グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4001: 匿名さん]

>>3998 匿名さん

僕もなんです。ここは、大阪ではまれに見る落ち着いた環境ですからね。
納得です。

[4003: マンコミュファンさん]

>>3987 検討板ユーザーさん
少しずつ論点をずらしてきますね笑。その立地に選択バイアスがかかりすぎているのですよ。よくご覧ください。もう少しまともな出典の試算表をお願いします。

[4004: マンション検討中さん]

>>3987 検討板ユーザーさん
この人必死。わらけますね。

[4005: 口コミ知りたいさん]

>>3997 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。駐車場待機の数とかここでしか調べられないですからね。
だから明らかに嘘の内容は是正してあげるべきです。
またキャンセル待ちの嘘の投稿が続いてますね。
誹謗中傷ではないですが、本当に駅遠・坂道・駐車場待ち50人・残債割れリスクありの中で、1時間に4,5人も連続してキャンセル待ちの投稿するのは同一人物しかあり得ないです。
完売も小規模タワマンのためできたことです。人気だからではないため、嘘で人気の印象操作をするのはやめてください。リセールで検討する人が不利益を被ります。せめて住人板でやってください。

[4006: マンコミュファンさん]

>>4005 口コミ知りたいさん

駐車場待ち50人とはどこからの情報ですか？虚の情報なら是正されたほうがよいのでは？

[4007: 匿名さん]

むしろ不人気の印象操作をしようと頑張っておられるように感じてしまうのは私だけでしょうか。

[4009: 管理担当]

[No.3981～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4010: 匿名さん]

>>4006 マンコミュファンさん
是正したいなら削除依頼出せばいいだけです。
もちろん情報が嘘と証明できるエビデンスは必要です。

[4011: 匿名さん]

>>4007 匿名さん
人気があるかどうかを判断するのは書き込みを見た方の価値観で決まりますよ。
事実であれば印象操作ではありません。

むしろ、駅遠や駐車場の問題を完売したから大丈夫だとか根拠がないのに人気物件扱いをしようとする方が印象操作だと感じますね。

[4012: 匿名さん]

新築でGM・シエリア・リバーが完売になった時点で今後上町に住みたい人がいても住めません。
結果、地域として価値はあがります。地域の価値があがれば残債とか償却とか関係なくなります。

大阪の駅近タワマンは東京の足元にも及びません。資産価値も東京より下。仕様も下。はっきり言って東京で生き残れない人が買う低レベルの争いです。
しかし上町の環境は大阪中央区だとは思わない落ち着いた静かな環境。ここだけは東京っぽいです。
曲がった道。樹木。ゆったりと走る車。坂。・・・

電車で通勤しか考えることの出来ない低レベルサラリーマンの感性とは違う人が上町には集まっています。上町の多くが車通勤ですよ。いつか車通勤できるようになればよいですね。

[4013: 検討板ユーザーさん]

上町の雰囲気が東京って 、、
言い過ぎじゃないですかね、、

[4014: 名無しさん]

>>4012 匿名さん
車通勤がしたくても抽選に落ちて乗れない人がここは既に総世帯の20%もいる事が騒がれてるのに何も理解できてないようですね。

近隣に住んでますが、この場所で車通勤不可では大変ですよ。本当です。
ここを中古で買う人は駐車場の順番待ちの最後尾になるので車は持てないと思った方がいいでしょう。中古で買ったのに駐車場が15年待ちになるとは思わなかったは通じません。

>>4012の上町についてのくだりは内容が頓珍漢過ぎて参考にしないでしょうから指摘する必要もございません。

[4015: 口コミ知りたいさん]

>>4014 名無しさん
おっしゃる通りです。住民板でも駐車場外れた方のコメントがありましたが、『まあなんとかなる』では済まないです。その部分を隠して検討板で示さないのは虚偽だと思いますよ。

[4016: 検討板ユーザーさん]

