グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3401: 匿名さん]

>>3398 通りがかりさん
残り1戸を連呼されて驚きました。なんか怖いです。
住環境以外に良かった点を3389に聞いてるだけなのに貴方達は販売員なの？
完売しないから購入者が焦ってるのかな笑

[3402: 通りがかりさん]

>>3401 匿名さん

検討されてるんですか？

[3403: マンション掲示板さん]

>>3401 匿名さん
ここ「検討版」ですよ。検討してない人が何しにくるか逆に教えてもらえます？

[3404: 匿名さん]

興味はありますが最後まで売れなかった残り1戸はさすがに買いませんから検討はしてませんよ。
検討している他の物件との比較のために聞いただけですが何か問題でも？

そんな事を聞いてくるなんて検討版にはその物件を買おうと考えている人以外にもいるということが想定できないのでしょうね。

[3405: 名無しさん]

>>3404 匿名さん
それやったらわざわざ煽らんでよくない？
煽ってる自覚ないの？

[3420: マンション検討中さん]

残り1個の部屋、同じ間取りの31階も同価格でしたがそんなもんなんですかね。

[3425: 匿名さん]

>>3420 マンション検討中さん
31階とのバランスを考慮するとそんなもんでしょうね。

[3431: 評判気になるさん]

「バランス」とは、欠点あるが、総合的に判断して買う、と理解しています。

[3436: 名無しさん]

[No.3406～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3437: 評判気になるさん]

ネガティブに考えても、今の情勢で、値段落ちないと思います。
列島を激しく揺らす程度の噴火地震など災害がない限り、住んでから売却迄、ただで住めるに等しいと思いますわ。
tower維持の技術向上とコストダウンを益々進化していくと祈ります。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 評判気になるさん
上町の地盤と免震装置でトラフがきてもダメージが少なく値段落ないかもですね

[3439: 匿名さん]

>>3438 マンション検討中さん
ここって耐震等級1ですよね。
上町台断層の上なので大阪市内では最高震度の予想が出てますよ。
南海トラフでは震度7の想定ですので耐震等級1のタワマンは崩壊はしないが損傷します。
耐震等級1の建物は在宅避難が出来ないので避難所生活では？

[3440: 匿名さん]

>>3439 匿名さん

あんたのレス、バランスの時からみんなあきれてるから、やめとけ。
みんな、哀れんでるよ。

硬い地盤はゆれづらいんですよ。
中学校でやったよね？
もう一戸しかないんだから、他にいった方がいいよ。

[3441: 匿名さん]

>>3440 匿名さん
硬質地盤だから問題ないと言いたいのですか？
液状化はしにくいでしょうね。
ただし、液状化しなくても断層の真上なので上町断層帯地震では最大震度7.5となりますから建物がもちません。本当です。
中学生時代の知識だけでハザードマップすら確認しないとそんな事も分からなくなります。

[3442: マンション掲示板さん]

>>3439 匿名さん
とても参考になります。
南海トラフにて大阪市内で上町台地が最高震度が記されているのはどちらからの情報でしょうか。
非常に興味深いのでご教示お願いします。

[3443: マンション検討中さん]

正確には上町断層はもう少し西寄り、東横堀から松屋町筋当たりと言われていますね。下寺町のお寺の裏に回ると段々になった墓所があって見るからに断層な景色です。ただこの断層は東側が西側に乗り上げていて、地震はこの二つの地層が擦れ合っているところで起こりますから、地上で確認されるラインよりやや東寄りで起こると推定されます。となると本物件の真下が震源になるかもしれませんが実際には事が起きてみないとなんとも言えません。

[3444: マンション検討中さん]

そもそも上町断層で地震が発生すれば大阪の広い範囲で大きな被害が出るので，それを心配するのなら大阪以外の土地にも家を建ててリスクを分散するしか無いと思います。近場では三田のニュータウンとか桔梗が丘とかがオススメかも。

[3445: 匿名さん]

>>3443 マンション検討中さん
豊中市から岸和田市まで走る42kmもある上町断層の規模を考えたら中央構造線から少しズレただけでは気休めにもなりません。
上町断層は全国の活断層の中でも最高危険度のSランクに入っています。

硬い地盤はゆれづらいから問題ないとか実際に起きてみないと理解できないような方はそれでいいと思いますよ。
ご自身の問題です。

[3446: 検討中]

