グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3801: eマンションさん]

>>3800 匿名さん

これだな。

[3802: マンション掲示板さん]

>>3801 eマンションさん
これですね。

[3803: マンション掲示板さん]

>>3802 マンション掲示板さん
駅近が全てと思ってきた人からすると嫉妬でしょうね。

[3804: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
顧客の為に割安な価格にしてくれた積水は良心的なデベロッパーだと本気で勘違いしてそうですね笑
割安感があるのは不便で希少性の低い立地だからですよ。
欲しがる層が少ないから価格を安くせざるを得ないんですよ。何故その価格にしたのか、強気に値上げしないのか考えましょう。

そんな物件が売れようが売れまいが妬む理由が分かりません。
コスパのいい物件を買った貴方を世の中が嫉妬している事にしないと気が済まないようですね。
それが購入した事を正当化する為に必死だと言われている理由です。

[3805: マンション検討中さん]

>>3804 匿名さん
まぁまぁそんなに必死にならなくても。落ち着いて。一回水飲みましょ。

[3806: 匿名さん]

>>3805 マンション検討中さん
丁寧に説明しただけですよ。
相手の方が必死なことにして反論出来ない事を誤魔化して煽ろうとしても無駄無駄です。

[3807: 名無しさん]

>>3804 匿名さん
間違いないです。
非購入者のだれも羨ましい類の発言一切してないのに、急に嫉妬系の話になるのか分からないです。特にこの駅遠の物件においては。資産性、来年からの生活時間含めリスクしかないです。

[3808: 匿名さん]

積水の販売さんは本当に優秀なんでしょうね

[3809: 検討板ユーザーさん]

>>3807 名無しさん

あなたはそう思うんですね。いいんじゃないですか？
私はここが気に入ったので普通に買いましたし満足です。入居が楽しみです。

[3810: 通りがかりさん]

駅遠しかディスれないアンチたち。経営者や役員は電車とかそんな乗らない、車かタクシーです。ママたちは電動自転車みんながみんな電車に揺られるサラリーマンじゃないのよね。駅前とか逆にごちゃごちゃしてて、住むにはちょっとね。

[3811: 購入経験者さん]

>>3810 通りがかりさん
同感です。毎朝、通勤だと駅遠は気になりますが、サラリーマンではないので、車かタクシーです。飲みに行くときはタクシーですね！
交番すぐで、ごちゃごちゃしていない、公園が多い。大阪城も散歩圏内。
森ノ宮近辺、難波の宮の開発も進みそうで、期待したいです。

[3812: 通りすがり]

なるほど、ギャーギャーヒステリックに煽ってるのはやはり女か

[3813: 匿名さん]

>>3807 名無しさん

まあまあ、嫉妬せず、おちつきましょう！
面白い感じで浮いてますよ。痛快です！
よきよき、楽しそう。

[3814: あ]

>>3811 購入経験者さん
大半がサラリーマンだと思うのですが？さすがに暴論振りかざしてきても困ります。

[3815: 名無しさん]

>>3813 匿名さん
参考になるが7件もついてるので浮いてないですね。意見もない煽りは受け付けてません。嫉妬してる根拠を示してください。我々は大阪で一番とかの煽りが明らかにおかしいので、それに対して駅から遠いからあり得ないと伝えてるだけです。駅徒歩離れてるから、最初の選択肢からまず外しました。眼中にもないです。

[3816: 購入者]

>>3815 名無しさん

私は、たしかに大阪１とは思いません。駅も近ければもっと嬉しいです。でも今の条件が自分の望むものでしたので買いました。大阪１ではないし、駅近ではないですが、ここはいいマンションだと思います。買われた方も多くがそう思っていると思います。それに対して、買ったことを否定するようなコメントや、購入者を侮辱するようなコメントは、面白がってされてるのでしょうが、とても傷つきます。匿名とは言え、そのような行為はやめてほしいです。心が痛いです。よろしくお願いします。

[3817: 匿名さん]

>>3804 匿名さん
考えるも何も利便性が高くないので安くなっていることは小学生でもないし契約者の方々は理解されているかと。希少性が低い、欲しがる層が少ない、は理解できませんが。駅直結ならまだしもタワマンが乱立する駅近よりこちらの落ち着いた立地のほうが希少性、欲しがる層あるかもしれませんよ。
妬んだり正当化しようとするのは人間なので仕方ないです。

[3818: 名無しさん]

>>3816 購入者さん
それなら大丈夫です。失礼いたしました。私も最近別のマンションを買って、こういう掲示板を色々見てるので、その中で購入者を装う大阪一番の内容がいけすかなかったです。全否定された感じだったので。やりすぎだと思い、もうしないです。失礼いたしました。

[3819: マンション掲示板さん]

妬み僻みって見苦しい
ここ見てるとよく分かります
顔が見えない事を良い事に、他人の住宅を罵るなんて絶対に幸せになれませんね。
自分に全て返ってきますよ。
ID開示するべきですね。

[3820: 名無しさん]

>>3815 名無しさん
最初の選択肢から外して眼中にもない物件の掲示板に張り付いてレスしてるのなんでw

[3821: 匿名さん]

>>3818 名無しさん

自分のマンションのコメントに対する単なる八つ当たりとは…
あまりに幼稚… もうやめてくださいね。
感情的な投稿なんて、
購入の検討にもならないし、迷惑でしかありません。

ここの人は大人の対応でしたね。

[3822: ご近所さん]

