グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3966: 口コミ知りたいさん]

>>3957 匿名さん
住民板で話せば良いです。いくら誹謗中傷じゃないからといって検討板で嘘の自画自賛を続けるのが流石に問題です。完売済みならそれを見るのは今度はリセールで買う方々で、そのまま受け入れると被害に遭います。住民版で自画自賛してください。

[3967: 匿名さん]

>>3961 匿名さん

いや多数派でしょう笑
わざわざここは人気じゃない!といちゃもん付けしてる輩が1名いるだけですよね。
買う人が喜ぶ、それが許せない、非難してやれ、なんてサイ○パス的思想に過ぎないし相手にしちゃだめですよ。

[3968: 通りかかり]

>>3962 名無しさん
嘘つき何かないよ。前のレスを一々見る暇ないし。
駐車場不足で抽選となり、落選者が出てることを住民板で知って、だからここキャンセルの話は駐車場の話だと思い込んだ。

[3969: 契約済さん]

>>3954 匿名さん
ここが恩恵をうけるかどうか知りませんが。外国人好きな駅近地域ではないだからこそ、落ち着いた環境と緑、割安を求める本土ファミリーにとって、悪い物件ではないと思います。
つまり、駅近利便豪華タワーがどんどん値上がり一方、ここは逆に一部の方にとって、吸引力あると思います。
自分も購入者だが、188戸で2年間かかりやっと完売できたのは、絶対人気物件とは言えないと思い、将来値上り見込みも殆ど見えないと思います。
一般的な社会観念で、勝ち組が入ってるタワーではなく、平均収入のdouble income家庭も簡単にローン付けて入手できる普通のタワーです。厳しく言えば、庶民タワーです。上層部の億以上部屋は論外ですが。
自画自賛の意味もないと思います。逆に自画自賛者は本当の購入者ではないと思います。
でも投資ではなく自分居住用なので、自分がそれでよければ十分、残債割りはどうでもいいです。
外国からの富裕移民と千万以上外車がいっぱい出入りする駅近タワーに住みたくないですし。
それは自分の考えです。投資ならここを買わないと思います。

[3970: 匿名さん]

>>3969 契約済さん
やっとお話が分かる方が出てこられました。内容全て納得です。私は購入者ではないですが、全て同意見です。綺麗に収めて頂いたので私からの注意喚起はここで終了します。同じスタンスの書き込みは私以外の方もいらっしゃるようでしたが、恐らくこれで落ち着くかと。

[3971: 通りがかりさん]

>>3969 契約済さん
共働きの世帯は駅遠物件にしませんよ。
共働きはいかに時短するかを重要視するので利便性の低い物件は問題外です。
時間がなければ子育ても出来ませんからね。
1人は運良く駐車場の抽選に当たって車通勤だとしてもう1人は毎日あの距離の駅まで歩くとは自ら罰ゲーム受けるようでお疲れさまです。
駐車場が94台しかないと年に数台しか空きが出てこないと思いますから落選したら駐車場は絶望。生活が狂います。
どんな生活の人がここの中古を買うのか気になりますね。

移民や他人が乗る車の価格を気にするなんて庶民的で浅い思考が微笑ましいですね。

[3972: 検討板ユーザーさん]

>>3967 匿名さん
板マンは竣工前完売なんていくらでもありますよ。
自転車操業のデベが多いですからね。
板マンは万人受けする人気物件になりますか？
リバーガーデンはここより格段上の人気があるんですか？

[3973: マンション検討中さん]

個人的価値観の押し付け合戦が続いております
一般の方は間違って返信しないよう、巻き込み事故にご注意下さい
「人のために教えてあげます」ってくる人のコメントって、その人の「教えたい」という欲を満たすためで受け手のことは考えてないです

[3974: 契約済さん]

