グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3801: eマンションさん]

>>3800 匿名さん

これだな。

[3802: マンション掲示板さん]

>>3801 eマンションさん
これですね。

[3803: マンション掲示板さん]

>>3802 マンション掲示板さん
駅近が全てと思ってきた人からすると嫉妬でしょうね。

[3804: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
顧客の為に割安な価格にしてくれた積水は良心的なデベロッパーだと本気で勘違いしてそうですね笑
割安感があるのは不便で希少性の低い立地だからですよ。
欲しがる層が少ないから価格を安くせざるを得ないんですよ。何故その価格にしたのか、強気に値上げしないのか考えましょう。

そんな物件が売れようが売れまいが妬む理由が分かりません。
コスパのいい物件を買った貴方を世の中が嫉妬している事にしないと気が済まないようですね。
それが購入した事を正当化する為に必死だと言われている理由です。

[3805: マンション検討中さん]

>>3804 匿名さん
まぁまぁそんなに必死にならなくても。落ち着いて。一回水飲みましょ。

[3806: 匿名さん]

>>3805 マンション検討中さん
丁寧に説明しただけですよ。
相手の方が必死なことにして反論出来ない事を誤魔化して煽ろうとしても無駄無駄です。

[3807: 名無しさん]

>>3804 匿名さん
間違いないです。
非購入者のだれも羨ましい類の発言一切してないのに、急に嫉妬系の話になるのか分からないです。特にこの駅遠の物件においては。資産性、来年からの生活時間含めリスクしかないです。

[3808: 匿名さん]

積水の販売さんは本当に優秀なんでしょうね

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3807 名無しさん

あなたはそう思うんですね。いいんじゃないですか？
私はここが気に入ったので普通に買いましたし満足です。入居が楽しみです。

[3810: 通りがかりさん]

駅遠しかディスれないアンチたち。経営者や役員は電車とかそんな乗らない、車かタクシーです。ママたちは電動自転車みんながみんな電車に揺られるサラリーマンじゃないのよね。駅前とか逆にごちゃごちゃしてて、住むにはちょっとね。

[3811: 購入経験者さん]

>>3810 通りがかりさん
同感です。毎朝、通勤だと駅遠は気になりますが、サラリーマンではないので、車かタクシーです。飲みに行くときはタクシーですね！
交番すぐで、ごちゃごちゃしていない、公園が多い。大阪城も散歩圏内。
森ノ宮近辺、難波の宮の開発も進みそうで、期待したいです。

[3812: 通りすがり]

なるほど、ギャーギャーヒステリックに煽ってるのはやはり女か

[3813: 匿名さん]

>>3807 名無しさん

まあまあ、嫉妬せず、おちつきましょう！
面白い感じで浮いてますよ。痛快です！
よきよき、楽しそう。

[3814: あ]

>>3811 購入経験者さん
大半がサラリーマンだと思うのですが？さすがに暴論振りかざしてきても困ります。

[3815: 名無しさん]

>>3813 匿名さん
参考になるが7件もついてるので浮いてないですね。意見もない煽りは受け付けてません。嫉妬してる根拠を示してください。我々は大阪で一番とかの煽りが明らかにおかしいので、それに対して駅から遠いからあり得ないと伝えてるだけです。駅徒歩離れてるから、最初の選択肢からまず外しました。眼中にもないです。

[3816: 購入者]

>>3815 名無しさん

私は、たしかに大阪１とは思いません。駅も近ければもっと嬉しいです。でも今の条件が自分の望むものでしたので買いました。大阪１ではないし、駅近ではないですが、ここはいいマンションだと思います。買われた方も多くがそう思っていると思います。それに対して、買ったことを否定するようなコメントや、購入者を侮辱するようなコメントは、面白がってされてるのでしょうが、とても傷つきます。匿名とは言え、そのような行為はやめてほしいです。心が痛いです。よろしくお願いします。

[3817: 匿名さん]