>>4015 口コミ知りたいさん

???
他のマンションでも駐車場落ちた問題は普通にあるけれど、なんでここに固執してるんです?
どんどん理由が弱くなっていて笑えるんですけれど笑

あとあなたのマイルールとここの規約の件はどうなりました?逃げ続けているじゃないですかー笑

[4017: ご近所さん]

住民板は平和正常な実用問題の検討場所なので、ここのドロドロ口論に巻き込まないほうがいいと思います。ここは、完売なのに、購入者偽装や、利益関係なさそうな非購入者の意味不明な注意喚起でめちゃくちゃ、既に異常です。封鎖すべきだと思います。
上記者の目的理解できないが、本当の購入者にとって、とても失礼です。
自分も近隣住民ですが、車絶対要る派と要らなくても良い派、それぞれです。人のライフスタイルと価値観によります。もともと公営住宅跡地の安マンなので、普通に徒歩+自転車生活の方、多分結構いると思います。
将来中古購入を検討している方は、その時の相場など総合的に考慮して、自分のニーズに合わせて購入するかを判断して、ネット掲示板をそこまで参考しない、特にもうこんなに泥臭い掲示板を参考しないと思います。

[4018: マンション検討中さん]

>>4016 検討板ユーザーさん
住民の方のこれ以上指摘されたくない気持ちは分かります。
これは中古で買う人の為の検討材料としての情報なんだと思いますよ。

4015ではありませんが、駅近タワマンや周辺に何でも便利な施設があったり坂道もないマンションであれば駐車場がなくても「まぁなんとかなる」でしょうね。
小規模ほど駐車場の順番がまわってくるのが遅くなります。回転が遅いんです。
ましてやファミリー向けの広めの住戸しかない陸の孤島物件では車は生活必需品ですよ。運良く抽選で獲得した人は駐車場権利を手放すはずがありません。

デベロッパーは最初に売ってしまえば、入居後の駐車場問題は関係ありません。
解決策として駐車場代を値上げするといいですが当選した人が50%はいるので管理規約を変更できないでしょうね。詰んでます。

[4019: eマンションさん]

>>4017 ご近所さん
問題ややこしくしないでください。隙があるとすぐ脱線させようとしますね。。
車要らないライフスタイルの人を否定してる人はいませんよ。
ここの購入者層と公営住宅時代の住民層のライフスタイルも全く違うでしょうし車が不要な人への話ではないですよ。

車が必須なのにここの中古を買おうと考える人がこの掲示板を見た時に騙されないような注意喚起にはなるでしょうね。

[4020: ご近所さん]

>>4019 eマンションさん
注意喚起者が悪意なくても、将来、車離れできない中古購入者は、必ず「この物件駐車場確保できる？」とか聞くでしょ？駐車場待ちなら10年以上かかるとか分かったら、そもそも買わないじゃないですか。
聞き先が仲介と管理事務所、掲示板ではありませんよ。
車どうでもいい購入者でも、駐車場の事、普通に聞きますよ。常識です。もし不動産購入経験あれば、分かるはずですが。
「この物件を車必要な方に向いてないかもしれないよ」と言ったら、みんな納得できると思います。
校区、周囲公園多数、難波宮遺跡公園の大整備大開発決定、自体緑化、穏やかさ静かさ等のメリットを無理して、不便だけを強調していて、点の問題を大袈裟に面にされて、失礼と思います。
駅近ではないが、地獄レベルの不便ではなくて、周辺に商業施設ほどほどあります。例えqsモール迄は坂登不要。住んでから分かって来ます。
駅から近くないから落ち着いた雰囲気が出来ています。こういうのが好みの方に向いていると思います。

[4021: マンコミュファンさん]

>>4020 ご近所さん
貴方は物件探すのにネットを見ないで先に不動産屋に駆け込むんですね。
私なら駐車場問題を知ってますから不動産屋に行って確認する事なんてしません。
駐車場の順番待ち状況なんて把握してない不動産屋はくさるほどいますから適当に誤魔化されますね。
もしかしてレストランの人に「ここの料理は美味しいですか？」とか聞いてしまうタイプなのかな笑

