グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3351: 検討板ユーザーさん]

また先着減りましたね。ラスト1戸みたいです。

[3352: 匿名さん]

>>3351 検討板ユーザーさん
おぉ！ついに最終１邸ですか！？
１００平米、２９階ですね。
中央区では、価格的にもこんな良い物件は
もう出てこないでしょう。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん
そんなにいい物件ならいまだに先着順じゃなくてすぐ無くなってるはずですよ。
売れ残っているのは需要がないだけです。
残酷なことを言いますが市場は正直ですからね。

[3354: 匿名さん]

しかし販売期間かなり長かったですねー。でもしっかり竣工前までに売る切ってくるならすごい！

[3355: 匿名さん]

売れ行きは十分以上に好調だと思いますよ、こんなに沢山建っている中で、しっかりと売り切れた結果は、供給より需要が上回ったという証です。

[3356: 匿名]

>>3354 匿名さん

小出しにしてますからね。
市場の動向も見ながら動くので、あたりまえです。
もう、売り切れることは第一期の売れ行きから明確だったのだから、むしろもっとゆっくり出せばいいのに。と思いましたが。

[3357: 通りがかりさん]

売れ行きは需要と値付けのバランスですよ。
結果的にはここの値付けは的確だったと思います。

例えばここの坪単価を隣のリバー並かそれ以下にしたらもっと早く完売だと思いますが、それだと商売下手です。
「全期即完売＝需要がある」ではなく「全期即完売＝需要がある物件で値付け安くしすぎた」ですね。
若干余裕を残して竣工前完売出来てるのであれば、需要が無いのではなく、需要がありながら値付けが的確だったという事じゃないですか。

[3358: 検討板ユーザーさん]

何はともあれ、最後まで売れ行き好調で人気物件でした。購入者さん、おめでとうございます。

[3359: 評判気になるさん]

天王寺区の積水プロジェクトは抽選祭りになりそう、、、、

[3360: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3361: 名無しさん]

>>3359 さん

天王寺区の積水プロジェクトって新たなタワマンですか？

[3362: 評判気になるさん]

グランドメゾン上本町っていうのです。タワーではなく板だと思います。知りあいが今MR通ってて、結構人気ですと。

[3363: 匿名さん]

この立地でよく完売まで持ってきたと思います。さすが積水ですね。

[3364: マンション検討中さん]

>>3360 名無しさん

警察病院跡地がもう動いているのですか？

[3365: 匿名さん]

>>3357 通りがかりさん
即完売はその価格で需要があるということは間違いないですよ。
抽選になるのは強い需要の証拠です。

安くし過ぎたとか的確というのは販売側が考えることで購入者とは反対の論理です。
購入者のリセールを考えれば買値は安い方が有利なのは明白ですから抽選になるほど需要は強い方がいいんですよ。

[3366: 匿名さん]

なるほど、竣工数ヶ月前に完売したら需要が強かったということですね。そうなりそうですね。

[3367: 匿名さん]

>>3366 匿名さん
そうですね。
ブリリアやリバーと比べたら需要は低いですが、その２つは大阪では別格ですからね。
ここは他の不人気物件に比べたら需要はありますし、竣工前完売を目指す積水としては値付けも上手くいったと評価してもいいと思いますよ。

[3368: マンション検討中さん]

売れてるけど、駅遠でタワマン住む理由って何よ。
タワマンだから資産価値維持できそう、っていうだけかな。
高い金出してでもタワマンでないと住めないような好立地って訳でも無かろうに。

[3369: マンコミュファンさん]

>>3368 マンション検討中さん

周辺環境と利便性のバランス。ここでも何度も出てますので読み返してみて下さい。おっしゃる通り、ここは売れてますね。人気が高かったという結果です。

[3370: 通りがかりさん]

>>3368 マンション検討中さん
郊外と変わらないくらい不便でも駅遠でもいいので静かな環境を求める層の中でもタワマンの眺望を好む人はいますよ。
最近はタワマン自体が人気なので高くても買う人はいますからねー

ここの周辺環境が素敵だと思えない人には全く魅力的ではないと思いますが、このような場所を好きな人もいるということかと。
建物は規模を考えれば悪くないですよ。

[3371: 匿名さん]

都会に近くて、静かで緑も多くて環境がここまでいいところはあんまりないかも。小さい子いる家族はどうしても利便は良くても市街地は子育てしにくいし。売れるのも分かる。

[3372: 匿名はん]

>>3365 匿名さん

意味わかりません。
頑張ってかいてますか。

3357さんが、的確なコメントなのに、台無しです。

自分で参考になる押してるし…

[3373: 匿名さん]

