: 匿名さん]

>>414 住民でない人さん
100㎡以上のお部屋だと駐車場は確保100％してもらえますよ。
リバーも今迄の物件を見ると高層階購入者は駐車場確約で、他はやはり抽選みたいですね。

[417: 匿名さん]

>>416　匿名さん
>>リバーも今迄の物件を見ると高層階購入者は駐車場確約で、他はやはり抽選みたい
心配なのは、駐車場が抽選になって外れてしまった時のことです。
その場合は敷地外になるんでしょうか。敷地外の駐車場は自力で検索？？
でもなんとなくなさそうな気もするし。
（知らないだけかもしれませんが。）

もしマンションの営業の方が検索してくれるならありがたいです。

[418: 住民板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
周辺月極ほとんどないですよ

[419: 匿名さん]

>>418 住民板ユーザーさん

市営住宅の駐車場が余ってそうだけど、部外者は借りれないのかな？

[420: マンション検討中さん]

ここやリバーに限らず、駐車場100％確保のマンションなんて最近では逆に少ないと思います。
市外なら普通にあるんだろうけど、北区や中央区、西区、天王寺区ではまずないと思います。

[421: マンコミュファンさん]

出来上がるの楽しみすぎる。

[422: マンコミュファンさん]

緑化壁がカッコいい^_^他に使ってるマンションってあるのかな？

[423: 検討板ユーザーさん]

歴史の散歩道の煉瓦造りの道も良いですよね！

[424: 評判気になるさん]

あの通りの雰囲気が堪らなく好きです。
あの場所にグランドメゾンのタワーが建つなんて、まさに理想の物件です。
なのでうちは即決でした。

[425: 匿名さん]

>>419 匿名さん
市営住宅居住者しか借りれません。
駐車場難民が続出するかもしれませんね。

[426: 職人さん]

市内で100%駐車場確確保のマンションは殆どないです。
ただ、真剣に検討しているが資産も程々の私にとっては、ここの立地からすれば、もっと確保率を上げて欲しかったと思います。

[427: マンション検討中さん]

こんなに駅遠くて坂道だらけなのわかってんだから例に習わなくても駐車場の数増やす意見出なかったのかよ
近辺住んでるが行動ほぼ車だぞ
タワーパーキングの仕様も見通し甘く感じたわ

[428: マンション検討中さん]

緑化壁ってフェイクグリーンなんですかね？

[429: ご近所さん]

>>422 マンコミュファンさん
緑化壁はザ・タワーにもあります。ただし、1階部分だけです。
同じ設計事務所、施工会社なのでザ・タワーで試験的に、上町一丁目で本番という感じですかね

[430: マンション比較中さん]

188戸にたいして　駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)です。

全戸の6割～7割は欲しいですね　112～130台。
立体はツインにするのも大事ですね。

[431: 匿名さん]

確かに、この立地では車ないとかなり不便そうですね...。
パーキングは７割くらい欲しかったかも。
取り合いになりそうです。

[432: 匿名さん]

個人的主観で周辺のタワーマンション6割は駐車場埋まるので、駐車場　エレベーターパーキング86台ですが、100台は必要に感じます。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
これも個人的主観になりますが、ここは周辺のタワーマンションに比べて立地が不便なことと、ほぼ全戸ファミリー向けプランなので8割くらいは駐車場を希望するのではないでしょうか。

[434: eマンションさん]

>>433 匿名さん
2台持ちもいると思います。旦那さんがベンツで奥さんがゴルフとか。

[435: 匿名さん]

>>434 eマンションさん

希望調査で余程の空きがないと、2台目の申し込みは出来ないと思いますよ。
2台目は近所の駐車場を探した方がいいです。
この辺は他のマンションで貸し出している所があります。

[436: 匿名さん]

>>434 eマンションさん

うちのもここ検討したんですけど駐車場関係でやめたんですよね
二台持ちなので周辺駐車場厳しいとなると住みにくくなるんですよね
まだ周辺が空いてるなら考えたんですが

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん

ありましたか？
どこですか？
でも早い者勝ちというか同じように抽選の倍率高くなるのかな…

[438: 通りがかりさん]

188戸に対して94台ならまずまずではないですか？シエリアも112戸に対して56台だし…
きっとお隣のリバーもそんな位だと思いますよ

[439: マンション検討中さん]

タクシー移動が1番楽ちんですよ?
今じゃアプリで3分以内にマンション下まですぐ迎えに来てくれます
車を持たない生活もアリですよ

[440: 通りがかりさん]

私はタイムズカーで事足りてます。

[441: 匿名さん]

月ぎめ駐車場　空いてるところあっても　5ナンバーサイズが多いですね。

https://carparking.jp/area/region/271280184/

[442: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

コロナ禍以降、タクシーは敬遠してしまう。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

同じくです。
通勤に車を使ってるので毎日タクシー使うことになるのでそれは気が引けますね…

[444: 通りがかりさん]

>>441 匿名さん
以外と結構ありますね。

[445: 評判気になるさん]

月極めっちゃありますやん！
なーんだ、安心したわ

[446: 坪単価比較中さん]

>>440 通りがかりさん

ワゴンを借りたいため、タイムズは会員になってますが時間縛りで 自由度面倒ではないでしょうか？

車も所有してますが、月額3万円の駐車場代で月に6日しか運転しないので
勿体ない感はあります。




電車は地下鉄含めて1年半は乗車しておりません。

普段は徒歩かカゴ付きのママチャリ仕様の電動自転車です。

[447: 匿名さん]

>>445 評判気になるさん
でも満車が多いみたいですよ。
運よく空いていても、リバーの住人が先に借りそうだし。

[448: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん
調べたらそうでもないみたいです。

[449: 通りがかりさん]

>>446 坪単価比較中さん

私もママチャリ派です。1番便利かとw

[450: マンション検討中さん]

電動自転車あれば何とかなるよ！
うちは抽選外れたら一駅離れた実家に車は置かせてもらう予定です。
必要な時だけ取りに行く感じで。
駐車場料金もハイルーフ希望なので33000円だし外れたら外れたで節約になって良いかと 笑