グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3505: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3506: 購入者]

先日購入した者です。他の物件と比べて、総合的に大阪で文句なしの一番良い物件だと思います。きっと煽ってくる人はお金が無くて買えないか、他社の営業マンか、暇人なのだと思います。ここ以上に良い条件のタワマンないですね

[3507: マンション検討中さん]

度重なるゴミクズ発言に参考になるを押す民度がここの住民クオリティなんですか？
安いとこういうことになるんですねえ
大変参考になりました

[3508: 匿名さん]

玉造エリアNo.1物件で確定だと思います。購入者さん、ほんまに、おめです。

[3509: 匿名さん]

>>3507 マンション検討中さん
真に受けないほうがいいですよ。所詮匿名なんですから。皆何らか偽って投稿してるものです。笑

[3510: 評判気になるさん]

隣のリバーさんは抽選激しく何か月で完売だったとの記憶ですが、、、、
実際に入居してからの管理・ライフクオリティと転売相場などで判断したほうが客観的だと思いますけど。
自分も購入者です。今まで複数物件の購入売却を経験して、GMは総合的に買っても後悔しないでしょ物件だと思うが、すごくいい買い物とは今断言できません。
初めて物件購入された方なら、興奮して欠点をパスするかもしれませんね、、、
ここは普通の共働き家庭さんで簡単に入手できる物件ですよ。
自分もとても普通の収入ですし。
業者から聞いたのですが、玉造・森之宮エリアで本当によい土地の仕入れは、なかなか難しくて、まぼろしの新築マンションは遠い夢です。
次も進展を見ます。

[3511: 匿名さん]

>>3510 評判気になるさん
共働き家庭は通勤どうするんですかね？
1人はあの距離を毎日駅まで歩いて電車通勤ですか。
まさに修行ですな。

[3512: マンション掲示板さん]

グランドメゾン…
宗教めいた、信者がかった推し方が気になる。

[3513: 評判気になるさん]

>>3511 匿名さん
慣れるしかないです。青壮年なら大丈夫。

[3514: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3515: 匿名さん]

毎日タクシー使おうかなと考えてます。
歩くのも健康的でいいと思いますけど。

[3516: 評判気になるさん]

>>3515 匿名さん
考え過ぎじゃないですか。笑。年寄りさんならタクシーを頻繁に利用するでしょう。働き盛りの方が普通に徒歩する場合、15分以内なら慣れてから大丈夫ですよ。

[3517: 匿名さん]

>>3510 評判気になるさん
平均的な所得層が簡単に購入できる時点で銀行にとっては担保価値のある物件とも考えられるのではないでしょうか？

[3518: 評判気になるさん]

>>3517 匿名さん
新築って、もともと融資しやすいでしょう。

[3519: 匿名さん]

>>3516 評判気になるさん
そうなんですね！
頑張ってみます！

[3520: 匿名さん]

駅は遠いですが、車持ちなら何の問題もないですね

[3521: 匿名さん]

>>3518 さん
プラス担保価値があれば融資増額も期待できますよね。なので平均所得層が簡単に買えるとはそういう捉え方もできるのではないかと。単に価格が安いということをおっしゃったと思いますが

[3522: マンション掲示板さん]

現地見て来ましたが、窓が大きくとられていて今時のハイクオリティなマンションですね。
マンションの色も高品質でした。公園と交番が隣接しているのも高評価。マイナス面は駅遠と言われてますが、周辺環境見た感じは駅から徒歩7分離れてるのが逆にプラスになってると感じます。
市内でこの環境下を探すのはまず無理ですね。
買われた方おめでとうございます。

[3523: 匿名さん]

>>3522 マンション掲示板さん

市内で駅遠物件探してる人に響く物件ですよね。それに最寄りが賑やかな駅でないことも。
購入された方、おめでとうございます。

[3524: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3525: 匿名さん]

ここの人気殺到ぶりを見ると、これからは駅遠であればあるほど希少価値が高く評価されて値上がりすると思いますよ。
駅から離れている方がプラスになりますからその点では大阪一でしょう。

[3526: 通りがかりさん]

>>3525 匿名さん
積水ハウスのボーナスアップに貢献したいんですよ

[3527: 通りがかりさん]

寺山公園で子どもを遊ばせていたのときに見たのですが、建物の東側のタイルを貼っていない壁はそのままなのでしょうか。そのままの場合、このままだとかなり安っぽいので引き渡しを受けてから管理組合で上からタイルを貼ることは可能なのでしょうか。
分かる人いらっしゃれば教えていただきたいです。
入居に際し、あまりにチープ過ぎて納得できない部分です。また、その上の部分に室外機が置かれていて目立つのでカバーを設けたいです。一緒に解決できませんでしょうか。

[3528: 検討板ユーザーさん]

>>3527 通りがかりさん
入居後なら住民スレに投稿した方が良いと思いますよ。

[3529: 匿名さん]

>>3527 通りがかりさん
そんな個人的な感想のために貴重な修繕費を使うことには反対です。
安っぽいなんて全く思いませんね。とても高級感があります。

完成後に外壁の変更するなんて聞いたこともないしタイル張りは莫大な費用がかかりますよ。タイルを貼る素地でない面にタイルを貼って崩落したら大事故になります。
自分の家じゃないんですよ？
一番いい解決策は気にしないことですね！あまりにも自分勝手な意見驚きました。

