グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3966: 口コミ知りたいさん]

>>3957 匿名さん
住民板で話せば良いです。いくら誹謗中傷じゃないからといって検討板で嘘の自画自賛を続けるのが流石に問題です。完売済みならそれを見るのは今度はリセールで買う方々で、そのまま受け入れると被害に遭います。住民版で自画自賛してください。

[3967: 匿名さん]

>>3961 匿名さん

いや多数派でしょう笑
わざわざここは人気じゃない!といちゃもん付けしてる輩が1名いるだけですよね。
買う人が喜ぶ、それが許せない、非難してやれ、なんてサイ○パス的思想に過ぎないし相手にしちゃだめですよ。

[3968: 通りかかり]

>>3962 名無しさん
嘘つき何かないよ。前のレスを一々見る暇ないし。
駐車場不足で抽選となり、落選者が出てることを住民板で知って、だからここキャンセルの話は駐車場の話だと思い込んだ。

[3969: 契約済さん]

>>3954 匿名さん
ここが恩恵をうけるかどうか知りませんが。外国人好きな駅近地域ではないだからこそ、落ち着いた環境と緑、割安を求める本土ファミリーにとって、悪い物件ではないと思います。
つまり、駅近利便豪華タワーがどんどん値上がり一方、ここは逆に一部の方にとって、吸引力あると思います。
自分も購入者だが、188戸で2年間かかりやっと完売できたのは、絶対人気物件とは言えないと思い、将来値上り見込みも殆ど見えないと思います。
一般的な社会観念で、勝ち組が入ってるタワーではなく、平均収入のdouble income家庭も簡単にローン付けて入手できる普通のタワーです。厳しく言えば、庶民タワーです。上層部の億以上部屋は論外ですが。
自画自賛の意味もないと思います。逆に自画自賛者は本当の購入者ではないと思います。
でも投資ではなく自分居住用なので、自分がそれでよければ十分、残債割りはどうでもいいです。
外国からの富裕移民と千万以上外車がいっぱい出入りする駅近タワーに住みたくないですし。
それは自分の考えです。投資ならここを買わないと思います。

[3970: 匿名さん]

>>3969 契約済さん
やっとお話が分かる方が出てこられました。内容全て納得です。私は購入者ではないですが、全て同意見です。綺麗に収めて頂いたので私からの注意喚起はここで終了します。同じスタンスの書き込みは私以外の方もいらっしゃるようでしたが、恐らくこれで落ち着くかと。

[3971: 通りがかりさん]

>>3969 契約済さん
共働きの世帯は駅遠物件にしませんよ。
共働きはいかに時短するかを重要視するので利便性の低い物件は問題外です。
時間がなければ子育ても出来ませんからね。
1人は運良く駐車場の抽選に当たって車通勤だとしてもう1人は毎日あの距離の駅まで歩くとは自ら罰ゲーム受けるようでお疲れさまです。
駐車場が94台しかないと年に数台しか空きが出てこないと思いますから落選したら駐車場は絶望。生活が狂います。
どんな生活の人がここの中古を買うのか気になりますね。

移民や他人が乗る車の価格を気にするなんて庶民的で浅い思考が微笑ましいですね。

[3972: 検討板ユーザーさん]

>>3967 匿名さん
板マンは竣工前完売なんていくらでもありますよ。
自転車操業のデベが多いですからね。
板マンは万人受けする人気物件になりますか？
リバーガーデンはここより格段上の人気があるんですか？

[3973: マンション検討中さん]

個人的価値観の押し付け合戦が続いております
一般の方は間違って返信しないよう、巻き込み事故にご注意下さい
「人のために教えてあげます」ってくる人のコメントって、その人の「教えたい」という欲を満たすためで受け手のことは考えてないです

[3974: 契約済さん]

>>3971 通りがかりさん
自分が庶民ですが恥ずかしくないです。庶民ってどこが悪いですか。
庶民だからここを選びました。購入時、営業さんから明らかな海外投資者がいないと聞いて、欠点ではないと思いました。
共働きか、一人働きか、つまり合計年収700万，800万以上あれば、ローン組めば簡単に買えると言いたいのです。
駅から20分以上ならさすがしんどいですが、普通に10分以内の場合、慣れられます。
あなたは毎日歩かず車移動生活をしているかもしれないが、世の中に徒歩か、ママチャリか自転車通勤、外出の一般庶民が数多く平気に生活していますよ。
GMだけではなく、周りマンションいっぱいありますよ。価値0なら、上町1物件所有者全員馬鹿ですか？
みんなそれぞれ家庭単位で検討考慮した上での購入です。
大きなお世話です。
リッチな方は、そもそもここのような大阪庶民タワー板で発言するのは、単なるお暇つぶしですか。
夏の虫は冬雪を理解できませんよね。お互い様です。

[3975: マンコミュファンさん]

>>3965 通りがかりさん
君その試算表好きですね。前レスにもあるようにサンプル数が少なく、背景にばらつきがありすぎてあまり参考にしないほうがいいですよ。

[3976: 匿名さん]

