グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3601: 評判気になるさん]

>>3599 通りすがりさん
不自然な誉め方ですよね。
こういう行為の目的がよく理解できませんけど。

[3602: 匿名さん]

>>3591 評判気になるさん

10分以内で検索すると数多すぎて埋もれるんですよね。しかも、10分以内でも最寄りを玉造駅で検索する人に限定されますし、なかなか見つけ出してもらうのは難しそうです。近所からの住み替え希望者に対してならチャンスありかもしれませんね。

[3603: 評判気になるさん]

>>3602 匿名さん
他の条件もあるでしょう？築年数、面積、階数、評判等。
私もリセールに期待していません。ばんばん値上がりはないと思います。
但し、今買わないと、新築価格がこれからもっと高騰するんだろうと、自分なりの判断をしただけです。
入居してから、ポストに不動産屋の売却チラシか手紙が勝手に入って来ると思います。その時はリセールの状況がある程度把握できると思います。

[3604: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
確かにその通りなのですが、購入された方は利便性は抜きにして、コスパで選ばれているので、余計なお世話では？売る予定もないでしょうし。

[3605: 匿名さん]

>>3599 通りすがりさん
真に受けないほうがいいですよ。笑

[3606: 匿名さん]

>>3596 匿名さん
部外者で個人的な興味ですが、そんなに大阪で一番ってことは、人気だと思うのですが抽選とかあったんでしたっけ？

[3607: 匿名さん]

>>3603 評判気になるさん
は？駅徒歩が最も重要でしょう？
中古になったら玉造駅徒歩7分は正直なところ雑魚扱いされるのがオチですよ。
贔屓に見ても谷町四丁目駅徒歩3分の板マンと同列ですね。

[3608: 評判気になるさん]

>>3607 匿名さん

根拠は？

[3609: 評判気になるさん]

>>3607 匿名さん
資産性低いことに同意してますよ。投資目的の方は買わなくても惜しくないと思います。
その分に、値段設定が上手なほうだと思いますね。7000万以下多いでしょう？タワーに住みたいが億ションに及ばない方にとって、いいじゃないですか。
そうされないと、売り渋い不人気物件になってしまうと思います。
うちの場合、逆に駅3分以内なら抵抗感あるし、周りに公園ないとアウト、居住目的の人にとって、選択基準は多少違うと思います。
数年後もし値段落ちないなら万々歳です。

[3610: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
調べるときの最初の選択肢が駅徒歩ですもんね。

[3611: 匿名さん]

>>3609 評判気になるさん
3分以内に抵抗ある人います？地下鉄だしうるさくはないと思うのですが。治安もそこまで悪くはないですよね？

[3612: 匿名さん]

>>3609 評判気になるさん
ここが数年後に値落ちしないのはちょっと期待しすぎでは汗
駅徒歩7分の小規模タワマンの購入者がそんな事言うなんて…

まるで靴磨きの少年を見たような衝撃です。
長く続いた上昇相場のピークの証拠かもしれませんね。

[3613: eマンションさん]

>>3612 匿名さん

根拠は？

[3614: 匿名さん]

今日もガラス代が40%アップとのニュースを見ました。人件費も資材費も上がる一方で、そのため新築価格も上がる一方。
この先10年くらいは新築に引っ張られて中古も上がる一方ではないでしょうか。
これまでにマンション購入された全国のみなさん、おめです。

[3615: 名無しさん]

荒れるの早すぎw

[3616: 評判気になるさん]

>>3612 匿名さん
逆に仰った意味が分かりません。
どういう意味でしょうか？
何年後必ず爆落するよと仰ったのですか。

[3617: 匿名さん]

>>3616 評判気になるさん
必ずなんてひと言も言ってないでしょう？
市場の天井のサインとして有名な比喩ですよね。

駅力弱小、駅徒歩7分、小規模タワマン、スーパー遠い
このようなもともと資産性や値上がりとは程遠い物件の住人ですらその値上がりを予想している事は相場の過熱感を示しています。
この末端の人より後に買う人はあまり出てこないので市場の天井のサインではないか、という意味でした。
悪意はありません。

[3618: 検討板ユーザーさん]

>>3617 匿名さん
末端？ どうゆうことですか？

[3619: 匿名さん]

黒田さんが退任したら、金利上昇のうえ局面変わるよ。ここは坪200のエリアだから、購入された方もリセールは期待してはいけないよ。

[3620: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
ロジックが綺麗過ぎて聡明な方だとお見受けしました。おっしゃる通りだと思います。
資産性とは関係ない物件ですもんね。そこでこのような思考の方がいるとは天井が近いのか…

[3621: 匿名さん]

>>3614 匿名さん
金利も上がりつつありますし、今後暴落の可能性ありです。客観的には特に駅遠の建物から影響でるでしょうか…

[3622: 観察者]

>>3617 匿名さん
そもそも論ですが駅徒歩7分でもなくもっとかかるような…結構坂道多いですよ。

[3623: 評判気になるさん]