>>3971 通りがかりさん
自分が庶民ですが恥ずかしくないです。庶民ってどこが悪いですか。
庶民だからここを選びました。購入時、営業さんから明らかな海外投資者がいないと聞いて、欠点ではないと思いました。
共働きか、一人働きか、つまり合計年収700万，800万以上あれば、ローン組めば簡単に買えると言いたいのです。
駅から20分以上ならさすがしんどいですが、普通に10分以内の場合、慣れられます。
あなたは毎日歩かず車移動生活をしているかもしれないが、世の中に徒歩か、ママチャリか自転車通勤、外出の一般庶民が数多く平気に生活していますよ。
GMだけではなく、周りマンションいっぱいありますよ。価値0なら、上町1物件所有者全員馬鹿ですか？
みんなそれぞれ家庭単位で検討考慮した上での購入です。
大きなお世話です。
リッチな方は、そもそもここのような大阪庶民タワー板で発言するのは、単なるお暇つぶしですか。
夏の虫は冬雪を理解できませんよね。お互い様です。

[3975: マンコミュファンさん]

>>3965 通りがかりさん
君その試算表好きですね。前レスにもあるようにサンプル数が少なく、背景にばらつきがありすぎてあまり参考にしないほうがいいですよ。

[3976: 匿名さん]

>>3972 検討板ユーザーさん
板マンでもリバーでも竣工前完売したら普通に人気物件と思うけどなあ

[3977: 買い替え検討中さん]

188戸　駐車場94台は50％　最近の他分譲と比較すると、30％を超えているため多いほうのような気がします。

[3978: 匿名さん]

>>3975 マンコミュファンさん
3970の者です。私はせっかく落ち着こうとしたのにまだ議論続けたいんですか？どこが納得できないんですか。最寄りは玉造駅ですがなぜ認めないんでしょうか。谷町四丁目は徒歩10分以上かかるので、そうなると駅近と言えるのでしょうか。全員が口を揃えて駅近というのは5分以内ではないでしょうか。
田舎で最寄り駅が1個しかない地域でもその駅を最寄り駅と呼びますよね。そんな感じでしょうか。
事実を曲げようとされてるので確認になります。

[3979: 口コミ知りたいさん]

購入者の中には自ら墓穴を掘りに行ってる人がいますね。炎上させたいなら、それはそれで構わないですが。

[3980: 契約済さん]

成功者は、庶民に何らか教えたい欲があるそうですね。それは現実世界にもいくら何でも見られます。
もう完売ですので、注意喚起の目的は？それで契約済の誰が手付金を放棄して解約すると思われますか？
もともと転売目的の物件でもないので、リセールなど遠い将来話はどうでもいいじゃないですか。
試算表も機械的計算で、世の中の情勢を一切考え入れてないので、参考する意味薄いと思います。
例え、現在、築40年EV停止階ではないALない中古ファミリータイプは、4000万近くても売られるって、信じますか。中央区でもなく北区でもなく、普通の区ですよ。
不動産は生き物です。時代の流れと共にいろいろ変化してます。
そもそも、この検討板自体はもう続く意味なくなり、閉鎖してほしいです。何ヵ月ぶりに見たら、また意味不明な喧嘩？、気持ち悪いです。
住民板で実用問題を検討したほうが現実的だと思います。

[3984: マンコミュファンさん]

>>3978 匿名さん
話がかみあってないようですが試算表につっこんでいるんです。その調査自体に精度がないのですよ。当物件の調査に抽出したサンプルに関していえば駅距離に6-10分と幅があり、地区がばらばら、板マンかタワマンかワンルームかファミリータイプかもわからない。せめて玉造7分±1分、中央区内、タワマンファミリータイプの物件を抽出すべき。築年数もばらつている。そんな選択バイアスや築年数にばらつきのある母集団の平均値など信頼できないということです。そもそもnが少なくて調査すること自体に無理があります。

[3986: eマンションさん]

>>3984 マンコミュファンさん

データではなくて数遊びですね。笑

[3987: 検討板ユーザーさん]

>>3984 マンコミュファンさん
統計的なお話をされたいようですが、仰る通り精度は確実ではないですよ。最初から残債割『リスク』と伝えてます。不動産なので母集団・標本数が少ないのは当たり前で、その中で昔から需要と供給の関係やイベント毎などで不動産価格が決まってるんですよね。
そのような業界の特性上、平均の坪単価を参考にするのは妥当ですし、それを元に分析するのはそこまで外れないです。ここを否定するなら、どうやって不動産価格が決まるのかご提示お願いします。
また、n数のお話もされてますが今回考慮できる軸は中央区や玉造付近などの立地だけですよ。不動産価格は立地が一番大きい要因なので、ファミリータイプは誤差です。そうなると中央区で検討されてる試算なので、その点は妥当と呼べる内容だと存じますがいかがですか。おっしゃる通り玉造付近で検討するなら、谷四などの人気駅からは外れるので、より現実味を帯びます。