>>3804 匿名さん
考えるも何も利便性が高くないので安くなっていることは小学生でもないし契約者の方々は理解されているかと。希少性が低い、欲しがる層が少ない、は理解できませんが。駅直結ならまだしもタワマンが乱立する駅近よりこちらの落ち着いた立地のほうが希少性、欲しがる層あるかもしれませんよ。
妬んだり正当化しようとするのは人間なので仕方ないです。

[3818: 名無しさん]

>>3816 購入者さん
それなら大丈夫です。失礼いたしました。私も最近別のマンションを買って、こういう掲示板を色々見てるので、その中で購入者を装う大阪一番の内容がいけすかなかったです。全否定された感じだったので。やりすぎだと思い、もうしないです。失礼いたしました。

[3819: マンション掲示板さん]

妬み僻みって見苦しい
ここ見てるとよく分かります
顔が見えない事を良い事に、他人の住宅を罵るなんて絶対に幸せになれませんね。
自分に全て返ってきますよ。
ID開示するべきですね。

[3820: 名無しさん]

>>3815 名無しさん
最初の選択肢から外して眼中にもない物件の掲示板に張り付いてレスしてるのなんでw

[3821: 匿名さん]

>>3818 名無しさん

自分のマンションのコメントに対する単なる八つ当たりとは…
あまりに幼稚… もうやめてくださいね。
感情的な投稿なんて、
購入の検討にもならないし、迷惑でしかありません。

ここの人は大人の対応でしたね。

[3822: ご近所さん]

>>3814 あさん
価格帯を見ると、大半は中間層か共働き家庭さんだと思いますよね。
あんなのは妄想か、意図的に暴論招く感じです。

[3823: ご近所さん]

嫉妬だと思いません。
多分自分の気に入った駅近物件を購入して、ここのGMが何となく嫌いで、つい。
例え自分の知りあいがGMを買ったと知って、心の中にいくら軽蔑しても、口ではおめでとうと言えるしかないでしょ？
プラスしてここには変な購入者偽装も出没して、大阪一やら変な自慢偽物に煽られて更にムカつい来て、だからきつい言葉になったのとかで？
ここは匿名なので、本音吐きたいから吐いただけじゃないですか。
うちは駅前に住みたくないが、駅前物件を買った方を揶揄する気ありません。
人間はそれぞれで好みあり、ライフスタイルと価値感も違いますから。

[3824: マンション掲示板さん]

>>3775 匿名さん
キャンペーンってどんなのですか？

[3825: 匿名さん]

子どものことを考慮して、大通りや高速などがなく比較的静かで公園や学校が近い点、
私の職場も中央区なので、電動自転車圏内である点が魅力に感じました。
ZEH-Mのレベルも最高レベルなのでメリット、デメリットを検討して
購入しました。
https://www.yokoyumyum.com/entry/zeh-m#i-5

[3826: 名無しさん]

遂に完売しましたね！！

[3827: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[3828: ご近所さん]

よかったですわ。
いくら「資産価値直ぐ無くなる」と言われても、入居半年前で完売できて、ほっとしました。

[3829: 匿名さん]

ついに完売しましたね！
この立地で売り切った積水の販売員の方々は本当に優秀です。
おめでとうございます！

[3830: 通りがかりさん]

おぉー遂に完売しましたか！早かったですね。
資産価値も充分にあるこの立地を手に入れた方々本当におめでとうございます！

[3831: 匿名さん]

竣工前完売おめでとうございます。すごい良い売れ行きでしたね。購入者さん、おめでとうございます。

[3832: 匿名さん]

分かっていましたが竣工前にも関わらず余裕の完売でしたね。
このペースなら2、3割値上げしても完売していたはず。
購入者は既に含み益がある状態と同じです。

この価格帯と広さでこの売れ行き凄さはここ10年の大阪では最速かつ最短の販売記録ですよ。
販売員の方、ご苦労さまでした。

[3833: 匿名さん]