>>3617 匿名さん
なるほど。
自分も値上がりに期待していませんよ。値上がりを予想しているわとか全然書いてないし。維持できれば嬉しいと言っただけです。
競争力の強い駅近大型タワーマンは多分また上がるので、こちらいろんな意味で弱いが、相対的に初始定価もめちゃくちゃ高くない、世の中の情勢中に原価維持の可能性あるでしょうと。だから落ちないならとても嬉しいです。
落ちても仕方ありません。
逆にこんなに悲観視されて、あなたは天井価格で買って可哀そうやなぁ、もうリセール困難だよ、あなたの次は誰に売れるの？と近い程判断されたら、不快です。購入者として。
自分だけではなく、他の購入者さんもバカにされてるじゃないですか。
そんなに判断されたら、そもそも最初から誰も買わなかったと思います。

[3624: 匿名さん]

>>3622 観察者さん

確かに坂道は多いですね…

[3625: 名無しさん]

煽りの人、ちょっとやりすぎましたね。

[3626: 名無しさん]

過度に購入者を嘲笑うかのような発言は、面白半分でなさらない方がいいかと私は思います。

[3627: 評判気になるさん]

資産性低いに同意する、とはっきり書いたのに、わざわざ無視して他人の意味を歪ませて弁論するのは、煽りだと思います。
これから値上がるするよ、期待しるよ、と全然書いてませんのに。
本当に悪意ないなら、もう一度他人のレスを読んでからにしてください。

[3628: マンコミュファン]

>>3623 評判気になるさん
確かに口調荒い人もいますが、割と事実ベースの話も多いのでは？ファミリー向けで住みやすいのはメリット。一方、駅から遠いのはデメリット。でも購入された方は受け入れてる。それだけでは？そこを過剰に盛って大阪一番とか言う購入者がいるから、それ以外の購入者が不快に思って荒れるのでは？荒らすのも悪いが原因も購入者に少なからずあると思います

[3629: 評判気になるさん]

>>3626 名無しさん
ほぼ完売の物件掲示板に、あなた達の購入は間違った、次はもう売れないよ、と言える人は、自分の聡明を自慢してるかもしれませんね。
逆にこのような人物が購入者ではないなら良いと思います。

[3630: 匿名さん]

>>3623 評判気になるさん
いえいえ、相場の判断材料として住人の方の発言を利用しただけです。
私もここは素敵なマンションだと思いますよ。
個人的には駅距離以外は住環境、デザイン、間取りなどベストに近いです。

だから悪意はないと敢えて書いたのですが不適切な表現で誤解を招いてしまったようです。
失礼いたしました。

[3631: 評判気になるさん]

>>3628 マンコミュファンさん
自分はここ大阪一と思わないし、言ったこともないし、何てあんなにマイナス分析されたか、よう分かりません、、、

[3632: 評判気になるさん]

>>3630 匿名さん
うん。

[3633: 名無しさん]

では、仲直りということで、誤解を生む馬鹿にしたような発言や相手に不快感を与える発言は控えていきましょう。

[3634: 評判気になるさん]

>>3630 匿名さん
反論したいなら、大阪一さんのレスの下に投稿すれば、誤解されないでしょう。
まぁ、やる必要もそんなんにないと思います。過剰な自己褒美は、そもそも本当の購入者である可能性低いと思います。

[3635: 名無しさん]

ここまでのやり取りを見て、なかには購入者を装って非購入者を煽っている方がいるように見受けられます。煽られた非購入者の方にも不快な思いをさせています。もしそうなら、そのような行為は控えられたほうがいいと思います。
誤解も解けたようですし、皆様、仲良くやりましょう。見ていて気分が良いものではありません。

[3636: 匿名]

そうですね、人生で一番高い買い物にもなりますし、お互い気持ちよくいたいですものね。私は非購入者ですが、むやみやたらな非購入者の煽りは当然不愉快ですが、購入者の自画自賛も不愉快なのは事実です。だからなんとなく煽る方の動機も多少は理解できます。お互い気をつけたいですね。

[3637: 名無し]

敵は他社の営業マンだけじゃなくて、売るフェーズが収束すると購入者・非購入者に切り替わるんですね～。必ずどのマンションも欠点はあるので、自画自賛は自分の首絞めることになりますよね。私は購入・非購入者内緒ですが、注意します

[3638: 匿名さん]

>>3622 観察者さん

不動産の統一ルールに則った表記で特に間違いはないはずですよ。

[3639: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
興奮して論点をすり替えてしまったのですね。笑

[3640: eマンションさん]

>>3637 名無しさん

人気物件の性です。
完売から入居まで間があるので、想像で語りやすいのです。
もう少し我慢しましょう。

当たり前ですが、今後の資産価値なんか、誰もわかりません。
知ったように話す方もですが、真に受ける方もどうかとは思います。
まぁ、国債がここまで膨張してる中でも利上げなんてできるはずないとは思いますが。国が破綻しますよ。

皆さんも、気になるのはわかりますが、
少し落ち着きましょうね。

[3641: 匿名さん]

一体どこの箇所がタイルから塗装になったんですか？

[3642: 匿名さん]

>>3542 通りがかりさん
スプレーアートされたら溜まったもんじゃありゃしません。

[3643: 匿名さん]

>>3641 匿名さん

こういう書き込み見ると、確かに人気なんだなぁと感じますね！

[3644: 名無しさん]

>>3643 匿名さん
大阪市内の同規模、同価格帯のタワマンがことごとく苦戦してる中ここは売れてますね。

[3645: 匿名さん]

>>3644 名無しさん

トップは鶴橋のリバーでは？やはり立地に難ありでも安値だと売れますね。

[3646: 名無しさん]

