グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3851: マンション掲示板さん]

>>3832 匿名さん
10年で最速？
適当なこと言わないで。

[3852: 匿名さん]

>>3851 マンション掲示板さん
適当な反論しないでエビデンス出しましょうね。

[3853: 匿名さん]

最近の積水ってオラオラ系ですよね。
言動が大和と変わりないです。

ちょうど地面師事件から社風の変更ってありましたか？

[3854: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
売り出し数ヶ月で完売したミニグラメや1期で75%くらい捌けた上町台ザタワーはいかが？

[3855: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

いまさら、どうでもええやん。
しつこいな。ほんとに。
この手の粘着質な人間は、手のつけようがないね。

はよどっかいけよ。

[3856: マンション検討中さん]

>>3854 匿名さん

すべて積水かあ。人気物件多いな

[3857: 匿名さん]

>>3856 マンション検討中さん

積水は売るのがほんと上手なんですよ。立地悪くてもきっちり売ります。

[3858: マンション掲示板さん]

あげあげコメントばかりして、マイナスと思われる意見に食ってかかる
購入者の民度低いですね
約1名なのかもしれませんが

[3859: 購入経験者さん]

>>3855 匿名さん
どうせ将来同じマンションの住民ではないから、別に気にしてません。

[3860: 匿名さん]

>>3858 マンション掲示板さん

ここは検討版ですよ？
皆さんおっしゃる通り、もうマイナス意見などのべる必要はないのです。
民度がどうか知りませんが、あなたは頭が悪いですね。

[3861: マンション検討中さん]

販売関係者が投稿していないことを祈ります。

[3862: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
もう完売やし、、、、物件を対象にして何を言っても意味ないので、民度攻撃に転向。

[3863: 名無しさん]

>>3857 匿名さん

値付けが下手なのかも

[3864: 匿名さん]

>>3863 名無しさん
積水は早期完売を目指して意図的に売れやすい値付けにしているんでしょうね。
販売が上手だからでも値付けが下手なこともないと思います。

[3865: 名無しさん]

>>3864 匿名さん

それなら購入者にとってはありがたいことですね。

[3866: 匿名さん]

検討板はよ閉鎖せんのかや？荒らしがおるから閉じろやと思う。

[3867: マンション検討中さん]

これ、どこでしょうね？
同じ積水ハウスで大阪市中央区で。
https://www.constnews.com/?p=112742

[3868: 匿名さん]

>>3867 マンション検討中さん
内本町ですよ
https://kansai-sanpo.com/gm-tani4-2022jul/

[3869: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
さすが2,3割アップは無理でしょう。今より高かったなら、多分まだ販売苦戦中。
近隣某物件で、築後1年近くでもまだ販売中という例を見ると、何となく悟って来ました。
ここは各面で均衡的な物件で、値付けも下手なほうではありませんでした。
今後の値上がりに期待値ほぼ0ですが、めちゃくちゃ値落ちもしないと思います。
資産価値ある程度あります。
ちなみに、完売してから、大阪一派が急におとなしくなり、面白いです。
一購入者の感想です。どちらかというと、普通に嬉しいです。

[3870: 通りがかりさん]

>>3869 匿名さん
はいはい、お疲れさんw

[3871: マンション掲示板さん]

>>3869 匿名さん
私も値上がりする物件とは思いませんが、現状維持は可能かと思います。
フルローンでも長く住めばローン残債は消せると思いますよ。

[3872: 匿名さん]

>>3870 通りがかりさん
余計なお世話は要りませんよ。

[3873: 匿名さん]

>>3871 マンションさん
この辺賃貸相場の過去記録を見ると、築浅高層なら3ldkは月25万~行けそうな気がします。そしたら年間300万以上相殺出来て、長く住めば確か仰った通り、結構残債消せそうですね。でも投資目的で購入した方いない、とも思いますわよ。

[3874: 名無しさん]

>>3869 匿名さん
全く同じ考え。
10年から20年経って低層は買った値段プラスちょいで売れるくらいかな。

シエリアの150平米がきちんと売りきれたなら天井高め広めの部屋は1-2割増しで売れると思っている。

優れた学校がたくさんあり、100戸以上のマンションは当面上町にはできないから難波宮大阪城方向は特に担保されやすい。

[3875: 通りがかりさん]