大阪市内でも有数の竣工前完売物件に仲間入りしましたね！
あのメガグラメでも、終盤売れ残って竣工前完売できませんでしたから、ここは大したものですよ。
購入者さん、おめです。

[3834: 匿名さん]

>>3833 匿名さん
メガグラメは駅遠で立地が悪すぎるから仕方がないかな。
ただ安いだけのリバーとは比較にならない人気ぶりでした。

こんなにも余裕のある販売をできるタワマンが大阪にもあったんですね。
パークマンションのようなビンテージマンションと呼ばれるようになるでしょう。

[3835: 匿名さん]

>>3831 匿名さん

わーお、これはすごいですね！私は出遅れて買えませんでした。

[3836: 匿名さん]

>>3823 ご近所さん

辛いことあったのでしょうか？あまりカリカリせずに、掲示板以外でストレス発散するといいですよ～

[3837: 匿名さん]

>>3820 名無しさん

完売と聞いてやってきましたが、まさにこれですね！

[3838: ご近所さん]

>>3836 匿名さん
何故?
どう見ても単純分析でしょう？
今、特に大きな悩みか辛さも無く、自分の購入物件の完売ニュース出て、嬉しいです。
ご心配なく。
グラメ完売を知ってガッカリされたのでは？

[3839: 匿名さん]

>>3834 匿名さん
なんか嫌味な人ですね。こんな人、住人ではないですよね、まさか。

[3840: 匿名さん]

>>3839 匿名さん

んなわけ、ないない。

[3841: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
はいはい、正真正銘の住人ですよ、アンチさん。
購入者の歓喜の声を聞いて今日は悔しくて眠れないのでは。
後悔先に立たず。
こんなうめきた2期を越える最高の物件を買えなかったのは残念でしたねー

[3842: 匿名さん]

完売したんですね。
おめでとうございます。
お引越しが楽しみです♪

[3843: 名無しさん]

完売おめでとう！やはりトータルで評価された証だと思います！

[3844: 匿名さん]

竣工前4ヶ月前にして完売ですか！？
ここ最近、そんな売れ行きの良い物件は中々無いかと、、物件そのものとこのエリアに対する注目の高さが窺い知れます。
この検討板も閉鎖ですね。これからは住民板で宜しくお願いします。

[3845: 匿名さん]

全ての駅から遠い物件なのによく売れましたね！

[3846: マンション検討中さん]

>>3834 匿名さん
こことメガグラメの比較はやめておきましょう。
あっちは都会のタワマン、こっちは田舎のタワマンですし...。

[3847: 匿名さん]

>>3846 マンション検討中さん
ド田舎の方ですか？大淀は工業地域で都会でもありませんが…
こちらの方が洗練された都会ですよ。

[3848: 匿名さん]

完売しましたか。
解散！

[3849: マンション検討中さん]

>>3847 匿名さん
大阪に来たことない人かな？ｗ

[3850: 購入経験者さん]

中央区の辺縁地域です。居住地ですよ。逆に中央区ど真ん中に住みたくないが。

[3851: マンション掲示板さん]

>>3832 匿名さん
10年で最速？
適当なこと言わないで。

[3852: 匿名さん]

>>3851 マンション掲示板さん
適当な反論しないでエビデンス出しましょうね。

[3853: 匿名さん]

最近の積水ってオラオラ系ですよね。
言動が大和と変わりないです。

ちょうど地面師事件から社風の変更ってありましたか？

[3854: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
売り出し数ヶ月で完売したミニグラメや1期で75%くらい捌けた上町台ザタワーはいかが？

[3855: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

いまさら、どうでもええやん。
しつこいな。ほんとに。
この手の粘着質な人間は、手のつけようがないね。

はよどっかいけよ。

[3856: マンション検討中さん]

>>3854 匿名さん

すべて積水かあ。人気物件多いな

[3857: 匿名さん]