>>3645 匿名さん
あちらは抽選になってるようですね。どちらも人気ですね。

[3647: 匿名さん]

安値で取得とはいえピーク相場のお話です。
ネガティブシナリオは2023年5月黒田さん退任後の金融情勢、円安動向、中国のゼロコロナ対策の影響です。

ピークアウトは2023年5月。10年継続してきた相場の転換はまもなくです。

[3648: 匿名さん]

>>3647 匿名さん

実際はそう思わないから掲示板来てるんですよね

[3649: 匿名さん]

別に欲しい時に欲しいものを買うでいいと思うんですけど・・
別に値下がりしたところで何の影響もないから購入されてるんだと思うんですけど・・

[3650: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
ここと坪単価で比較するとどうなんですか？

[3651: 匿名さん]

最近の積水ってオラオラ系になりましたよね。大和とそっくり。
ここのレスポンスも同様。

地面死からの悪印象がますます悪化すると思うのですが。

以前は東の三井、西の積水と考えましたが、やはり関西依存の社風ゆえやむを得ないのでしょう。

[3652: 坪単価比較中さん]

>>3647 匿名さん
今後の相場動向は結局のところ誰にもわからないです。

[3653: 匿名さん]

鶴橋のリバーは立地悪くないと思いますね。メトロとJR徒歩3分圏内ですし、こことは比較にならないかと。

[3654: 匿名さん]

>>3652 坪単価比較中さん
素人ほどこの先は分からないという事が理解できてないんですよね。

[3655: マンション検討中さん]

完売した？

[3656: 匿名さん]

>>3655 マンション検討中さん

お！人気物件への煽りきたー！
うんうん。よいよー

[3657: 匿名さん]

>>3655 マンション検討中さん

今月中には完売しますよ

[3658: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

この方は、なぜホームページを確認されないのでしょう？
調べ方がわからないのでしょうか？かわいそうです。

それなら教えてあげないとですね。
あと1戸で完売ですよ～
もし検討中ならお急ぎください～

[3659: 匿名さん]

駅遠で資産価値はすぐ無くなる物件ですが、大阪でファミリー層が住める家だと好条件ですもんね～ファミリー向けですしすぐ売らなそうすし

[3660: 評判気になるさん]

>>3659 匿名さん
まだこんな発言、、、、

[3661: マンション掲示板さん]

いやいや、間違ってないと思いますよ。
値上がりする物件ではなく、長く住む物件です。

[3662: 買い替え検討中さん]

>>3658 匿名さん

物件概要
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩10分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.68％)
敷地面積 3,327.98㎡（登記記録面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 1026.19㎡
建築延床面積 26,534.35㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ19大建確068号（令和2年1月24日）,BCJ19大建確068変1（令和2年10月13日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年2月中旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／27,000円 ～ 36,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場4台・ミニバイク置場34台／2,000円・1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／100円 ～ 600円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店


販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（地上36階建のうち29階部分）
販売価格(税込) 12,110万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC+SC
専有面積 100.1㎡
バルコニー面積 15.66㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 25,020円
修繕積立金(月額) 10,010円
修繕積立基金 800,800円
その他諸費用 ●管理準備金（引渡時一括）/25,020円●セキュリティサービス料金（月額）/220円●民間ゴミ収集費（月額）/660円●インターネット使用料（月額）/1,320円●窓ガラス清掃費（月額）1,010円
情報登録日 2022年07月18日
次回更新予定日 2022年07月27日
備考 ※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。

[3663: 評判気になるさん]

>>3661 マンション掲示板さん

3659さんの発言はおかしいと思います。
値上がり物件と思わないし、長住物件だと同意します。
但し、資産価値が直ぐ無くなるという言い方は、適切ではないと思います。
そうなんだったら、駅から5分以上の物件は資産価値がない？って？
この物件周辺、公営住宅以外の中古マンションあり、この何年間普通の値段で売却されているらしく、値上がりは著しくないかもしれないが、そんなにも落ちないと思いますよ。
根拠と言えば、前からこの辺の物件を観察して、相場を観ているのです。

[3664: 匿名さん]

>>3663 評判気になるさん
同意です。ファミリーには人気がありそうな立地なので需要がなくなる心配はないと思います。実際に売り出し物件自体が少なく出たらすぐ売れてます。資産価値の変動が少ない安定した物件でしょうね。

[3665: 評判気になるさん]

>>3664 匿名さん
某国のコロナ政策で、大量な富裕層新移民が日本にやって来て、何千万1億は小銭に近い価値観の方ですね。
梅田心斎橋難波本町周辺の駅近タワーに集中していて、あそこの高騰はもうはっきり予見できるでしょう。
反対側に、上町のようなところは、めちゃくちゃ上がっていなくても、安定し続けていくかなぁと自分の判断でした。
正直、いくら歴史散歩道と自慢しても、本当に子育てに役に立つ塾、売店、レストランなどがまだまだ少なく、これから生き生きしてる施設がもっと増えれば、環境もっとよくなり、私達の家のプラスになると思います。

[3666: 名無しさん]

>>3665 評判気になるさん
周辺に公園が多く、キューズモール、大阪城公園が徒歩圏内。今の環境で充分です。さらに便利になるならうれしいくらいに考えています。

[3667: マンション検討中さん]

ここの物件は相変わらず煽られてますねー！
それだけ良い物件、皆が羨む物件の証拠です。

[3668: 匿名さん]