[3989: 契約済さん]

リセールする時、新築時と違い、周りの環境も多分今と違い、実物も既に存在しているので、次の希望者は自分の体で感じ、判断するので、全く関係ない人の注意喚起に、多分好意感じられないと思います。
実際に入居してから、毎日気分よく過ごせばラッキー、不便が多すぎてリセール値が爆落する可能性、どっちもありありですよ。
不動産購入はもともとリスクの伴う行為で、既に購入した人は覚悟して買ったと思います。

[3990: 購入経験者さん]

>>3978 匿名さん


大阪市内 メジャー路線 地下鉄 徒歩5分に居住してますが、徒歩5分でも駅近という感じはしません。

駅近は徒歩2分代まででしょうか？

大阪市内は 徒歩か自転車か車で移動しています。

自転車も置き場が大阪市内は少ないです。午後には持っていかれますので要注意です。

健康のために歩くと思えば、徒歩10分はさすがに遠いですが、有りかもですね。

[3991: マンション検討中さん]

>>3990 購入経験者さん
7分も10分も遠いですね…

[3992: eマンションさん]

>>3988 通りがかりさん
だからといって誹謗中傷じゃなければ検討板に嘘を並べるのもどうかと思います。それは内輪である住人板でやってください。
リセールの物件検討する人は『こんなに人気なんだ』と勘違いしてしまいます。

[3993: eマンションさん]

>>3988 通りがかりさん
同感ですw

[3994: マンション検討中さん]

>>3992 eマンションさん

頭悪いなー、嘘だと思うなら削除要請、これがここの掲示板のルールです。
さっきから、あなたが要望する内容の根拠かいてね、ってのを無視し続けてくるしい言い訳お疲れ様。
書けば全て終わるじゃない、はよ書きましょ!
ルールも守らんやつがルール強要するんじゃないよ笑

[3995: 検討板ユーザーさん]

>>3949 通りがかりさん

私もキャンセル待ちです。

[3996: マンコミュファンさん]

>>3995 検討板ユーザーさん
あなたもでしたか。実は私もです。

[3997: マンコミュファンさん]

>>3989 契約済さん
既に購入した人がリスクを取って買ったとか中古を買う人にとっては関係ないんですが笑

周辺環境や建物の実物を見てもその時間の状況しか分からないからネットでも情報収集するんですよ。
そんな事も考えられないから不動産購入は実際に入居するまで成功するか失敗するかを博打だと思うんでしょうね。

だから中古購入者にとってここの注意喚起の書き込みは意味がありますよ。
その時に駐車場待ちが50人もいるなんて調べないと分かりませんからね。

[3998: 匿名さん]

>>3996 マンコミュファンさん
俺もキャンセル待ちです

[4001: 匿名さん]

>>3998 匿名さん

僕もなんです。ここは、大阪ではまれに見る落ち着いた環境ですからね。
納得です。

[4003: マンコミュファンさん]

>>3987 検討板ユーザーさん
少しずつ論点をずらしてきますね笑。その立地に選択バイアスがかかりすぎているのですよ。よくご覧ください。もう少しまともな出典の試算表をお願いします。

[4004: マンション検討中さん]

>>3987 検討板ユーザーさん
この人必死。わらけますね。

[4005: 口コミ知りたいさん]

>>3997 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。駐車場待機の数とかここでしか調べられないですからね。
だから明らかに嘘の内容は是正してあげるべきです。
またキャンセル待ちの嘘の投稿が続いてますね。
誹謗中傷ではないですが、本当に駅遠・坂道・駐車場待ち50人・残債割れリスクありの中で、1時間に4,5人も連続してキャンセル待ちの投稿するのは同一人物しかあり得ないです。
完売も小規模タワマンのためできたことです。人気だからではないため、嘘で人気の印象操作をするのはやめてください。リセールで検討する人が不利益を被ります。せめて住人板でやってください。

[4006: マンコミュファンさん]

>>4005 口コミ知りたいさん

駐車場待ち50人とはどこからの情報ですか？虚の情報なら是正されたほうがよいのでは？

[4007: 匿名さん]