>>3856 マンション検討中さん

積水は売るのがほんと上手なんですよ。立地悪くてもきっちり売ります。

[3858: マンション掲示板さん]

あげあげコメントばかりして、マイナスと思われる意見に食ってかかる
購入者の民度低いですね
約1名なのかもしれませんが

[3859: 購入経験者さん]

>>3855 匿名さん
どうせ将来同じマンションの住民ではないから、別に気にしてません。

[3860: 匿名さん]

>>3858 マンション掲示板さん

ここは検討版ですよ？
皆さんおっしゃる通り、もうマイナス意見などのべる必要はないのです。
民度がどうか知りませんが、あなたは頭が悪いですね。

[3861: マンション検討中さん]

販売関係者が投稿していないことを祈ります。

[3862: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
もう完売やし、、、、物件を対象にして何を言っても意味ないので、民度攻撃に転向。

[3863: 名無しさん]

>>3857 匿名さん

値付けが下手なのかも

[3864: 匿名さん]

>>3863 名無しさん
積水は早期完売を目指して意図的に売れやすい値付けにしているんでしょうね。
販売が上手だからでも値付けが下手なこともないと思います。

[3865: 名無しさん]

>>3864 匿名さん

それなら購入者にとってはありがたいことですね。

[3866: 匿名さん]

検討板はよ閉鎖せんのかや？荒らしがおるから閉じろやと思う。

[3867: マンション検討中さん]

これ、どこでしょうね？
同じ積水ハウスで大阪市中央区で。
https://www.constnews.com/?p=112742

[3868: 匿名さん]

>>3867 マンション検討中さん
内本町ですよ
https://kansai-sanpo.com/gm-tani4-2022jul/

[3869: 匿名さん]

>>3832 匿名さん
さすが2,3割アップは無理でしょう。今より高かったなら、多分まだ販売苦戦中。
近隣某物件で、築後1年近くでもまだ販売中という例を見ると、何となく悟って来ました。
ここは各面で均衡的な物件で、値付けも下手なほうではありませんでした。
今後の値上がりに期待値ほぼ0ですが、めちゃくちゃ値落ちもしないと思います。
資産価値ある程度あります。
ちなみに、完売してから、大阪一派が急におとなしくなり、面白いです。
一購入者の感想です。どちらかというと、普通に嬉しいです。

[3870: 通りがかりさん]

>>3869 匿名さん
はいはい、お疲れさんw

[3871: マンション掲示板さん]

>>3869 匿名さん
私も値上がりする物件とは思いませんが、現状維持は可能かと思います。
フルローンでも長く住めばローン残債は消せると思いますよ。

[3872: 匿名さん]

>>3870 通りがかりさん
余計なお世話は要りませんよ。

[3873: 匿名さん]

>>3871 マンションさん
この辺賃貸相場の過去記録を見ると、築浅高層なら3ldkは月25万~行けそうな気がします。そしたら年間300万以上相殺出来て、長く住めば確か仰った通り、結構残債消せそうですね。でも投資目的で購入した方いない、とも思いますわよ。

[3874: 名無しさん]

>>3869 匿名さん
全く同じ考え。
10年から20年経って低層は買った値段プラスちょいで売れるくらいかな。

シエリアの150平米がきちんと売りきれたなら天井高め広めの部屋は1-2割増しで売れると思っている。

優れた学校がたくさんあり、100戸以上のマンションは当面上町にはできないから難波宮大阪城方向は特に担保されやすい。

[3875: 通りがかりさん]

>>3874 名無しさん
この物件、北西向き、高層階、100平米はどうですか？

[3876: マンコミュファンさん]

>>3875 通りがかりさん

難波宮と大阪城ビューですよね。欲しい人多そう。

[3877: 匿名さん]

難波宮跡も整備されるみたいで、NTT跡ホテルと併せて、この辺はさらに発展していきそうですね。ほんといいマンションでした。買えた方が羨ましいです。

[3878: 名無しさん]