>>3666 名無しさん

あとは欲を言えば駅やスーパーが近くにあって、坂道がなければ最高でしたね。

[3669: 名無しさん]

>>3667 マンション検討中さん
皆というよりファミリーが住みたい物件です。

[3670: マンション検討中さん]

なのに駐車場が‥

[3671: 名無しさん]

>>3668 さん
駅やスーパーからある程度距離があるから落ち着いた環境が得られるのですよ。しかしそこまで遠くない。しかも大阪市中央区アドレス。そこがここの強みかと。

[3672: 名無しさん]

>>3670 マンション検討中さん
どう問題なのですか？

[3673: 匿名さん]

私は購入者ですが、購入者でも検討者でもないのにこんなとこにわざわざ生産性もなく書き込む暇人なんて相手にするだけ無駄ですよ。
そんな暇人の意見なんて相場にも影響しなければ将来を見通せる能力なんて到底持ち合わせていません。
自分が持っていない株の掲示板に出てきて短期の話ばかりして実態はイナゴで損ばかりしているギャンブラーみたいなものです。
同時期に出た本町や谷４、天王寺駅近タワーと比較してこちらを選択しましたし、この物件は実際売れ行きからも需要で勝っているわけですから、現状は悲観することは大してありません。
唯一災害は怖いですけどね。

[3674: 名無しさん]

>>3673 匿名さん
暇つぶしに相手にしてるだけです。笑

[3675: 匿名さん]

>>3673 匿名さん

売れ行きがいいのは、値段が安かったからだと思います。
主な購入理由に、割安であったことを挙げる方は多いのではないでしょうか。

[3676: 評判気になるさん]

>>3668 匿名さん
だったら今の値段ではないですね。笑。公平です。

[3677: 匿名さん]

>>3675 匿名さん
仕込み値が安いのが何よりガードになりますからね。

[3678: 評判気になるさん]

>>3673 匿名さん
暇人は基本的な相場研究もせずともかく貶しちゃおうって、うんざりです。

[3679: 匿名さん]

それでも変わらない今後末永く続く家までの遠い距離

[3680: 匿名さん]

>>3679 匿名さん

安い分、そこは我慢しないとだめですね

[3681: 匿名さん]

>>3679 匿名さん
７分ですけどね。笑

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

でもそれって長堀鶴見緑地線ですからね…

[3683: 匿名さん]

>>3682 さん

>>3682 匿名さん
東西に伸びている大阪メトロ3路線の中央でどこに行くのもけっこう便利ですよ。

[3684: 匿名さん]

>>3676 評判気になるさん

確かに。笑

[3686: マンション検討中さん]

皆さん安い安いとおっしゃるけれど、ザ・タワー、レジデンスタワー、上町一丁目と見て来た者にとっては結構高価格でした。確かに今となっては安く感じますが・・・
この先どうなることやら。

[3687: 匿名さん]

世界の物価上昇率と日本の控除ふくめた住宅ローン金利の差が無くならない限りは新規の新築は値上がりすることはあっても値下がりすることはないと思います。
マンション購入のリスクは基本的には隣人と災害リスクで、本物件のようなやや駅遠でも周囲に公園や学校の多い環境かつ全て3LDK以上の物件では隣人リスクはやや下がりますから、そのあたりでよく売れたんじゃないでしょうかね。
数年で住み替えていくような場所ではありませんし、逆に残債割れリスクは乱立する1Lまじりの駅近タワマンよりはやや低いと思います。
短期目線で上手に不動産投資している人はこんな掲示板には登場しないでしょうが、実際掲示板に書き込むようなのは株と同じで自分では何も買えないか損を出し続けている寂しい方が多いのです。

[3688: 評判気になるさん]

>>3686 マンション検討中さん
他に新築参照物の値段を見て、割安と思われるでしょう。
1㎡100万は当たり前の時代に歩み入りました。
嬉しくないけど。
これから建築コストの高騰で、新築更に高くなるか、開発数減るか、中古も連れられて値上がって来る可能性、全然あると思います。
実需で普通の収入層にとってしんどいのですが、仕方ないです。
それより、貧富の差がますます激しくなっていることは、怖く思います。最近の大事件を思うとね、、、、

[3689: 匿名さん]

>>3686 マンション検討中さん

駅距離が違うので単純比較は難しいでしょう

[3690: 匿名さん]

>>3689 匿名さん
駅距離が遠くなるごとに高くなってるんだよなあ…

[3691: 匿名さん]

タワマンは駅距離が全てですからね～

[3692: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

駅距離が遠くなるごとに高くなるということは、駅から距離があることに価値があるということですよ。

[3693: 通りがかりさん]

3本とも好きだけど、子供まだ小さいし、ここの場所が1番好き。

[3694: マンション検討中さん]

鋼材価格もピークですかね
これからどんどん下がるかもです
鉄鋼原料価格すごい速さで暴落中です

[3695: 匿名さん]

>>3694 マンション検討中さん

つまり、どういうことですか？

[3696: 評判気になるさん]

>>3694 マンション検討中さん
根拠は？

[3697: 匿名さん]

この辺りは教育熱心なご家庭が集まるので賃貸案内チラシが多く入ります。
過去近隣物件の購入希望を不動産屋に出し所有者様に打診を行いましたが成立せず。
聖マリア大聖堂近辺は物件流動性が低く投資でなく住まれる方には良い環境なのでしょうね。
近隣の公園の数は中央区で通常あり得ません。