ここが地獄レベルの不便な場所なんて誰も言ってませんよ。
車必須な人が不動産屋に無知な状態でいきなり駆け込んだりここの自画自賛書き込みを見て勘違いしないための注意喚起だと思います。

[4022: ご近所さん]

>>4021 マンコミュファンさん
全然ずれです。
先に不動産屋に駆け込むとか書いてないでしょ？
自分は今まで複数不動産売買の経験ありますが、もちろんいきなり現地考察か内覧せず、広告か図面を先に見る場合、たとえ駐車場無しとの表示があっても、念のため仲介に聞きますよ。仲介は、売主か管理人に確認します。
駐車場の空き状況自体は図面と違う可能性ありますから。
そして、自分の信頼している仲介に頼む時もあり、何故かというと、ポータルサイト外の不公開物件もありますから。
貴方こそ、今まで不動産購入経験ありますか？
経験ある方なら、こういう変な反論しないと思います。
ポータルサイトでも、捜索条件にもし駐車場必須の設定あれば、この物件は最初からアウトです。
面白くて笑ってしましました。

[4023: ご近所さん]

>>4021 マンコミュファンさん
聞くと確認とは、電話とかすることで、仲介の店に駆け込む何かしないよ、ご理解できますかなぁ？
すみません。貴方のレスに投稿すれば何故かまた笑いました。このマンションのご購入者ではなくてよかったと思います。

[4024: ご近所さん]

>>4022 ご近所さん
↑
上記最後は「笑ってしまいました」の間違いです。
本当に笑っているので手が震えてしまいました(笑)。

[4025: 評判気になるさん]

>>4022 ご近所さん
注意喚起は正しいですよ。
駐車場の順番待ち状況なんて把握してない不動産屋はくさるほどいますから適当に誤魔化されますね。
まさにこの通りです。そもそもなんで嘘ついて自画自賛するんですか？誰もこの掲示板見ないならこんなに必死に嘘を言う必要ないのでは？

[4026: 匿名さん]

>>4016 検討板ユーザーさん
駐車場落ちたことだけずっと言ってないです。少し遡ってみてください

[4027: マンション掲示板さん]

エエからはよ、このマンション限定じゃないのに駐車場が～って騒いでる理由かけよ、卑怯者。

他のマンションでも普通に出る問題でしょ、このマンション固有でこだわらなきゃならん理由書きなさいって。
都合のいいことだけ反応して情けないやっちゃなぁ。

[4028: マンション検討中さん]

掲示板ルールも押し付けだけどそれ以上に、このマンション固有でもないことを非所有者が書き続けるんなら彼の書き込みに対して名誉毀損、資産価値や物件価値の毀損を目的とした書き込みだから情報開示請求したほうがいいね。

そうじゃないなら一時間以内に、
①駐車場問題がこのマンションだけの固有問題であること
②掲示板へに書き込みルールの押し付けについて法的根拠があること
について書いてね。
逃げても請求すべき案件だし。

[4029: 通りがかりさん]

ネガキャンではなくて、純粋にキャンセル待ちの投稿が同日に複雑人から寄せられて違和感があったので、炎上してるんですよ。
購入者が『楽しみ』程度ならこんなことにはならず、明らかに嘘を交えた過剰な発言をされてるから問題になってます。
だから、冷静にこの物件は駅遠・坂道・車必須・それなのに駐車場は抽選で落ちた人が数十名単位で存在在、などを出して、フェアな方向に持って行ってるだけです。中古で買う人が騙されて買わないように注意喚起です。

[4030: 通りがかりさん]

気に入って買われてるのにそんなに
色々書き込みしなくてもいいのでは？
まあ不便なのは承知で買われていると思います。
真田山校区の近隣住んでいますが、次は
駅近以外は買いませんけどね

[4031: マンション検討中さん]

初期に問題提起された駐車場が今再燃してるね
購入者か関係者が話題そらしまくってたが
やはりいざ使う段階でこうなったかという印象

[4032: 契約済さん]