むしろ不人気の印象操作をしようと頑張っておられるように感じてしまうのは私だけでしょうか。

[4009: 管理担当]

[No.3981～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4010: 匿名さん]

>>4006 マンコミュファンさん
是正したいなら削除依頼出せばいいだけです。
もちろん情報が嘘と証明できるエビデンスは必要です。

[4011: 匿名さん]

>>4007 匿名さん
人気があるかどうかを判断するのは書き込みを見た方の価値観で決まりますよ。
事実であれば印象操作ではありません。

むしろ、駅遠や駐車場の問題を完売したから大丈夫だとか根拠がないのに人気物件扱いをしようとする方が印象操作だと感じますね。

[4012: 匿名さん]

新築でGM・シエリア・リバーが完売になった時点で今後上町に住みたい人がいても住めません。
結果、地域として価値はあがります。地域の価値があがれば残債とか償却とか関係なくなります。

大阪の駅近タワマンは東京の足元にも及びません。資産価値も東京より下。仕様も下。はっきり言って東京で生き残れない人が買う低レベルの争いです。
しかし上町の環境は大阪中央区だとは思わない落ち着いた静かな環境。ここだけは東京っぽいです。
曲がった道。樹木。ゆったりと走る車。坂。・・・

電車で通勤しか考えることの出来ない低レベルサラリーマンの感性とは違う人が上町には集まっています。上町の多くが車通勤ですよ。いつか車通勤できるようになればよいですね。

[4013: 検討板ユーザーさん]

上町の雰囲気が東京って 、、
言い過ぎじゃないですかね、、

[4014: 名無しさん]

>>4012 匿名さん
車通勤がしたくても抽選に落ちて乗れない人がここは既に総世帯の20%もいる事が騒がれてるのに何も理解できてないようですね。

近隣に住んでますが、この場所で車通勤不可では大変ですよ。本当です。
ここを中古で買う人は駐車場の順番待ちの最後尾になるので車は持てないと思った方がいいでしょう。中古で買ったのに駐車場が15年待ちになるとは思わなかったは通じません。

>>4012の上町についてのくだりは内容が頓珍漢過ぎて参考にしないでしょうから指摘する必要もございません。

[4015: 口コミ知りたいさん]

>>4014 名無しさん
おっしゃる通りです。住民板でも駐車場外れた方のコメントがありましたが、『まあなんとかなる』では済まないです。その部分を隠して検討板で示さないのは虚偽だと思いますよ。

[4016: 検討板ユーザーさん]

>>4015 口コミ知りたいさん

???
他のマンションでも駐車場落ちた問題は普通にあるけれど、なんでここに固執してるんです?
どんどん理由が弱くなっていて笑えるんですけれど笑

あとあなたのマイルールとここの規約の件はどうなりました?逃げ続けているじゃないですかー笑

[4017: ご近所さん]

住民板は平和正常な実用問題の検討場所なので、ここのドロドロ口論に巻き込まないほうがいいと思います。ここは、完売なのに、購入者偽装や、利益関係なさそうな非購入者の意味不明な注意喚起でめちゃくちゃ、既に異常です。封鎖すべきだと思います。
上記者の目的理解できないが、本当の購入者にとって、とても失礼です。
自分も近隣住民ですが、車絶対要る派と要らなくても良い派、それぞれです。人のライフスタイルと価値観によります。もともと公営住宅跡地の安マンなので、普通に徒歩+自転車生活の方、多分結構いると思います。
将来中古購入を検討している方は、その時の相場など総合的に考慮して、自分のニーズに合わせて購入するかを判断して、ネット掲示板をそこまで参考しない、特にもうこんなに泥臭い掲示板を参考しないと思います。

[4018: マンション検討中さん]

>>4016 検討板ユーザーさん
住民の方のこれ以上指摘されたくない気持ちは分かります。
これは中古で買う人の為の検討材料としての情報なんだと思いますよ。

4015ではありませんが、駅近タワマンや周辺に何でも便利な施設があったり坂道もないマンションであれば駐車場がなくても「まぁなんとかなる」でしょうね。
小規模ほど駐車場の順番がまわってくるのが遅くなります。回転が遅いんです。
ましてやファミリー向けの広めの住戸しかない陸の孤島物件では車は生活必需品ですよ。運良く抽選で獲得した人は駐車場権利を手放すはずがありません。

