グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3901: マンション検討中さん]

自分もキャンセル待ちしてます。

[3902: 買い替え検討中さん]

植物がすくすく成長中です。

[3903: eマンションさん]

>>3902 買い替え検討中さん

ほんとに、大阪市の中心にこんな物件は二度とたたないかもしれませんね！
出来上がってきて、ますます魅力をましましたね。
キャンセル待ち多数、納得です。

[3904: キャンセル待ちさん]

結構多いですね。キャンセル待ち。私もです。

[3905: eマンションさん]

なお、キャンセル待ち投稿は全て同じ人です

[3906: マンション検討中さん]

ここのマンションはいいと思うけど駅から遠すぎませんか？
そら上町台ザ・タワーに勝てる要素はあまりないでしょうが。

[3907: 評判気になるさん]

>>3906 マンション検討中さん
あまりにも駅から離れてるので、最初から選択肢にはなかったです。流石に同じ人が誇張しすぎでは？キャンセル待ちばかりあり得ないです。

[3908: 評判気になるさん]

同じ住民が違う人に扮して、ポジティブな投稿するのは百歩譲って分かるんですよ。自分のマンションの良さを正当化したいので。
じゃあ、キャンセル待ちの投稿についてですが、未購入者はそもそも完売済みのマンションなんか興味ないんですよ。さらにここは駅遠の条件で、欲しい人はさらに限定される。その上で興味があったとして、そこに投稿する人ってさらにめちゃくちゃ限られる。
そんな確率の中で、同時期に立て続けにキャンセル待ちの投稿。ログ見なくても100%同一人物だと断定できます。

[3909: マンション掲示板さん]

>>3908 評判気になるさん
3895のレスから同日の数時間以内に4、5件キャンセル待ち投稿ありますね。ありえないです。駅遠かつ坂道凄くて、大阪市内にも関わらず車必須なの、駅直結とか駅近い利便性を謳うのが今時のタワマンなのにどーですかね？体弱い人は住めなさそうです。まあ仕様は平均的だとは思いますよ。誇張されすぎなのでフェアな感想です。

[3910: 匿名さん]

>>3909 マンション掲示板さん
3905のレスから同日の数時間以内に４件駅遠を貶す投稿ありますね。ありえないです。
そんな確率の中で、同時期に立て続けに駅遠を貶す投稿。ログ見なくても100%同一人物だと断定できます。

[3911: 口コミ知りたいさん]

玉造まで徒歩7分ですが、駅まで遠すぎますか？

[3912: 通りがかりさん]

>>3911 口コミ知りたいさん
鶴見緑地線玉造駅を利用した事ありますか？
駅入口からホームまで遠いです。

[3913: 通りがかりさん]

駅から遠いかは、それぞれの価値観だと思います。駅から遠いと思う人もいるでしょう。そうゆう人は買わなかったでいいと思います。しかし、駅からの距離も踏まえて総合的に判断した場合、購入したいと思う人がこれだけいたから竣工前数ヶ月前にすでに完売したのだと思います。それだけ需要があったわけですね。すでに完売しているわけで、今更批判的なコメントは購入者に対して失礼だと思いますよ。もうやめておいてはどうでしょうか。以上。

[3914: マンコミュファンさん]

>>3913 通りがかりさん

そうゆうことですね。

[3915: 匿名さん]

>>3909 マンション掲示板さん
それでは、この投稿でも触れられていたキャンセル待ちについてはいかがお考えでしょう？

[3916: マンション検討中さん]

?そうゆう
○そういう

ここ買うような層ならこんなレベルの低い間違いはしないでほしいです。

[3917: マンション検討中さん]

>>3913 通りがかりさん
購入した人に対する批判的なコメントではないと思いますよ。
ただ、車が必須なのにも関わらず今後の駐車場の確保が絶望的な状況を購入者はどう考えているのか知りたいんですよ。
今の状況では売却時に車持ちの方に売ることができたら奇跡だと思います。
それなのに竣工前完売したから大丈夫とか返答になってないのでその方が質問者に対して失礼なのでは？

駅から遠いかどうかの個人の感想はどうでもいいですね。
他のマンションと比較したら利便性が著しく低いのは聞かなくても明白ですからね。

[3918: マンション検討中さん]

>>3911 口コミ知りたいさん
そもそも駅近っていうのは5分以内のことを言いますよ？まず検索で5分以内を探すのは明白だと思います。

[3919: 匿名さん]

>>3918 マンション検討中さん
それも含めて総合的に判断されて買いたいと思う人によって竣工前数ヶ月前にすでに完売しているので駅近である事は明白です。以上。

[3920: 通りがかりさん]