久しぶりに来たら、もうあと一戸になってるんですね！
半年前に断念して、購入された皆さん。よかったですね。
特に、北西向きのB立だったと思いますが、すごい売れ行きでしたね。
すごく静かで、おちついた場所ですので、安住には最適ですね！

[3447: マンション掲示板さん]

>>3445 匿名さん
どうして、こんな危険な場所にマンション建てて、それが高級でも売れるんですか？
上の階のお金持ちの方なら色々と情報が入ってくるのに、それでも買うのは何でなんですか

[3448: 匿名さん]

>>3447 マンション掲示板さん
静かで落ち着いた場所だからと何度も何度も言われているでしょう？
こんな住環境のいいマンションは大阪にはありませんよ。
高級なのは立地がいいからです。立地が全てです。

[3449: マンション検討中さん]

>>3448 匿名さん
言い過ぎです。
何を優先するかにもよりますが、私はそんなに良い立地とは思いません。
駅遠で不便、少し寂しい場所だと感じます。

[3450: 匿名さん]

例えば3回以上投稿削除された人、書き込み出来ないようにIPに制限かけれないものでしょうか。
3449ってまた先日削除されたあの人ですよね。

[3451: 評判気になるさん]

ここは、いつ、どこ、どんな、地震が起こってもおかしくない国ですよ。地理知識のディスカッションしてもあまり意味ないと思いますわ。
大阪一とも思わないが、後半年以上入居だがほぼ完売で、安心してるだけです。

[3452: 匿名さん]

>>3451 評判気になるさん
そう思います。
上町断層のことなんて考えるだけ時間の無駄です。
耐震等級1で上町断層帯地震が来たら真っ先に避難所へ行けばいいだけ。建物が損壊しても崩落しないだけいいと思います。
他のマンション住民と同じことです。
あと1戸なのに地震の話しは無意味では？

大阪一ではなくても上町台一の住環境の良さであることは明確です。

[3453: マンション検討中さん]

立地が全てですと言う書き込みもありますが、それならばなおさらここは無いと思うんですけど。
最寄駅の駅力に、駅距離考えたら不便でしょ。
上町台地一っていうのも無理がある。

ここは立地と引き換えに価格（広さの割に安い）に強みがあったと思うんだけど。
そう言う意味では買いやすいよね。
人気のグランドメゾンだし。
この場所が良いと思える人にとっては最高かもしれないね。

ただし立地推しだと買わない場所だよ。

[3454: 匿名さん]

>>3453 マンション検討中さん
だから駅距離や利便性は住環境とのバランスだと何度も何度も言われるのでは。
この立地だからこその住環境です。
ここより駅から離れると不便過ぎるし近いと騒がしすぎて住めたものじゃない。
駅力も同じことで大き過ぎず小さ過ぎず理想的な駅力ですよね。
そのバランスこそがここの良さです。

[3455: マンション検討中さん]

>>3454 匿名さん
少しズレてると思います。
ここより離れると不便すぎる、近いと騒がし過ぎる？
そんなことない、タワマンの立地にしては十分不便の域だと思います。
最寄も玉造とか谷四と、谷六はお世辞にも使い易い駅とは思えない。
何が理想的なのか分からない。

多分購入者なんだと思いますが、買い被りすぎてここのストロングポイント、ウィークポイントが見えていないと思います。

[3456: 匿名さん]

>>3455 マンション検討中さん

むしろあなたはどない立場やねん？お疲れ様

[3457: 匿名さん]

>>3455 マンション検討中さん
まだ理解が浅いですね。
それがここの購入者の方が拠り所にしている「バランス」です。
住環境には利便性が含まれることも知らないので、利便性の悪さと住環境の良さのバランスが取れて総合的に大阪一なんですよね。

実のところ、ただ他の物件を否定して見ないようにしているだけだと思います。

[3458: 匿名さん]

>>3439 匿名さん

耐震等級1？それはさすがに何かの間違いでは？

[3459: マンション掲示板さん]

>>3439 匿名さん

耐震等級1との事ですが本当ですか？
嘘だと信用毀損罪になるんじゃないですか？

[3460: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

マンションは、ほとんど耐震等級1です。
なので、普通です。

[3461: 名無しさん]

調べると耐震等級は１が殆どだって
２か３にしようもんならコストが跳ね上がるってよ
ここ安かったんじゃなかった？
２か３の可能性あるのかな
購入者聞いてみてくれない？
結果教えてね

[3462: 匿名さん]