[3698: 匿名さん]

>>3696 評判気になるさん
マテリアルの相場はググれば5秒で見つかりますよ。

[3699: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
でも駅から遠いんじゃ毎日キツイですね…

[3700: 匿名さん]

>>3699 匿名さん
7分ですけどね。笑

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

谷町線の谷四駅までは15分かかります…

[3702: ご近所さん]

>>3701 匿名さん
谷四迄、年寄りさんか小学生なら、15分以上かかるかもしれませんが、普通の通勤歩速なら9、10分です。
森之宮まだ11-13分、玉造7、8分だと実測しました。
谷六迄は知りません。

[3703: 匿名さん]

>>3702 ご近所さん

最寄りの出入り口までは確かに10-11分くらいですね。
ただ、中央線ホームは12分、谷町線ホームまでは15分かかりますね。

[3704: ご近所さん]

>>3703 匿名さん
ホームまでのご計算でしたか。なるほど。
だったら森之宮JRホームまでは13分以内で行けます。玉造地下鉄ホームまでは10分以内。

[3705: 匿名さん]

Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩10分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩10分

「心斎橋」駅へ直通3分（通勤時4分） 「本町」駅へ直通3分 「天王寺」駅へ直通5分 「東梅田」駅へ直通7分

[3706: 匿名さん]

駅前だと毎日公園連れて行くのも大変だし、ゴミゴミしてるし駅から離れてる方が過ごしやすいです。
駅前でも結局保育園行くならそこまで行ってまた戻らなきゃですし・・余計手間なんですよね。
ここは近くに保育園がたくさんあっていいと思います。
夫婦2人で共働きなら駅直結がいいですね。

[3707: 匿名さん]

>>3704 ご近所さん

改めて見ると、やっぱり遠いですね

[3708: マンション検討中さん]

>>3706 匿名さん
わかります。何でもかんでも駅前が良いっていう考え方はもう古いんですよね。古い考え方の人がまだ多くいる方がニューノーマルな人たちからすると助かりますがw

[3709: ご近所さん]

>>3707 匿名さん
そうでもないです。今の家からもこんな距離で、近くないが慣れたら慣れますよ。

[3710: 匿名さん]

7月には完売見込みとありましたが、達成できそうですか？

[3711: 通りがかりさん]

>>3701 匿名さん

ホームまでの話をしだしたら、他の物件でも表示時間と大きく乖離しますけどね。
ここに限った話ではないです。

[3712: ご近所さん]

>>3708 マンション検討中さん
いいじゃないですか。
ニーズと考え方が違うので、余計な競争が減れるかもしれません。
バブル崩壊後思惟の方もいます。21世紀なのに不思議だと思います。

[3713: 匿名さん]

>>3711 通りがかりさん

表記上の時間よりも実際にかかる時間の方が、生活する上では重要でしょう…

[3714: 匿名さん]

>>3713 匿名さん
他の物件との公平性を考えると、駅徒歩時間の実測値を出すのは禁止です。
生活する上では数分の誤差は全く問題ないはずです。

駅距離より希少性が重要ですよ。

[3715: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
生活する上で数分の誤差、例えば5,6分も数分ですごく大きいですが…。駅徒歩5分と11分だと2倍以上違いますよね

[3716: 匿名さん]

またいつもの人か。必死ですね。

[3717: 匿名さん]

>>3715 匿名さん

駅距離があることに、資産性があるんですよ。
だから駅距離があっても、この物件は評価されて価格は高くなっているのです。

[3718: 購入経験者さん]

資産性は、駅近などの立地も重要ですが、希少性も重要です。
梅田や本町あたりは、タワマン乱立しているので、お見合いになるケースが多いですが
この場所は、隣のリバーさん位でお見合いになるケースは少ない立地です。
中央区でこれだけ公園が多いのも魅力です。
リフォームで変更できない部分のガラスが「スーパースペーシア」というのは
強みです。現在、別のタワマンの高層階住んでいますが、冬場の霜がとても気になっていたので…
中央区のタワマン10棟以上見ましたが、ここが一番コストパフォーマンス高いと判断しました。

[3719: 口コミ知りたいさん]

>>3718 購入経験者さん

スーパースペーシアはオプションですか？標準装備ですか？

[3720: 匿名さん]

>>3719 口コミ知りたいさん
スーパースペーシア使ってるのですね。
種類はスーパースペーシアクール静ですか？

[3721: 匿名さん]

スーパースペーシア標準装備です。

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
遮熱機能も遮音機能もない標準タイプなのですね。。
UVカットもされないから結局フィルムに頼らざるを得なくなります。
熱割れする為、フィルムも限られます。
長期間の真空層の維持は難しく保証期間は10年しかありません。
そして結局サッシのグレードが低いと意味がないんですよね。
ところでサッシはT4ですか？

[3723: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

暇人きたー！自分で聞いといて自分で答えて、滑稽ですばらしいです！
いいことあるといいですね！

[3724: 名無しさん]

知識不足のひとがいますね。自分で調べてみましょう。最近のマンションがどのガラスを採用してるかもわかったら教えてください。笑。
スーパースペーシア標準うらやましいです。

[3725: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
専門的なことを言うときはもう少し論理武装をしといてください。笑

[3726: 匿名さん]