まとめますね：
１，車欠けてはいけない方にとって、ここは最初からアウトなので、しつこい注意喚起は何故？もしかして何か利益駆動あります？
２，ネックある物件ですが竣工前完売は事実です。
３，契約者成りすましの悪戯自画自賛はどこにもありますよ。レス発言に契約書検証不要ですから。
４，不動産購入の経験者と未経験者とのコミュはやはり見るだけで疲れます。
以上、この掲示板の役目はもう終わり、腐っていてもう封鎖すべきと思いますわ。
時間の無駄です。やはり暇過ぎる喚起族に負けました。今日分厚い引渡し案内が来て、これからやる事山ほどあり、おしまいしますわ。

[4033: マンション検討中さん]

>>4017 ご近所さん

住宅ローン減税が10年間利用できるので、富裕層含めて住宅ローンご利用世帯多いと思います。
7000万円以上のマンションなので 所得層は1000万円以上ないと厳しいと思います。

[4034: ご近所さん]

>>4033 マンション検討中さん
ローン減税改正されましたよ。今は13年だそうです。ZEHなので、4500万円迄計算可能で、以前より損はないと思います。
ここ6000万円台多いですよ。戸数で見れば半分ぐらいは7000万以下じゃないですか。融資利用者の背景と自己資金により、600万台収入も融資可能かと思います。

[4035: 名無しさん]

>>4033 マンション検討中さん
世帯年収800万で購入可能です。
東京では世帯年収1000万位でで1億の物件
購入されているのが多数です。
日本の年収の中央値みればわかると思いますし、
ある程度の富裕層のファミリーは阪神間、北摂を
購入されまています。

[4036: ご近所さん]

>>4035 名無しさん
そうですね。勇気あれば年収10倍の融資をしてもおかしくない時代になっています。

[4037: 名無しさん]

>>4022 ご近所さん
この掲示板で30人以上の駐車場待ちという事を知っていれば、図面を見る事も仲介へ問い合わせる事すら必要ないのに随分と無駄な遠回りをするのですね。

注意喚起はこのような不幸な事例を減らすために書き込まれているのだと思います。知っていればこの物件が最初からアウトだと問い合わせなくても検索しなくても分かります。

あと、駐車場空き状況を図面でどうやって知るんでしょうか。広告にも「駐車場待ちが30人います」なんて載せる訳ありませんから貴方はやはり問い合わせてしまうんでしょうね笑
こういう方が業者のカモにされるんですよ。

[4038: ご近所さん]

>>4037 名無しさん
図面に、駐車場関連欄がある場合、有、無、要問合、とか書いてるでしょ？たまに、図面作成後空きが出た例もあります。なので、リアタイムの問合せが必要です。
不動産業者も誠実と不誠実あり、営業の罠にひっかからないように、気を付けなければなりません。
最初から、駐車場無理の物件は絶対NGと伝えたほうがいいと思います。駐車場について嘘付いたらすぐバレてしまいます。
自分の知りあいに、気に入ったマンションの駐車場がどうしても希望見えないので、断念して戸建にした人います。
他にタワー住みの知人が、最初は管理事務所から5年間待つよと教えられたが、結局年内空き出て入ったこともあります。
この物件の駐車場抽選はもう終わり、一番大きなチャンスもう終わり、中古として販売の時、車必要な方、もう候補さえしないほうがいいと思います。
自分は、明らかに自画自賛ではなく、明らかな不完璧物件だと覚悟しています。この物件の設計者は、最初から特に駐車場について考え不足あるんだと最初から分かっています。
でも安くて他に買う理由もあり買いました。

[4039: 通りがかりさん]

>>4037 名無しさん

30人とは30台待ちという意味ですか？
もしそうだとしたら、結構ヤバい印象持ちます。積水さんは需要を読み間違えたのかな。

[4040: マンション掲示板さん]

確かに、駐車場に空きの無いマンションは売る時に苦労しますね。ここは駅近ではないので車を必要とする方が多いから尚更不利です。初期段階で検討から外して正解でした。

[4041: 坪単価比較中さん]