>>3972 検討板ユーザーさん
板マンでもリバーでも竣工前完売したら普通に人気物件と思うけどなあ

[3977: 買い替え検討中さん]

188戸　駐車場94台は50％　最近の他分譲と比較すると、30％を超えているため多いほうのような気がします。

[3978: 匿名さん]

>>3975 マンコミュファンさん
3970の者です。私はせっかく落ち着こうとしたのにまだ議論続けたいんですか？どこが納得できないんですか。最寄りは玉造駅ですがなぜ認めないんでしょうか。谷町四丁目は徒歩10分以上かかるので、そうなると駅近と言えるのでしょうか。全員が口を揃えて駅近というのは5分以内ではないでしょうか。
田舎で最寄り駅が1個しかない地域でもその駅を最寄り駅と呼びますよね。そんな感じでしょうか。
事実を曲げようとされてるので確認になります。

[3979: 口コミ知りたいさん]

購入者の中には自ら墓穴を掘りに行ってる人がいますね。炎上させたいなら、それはそれで構わないですが。

[3980: 契約済さん]

成功者は、庶民に何らか教えたい欲があるそうですね。それは現実世界にもいくら何でも見られます。
もう完売ですので、注意喚起の目的は？それで契約済の誰が手付金を放棄して解約すると思われますか？
もともと転売目的の物件でもないので、リセールなど遠い将来話はどうでもいいじゃないですか。
試算表も機械的計算で、世の中の情勢を一切考え入れてないので、参考する意味薄いと思います。
例え、現在、築40年EV停止階ではないALない中古ファミリータイプは、4000万近くても売られるって、信じますか。中央区でもなく北区でもなく、普通の区ですよ。
不動産は生き物です。時代の流れと共にいろいろ変化してます。
そもそも、この検討板自体はもう続く意味なくなり、閉鎖してほしいです。何ヵ月ぶりに見たら、また意味不明な喧嘩？、気持ち悪いです。
住民板で実用問題を検討したほうが現実的だと思います。

[3984: マンコミュファンさん]

>>3978 匿名さん
話がかみあってないようですが試算表につっこんでいるんです。その調査自体に精度がないのですよ。当物件の調査に抽出したサンプルに関していえば駅距離に6-10分と幅があり、地区がばらばら、板マンかタワマンかワンルームかファミリータイプかもわからない。せめて玉造7分±1分、中央区内、タワマンファミリータイプの物件を抽出すべき。築年数もばらつている。そんな選択バイアスや築年数にばらつきのある母集団の平均値など信頼できないということです。そもそもnが少なくて調査すること自体に無理があります。

[3986: eマンションさん]

>>3984 マンコミュファンさん

データではなくて数遊びですね。笑

[3987: 検討板ユーザーさん]

>>3984 マンコミュファンさん
統計的なお話をされたいようですが、仰る通り精度は確実ではないですよ。最初から残債割『リスク』と伝えてます。不動産なので母集団・標本数が少ないのは当たり前で、その中で昔から需要と供給の関係やイベント毎などで不動産価格が決まってるんですよね。
そのような業界の特性上、平均の坪単価を参考にするのは妥当ですし、それを元に分析するのはそこまで外れないです。ここを否定するなら、どうやって不動産価格が決まるのかご提示お願いします。
また、n数のお話もされてますが今回考慮できる軸は中央区や玉造付近などの立地だけですよ。不動産価格は立地が一番大きい要因なので、ファミリータイプは誤差です。そうなると中央区で検討されてる試算なので、その点は妥当と呼べる内容だと存じますがいかがですか。おっしゃる通り玉造付近で検討するなら、谷四などの人気駅からは外れるので、より現実味を帯びます。

[3989: 契約済さん]

リセールする時、新築時と違い、周りの環境も多分今と違い、実物も既に存在しているので、次の希望者は自分の体で感じ、判断するので、全く関係ない人の注意喚起に、多分好意感じられないと思います。
実際に入居してから、毎日気分よく過ごせばラッキー、不便が多すぎてリセール値が爆落する可能性、どっちもありありですよ。
不動産購入はもともとリスクの伴う行為で、既に購入した人は覚悟して買ったと思います。

[3990: 購入経験者さん]

>>3978 匿名さん


大阪市内 メジャー路線 地下鉄 徒歩5分に居住してますが、徒歩5分でも駅近という感じはしません。

駅近は徒歩2分代まででしょうか？

大阪市内は 徒歩か自転車か車で移動しています。

自転車も置き場が大阪市内は少ないです。午後には持っていかれますので要注意です。

健康のために歩くと思えば、徒歩10分はさすがに遠いですが、有りかもですね。

[3991: マンション検討中さん]

>>3990 購入経験者さん
7分も10分も遠いですね…

[3992: eマンションさん]

>>3988 通りがかりさん
だからといって誹謗中傷じゃなければ検討板に嘘を並べるのもどうかと思います。それは内輪である住人板でやってください。
リセールの物件検討する人は『こんなに人気なんだ』と勘違いしてしまいます。

[3993: eマンションさん]

>>3988 通りがかりさん
同感ですw

[3994: マンション検討中さん]