デベロッパーは最初に売ってしまえば、入居後の駐車場問題は関係ありません。
解決策として駐車場代を値上げするといいですが当選した人が50%はいるので管理規約を変更できないでしょうね。詰んでます。

[4019: eマンションさん]

>>4017 ご近所さん
問題ややこしくしないでください。隙があるとすぐ脱線させようとしますね。。
車要らないライフスタイルの人を否定してる人はいませんよ。
ここの購入者層と公営住宅時代の住民層のライフスタイルも全く違うでしょうし車が不要な人への話ではないですよ。

車が必須なのにここの中古を買おうと考える人がこの掲示板を見た時に騙されないような注意喚起にはなるでしょうね。

[4020: ご近所さん]

>>4019 eマンションさん
注意喚起者が悪意なくても、将来、車離れできない中古購入者は、必ず「この物件駐車場確保できる？」とか聞くでしょ？駐車場待ちなら10年以上かかるとか分かったら、そもそも買わないじゃないですか。
聞き先が仲介と管理事務所、掲示板ではありませんよ。
車どうでもいい購入者でも、駐車場の事、普通に聞きますよ。常識です。もし不動産購入経験あれば、分かるはずですが。
「この物件を車必要な方に向いてないかもしれないよ」と言ったら、みんな納得できると思います。
校区、周囲公園多数、難波宮遺跡公園の大整備大開発決定、自体緑化、穏やかさ静かさ等のメリットを無理して、不便だけを強調していて、点の問題を大袈裟に面にされて、失礼と思います。
駅近ではないが、地獄レベルの不便ではなくて、周辺に商業施設ほどほどあります。例えqsモール迄は坂登不要。住んでから分かって来ます。
駅から近くないから落ち着いた雰囲気が出来ています。こういうのが好みの方に向いていると思います。

[4021: マンコミュファンさん]

>>4020 ご近所さん
貴方は物件探すのにネットを見ないで先に不動産屋に駆け込むんですね。
私なら駐車場問題を知ってますから不動産屋に行って確認する事なんてしません。
駐車場の順番待ち状況なんて把握してない不動産屋はくさるほどいますから適当に誤魔化されますね。
もしかしてレストランの人に「ここの料理は美味しいですか？」とか聞いてしまうタイプなのかな笑

ここが地獄レベルの不便な場所なんて誰も言ってませんよ。
車必須な人が不動産屋に無知な状態でいきなり駆け込んだりここの自画自賛書き込みを見て勘違いしないための注意喚起だと思います。

[4022: ご近所さん]

>>4021 マンコミュファンさん
全然ずれです。
先に不動産屋に駆け込むとか書いてないでしょ？
自分は今まで複数不動産売買の経験ありますが、もちろんいきなり現地考察か内覧せず、広告か図面を先に見る場合、たとえ駐車場無しとの表示があっても、念のため仲介に聞きますよ。仲介は、売主か管理人に確認します。
駐車場の空き状況自体は図面と違う可能性ありますから。
そして、自分の信頼している仲介に頼む時もあり、何故かというと、ポータルサイト外の不公開物件もありますから。
貴方こそ、今まで不動産購入経験ありますか？
経験ある方なら、こういう変な反論しないと思います。
ポータルサイトでも、捜索条件にもし駐車場必須の設定あれば、この物件は最初からアウトです。
面白くて笑ってしましました。

[4023: ご近所さん]

>>4021 マンコミュファンさん
聞くと確認とは、電話とかすることで、仲介の店に駆け込む何かしないよ、ご理解できますかなぁ？
すみません。貴方のレスに投稿すれば何故かまた笑いました。このマンションのご購入者ではなくてよかったと思います。

[4024: ご近所さん]

>>4022 ご近所さん
↑
上記最後は「笑ってしまいました」の間違いです。
本当に笑っているので手が震えてしまいました(笑)。

[4025: 評判気になるさん]

>>4022 ご近所さん
注意喚起は正しいですよ。
駐車場の順番待ち状況なんて把握してない不動産屋はくさるほどいますから適当に誤魔化されますね。
まさにこの通りです。そもそもなんで嘘ついて自画自賛するんですか？誰もこの掲示板見ないならこんなに必死に嘘を言う必要ないのでは？