>>3725 匿名さん

すいません。
以降、改めます。
親切に有難うございます。

[3727: 匿名さん]

>>3724 名無しさん

ですね。スーパースペーシアであることは普通にマンションにとってはメリットです。十分以上な断熱たと思いますよ。

[3728: 匿名さん]

>>3718 購入経験者さん
その10棟の中でここがもっとも駅遠物件だっただけでは？
それならコストパフォーマンスがいいのはここが1番になるのは当然ですよ。ここが1番の駅遠でないなら1番だった物件名を教えてください。

あと、まさかとは思いますが、駅近の方が希少性が高いという事を理解されていないのでは？

[3729: マンション掲示板さん]

>>3728 匿名さん

煽りたいなら、もうちょっと読みやすい文章にする練習から始めてみてください。

[3730: 匿名さん]

>>3728 匿名さん

皆さん、また暇な変な人が出てきてすいません。
なにか悔しいのか、困ったものですね、

[3731: ご近所さん]

駅近ばっかり強調している方、まだお子さんいませんよね？
自分が親になったら、駅直結シティジャングルど真ん中の物件は、必ず育児に良いとは言えませんよ。
周りに公園多数、駅より評判校近い環境好みの親、いますよ。駅距離は第一基準ではありません。別に駅から30分、バス利用しなければならないわけでもありませんし。
北大阪に徒歩でなかなかしんどい物件もありますよ。それでも北大阪は資産価値無い不毛地帯ではないでしょ？
駅近好きの方は、普通に駅前タワーを選んでいいんじゃないですか。わざわざ自分と関係ない物件掲示板に、強く自己主張する意図、理解できませんわ。

[3732: 名無しさん]

>>3731 ご近所さん
いえ、途中から見てましたが、自分普通に子供も3,5歳の2人いる4人家族ですが、駅遠かつ坂道多くて、毎日生活するのは気になあと思って、ここは敬遠したクチです。少しは気になった物件ですのでROM専だったですが、流石に他の物件より擁護しすぎな人が多いなあと。

[3733: 匿名さん]

駅遠物件ですが、車があれば何も問題ないですね。

[3734: 匿名さん]

>>3732 名無しさん
ここを購入した事を正当化するのに精一杯なので余裕がないのでしょうね。
具体的な反論もできないのですぐに煽りだと決め付けて煽り返すだけ。
もしかしたら購入層の民度の問題かもしれません。

駅近はシティジャングルとか北大阪とか山奥に住んでる田舎の方が多いのかな。

[3735: ご近所さん]

>>3732 名無しさん
流石擁護する必要もないと思いますが、みんなそれぞれ好みあり、相対的に割安で、公園と校区で喜ばしいならそれでいいじゃないですか。
利便性追求の方は、駅前物件いくら何でもありますよ。
後悔しても住んでからです。今うち煽られて解約する人もいないし、あまり無意義ですよね。
もちろん、駅5分以内、静かで優雅で緑豊かで、良好校区、生活施設揃い、平坦地、値段も手頃、、、、等々、誰もこんな完璧物件ほしいですよね。
残念ながら10年前の低迷期ならあったが、今現在もうありません。

[3736: ご近所さん]

>>3734 匿名さん
前にもいくつかレスあったが、この辺の流動性は安定で、売却物件自体は少なく、出たら順調に売却できたのは証拠です。
逆にご反論したいなら、もっと他人さんのレスを読んで頂いたら？
でも民度とか直ぐ人身攻撃に近い言い方を使う方とディスカッションしたくないのです。

[3737: ご近所さん]

正直、今でも完売してからすぐでも、こちらの掲示板を直ぐ閉鎖して頂きたいのです。
部外者となりすましが最近多すぎる気がします。
普通に住民レス板で平和に交流したいのです。

[3738: 匿名さん]

>>3732 名無しさん
車があれば坂道は問題ないはずですが？
駅から遠くても車があれば何も問題ないはずですが？

ここは私が検討した10棟の中で一番コストパフォーマンスがいい物件ですよ。

[3739: 匿名さん]

>>3732 名無しさん
お、rom専のふりしてるいつもの人しましたね！
いろんなせこい手段を使っての腹いせ、おつです！

[3740: 匿名さん]

他人が良い買い物をしたときは妬んでしまうものです。

[3741: マンション検討中さん]

>>3734 匿名さん

「購入層の民度」等の発言はやめたほうがいいと思いますよ。

[3742: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
都会なのに車必須なんですね…車必須で考えないといけないのか…

[3743: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
一番というのが論理的ではないんです。ほどほどになのに、ベストなんて言葉がおかしい。本当に一番の物件ならもっと早く完売してます。大規模でもないですし。他の物件と比べて戸数対比でコメント多すぎると思いませんか？煽りってどういうところに湧くか考えてみてください。民度の問題もあると思います。
ちなみに駅遠だったので購入検討はしてないので妬み視点はないです。

[3744: マンション検討中さん]

>>3743 匿名さん

煽りって自覚あるんですね。

[3745: マンション検討中さん]

>>3743 匿名さん
間違いなく大阪で全条件で一番良い物件ですよ
楽しみです

[3746: 通りがかりさん]

購入者を装った方、おもしろ半分で煽るのはやめた方がいいと思いますよ。

[3747: 匿名]