>>3992 eマンションさん

頭悪いなー、嘘だと思うなら削除要請、これがここの掲示板のルールです。
さっきから、あなたが要望する内容の根拠かいてね、ってのを無視し続けてくるしい言い訳お疲れ様。
書けば全て終わるじゃない、はよ書きましょ!
ルールも守らんやつがルール強要するんじゃないよ笑

[3995: 検討板ユーザーさん]

>>3949 通りがかりさん

私もキャンセル待ちです。

[3996: マンコミュファンさん]

>>3995 検討板ユーザーさん
あなたもでしたか。実は私もです。

[3997: マンコミュファンさん]

>>3989 契約済さん
既に購入した人がリスクを取って買ったとか中古を買う人にとっては関係ないんですが笑

周辺環境や建物の実物を見てもその時間の状況しか分からないからネットでも情報収集するんですよ。
そんな事も考えられないから不動産購入は実際に入居するまで成功するか失敗するかを博打だと思うんでしょうね。

だから中古購入者にとってここの注意喚起の書き込みは意味がありますよ。
その時に駐車場待ちが50人もいるなんて調べないと分かりませんからね。

[3998: 匿名さん]

>>3996 マンコミュファンさん
俺もキャンセル待ちです

[4001: 匿名さん]

>>3998 匿名さん

僕もなんです。ここは、大阪ではまれに見る落ち着いた環境ですからね。
納得です。

[4003: マンコミュファンさん]

>>3987 検討板ユーザーさん
少しずつ論点をずらしてきますね笑。その立地に選択バイアスがかかりすぎているのですよ。よくご覧ください。もう少しまともな出典の試算表をお願いします。

[4004: マンション検討中さん]

>>3987 検討板ユーザーさん
この人必死。わらけますね。

[4005: 口コミ知りたいさん]

>>3997 マンコミュファンさん
おっしゃる通りです。駐車場待機の数とかここでしか調べられないですからね。
だから明らかに嘘の内容は是正してあげるべきです。
またキャンセル待ちの嘘の投稿が続いてますね。
誹謗中傷ではないですが、本当に駅遠・坂道・駐車場待ち50人・残債割れリスクありの中で、1時間に4,5人も連続してキャンセル待ちの投稿するのは同一人物しかあり得ないです。
完売も小規模タワマンのためできたことです。人気だからではないため、嘘で人気の印象操作をするのはやめてください。リセールで検討する人が不利益を被ります。せめて住人板でやってください。

[4006: マンコミュファンさん]

>>4005 口コミ知りたいさん

駐車場待ち50人とはどこからの情報ですか？虚の情報なら是正されたほうがよいのでは？

[4007: 匿名さん]

むしろ不人気の印象操作をしようと頑張っておられるように感じてしまうのは私だけでしょうか。

[4009: 管理担当]

[No.3981～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4010: 匿名さん]

>>4006 マンコミュファンさん
是正したいなら削除依頼出せばいいだけです。
もちろん情報が嘘と証明できるエビデンスは必要です。

[4011: 匿名さん]

>>4007 匿名さん
人気があるかどうかを判断するのは書き込みを見た方の価値観で決まりますよ。
事実であれば印象操作ではありません。

むしろ、駅遠や駐車場の問題を完売したから大丈夫だとか根拠がないのに人気物件扱いをしようとする方が印象操作だと感じますね。

[4012: 匿名さん]

新築でGM・シエリア・リバーが完売になった時点で今後上町に住みたい人がいても住めません。
結果、地域として価値はあがります。地域の価値があがれば残債とか償却とか関係なくなります。

大阪の駅近タワマンは東京の足元にも及びません。資産価値も東京より下。仕様も下。はっきり言って東京で生き残れない人が買う低レベルの争いです。
しかし上町の環境は大阪中央区だとは思わない落ち着いた静かな環境。ここだけは東京っぽいです。
曲がった道。樹木。ゆったりと走る車。坂。・・・

電車で通勤しか考えることの出来ない低レベルサラリーマンの感性とは違う人が上町には集まっています。上町の多くが車通勤ですよ。いつか車通勤できるようになればよいですね。

[4013: 検討板ユーザーさん]

上町の雰囲気が東京って 、、
言い過ぎじゃないですかね、、

[4014: 名無しさん]

>>4012 匿名さん
車通勤がしたくても抽選に落ちて乗れない人がここは既に総世帯の20%もいる事が騒がれてるのに何も理解できてないようですね。

近隣に住んでますが、この場所で車通勤不可では大変ですよ。本当です。
ここを中古で買う人は駐車場の順番待ちの最後尾になるので車は持てないと思った方がいいでしょう。中古で買ったのに駐車場が15年待ちになるとは思わなかったは通じません。

>>4012の上町についてのくだりは内容が頓珍漢過ぎて参考にしないでしょうから指摘する必要もございません。

[4015: 口コミ知りたいさん]

>>4014 名無しさん
おっしゃる通りです。住民板でも駐車場外れた方のコメントがありましたが、『まあなんとかなる』では済まないです。その部分を隠して検討板で示さないのは虚偽だと思いますよ。