>>3874 名無しさん
この物件、北西向き、高層階、100平米はどうですか？

[3876: マンコミュファンさん]

>>3875 通りがかりさん

難波宮と大阪城ビューですよね。欲しい人多そう。

[3877: 匿名さん]

難波宮跡も整備されるみたいで、NTT跡ホテルと併せて、この辺はさらに発展していきそうですね。ほんといいマンションでした。買えた方が羨ましいです。

[3878: 名無しさん]

>>3875 通りがかりさん
この文の通り，上町ならインフレ込みで10-20年後で1-2割プラス。百平米以上なら値付け間違えなかったら即消える。
誰が80平米以下，天井低めの部屋を好みますか？
仕様は変えれても骨格はかわらん。
東京港区や横浜を見なさい。

[3879: マンション検討中さん]

>>3876 マンコミュファンさん
いいですね。人気です。
裏を返せば、問題あってもすぐ売れます。

[3880: 匿名さん]

Yahoo!ニュースで女子校近くのタワマン、叩かれてますね…

[3881: 匿名さん]

>>3880 匿名さん

そこは愉快犯と〇〇しかいない。
発想が元々犯罪者のそれ。

[3882: 匿名さん]

ニュースなどは見かけない模様

[3883: 販売関係者さん]

あとは入居を待つばかりですね。
リバーもシエリアも完売しましたし上町一丁目に住みたい人は今後は中古を狙うしかありません。
上町は大阪で一番落ち着いた区域ですしある程度の広さがあればファミリー層でいつまでも需要があります。
上町生活まであと半年。一気に盛り上げていきましょう。

[3884: 契約済みさん]

>>3882 匿名さん
大阪ではなく、東京桜蔭学園付近タワー建設計画の話だと思います。

[3885: 匿名さん]

駐車場待ちが30人ほどになるようなので売却時は車を持たない人しか買ってくれないですね。。
駅遠ファミリー向けマンションとしてはこれはまずいです。

今回抽選で落ちた人はどうしますか？

[3886: 匿名さん]

駐車場はどっちでもいいので、中古でたら普通に欲しいです。ここ買えた人羨ましいです。

[3887: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
つい最近まで先着順で買えたはずなのにおかしいですね笑

不都合な真実には誤魔化して目を背けたくなりますよね。
そう思うのも仕方がないです。致命的な問題ですからね。。

[3888: 匿名さん]

>>3887 匿名さん

そうなんですね。こないだまで買えたのですね。惜しいことしました。ありがとうございます。

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん

どのマンションも完売するものです。
後悔しても仕方ないです。次の物件に目を向けましょう。

[3890: 匿名さん]

>>3885 匿名さん

駐車場満杯の待機待ちですか？ 30名だと 5年待って空くのかどうか？

[3891: 名無しさん]

また伸びてるの思ったら、竣工数ヶ月前にすでに完売した人気物件に対し、まだ必死でネガうってはるんか。なんの目的なんや。

[3892: 名無しさん]

駐車場待ちなるくらいでも、竣工数ヶ月前完売。それだけ需要あるくらいなんやから、問題ないんとちゃいますかー。個人的な意見ですが。

[3893: ご近所さん]

近隣住みですが、探せば近所に月極ありますよ。トランクルームとかも。必要な方はゼヒ。

[3894: マンコミュファンさん]

>>3893 ご近所さん
マンション内に確保しないと、
悪天候、買物時に意味がないんですよね。

[3895: マンション掲示板さん]

現地行きました。めちゃいい雰囲気でした。かっこいい。
キャンセルでませんかねー

[3896: マンコミュファンさん]

>>3895 マンション掲示板さん
僕も最近上町散歩してみました。
上町は緑も風も気持ちよかった。
ひたすら、落ち着いている。
都心部ばかりでなく、こちらも検討していたらよかったと思った。

[3897: 匿名さん]

私もキャンセル待ちです。友人もキャンセル待ちしてるとのことでした。

[3898: マンション掲示板さん]

>>3896 マンコミュファンさん

ですよね。
実需の方々が多そうなので、なかなか中古も出なさそうですしね。

[3899: 評判気になるさん]

>>3897 匿名さん
友人と同じマンションに住むって何かしんどくないですか？

[3900: 検討板ユーザーさん]

>>3899 評判気になるさん

それほど欲しいと思える物件なんでしょう。