>>4037 名無しさん

緑化スペースが多すぎなのか？

平面駐車場も設計できたはず

[4042: マンコミュファンさん]

>>4041 坪単価比較中さん

緑化スペース地下に駐車場スペース作ってもよかったかもですね。

[4043: 購入経験者さん]

>>4042 マンコミュファンさん

ナイスアイデアです！　グランフロントはまさに有効スペースですね。
建物作る際の設計思想の盛り込みを忘れたのか？建築費用の兼ね合いなのか？ですが。
＋20台～30台は確保でしょうか？
シティタワー大阪、ビオール大阪大手前タワーは下潜って平面とタワー駐車場ですね。

[4044: マンション掲示板さん]

>>4041 坪単価比較中さん
公開空地では？

[4045: 通りがかりさん]

>>4044 マンション掲示板さん
正解。

[4046: 周辺住民さん]

>>4044 マンション掲示板さん

マンションに関係ない地域の人が自由に出入りできてベンチで休憩できるのはありがたいです。

[4047: 周辺住民さん]

緑が?テーマのマンションです

[4048: 匿名さん]

>>4046 さん

街が活性化しますね。資産価値も上がりそう。

[4049: 口コミ知りたいさん]

>>4044 マンション掲示板さん

庭部分を地下駐車場にしている物件は、公開空地じゃないんですかね。
何が違うんでしょうね。他の物件ではできて、ここでは出来なかった理由が気になります。

[4050: マンション掲示板さん]

>>4039 通りがかりさん
94台の駐車場枠に125の希望があって抽選になりましたね。
そろそろ抽選結果が届いてるようです。
抽選に漏れた人数くらいが順番待ちという意味だと思います。

実際には落選して周辺の月極を契約したり転居する人もいますが、新たな人がとりあえず順番待ちに並んでおく人もいます。駐車場問題が認識されてとりあえず並ぶ人の方が増えるのでだいたい増えます。
何度も言われていた順番待ちの数は今後のざっくりとした予想値でしょうね。

車が必須な人は優先権付きの物件を買ったのでしょうが、売る際の中古購入者には優先権はありませんから車無しで広い部屋を買ってくれる層は結構限られます。
他のタワマンでも駐車場待ち問題はありますがこの立地だと重要度は違いますね。

デベはリセール時の駐車場問題まで考慮しないと思います。

[4051: マンコミュファンさん]

>>4049 口コミ知りたいさん
近下駐車場は構築物になります。
公開空地は、公共扱いになりますので
建築、特定の住民の使用は出来ません。
そのかわり容積率の緩和されて今回のような
この場所で高層建築物が建設可能となります。
公開空地はマンションの敷地であって敷地ではなく
立入禁止にする事は出来ません。

[4052: 検討板ユーザーさん]

>>4051 マンコミュファンさん
公共駐車場としてでも作れないんですか？

[4053: 匿名さん]

>>4050 マンション掲示板さん
知りませんが、駐車場優先権はずっと続くじゃないですか？例えば高層大部屋の所有者が変更して、駐車場権利をそのまま引き継げないのですか。
駐車場抽選結果次第で車買うか買わないかの人もいるかもしれませんよね。なので断念しなければなりませんよね。
確か、デべの読み間違いと思います。某水さんは、大手ハウスメーカーで建築の質が良いかもしれないが、どうも頭脳力不足の印象です。以前の有名な地面師事件とこの物件の何とも言えない一部の間取りデザイン、プラス駐車場駐輪場数への考慮。不思議です。

[4054: 匿名さん]

注意喚起大正義マンは結局、指摘内容からは逃げまくったね。

掲示板ルール強要の根拠も示さず、マンション固有も問題も提起できず。

情報開示請求★

[4055: 評判気になるさん]

>>4051 マンコミュファンさん

地下もあかんの？

[4056: 周辺住民さん]

>>4050 マンション掲示板さん

広い間取りだと 今度は売る時が難しいのですね。
大体、広い間取りのオーナーは車移動が多い傾向ですから。

ザ北浜タワーは駐車場余ってる程で、時間貸ししてるぐらいだから
リセールバリューを考慮して、もう少し30台＋?α?確保出来れば良かったですね。
土地がないから難しいでしょうか。