>>3875 通りがかりさん
この文の通り，上町ならインフレ込みで10-20年後で1-2割プラス。百平米以上なら値付け間違えなかったら即消える。
誰が80平米以下，天井低めの部屋を好みますか？
仕様は変えれても骨格はかわらん。
東京港区や横浜を見なさい。

[3879: マンション検討中さん]

>>3876 マンコミュファンさん
いいですね。人気です。
裏を返せば、問題あってもすぐ売れます。

[3880: 匿名さん]

Yahoo!ニュースで女子校近くのタワマン、叩かれてますね…

[3881: 匿名さん]

>>3880 匿名さん

そこは愉快犯と〇〇しかいない。
発想が元々犯罪者のそれ。

[3882: 匿名さん]

ニュースなどは見かけない模様

[3883: 販売関係者さん]

あとは入居を待つばかりですね。
リバーもシエリアも完売しましたし上町一丁目に住みたい人は今後は中古を狙うしかありません。
上町は大阪で一番落ち着いた区域ですしある程度の広さがあればファミリー層でいつまでも需要があります。
上町生活まであと半年。一気に盛り上げていきましょう。

[3884: 契約済みさん]

>>3882 匿名さん
大阪ではなく、東京桜蔭学園付近タワー建設計画の話だと思います。

[3885: 匿名さん]

駐車場待ちが30人ほどになるようなので売却時は車を持たない人しか買ってくれないですね。。
駅遠ファミリー向けマンションとしてはこれはまずいです。

今回抽選で落ちた人はどうしますか？

[3886: 匿名さん]

駐車場はどっちでもいいので、中古でたら普通に欲しいです。ここ買えた人羨ましいです。

[3887: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
つい最近まで先着順で買えたはずなのにおかしいですね笑

不都合な真実には誤魔化して目を背けたくなりますよね。
そう思うのも仕方がないです。致命的な問題ですからね。。

[3888: 匿名さん]

>>3887 匿名さん

そうなんですね。こないだまで買えたのですね。惜しいことしました。ありがとうございます。

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん

どのマンションも完売するものです。
後悔しても仕方ないです。次の物件に目を向けましょう。

[3890: 匿名さん]

>>3885 匿名さん

駐車場満杯の待機待ちですか？ 30名だと 5年待って空くのかどうか？

[3891: 名無しさん]

また伸びてるの思ったら、竣工数ヶ月前にすでに完売した人気物件に対し、まだ必死でネガうってはるんか。なんの目的なんや。

[3892: 名無しさん]

駐車場待ちなるくらいでも、竣工数ヶ月前完売。それだけ需要あるくらいなんやから、問題ないんとちゃいますかー。個人的な意見ですが。

[3893: ご近所さん]

近隣住みですが、探せば近所に月極ありますよ。トランクルームとかも。必要な方はゼヒ。

[3894: マンコミュファンさん]

>>3893 ご近所さん
マンション内に確保しないと、
悪天候、買物時に意味がないんですよね。

[3895: マンション掲示板さん]

現地行きました。めちゃいい雰囲気でした。かっこいい。
キャンセルでませんかねー

[3896: マンコミュファンさん]

>>3895 マンション掲示板さん
僕も最近上町散歩してみました。
上町は緑も風も気持ちよかった。
ひたすら、落ち着いている。
都心部ばかりでなく、こちらも検討していたらよかったと思った。

[3897: 匿名さん]

私もキャンセル待ちです。友人もキャンセル待ちしてるとのことでした。

[3898: マンション掲示板さん]

>>3896 マンコミュファンさん

ですよね。
実需の方々が多そうなので、なかなか中古も出なさそうですしね。

[3899: 評判気になるさん]

>>3897 匿名さん
友人と同じマンションに住むって何かしんどくないですか？

[3900: 検討板ユーザーさん]

>>3899 評判気になるさん

それほど欲しいと思える物件なんでしょう。