>>3814 あさん
価格帯を見ると、大半は中間層か共働き家庭さんだと思いますよね。
あんなのは妄想か、意図的に暴論招く感じです。

[3823: ご近所さん]

嫉妬だと思いません。
多分自分の気に入った駅近物件を購入して、ここのGMが何となく嫌いで、つい。
例え自分の知りあいがGMを買ったと知って、心の中にいくら軽蔑しても、口ではおめでとうと言えるしかないでしょ？
プラスしてここには変な購入者偽装も出没して、大阪一やら変な自慢偽物に煽られて更にムカつい来て、だからきつい言葉になったのとかで？
ここは匿名なので、本音吐きたいから吐いただけじゃないですか。
うちは駅前に住みたくないが、駅前物件を買った方を揶揄する気ありません。
人間はそれぞれで好みあり、ライフスタイルと価値感も違いますから。

[3824: マンション掲示板さん]

>>3775 匿名さん
キャンペーンってどんなのですか？

[3825: 匿名さん]

子どものことを考慮して、大通りや高速などがなく比較的静かで公園や学校が近い点、
私の職場も中央区なので、電動自転車圏内である点が魅力に感じました。
ZEH-Mのレベルも最高レベルなのでメリット、デメリットを検討して
購入しました。
https://www.yokoyumyum.com/entry/zeh-m#i-5

[3826: 名無しさん]

遂に完売しましたね！！

[3827: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[3828: ご近所さん]

よかったですわ。
いくら「資産価値直ぐ無くなる」と言われても、入居半年前で完売できて、ほっとしました。

[3829: 匿名さん]

ついに完売しましたね！
この立地で売り切った積水の販売員の方々は本当に優秀です。
おめでとうございます！

[3830: 通りがかりさん]

おぉー遂に完売しましたか！早かったですね。
資産価値も充分にあるこの立地を手に入れた方々本当におめでとうございます！

[3831: 匿名さん]

竣工前完売おめでとうございます。すごい良い売れ行きでしたね。購入者さん、おめでとうございます。

[3832: 匿名さん]

分かっていましたが竣工前にも関わらず余裕の完売でしたね。
このペースなら2、3割値上げしても完売していたはず。
購入者は既に含み益がある状態と同じです。

この価格帯と広さでこの売れ行き凄さはここ10年の大阪では最速かつ最短の販売記録ですよ。
販売員の方、ご苦労さまでした。

[3833: 匿名さん]

大阪市内でも有数の竣工前完売物件に仲間入りしましたね！
あのメガグラメでも、終盤売れ残って竣工前完売できませんでしたから、ここは大したものですよ。
購入者さん、おめです。

[3834: 匿名さん]

>>3833 匿名さん
メガグラメは駅遠で立地が悪すぎるから仕方がないかな。
ただ安いだけのリバーとは比較にならない人気ぶりでした。

こんなにも余裕のある販売をできるタワマンが大阪にもあったんですね。
パークマンションのようなビンテージマンションと呼ばれるようになるでしょう。

[3835: 匿名さん]

>>3831 匿名さん

わーお、これはすごいですね！私は出遅れて買えませんでした。

[3836: 匿名さん]

>>3823 ご近所さん

辛いことあったのでしょうか？あまりカリカリせずに、掲示板以外でストレス発散するといいですよ～

[3837: 匿名さん]

>>3820 名無しさん

完売と聞いてやってきましたが、まさにこれですね！

[3838: ご近所さん]

>>3836 匿名さん
何故?
どう見ても単純分析でしょう？
今、特に大きな悩みか辛さも無く、自分の購入物件の完売ニュース出て、嬉しいです。
ご心配なく。
グラメ完売を知ってガッカリされたのでは？

[3839: 匿名さん]

>>3834 匿名さん
なんか嫌味な人ですね。こんな人、住人ではないですよね、まさか。

[3840: 匿名さん]

>>3839 匿名さん

んなわけ、ないない。

[3841: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
はいはい、正真正銘の住人ですよ、アンチさん。
購入者の歓喜の声を聞いて今日は悔しくて眠れないのでは。
後悔先に立たず。
こんなうめきた2期を越える最高の物件を買えなかったのは残念でしたねー

[3842: 匿名さん]

完売したんですね。
おめでとうございます。
お引越しが楽しみです♪

[3843: 名無しさん]

完売おめでとう！やはりトータルで評価された証だと思います！

[3844: 匿名さん]

竣工前4ヶ月前にして完売ですか！？
ここ最近、そんな売れ行きの良い物件は中々無いかと、、物件そのものとこのエリアに対する注目の高さが窺い知れます。
この検討板も閉鎖ですね。これからは住民板で宜しくお願いします。

[3845: 匿名さん]

全ての駅から遠い物件なのによく売れましたね！

[3846: マンション検討中さん]

>>3834 匿名さん
こことメガグラメの比較はやめておきましょう。
あっちは都会のタワマン、こっちは田舎のタワマンですし...。

[3847: 匿名さん]

>>3846 マンション検討中さん
ド田舎の方ですか？大淀は工業地域で都会でもありませんが…
こちらの方が洗練された都会ですよ。

[3848: 匿名さん]

完売しましたか。
解散！

[3849: マンション検討中さん]

>>3847 匿名さん
大阪に来たことない人かな？ｗ

[3850: 購入経験者さん]

中央区の辺縁地域です。居住地ですよ。逆に中央区ど真ん中に住みたくないが。