>>3461 名無しさん
梅田ガーデンは耐震等級2で建物の中に大阪市の備蓄倉庫や避難所施設が設置されて災害拠点にしているくらいなので信頼性は高そうですね。

ここは知りませんが耐震等級1でも安全性としては問題はないでしょう。
ただし在宅避難が出来ないのは痛い。。

[3463: 通りがかりさん]

大阪タワーさんと、すごろくさんの寸評みると結構オススメしてる様にも感じますが、酷評してる方もいるみたいなので人によって捉え方が分かれるみたいですね。

毎日通勤で電車使う人は確かに駅距離気になるかもですが、私は在宅中心の働き方なのであんまり気にならないかもです。
あと、小さい子供がいるので中央区駅近は大通りに面してる場合も多いので、少し心配です。
ここは校区の小学校への通学路もそこまで車通り多くないですし歩道もある適度しっかりしていて近いので良いと思いました。
個人的には駅よりスーパーが徒歩3分以内にあると良いなと思います。

[3464: 通りがかりさん]

後、周辺施設は不便ではないですが、そんなに便利でもないと思います。半径1キロで見れば色々ありますが、徒歩5分件内はコンビニと公園くらいしかないかもですね。
今徒歩1分のサウナ付きジム通いしてるのですが、キューズモールのオアシスちょっと遠いなーと思ってます。
森ノ宮の北東の開発に合わせて、もう少し便利にならないかなと淡く期待してます。
私は購入しましたが、そんな感じです。
自分のライフスタイルと予算で考えると良い買い物したと思ってますが、もうちょっとこうだったらみたいな思いはあります。まぁ、でも買える物件ではここが1番かなと思って買いましたよ。

[3465: 通りがかりさん]

内装は見てないのでなんとも言えませんが、グランドメゾンですし良い物を期待してます。共用部の吹き抜けエントランスロビーとか内廊下とか、横の公園と繋がる公開空地とか楽しみにしてます。
長々と書きましたが最後の1つを検討されてる方がいれば参考になればと思います。

[3466: 匿名さん]

子育て環境付きの不動産を買ったのですよ。
子供が歩く行動範囲に駅がなく適度な距離です。
中央区の中では静かな場所で、スーパーへのお使いも子供だと徒歩10分弱ですかね。
もう少し足を伸ばせば大阪城、繁華街へ出るのはバスか電車。
子供が目的を持って行動範囲の拡大させる事で成長するんですよ。

[3467: 匿名さん]

>>3463 通りがかりさん
人によって、というより利便性はかなり低いのでそこを見ないように出来るか、きちんと評価するかだと思います。
立地の悪さなりに価格は仕様に比べたら安い。小規模タワマンなので共用部はないですが。

利便性を妥協して広さを求める人には悪い選択肢ではないですね。大阪市内でここよりどこの駅からも離れたタワマンはないのでその分、お得に見えます。

個人的には歩道が整備されている大通りや駅近の方が安心できますね。郊外の歩道無しの車道の端を歩かせる方が心配です。

[3468: 検討板ユーザーさん]

なんか盛り上がってますが、現実として、竣工数ヶ月前で完売目前ですし、需要の高さでしょう。購入できた方が羨ましいです。おめでとうございます。

[3469: マンション掲示板さん]

>>3467 匿名さん
3463です。
だからあなたは買わなかったんですよね。
いい判断じゃないですか。
その価値観にあった良い物件見つかると良いですね。
わたしはここで満足してます。

[3470: 匿名さん]

>>3469 マンション掲示板さん
え？え？
私が買わなかった理由を述べた訳じゃないのですが…
他人が買った事や住んでないのに満足しているとか別に興味ないです。

買った理由や買わない理由を主張して言い争うとかそんな視点の考え方もあるのですねー

[3471: 名無しさん]

>>3470 匿名さん
ごめんなさいよく分かりません。。
もうやめましょう、気分害したなら失礼しました。

[3472: 通りがかりさん]

ここはええマンションですよ。都会やのに静かで環境が良いこんな希少な物件もう出てこないでぇ。

[3473: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3474: 匿名さん]

駅から遠いですが、近くに公園が沢山あって、難波宮跡や大阪城公園も近いので毎日小さいお子さんを公園で遊ばせる方にはとてもいいと思います。
入れるかどうか別として城星学園が近くにあったり、お稽古ごとなども近くに色々ありますし。
最近狭い部屋とか直床とか多い中で、子育て世代の方には良い物件かなと思います。
夫婦2人で共働きとかであれば駅近、スーパー近くがいいかなと思う人も多いと思いますが。