[4026: 匿名さん]

>>4016 検討板ユーザーさん
駐車場落ちたことだけずっと言ってないです。少し遡ってみてください

[4027: マンション掲示板さん]

エエからはよ、このマンション限定じゃないのに駐車場が～って騒いでる理由かけよ、卑怯者。

他のマンションでも普通に出る問題でしょ、このマンション固有でこだわらなきゃならん理由書きなさいって。
都合のいいことだけ反応して情けないやっちゃなぁ。

[4028: マンション検討中さん]

掲示板ルールも押し付けだけどそれ以上に、このマンション固有でもないことを非所有者が書き続けるんなら彼の書き込みに対して名誉毀損、資産価値や物件価値の毀損を目的とした書き込みだから情報開示請求したほうがいいね。

そうじゃないなら一時間以内に、
①駐車場問題がこのマンションだけの固有問題であること
②掲示板へに書き込みルールの押し付けについて法的根拠があること
について書いてね。
逃げても請求すべき案件だし。

[4029: 通りがかりさん]

ネガキャンではなくて、純粋にキャンセル待ちの投稿が同日に複雑人から寄せられて違和感があったので、炎上してるんですよ。
購入者が『楽しみ』程度ならこんなことにはならず、明らかに嘘を交えた過剰な発言をされてるから問題になってます。
だから、冷静にこの物件は駅遠・坂道・車必須・それなのに駐車場は抽選で落ちた人が数十名単位で存在在、などを出して、フェアな方向に持って行ってるだけです。中古で買う人が騙されて買わないように注意喚起です。

[4030: 通りがかりさん]

気に入って買われてるのにそんなに
色々書き込みしなくてもいいのでは？
まあ不便なのは承知で買われていると思います。
真田山校区の近隣住んでいますが、次は
駅近以外は買いませんけどね

[4031: マンション検討中さん]

初期に問題提起された駐車場が今再燃してるね
購入者か関係者が話題そらしまくってたが
やはりいざ使う段階でこうなったかという印象

[4032: 契約済さん]

まとめますね：
１，車欠けてはいけない方にとって、ここは最初からアウトなので、しつこい注意喚起は何故？もしかして何か利益駆動あります？
２，ネックある物件ですが竣工前完売は事実です。
３，契約者成りすましの悪戯自画自賛はどこにもありますよ。レス発言に契約書検証不要ですから。
４，不動産購入の経験者と未経験者とのコミュはやはり見るだけで疲れます。
以上、この掲示板の役目はもう終わり、腐っていてもう封鎖すべきと思いますわ。
時間の無駄です。やはり暇過ぎる喚起族に負けました。今日分厚い引渡し案内が来て、これからやる事山ほどあり、おしまいしますわ。

[4033: マンション検討中さん]

>>4017 ご近所さん

住宅ローン減税が10年間利用できるので、富裕層含めて住宅ローンご利用世帯多いと思います。
7000万円以上のマンションなので 所得層は1000万円以上ないと厳しいと思います。

[4034: ご近所さん]

>>4033 マンション検討中さん
ローン減税改正されましたよ。今は13年だそうです。ZEHなので、4500万円迄計算可能で、以前より損はないと思います。
ここ6000万円台多いですよ。戸数で見れば半分ぐらいは7000万以下じゃないですか。融資利用者の背景と自己資金により、600万台収入も融資可能かと思います。

[4035: 名無しさん]

>>4033 マンション検討中さん
世帯年収800万で購入可能です。
東京では世帯年収1000万位でで1億の物件
購入されているのが多数です。
日本の年収の中央値みればわかると思いますし、
ある程度の富裕層のファミリーは阪神間、北摂を
購入されまています。

[4036: ご近所さん]

>>4035 名無しさん
そうですね。勇気あれば年収10倍の融資をしてもおかしくない時代になっています。

[4037: 名無しさん]

>>4022 ご近所さん
この掲示板で30人以上の駐車場待ちという事を知っていれば、図面を見る事も仲介へ問い合わせる事すら必要ないのに随分と無駄な遠回りをするのですね。