>>3919 匿名さん

竣工前数ヶ月前にすでに完売ですね。

[3921: 検討板ユーザーさん]

何故わざわざここへ来て今頃ネガキャンしにくるのか理解不能です。
上町一丁目一帯のマンションの売れ行きが良いのは明白です。しかも半年近く前とかで。
数字が物語っています。要は何でもかんでも駅近だから良い訳ではない。この上町一丁目には上町一丁目の良さがあるんです。

[3922: eマンションさん]

>>3919 匿名さん
完売してるから駅近が明白というロジックをもう少し詳しく教えてください

[3923: 通りがかりさん]

>>3921 検討板ユーザーさん
いや、ネガキャンしてないですよ。
純粋にキャンセル待ちの投稿が同日に複雑人から寄せられて違和感があったので、炎上してるのだと思いますよ。
購入者が『楽しみ』程度ならこんなことにはならず、明らかに嘘を交えた過剰な発言をされてるから問題になってます。
だから、冷静にこの物件は駅遠・坂道・車必須などを出して、フェアな方向に持って行ってるだけです。そもそも購入者がこの流れを招いてます。

[3924: eマンションさん]

>>3919 匿名さん

かまいたちの漫才を思い出しました

[3925: 匿名さん]

もう別にどうでも良くないですか？(笑)
キャンセル待ちされる方はすればいいし。
キャンセル待ちの投稿が同一人物だろうが
嘘であろうがなかろうが
もう実際完売してるので今更どうこう討論する事でもないですよね？

[3926: マンコミュファンさん]

>>3922 eマンションさん
これだけ教えてください

[3927: マンコミュファンさん]

キャンセル待ちの投稿についてですが、未購入者はそもそも完売済みのマンションなんか興味ないんですよ。さらにここは駅遠の条件で、欲しい人はさらに限定される。その上で興味があったとして、そこに投稿する人ってさらにめちゃくちゃ限られる。
そんな確率の中で、同日に立て続けにキャンセル待ちの投稿。ログ見なくても100%同一人物だと断定できます。
3895のレスから同日の数時間以内に4、5件キャンセル待ち投稿ありますね。ありえないです。駅遠・坂道凄い・大阪市内にも関わらず車必須であるのは、駅直結とか駅近い利便性を謳うのが今時のタワマンなのにどーですかね？体弱い人は住めなさそうです。まあ仕様は平均的だとは思いますよ。嘘で誇張されすぎなのでフェアな感想をして、平準化させる意見です。

[3928: 匿名さん]

>>3925 匿名さん
完売したらどんなネガティブな意見もどうでも良くなりますよね笑
どのマンションも苦戦している中でここは竣工前完売したんですよ？

駅遠だろうが駐車場待ち30人だろうが坂道あってもそれはその人の価値観であってそれ以上でもそれ以下でもない。
私には駅からの距離は問題なく同じように買いたい人が完売する程の規模の人数がいたという事実は変わりません。
今時のタワマンとして利便性が低くても仕様が平均的でも総合的に買いたい人がいるから完売するんですよ。
完売したのに悪いわけがありません。

[3929: 通りがかりさん]

駅近でないけど駅遠でもないな。

[3930: 検討板ユーザーさん]

ここらへんのファミリー物件は駐車場空き無しでも売れています。ファミリー層に根強い人気があるんでしょうね。なのでリセールは大丈夫です。

[3931: マンション検討中さん]

>>3930 検討板ユーザーさん
以前、リセール難しいって議論になって、そもそもリセール気にしない人が購入してるって主張されてた気がしたのですが…？
では仮にリセールを気にされる場合、金額気にせずなら確かに売れるとは思います。以下のサイトは界隈で有名な試算で、ここのグランドメゾンも入ってます。12年後は残債割れするらしいですね。
https://property-research.com/osakachuo2022/

[3932: マンション検討中さん]

今回は嘘も交えた過度な賛美をされてるので是正の意味を込めて投稿しました。ネガキャンではないです。平均的に悪くはない物件とは思いますが、駅遠・坂道・車必須なのに駐車場無しリスクあり・残債割れリスク高いなど、かなり穴が多いのも事実です。私のように候補にすら入らない人も多いでしょう。穴が多いので過度な正当化は正論で潰されてしまうはずなので、辞めた方がご自身のためだと思われます。まだ議論続けるならまだまだ懸念材料出せますので…

[3933: 名無しさん]

>>3931 マンション検討中さん

仮定の話にはコメントしません。

[3934: 匿名さん]

>>3930 検討板ユーザーさん
そりゃ値下げしたら不動産は売れますよ。
ちょっとハードル下げ過ぎてませんか。
そんなにも心配なんですね、、誰にも見向きもされないとまでは言ってませんから大丈夫です。