[3475: マンション検討中さん]

駅が遠いとか不便とか、分かった上で、その引き換えに得られるものを評価してこの物件なら分かりますが、立地が全てですとか、大阪一、上町台地一とか言ってこの物件を選んでるおバカな書き込みは鼻につくわ。

[3476: 匿名さん]

>>3473 周辺住民さん
全然買わなかった理由じゃないのに「だから買わなかったんですね」と言われたから返信しただけですよ。
興味がないと言ったのは他人が買ったとか満足してるという意見のことです。

え？そう書いてありますよね？アンカー間違えたの？
全て的外れな指摘で驚きました。

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

え？え？ え？だって。ぷぷ。
なんなんだろね。この粘着なひとは。

もう完売なんだから、他のとこいって荒らした方が
ご意見、尊重されますよ。

[3478: マンション検討中さん]

>>3477 匿名さん
アホは相手にしない方がいいですよ。ほっときましょ^_^

[3479: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん

全くそのとおりです！

[3480: 匿名さん]

>>3472 通りがかりさん
近くにここよりもっと便利でパークビューが素晴らしい新築マンションが何年も売れ残ってますよ。
そんなに希少で環境がいいのに売れないのは何故でしょうねぇ。

実は希少性はなくて立地としては弱いのではないですか？

[3481: 匿名さん]

近くだとシエリアとかですか？

[3482: 匿名さん]

正直思いますがこの価格帯のマンション買える層が、諸条件の優先順位を決められない訳がないですよね。
でも早いものでもう1邸なんですね。

早く周りの塀が取れて造園見たいですね。

[3483: 匿名さん]

歴史の散歩道周辺の雰囲気が好きな層が一定数いるんだと思う。そこに間取りがよく、価格も高すぎないマンションが建つと売れ行きがよいのは当然かと。シエリアは少し離れていてそういう層には響かない。どちらかというと真田山ゲートハウスや清水谷公園と比較したのではないかな。

[3484: 匿名さん]

シエリアは高層階と価格の差がないので低層階が売れてないみたいですね。価格設定だけの問題です。再開発入っている地域なので、立地は間違いないですよ。どちらもいい物件です。

[3485: マンション検討中さん]

>>3484 匿名さん

どこの再開発ですか？

[3486: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
そう思います。歴史の散歩道周辺の雰囲気好きです。
真田山ゲートハウスもよかったです。

シエリアもモデルルームみましたけど、北側は眺望もよくよかったですよ。床暖房があればいいなと思いましたけど。小さいことですがお風呂に窓がついてて換気できるのがすごくいいなと思いました。

[3487: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
いや、立地が本当に良ければ高層階との差がなくてもすぐ売れますねー
坪290くらいですから大阪市内では安いですよね。
それでも価格設定が悪いなら坪250くらいかな。
あ、門真市レベルの立地という事か笑

[3488: 通りがかりさん]

煽りはスルーで。

[3489: 匿名さん]

プレミアムフロアは特殊なので、それ以外の部屋が完売なら、もう完売扱いで良いと思いました。購入者さん、おめです。

[3490: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3491: 通りがかりさん]

煽りはスルーで削除依頼。

[3492: 名無しさん]

どちらかというと購入者が煽ってる
質問したらネガキャン扱いされるからね
もう怖いよここ

[3493: 通りがかりさん]

>>3492 名無しさん

そう思うなら、煽らないでスルーして削除依頼しましょう。

[3494: 匿名さん]

>>3492 名無しさん
そうですよね。
なんか怖くなってきました…

マンションのいい所もあれば悪い所もあるのは当然なのに、本質的な話しになるとすぐ激昂して煽り扱いしてきます。
ここの住民の評判を落とすために購入者を装ったネガだと思います。

[3495: マンション検討中さん]

煽りをスルーできずに煽りはスルーでと書き込みまくってる荒らしの書き込みは削除対象でしょうか？

[3496: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3497: 匿名さん]

とうとうＨＰにも最終1邸と出ましたね。
現地近く歩いてたら、見学されてる方も結構いらっしゃいますね。今月中に完売となりそうですね。

[3498: 匿名さん]

今月中完売ですか。購入者の皆さん、おめです。

[3499: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

やっぱり完売かぁ。グラメはどこも凄いな。

[3500: 匿名さん]

>>3499 匿名さん

ほんとですね。この立地でよくここまで売ってますよ。積水は営業さんが優秀なんでしょうね。