注意喚起はこのような不幸な事例を減らすために書き込まれているのだと思います。知っていればこの物件が最初からアウトだと問い合わせなくても検索しなくても分かります。

あと、駐車場空き状況を図面でどうやって知るんでしょうか。広告にも「駐車場待ちが30人います」なんて載せる訳ありませんから貴方はやはり問い合わせてしまうんでしょうね笑
こういう方が業者のカモにされるんですよ。

[4038: ご近所さん]

>>4037 名無しさん
図面に、駐車場関連欄がある場合、有、無、要問合、とか書いてるでしょ？たまに、図面作成後空きが出た例もあります。なので、リアタイムの問合せが必要です。
不動産業者も誠実と不誠実あり、営業の罠にひっかからないように、気を付けなければなりません。
最初から、駐車場無理の物件は絶対NGと伝えたほうがいいと思います。駐車場について嘘付いたらすぐバレてしまいます。
自分の知りあいに、気に入ったマンションの駐車場がどうしても希望見えないので、断念して戸建にした人います。
他にタワー住みの知人が、最初は管理事務所から5年間待つよと教えられたが、結局年内空き出て入ったこともあります。
この物件の駐車場抽選はもう終わり、一番大きなチャンスもう終わり、中古として販売の時、車必要な方、もう候補さえしないほうがいいと思います。
自分は、明らかに自画自賛ではなく、明らかな不完璧物件だと覚悟しています。この物件の設計者は、最初から特に駐車場について考え不足あるんだと最初から分かっています。
でも安くて他に買う理由もあり買いました。

[4039: 通りがかりさん]

>>4037 名無しさん

30人とは30台待ちという意味ですか？
もしそうだとしたら、結構ヤバい印象持ちます。積水さんは需要を読み間違えたのかな。

[4040: マンション掲示板さん]

確かに、駐車場に空きの無いマンションは売る時に苦労しますね。ここは駅近ではないので車を必要とする方が多いから尚更不利です。初期段階で検討から外して正解でした。

[4041: 坪単価比較中さん]

>>4037 名無しさん

緑化スペースが多すぎなのか？

平面駐車場も設計できたはず

[4042: マンコミュファンさん]

>>4041 坪単価比較中さん

緑化スペース地下に駐車場スペース作ってもよかったかもですね。

[4043: 購入経験者さん]

>>4042 マンコミュファンさん

ナイスアイデアです！　グランフロントはまさに有効スペースですね。
建物作る際の設計思想の盛り込みを忘れたのか？建築費用の兼ね合いなのか？ですが。
＋20台～30台は確保でしょうか？
シティタワー大阪、ビオール大阪大手前タワーは下潜って平面とタワー駐車場ですね。

[4044: マンション掲示板さん]

>>4041 坪単価比較中さん
公開空地では？

[4045: 通りがかりさん]

>>4044 マンション掲示板さん
正解。

[4046: 周辺住民さん]

>>4044 マンション掲示板さん

マンションに関係ない地域の人が自由に出入りできてベンチで休憩できるのはありがたいです。

[4047: 周辺住民さん]

緑が?テーマのマンションです

[4048: 匿名さん]

>>4046 さん

街が活性化しますね。資産価値も上がりそう。

[4049: 口コミ知りたいさん]

>>4044 マンション掲示板さん

庭部分を地下駐車場にしている物件は、公開空地じゃないんですかね。
何が違うんでしょうね。他の物件ではできて、ここでは出来なかった理由が気になります。

[4050: マンション掲示板さん]

>>4039 通りがかりさん
94台の駐車場枠に125の希望があって抽選になりましたね。
そろそろ抽選結果が届いてるようです。
抽選に漏れた人数くらいが順番待ちという意味だと思います。

実際には落選して周辺の月極を契約したり転居する人もいますが、新たな人がとりあえず順番待ちに並んでおく人もいます。駐車場問題が認識されてとりあえず並ぶ人の方が増えるのでだいたい増えます。
何度も言われていた順番待ちの数は今後のざっくりとした予想値でしょうね。

車が必須な人は優先権付きの物件を買ったのでしょうが、売る際の中古購入者には優先権はありませんから車無しで広い部屋を買ってくれる層は結構限られます。
他のタワマンでも駐車場待ち問題はありますがこの立地だと重要度は違いますね。

デベはリセール時の駐車場問題まで考慮しないと思います。

[4051: マンコミュファンさん]