[3530: マンコミュファンさん]

>>3527 通りがかりさん
今からの変更は入居後も不可能だと思いますし、匿名の掲示板で相談しても解決する可能性はゼロです。
今なら手付け金捨てればキャンセル出来るんじゃないですか。我慢出来ないレベルならキャンセルもあると思いますよ。
まず積水ハウスと相談した方がいいです。

[3531: 通りがかりさん]

基壇部は全てタイル貼りと説明を受けて契約しています。最近シートが取れて、初めて気が付きました。
同じように感じている方もいらっしゃると思います。さすがに、この塗装壁をみて高級感があると思われる方はいらっしゃらないと思います。
全額負担してでもやりかえて欲しいくらいです。
南側の戸建に面している見えない部分に関しては100歩譲って塗装でもいいですが、公園から丸見えの壁が塗装なのはやはり納得できないですし、なんとかできるものならしたいです。

[3532: 匿名さん]

>>3531 通りがかりさん

いいがかりさん、
早くキャンセルしましょう。
一部屋空くのか、見ておきますね。

[3533: マンション検討中さん]

事実ならば契約不履行でしょう

[3534: 評判気になるさん]

>>3531 通りがかりさん
↓に電話して相談したら？
そんな大事な事なら他に困る人出てくると思うので、電話してその結果をここで共有してください。

https://www.caa.go.jp/policies/policy/local_cooperation/local_consumer...

[3535: 匿名さん]

>>3531 通りがかりさん
契約前に基壇部は全てタイル張りと説明されたのですか？
それなのに実際には吹き付け塗装ですよね。
しかも見たことないくらいチープな感じです…
確かにそれなら私も納得していないと思います。
微力ですが応援しますから諦めないでください。

他の住人の方々も基壇部がタイル張りになった方がいいでしょう？
みんなで応援しましょう！

[3536: 口コミ知りたいさん]

>>3535 匿名さん
チープな応援心強いです！

[3537: 評判気になるさん]

すみません。基壇部タイル貼りと塗装に関する説明とかに、全然記憶ありません。どなた様かお写真でご説明くださいますか。

[3538: 匿名さん]

今からタイル貼りにするのかと思ってたんですけど違うんですか？
さすがに半分だけってことはないような？

[3539: 通りがかりさん]

>>3538 匿名さん
タイルを貼る前だったんですね。
それであのクオリティの高さは凄すぎる。
以前グランドフロント大阪タワーに住んでましたがここはそれ以上です。まさに大阪の頂点ですね。
楽しみになってきました。

[3540: 通りがかりさん]

>>3534 評判気になるさん
タイルはこれから貼るみたいですよ。
そもそもそんな所に電話しても何も解決しませんが。

[3541: 通りがかりさん]

これから貼るところだったのですね。お騒がせしました。でも、あの塗装でも高級感あるとおっしゃっていた方は本心なのでしょうか。

[3542: 通りがかりさん]

気になったので、今撮ってきました。
1番視認性の高い面の歴史の散歩道側なのでかなりの面積ですし、これがタイルになるなら一安心です。お騒がせした方すみませんでした。

[3543: 匿名さん]

>>3542 通りがかりさん

ありがとうございます。室外機も隠して欲しいですね。

[3544: 匿名さん]

>>3542 通りがかりさん
え？ここからタイル貼るかなあ？このままとちゃうの？

[3545: 匿名さん]

>>3531 通りがかりさん

さっき見てきましたが、
そんなに気にならなかったですけど…

個人の感覚なので、嫌ならキャンセルも、検討されては？
納得されて入居された方が、あなたにも、他の入居者の皆さんにもよいと思います。
もうほぼ売り切れてる状況で、公に不満を晒しても何もいいことないですよ。
必要なら、直接積水さんにご確認ください。

ちなみに、全面タイル張りの全面なんて、主観的な文言です。
どこにも文書化されていません。
そこで争っても無意味ですよ。

[3546: 匿名さん]

>>3545 匿名さん

そんな簡単にキャンセルできないこと。知らないんですか？

[3547: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
皮肉を言ってるだけだと思いますよ。

[3548: 匿名さん]

別にチープでもないし、煽りたいだけ。

[3549: 匿名さん]

パンフレットに載らない部分の仕様は、手抜きがあっても気付きにくいし、小さい文字でしれっと書いてあるので文句言えないですね。少々汚いやり方ですが。
キャンセルするとしても手付け放棄になるでしょう。

[3550: マンション検討中さん]

仕上がってるのでこれからタイル張りなんてする訳ない。
言った言わないでは争えない。
泣き寝入りするか、嫌ならやめろ。

[3551: 通りがかりさん]

この板見て感じるんですが積水ってなんだか信用ないんですねぇ。

[3552: 匿名さん]

>>3551 通りがかりさん
逆に信用できるデベあるんですか？

[3553: eマンションさん]

このタイミングの投稿なんて、
全て煽りです。

皆さんがいいマンションを買えた証ですね！
おめでとうございます！

[3554: 匿名さん]

口頭で全面と聞いたのなら前面との聞き間違いでしょ。
少なくとも口頭でのやり取りを理由としてキャンセルなんて出来ません。