[4057: 契約者さん3]

188戸?125戸＝58戸ぐらい、だいたい3割ぐらいの家庭が、駐車場を申し込んでないんですね。
それが意外です。車への価値観の多様化が反映されてるんですかね。カーシェア利用の方もいるのでしょう。

そうなると、リセールのときには、そうした車を持たないような約3割の方々は購入検討してくれるでしょうね。
駐車場空きがないから絶対売れないとか、価値がガタ落ち、とかはないと思います。
リセールは人気投票ではなく、一人限定のファンを見つけることですから。
ぎりぎり1人のファンがつくような、欲張り価格設定が難しいと、常々思っております。

[4058: 購入経験者さん]

>>4053 匿名さん
わたくしも部屋を売る場合駐車場権利引き継ぎ可能と思ってますが誰がソース持ってませんでしょうか？

[4059: マンション掲示板さん]

>>4057 契約者さん3さん
まさしく私は車を持たず、車が必要な時はカーシェアリングかレンタカーです。
基本的には電車移動ですが、私の場合はですが、徒歩と自転車で十分間に合っています。身の回りにもそのような方が多いです。

[4060: 匿名さん]

駐車場より、駐輪場足りるかなぁ？笑。家庭ごとで少なくとも3台必要じゃないですか。

[4061: 匿名さん]

>>4059 マンション掲示板さん
駅迄10分歩くのは無理無理と思われた方いるので、前の激しいディスカッションになっていました。
すっかり車生活に馴染んでいる方にとっては、駐車場ないのは確か苦痛です。理解できないわけでもないが、、、、

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん

少しだけでも1部サイクルポートがあれば良かったですね

[4063: eマンションさん]

>>4057 契約者さん3さん
優先権付き住戸は抽選に申し込みませんよ。
ですので駐車場が必要ない住戸は2割くらいですね。
つまり本来なら検討したであろう人の8割は駐車場の問題なよってこのマンションは足切りされてしまいます。
潜在的な購入者層の8割減というのはあまり前向きに捉えられる数字ではないと思いますが…
絶対売れない事はないですよ。価格を下げれば不動産は必ず売れます。
恐らくガタ落ちもしないと思いますが、中古価格の上値は重いと言わざるを得ません。

[4064: 匿名さん]

これだけ抽選落ちするなら、駐車場は70-80%設置した方が良かったですね。

[4065: マンション検討中さん]

もう初期からずっと言ってたのに駐車場に問題なんてない！って言い張ってる層がずっといましたよね

[4066: 住民さん8]

注意喚起お馬鹿さんは結局どこに消えたんだろ?
形変えてネガッてるならダサいことこの上ない＊＊＊。

[4067: マンション検討中さん]

>>4065 マンション検討中さん
確か駐車場問題は、このマンションは竣工前完売するくらい多くの購入者から支持されてるから問題ない、とかいう謎理論を言い張ってましたよ。
リセールに直結する問題なのにねぇ。

[4068: マンション掲示板さん]

>>4067 マンション検討中さん

若いうちは、まだ歩けるからいいけどねぇ。
歳とったり、身体やっちゃったりしたら辛いと思いますよ。まだわからないだろうけど。

[4069: 住民さん8]

売れたあとでネガッてるのは滑稽を通り越して哀れ。
所詮、あなた方は買わなかったんでしょ、そのくせ外野がグチグチみっともない。
中身が子供のままだね。

そんなことでしか自己肯定が出来ないレベルの人間が集って傷舐めあってるだけに過ぎないんだよ。
もうちょっと成長して自己判断できる人間に育とうね!