>>4049 口コミ知りたいさん
近下駐車場は構築物になります。
公開空地は、公共扱いになりますので
建築、特定の住民の使用は出来ません。
そのかわり容積率の緩和されて今回のような
この場所で高層建築物が建設可能となります。
公開空地はマンションの敷地であって敷地ではなく
立入禁止にする事は出来ません。

[4052: 検討板ユーザーさん]

>>4051 マンコミュファンさん
公共駐車場としてでも作れないんですか？

[4053: 匿名さん]

>>4050 マンション掲示板さん
知りませんが、駐車場優先権はずっと続くじゃないですか？例えば高層大部屋の所有者が変更して、駐車場権利をそのまま引き継げないのですか。
駐車場抽選結果次第で車買うか買わないかの人もいるかもしれませんよね。なので断念しなければなりませんよね。
確か、デべの読み間違いと思います。某水さんは、大手ハウスメーカーで建築の質が良いかもしれないが、どうも頭脳力不足の印象です。以前の有名な地面師事件とこの物件の何とも言えない一部の間取りデザイン、プラス駐車場駐輪場数への考慮。不思議です。

[4054: 匿名さん]

注意喚起大正義マンは結局、指摘内容からは逃げまくったね。

掲示板ルール強要の根拠も示さず、マンション固有も問題も提起できず。

情報開示請求★

[4055: 評判気になるさん]

>>4051 マンコミュファンさん

地下もあかんの？

[4056: 周辺住民さん]

>>4050 マンション掲示板さん

広い間取りだと 今度は売る時が難しいのですね。
大体、広い間取りのオーナーは車移動が多い傾向ですから。

ザ北浜タワーは駐車場余ってる程で、時間貸ししてるぐらいだから
リセールバリューを考慮して、もう少し30台＋?α?確保出来れば良かったですね。
土地がないから難しいでしょうか。

[4057: 契約者さん3]

188戸?125戸＝58戸ぐらい、だいたい3割ぐらいの家庭が、駐車場を申し込んでないんですね。
それが意外です。車への価値観の多様化が反映されてるんですかね。カーシェア利用の方もいるのでしょう。

そうなると、リセールのときには、そうした車を持たないような約3割の方々は購入検討してくれるでしょうね。
駐車場空きがないから絶対売れないとか、価値がガタ落ち、とかはないと思います。
リセールは人気投票ではなく、一人限定のファンを見つけることですから。
ぎりぎり1人のファンがつくような、欲張り価格設定が難しいと、常々思っております。

[4058: 購入経験者さん]

>>4053 匿名さん
わたくしも部屋を売る場合駐車場権利引き継ぎ可能と思ってますが誰がソース持ってませんでしょうか？

[4059: マンション掲示板さん]

>>4057 契約者さん3さん
まさしく私は車を持たず、車が必要な時はカーシェアリングかレンタカーです。
基本的には電車移動ですが、私の場合はですが、徒歩と自転車で十分間に合っています。身の回りにもそのような方が多いです。

[4060: 匿名さん]

駐車場より、駐輪場足りるかなぁ？笑。家庭ごとで少なくとも3台必要じゃないですか。

[4061: 匿名さん]

>>4059 マンション掲示板さん
駅迄10分歩くのは無理無理と思われた方いるので、前の激しいディスカッションになっていました。
すっかり車生活に馴染んでいる方にとっては、駐車場ないのは確か苦痛です。理解できないわけでもないが、、、、

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん

少しだけでも1部サイクルポートがあれば良かったですね

[4063: eマンションさん]

>>4057 契約者さん3さん
優先権付き住戸は抽選に申し込みませんよ。
ですので駐車場が必要ない住戸は2割くらいですね。
つまり本来なら検討したであろう人の8割は駐車場の問題なよってこのマンションは足切りされてしまいます。
潜在的な購入者層の8割減というのはあまり前向きに捉えられる数字ではないと思いますが…
絶対売れない事はないですよ。価格を下げれば不動産は必ず売れます。
恐らくガタ落ちもしないと思いますが、中古価格の上値は重いと言わざるを得ません。

[4064: 匿名さん]

これだけ抽選落ちするなら、駐車場は70-80%設置した方が良かったですね。

[4065: マンション検討中さん]

もう初期からずっと言ってたのに駐車場に問題なんてない！って言い張ってる層がずっといましたよね