>>3745 マンション検討中さん
こういうのが民度低いっていうんです。少なからず購入者側からも煽られてますね

[3748: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
論理も何も私が検討したタワマンの中で私にとってここが一番でベストだったという話しなのでここの完売とは関係ないですよ。
ちなみにここは大阪最高峰かつコストパフォーマンス一の物件です。

煽りの割にはレベルが低すぎて購入者も困らないから大丈夫ですよ。

[3749: 匿名さん]

大阪最高峰！大阪最高峰！
ブランズタワーやらシティタワーなんかと比べてもはるかに良いです！

[3750: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

購入者ではなさそうですね。煽りの人も反応なさらぬよう。

[3751: ご近所さん]

何ベージ前と同じ脚本か、、、、見苦しい、明らかに偽物でしょ。本当に暇っ

[3752: eマンションさん]

>>3736 ご近所さん
この物件だけでなく検討スレにディスカッション求めない方が良いですよ。
匿名でディベートっぽい事してるだけです。
ディベートというより自分の意見を吐き散らかして終わりです。その中から見る側が必要な情報を選別すれば良いと思いますよ。

[3753: 匿名さん]

>>3749 匿名さん
子育て環境含む住環境で言えばそうでしょう。
駅遠でも車があれば問題はなかったことになります。
つまり、総合的に大阪市内でもっとも最強です。

[3754: 名無し]

>>3753 匿名さん
車があればって最も致命的なところカバーするならどうしようもないのですが…笑
それなら田舎とかでも周りに公園も多いし住環境多いので、車があれば面積も広いし完璧ですね

[3755: 名無し]

>>3754 名無しさん
この物件は確かに条件良いのですが、駅遠が許容できないくらい離れてるので、それが本当にデメリットなのです。
真夏や梅雨、雪の時期など住んでみるとわかると思います。

[3756: 匿名さん]

また同じことおっしゃっますね。駅近重視の方はここを外されたらよいかと。この条件で、すでに需要が十分あることは売れ行きを見れば明らかです。

[3757: 匿名さん]

>>3754 名無しさん
ここで車があれば完璧になりますから田舎に行く必要はありませんよね。
何で公園しかない不便な田舎に行く必要があるんですか？

[3758: 匿名さん]

周辺は静かで公園多く、キューズモールや大阪城公園が徒歩圏内。駅遠と言われているが７分。しかも大阪市中央区アドレス。上町一丁目というマンション名になるくらいのネームバリュー。売却時にある程度の資産価値は保たれていそう。子育てする期間住みたいファミリーにとってこの上ない物件です！

[3759: 匿名さん]

車メインの立地なのに駐車場がタワーパーキング1基しかない、、子育て世代多いなら利用時間も似た感じになってくるだろうし、どれくらい混み合うのかな、、

[3760: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
玉造駅徒歩7分は大阪市内タワマンの中では最弱クラスですよ。そもそも不便な場所だから静かなだけ。
だから安かった。
城星行かせる家庭とかそれくらいの人にしかメリットのない立地ですよ。

[3761: ご近所さん]

駐車場不足は確かネックですよ。それは積水さんの計画ミスだと思います。
車欠けない方、選ばないでしょう。
でも車ないと生活できないでもないですよ。
隣のリバーは大人気で抽選やし半年未満で完売されたのですよね。記憶間違ったかもしれないが、成約スピードかアクセス訪問数か大阪NO.1だと、スーモとかで見た気がします。
駅距離の問題ではありません。

[3762: 口コミ知りたいさん]

買わなかった（買えなかった）人が自分を正当化したいんだろうなと想像できる意見が多いですね。

[3763: 名無し]

>>3760 匿名さん
たしかに最寄りが玉造は少し心許ないですね、安いから仕方ないのか

[3764: 匿名さん]

>>3760 匿名さん
ちゃんと文面理解してくれましたか？笑

[3765: 匿名さん]

これからもずっと、最寄りは玉造駅って言うのか～、主張したい谷4とかは二桁ですもんね

[3766: 匿名さん]

物件価格が示すように、駅距離があるほど資産性の高い特殊なエリアであると何度も言ってるのに、理解いただけませんね

[3767: 匿名さん]

>>3760 匿名さん
あなたの言われている不便な立地のタワマン名に積水さんはなぜその地名をあてたのでしょうか？万人受けするブランド力を考えられたと考えるのが一般的かと。

[3768: マンコミュファンさん]

人気ですね。竣工前完売できたらすごいですね。

[3769: 匿名さん]

煽りにより掲示板が盛り上がるほど宣伝効果がありそう。完売間近か。

[3770: 名無し]

>>3766 匿名さん
人気すぎて買えなかった物件でもないですし、すぐ完売できないなりの理由があるのでは？物件調べるときの最初の条件は、駅徒歩◯分、です。

[3771: 匿名さん]

>>3762 口コミ知りたいさん
逆でしょ。
ネガに対して烈火の如く煽り返しているのは買った人が自分を正当化してるだけ。
事実を指摘されているのに内容に対する反論もできないみたいですね笑

買わなかった理由なんていくらでもあります。
不便さを許容してここの条件に合う人はそんなにいませんよ。だから安かった。

[3772: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
不便な立地の地名はつけないとかそんな決まりあるんですか？
積水は金太郎飴のようなマンションを乱立させすぎてるから地名を付けて区別しているだけです。

意見が浅はかすぎですよ。
どうせそんな感じでここを買ったんでしょ？

[3773: 匿名さん]