[4070: 評判気になるさん]

>>4068 マンション掲示板さん

あなたはマンションよりサービス付き高齢者住宅が向いてますからね～

[4071: 匿名さん]

>>4060 匿名さん

うわぁ、田舎臭い笑

[4072: マンコミュファンさん]

>>4063 eマンションさん

それ外野のあなたになんか関係するん?
場末の酒場のおっさんの野球談義ぐらい中身ないよ笑

[4073: マンション掲示板さん]

人生の落伍者共の見本市としては優秀な掲示板やな。

[4074: マンション掲示板さん]

>>4014 名無しさん

そんな不便と感じてるのに住んでるんですかー!
嘘くさい笑

[4075: マンション検討中さん]

>>4065 マンション検討中さん

建築の基礎の基から学ぼうね。
それがわからないから恥ずかしいコメント書いちゃうんだよ!

[4076: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

この辺子供多いですから！子供は自動車より自転車要りますから都会さん！

[4077: eマンションさん]

>>4070 評判気になるさん
ナイスコメント

[4078: 検討板ユーザーさん]

>>4076 匿名さん

へー、ヘルメット被って通学するんでしたっけ?
田舎のほうが子沢山ですものね～

[4079: マンコミュファンさん]

リセールと賃貸に出す時には駐車場の空き無しは、
大きいでしょうね。
どんな場所でも車は有れば便利だし、年をとると
尚更必要です。歩くのにもままならなくなれば、
どんな便利な場所でさえ住むのには不便になり、
人通りが多い所ほど、歩くのには危険ですからね。
年をとると街中に住むのではなく、程よく田舎の駅前に住むのがベストじゃないでしょうか？

[4080: eマンションさん]

>>4072 マンコミュファンさん
住人の方は不都合な真実を指摘されていい思いしないかもしれませんが、リセールの話しをしてるので住民以外にも関係しますよ。
まさかこんなにも致命的な状況とは思いませんでしたが笑
この立地でも駐車場不要の人がいたとしてもここの中古を買うのは躊躇するのでは。
ま、これ以上は注意喚起も不要だと思いますよ。
この事実だけで充分でしょう。

いきなり場末の酒場のオッサンとかここの住民の方は他のマンションと比べても特に口が悪いですね。
住民が率先してマンションの評判を落とすなんて勿体ないですよ。

[4081: 検討板ユーザーさん]

>>4080 eマンションさん
事実に基づいた事なら何を書いても誹謗中傷にならない思ってらっしゃるようですが、貴方の書き込みも言葉使いが悪くないだけで他人の悪口になってますよ。
（この物件に限らずですが、この掲示板にはこういう人が多いですね）
確かにネガな情報は大切で、それを得られるのがこの掲示板の存在意義だと思うのですが、何も考えずに書くと悪口になってしまいやすいので書き方は凄く気を使いますね。

[4082: マンション検討中さん]

リセールは困らないでしょう。ここはファミリー対象なので最寄り駅徒歩7分は検索に充分ひっかかります。環状線内で高台、公園隣接、大通りから入った閑静な立地、大規模ショッピング施設や大阪城公園が徒歩圏内。難波宮再開発まで控えている。一定数の需要はあるので駐車場空き無しだとしても誰かが買ってくれます。少なくとも残債割れすることは考えにくいです。

[4083: 名無しさん]

>>4082 マンション検討中さん

玉造駅徒歩7分という条件で検索する人、そんなにいますかね。
玉造駅周辺の物件と比較すると、ここは販売価格がとても高額だったのは、苦しいポイントかと思います。
もちろん、売却価格を低めに設定すれば一瞬で買い手はつくでしょう。

[4084: 匿名さん]

>>4065 マンション検討中さん

若い時は駐車場無くても歩けますが、足腰弱くなったり
捻挫 骨折で 足悪くして 松葉杖だと つくずく 車は便利だと感じます。
近隣の近鉄タクシーに廃車依頼の電話をしてもなかなか繋がりません。(泣)

[4085: 匿名さん]

訂正 廃車依頼 配車依頼

[4086: 匿名さん]

マンションって高齢者が戸建てから住み替えるケースも少なくないんです。
管理は安価でやってくれるし、フラットで基本的に横移動しかないから。

[4087: 名無しさん]