理由は分かりませんがファミリー向けの広い部屋は掲載期間長くてよくディスカウントしてますね。具体例を出すと購入した人に失礼なので言えませんが。

[3935: 買い替え検討中さん]

>>3930 検討板ユーザーさん

車所有者の方には、近隣駐車場はないようです。
立体駐車場では、自転車5分 10分圏内だとあると思います。

[3936: 名無しさん]

>>3931 マンション検討中さん
リセール気にしない半永住目的のファミリーが多いが、万がいち売る時も困らないと3930さんは言いたいのでは？

[3937: マンション掲示板さん]

>>3931 マンション検討中さん

サンプルに玉津が多く入っている時点でかなりバイアスかかってそう。こちらは中央区やし、谷町4、6丁目が一応徒歩圏内やから。玉造駅7分の中央区のみ、あるいは谷町四丁目10分で統計出したら残債上回るんちゃうか

[3938: 口コミ知りたいさん]

>>3932 マンション検討中さん
候補にすら入らない
しかも完売した物件の掲示板をわざわざみて、
コメントまでしてご苦労様です。

[3939: 名無しさん]

>>3937 マンション掲示板さん
ほんとですね。上町一丁目タワーの項に関しては条件にばらつきがありすぎますね。ものごとの本質がみれずにこういうのを平気で信じてしまう人いるんでしょうね。

[3940: マンション掲示板さん]

>>3932 マンション検討中さん

その懸念材料だしてくれませんか？

[3941: 契約済みさん]

今の日本は既に世界的な投資地になってますよ。外国人投資家がタワーマンを値交渉無し爆買いのニュース見たら如何ですか？
バブル崩壊時の古思惟での分析は、もう時代遅れだと思いますけど。
大阪は将来予定通りのカジノ都市になったら、想像できないほど外国資金が入って来ると思い、GMのような不便は不便だが安いタワーマンは、我々本国居民に吸引力保てると思いますよ。
完売やし、何て今更マイナス材料をシツコク程熱心に挙げる方を理解できませんね。

[3942: 検討板ユーザーさん]

ここまでサクッと読んでみましたが、購入者が逆に煽っているのでは？
まあ不便ですよね。

[3943: 検討板ユーザーさん]

>>3935 買い替え検討中さん
この近隣の駐車場無し物件を買った人は車に乗る度に自転車で5分や10分かけて駐車場まで通ってるんですね笑
ここは駐輪場から自転車出すのも時間かかりますから駐輪場近くに自転車止める時間も合わせたら駐車場まで片道15分くらいかかりますよ。
もはやファミリーに優しくないエリアでは。

[3944: 契約済みさん]

円安やし、コロナと戦争で原材料建材高騰やし、人手不足などなど、、、全然考えてないですか。
2020定価で買ってよかったと思いますわ。今年買うなら、もっと高い値段に決まってるじゃぁ、、、、そういう意味で別に後悔してませんよ。いくら煽られても。
GMだけでなく、上町1丁目をほぼ全体否定するなら、大きなお世話だと思います。

[3945: 評判気になるさん]

>>3937 マンション掲示板さん
いや、ここは玉造が最寄りでしょ笑
谷町四丁目は徒歩10分ですし坂道ってことも考慮すると一駅ほど違いますよ…登りだと10分も余裕で超えるかと

[3946: 契約済みさん]

>>3945 評判気になるさん
谷四迄の坂道は緩いですよ。ご自分で歩いたことありますかやはり。

[3947: マンション掲示板さん]

>>3945 評判気になるさん

論点がずれてますわ。上にリンクが貼られているどこかの界隈で有名らしいリセール試算表をつっこんでるだけやねんけど。

[3948: マンション検討中さん]

>>3942 検討板ユーザーさん
駅近物件でないのに竣工前完売したことが許せないのでしょうね。他人が良い買い物をしたときは妬んでしまうものです。

[3949: 通りがかりさん]

>>3948 マンション検討中さん
いや、今まで炎上してなかったでしょうに…。
この原因分かってます？
キャンセル待ち何で同日に5人も投稿してるんです？

[3950: マンコミュファンさん]

>>3948 マンション検討中さん
竣工前完売したようですが、ずっと売れ残った住戸を先着順販売してましたから誰でも買えましたよ。
規模も大きくないのに毎回抽選にも誰からも申し込みがない部屋は多数ありました。
人気物件とは誰も思ってないので許すも妬むものも何もない笑

その程度の物件なのに過度な賛美というか自画自賛が甚だしかったから突っ込まれてるんですよー