>>3770 名無しさん
駅近タワマンが苦戦している中なぜか売れてますよ。笑

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん

タワマンの名前を考えた時の一般論ですけどね。積水が嫌いなようですが関西ではグランドメゾン良い物件多いと思いますよ。

[3775: 匿名さん]

最初は勢いよく注目されてましたが、一気にスピード落ちましたね。
小規模なのにブロガーさんに不思議と何度も取り上げてもらって、更に今年3月にはキャンペーンも始まって…なのにまだ完売してないのはなぜでしょうか。
昨年は、年内12月末には完売か？急げ！！と言われてたのに。

[3776: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

それが妬みではないの？違うなら別にいいけど。

[3777: 匿名さん]

>>3775 匿名さん

スピードが落ちたとは何を基準としてですか？ご存知の通り最後まで一定の速度では売れませんよね。

[3778: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
残り一邸ですけどね。

[3779: 名無しさん]

なぜこんなに執拗に煽るんですか？やりすぎじゃないですか？

[3780: 匿名さん]

>>3779 名無しさん

確かに、購入者さんと思われる方の圧がすごいですね。。

[3781: 匿名さん]

>>3766 匿名さん
駅からの距離が徒歩5分圏内の同心円上エリアの面積と徒歩10分圏内のエリアでは面積が3倍広くなるんですよ。
つまり5分と10分で建物が3倍多く建設される事になります。

将来的に競合となるマンションが建つ確率も3倍あることになりますから駅距離が半分になると希少性は3倍になります。

つまり、例えば谷町四丁目駅徒歩2分と10分のここでは25倍の希少性の違いが出てしまうことになります。

将来ここより駅に少しだけ近くて新しいマンションが建ってしまうだけで、どう頑張っても勝てません。
駅遠物件はそのリスクが何倍も高いという事です。

[3782: 匿名さん]

>>3779 名無しさん

普通に考えて売れているからでしょう。

[3783: ふぁん]

なんかあれですよね、タワマンって便利ってイメージなんですが、駅遠くて車必要なら便利でもないですし、これだけ高いのにメリットそこまでありますかね
玉造が最寄りなら玉造で同じ金額で戸建てでも買えるのでは？これだけ出せば土地も建物までに入りそう。素人目線です

[3784: 名無し]

>>3781 匿名さん
そうですね。今は物件ないですもんね。同じように今後建てられるケースあり得ますしそのリスクはあります。
希少性の倍数の話すごく分かりやすいです。

[3785: 名無し]

購入者からは逆に煽りと思われてるのかもしれませんが、他の物件と違って、ここは購入者の煽りが多いんですよ。だから目につく。
大阪一とかありえないです。少なくとも最も検索される駅徒歩ですでに致命的すぎます

[3786: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

この理論が正しいとすると、この物件の価格が高い理由が説明できないんですよね。

[3787: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

3781さんは駅距離だけでは説明できない資産性を持つ特殊なエリアとおっしゃられているのでは？

[3788: マンコミュファンさん]

また荒れとるw
この板だけ常に上位ですねww購入者も検討者も民度悪そうで、気持ち落ちてくるなあ

[3789: 名無しさん]

残り1邸をめぐる検討が凄まじいですね。

[3790: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
3781ですが、ここの価格は高くないですよ。
最近の相場と仕様を考えれば安い方です。
それはアンチ目線でも認めますよ。

駅距離と希少性の話しは持論ではなくごく一般的なお話です。

[3791: 名無し]

>>3786 匿名さん
他の物件も軒並み上がってるので合わせて付けただけでは？バブルなので適正価格は難しいですよね？先に立てたほうが豪華でも後発よりも安くなる時期ですし。
マンションも今後たくさん立ち始めてバブルも落ち着いた10年後くらいが答え合わせですね。それまでに一棟でも駅近に建てられると終わりです

[3792: 名無しさん]

ここまで拝見させて頂きました。購入者の方は煽りの方にも丁寧に対応されていると思います。むしろ交換が待てます。
煽りに対して、購入者を装ったであろう人が煽り返しているので、煽りと煽りで同じような会話をし続けておられます。

[3793: 名無しさん]

>>3792 名無しさん

そんな印象を受けました。
あまり有益な情報は得られなさそうなので私はここで失礼します。ありがとうございました。

[3794: 匿名さん]

竣工前にして残り一邸ですのでここはすでに評価が決まっている物件ですね。

[3795: 匿名さん]

>>3788 マンコミュファンさん
少なくともあなたと同じような民度ですよ。笑

[3796: 匿名さん]

>>3792 名無しさん
購入者を装ったアンチだとどうやって判断したのですか？
購入者が普通に煽ってるだけのように見えますが。
丁寧に対応した人だけ本当の購入者と決め付けた貴方の見分け方を是非教えてくださいね。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
不毛な議論かと。検討者がご自身で判断されたらいいだけです。

[3798: 名無し]

ここまで拝見させて頂きました。結論としてはそこそこの物件ですが、駅遠いのがどうしても我慢できない層も一定ある。だから安い。
それでよろしいかと。

[3799: 匿名さん]

>>3798 名無しさん

はいはい。おつかれさん。
早く寝てね。

[3800: 匿名さん]

>>3798 さん

大阪市中央区でまれにみるコスパの良い人気物件ですが、駅近くないのに売れていることを妬む層がいる。こちらでは？