>>4078 検討板ユーザーさん

貴方子供いないですか。良好校区なので子供多いですよ。登下校の時間帯に行ってみれば？登下校には自転車要らないが外出の時使います。

[4088: 評判気になるさん]

>>4079 マンコミュファンさん

過疎化進むのに田舎住んでどうするんだよ笑
病院は遠い、電車は減便、まあマスメディアの郊外へ!に踊らされた者の末路って感じやな。

[4089: マンション掲示板さん]

>>4080 eマンションさん

はいはい、それでも所詮君は無関係なヤジおっさんなんだよ。
注意喚起してたやつはなんか尻尾巻いて逃げた(のを装ってる?)けどまさに君の人生と同じだねー。
何度も言うけど、場末のオッサンが愚痴ってるレベルと同じかそれ以下。

選ばないんじゃなく選べないレベルでグチグチ言ってるだけやね。

[4090: 検討板ユーザーさん]

>>4084 匿名さん

早く施設入れば?

[4091: 検討板ユーザーさん]

>>4083 名無しさん

はいはい、安く売って欲しいのね。
そんな考えかつ、高額って思ってるじてんで、KOJIKI★

[4092: 匿名さん]

駐車場不足がネックだと思うが、致命的なネックとは思いません。そもそも駐車場申請しない住戸は188-3-125=60戸ぐらいでしょう？1/３ぐらいですね。この物件は最初からリセール期待としての存在ではないので、考え過ぎじゃないですか。車どうしても必要な方は戸建買えばいいじゃないですか。
値上がりは多分ないと思うが、誰かリセールする時めちゃ低価設定せざる得ないことも、想像できません。
逆に通学には車不要です。周辺公園多く大きなモールあり子育てに良い地域です。城星と女学院はずっと人気、玉小も近年生徒数増加で校舎増築しましたよ。子供多い地域です。レス発言の中に、もしかして子供いない方？が何人かいるらしいですね。

[4093: マンション掲示板さん]

>>4087 名無しさん

なるほど、貴方の国語力がよろしくないからせめて子供は良好学区に行かせたいんですねー。
なるほどある

[4094: マンコミュファンさん]

>>4080 eマンションさん

あ、君もしかして情報開示請求された子...?
あの子は質問から逃げまくってハズカシいねぇ、人生もそうやって生きてきたんだろうねぇ。

掲示板書き込みルールとか力説しちゃってさぁ笑

まあ言葉覚えたての新卒リーマンか引きこ●りの愉快犯なんだろうけど!

[4095: 匿名さん]

>>4093 マンション掲示板さん
こんなレスは、得体の知れない感じ、、、自分の隣人さんにこういう方がいるなら、ぞっとしますわ。まぁ、世の中にこうして内心満足を得られる方もいますよね。

[4096: 匿名さん]

>>4091 検討板ユーザーさん
何故「とても」高額と思われたでしょうね、、、、中央区新築タワーの中に一番安いはずなのに、、、
不便且つ高額なら、最初から誰も買わないはずなのに、、、

[4097: 通りがかりさん]

>>4088 評判気になるさん
老後都心に住むのが便利というのが、
デベとマスコミが作り上げてのではないでしょうか？
千里中央あたりの郊外がちょうどいい
最近思います。ど田舎はだめですよ。
デベはマンションがある限り管理会社と大規模修繕で
経営が安定しますから、一石二鳥なんですよ

[4098: マンコミュファンさん]

>>4083 名無しさん
ファミリー対象なので7分で問題ありません。玉造駅周辺物件の中では環状線内、公園隣接で差別化ははかれています。公園隣接は希少です。利用者の多い谷町線の検索もひろえます。値崩れはしにくいでしょう。

[4099: 匿名さん]

>>4095 匿名さん

どうせ住まないから関係ないでしょ笑
ここでけなしてる言葉を吐く以上、そういう言葉を自分も吐かれるということです。

[4100: 通りがかりさん]

>>4097 通りがかりさん

郊外売れ残りマンションを押し付けられたんだね、可哀想に..