>>3369 マンコミュファンさん
周辺環境の良さと利便性の悪さのプラスマイナスのバランスがいいという事ですか。
それならシエリア大阪上町台パークタワーの方が利便性のマイナスが少ない分いいのでは？

売れてるのは本当に周辺環境と利便性のバランスが理由なんですかね。

[3374: 評判気になるさん]

>>3373 匿名さん

何はともあれ人気で売れてるのだからいいじゃないですか！

[3375: マンション検討中さん]

>>3365 匿名さん

3357です。
即完売や抽選購入者にとっては良い買物でしょうね。その通りだと思いますよ。何もそれを否定してませんよ。

[3376: 匿名さん]

>>3375 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
3357さんは、きちんとご理解した上での発言だと分かり安心しました。

抽選になるほどの人気物件はそもそも当選して買えるかどうかという大きなデメリットはありますけどね。

[3377: 周辺住民さん]

このあたりは大阪城も近くて、静かで環境良くてとてもいいところですよ。賃貸ではなく購入の移住者が増えてくると周辺環境がさらに良くなります。

[3378: マンション掲示板さん]

いよいよ完売間近ですね。
残り1戸になりましたね。
モデルルームも取り壊し間近で少し寂しい気もしますが、、

[3379: 評判気になるさん]

>>3378 マンション掲示板さん
あのmrは完売後解体？次の手続きもまだまだあるでしょう。竣工後マンションに臨時事務所を構えてとか？

[3380: 匿名さん]

残り1戸。

難波まで行きました。駅から遠いのかもしれませんが、いい場所だと思います。
一番近い駅はどこなのかなと思いましたが、中間地点なので、利用しやすい路線の駅に行けばいいような気もします。
谷町線に鶴見緑地線にJRに・・・
アクセスいいです。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

ネガティブに捉えると、どこからも駅遠ってことでんがな笑

[3382: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
谷町線に鶴見緑地線にJRからも離れているのだからアクセスが悪いと言うのですよ。
ド郊外から考えるとこれでも便利に感じるのかな。

[3383: 評判気になるさん]

直線距離は10分以内ですが、坂だらけでしんどいです。とてもの好立地とは言えません。
でも校区も環境も良いので、バランスが一応取れてます。だから竣工前に完売見込みですね？
リセールにそんなに期待しておりませんけど。

[3384: 匿名さん]

>>3383 評判気になるさん
好立地ちゃうねん。好環境やねん。

[3385: 匿名さん]

私は電車使わないので駅歩関係ないのでこの落ち着いた環境が気に入ってこちらを即決購入しました(^^)
こちらの物件購入される方はそういう方が多いのかもしれませんね

[3386: 名無しさん]

環境って具体的にどういうこと
自転車や徒歩での通勤、送り迎え、買い物などの生活環境は結構しんどいと思うが
街並みが綺麗とか？

[3387: 匿名さん]

残り1戸にして、また頑張りだしましたね。

[3388: 匿名さん]

>>3386 名無しさん
周辺は高級物件もありませんし団地に囲まれたエリアです。
駅遠で歩いている人が少ないという事を住環境がいいと表現しているだけですよ。周辺は徒歩移動が大変ですからね。

そんなに好立地なら他のタワマンも大人気なはずですね。
大阪市内の不人気物件の代表のようなシエリア大阪上町台パークタワーがここよりも好立地にありますから売れている理由は住環境の良さではありません。

[3389: マンコミュファンさん]

>>3388 匿名さん

私は住環境が良いし他も気に入ったので買いました。

[3390: 匿名さん]

暗いニュースが続いていく中、更なる沈んでしまう悲劇が発生してしまいましたね。

買ってしまった以上は取り替えが効かないので、購入者様におかれましてはポジティブ思考で過ごされますように願います。

[3391: 匿名さん]

>>3387 匿名さん

ほんとに。
かわいそうですね。がんばってて。

[3392: 匿名さん]

最近はちょっとクセがあるタワマンは多いからな。

グラメはバランスが良く、かつ高すぎない。これは大事だよ。

[3393: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

なんか場違いな投稿だな

[3394: 検討板ユーザーさん]

煽り投稿が増えてきましたね。

[3395: 匿名さん]

>>3393 匿名さん

多分、何か辛いことが人生であって、こんな不謹慎なことをかかれてるんでしょうね。
よかったです。
このような人がこのマンションを購入していなくて。
安心しました！

[3396: マンコミュファンさん]

>>3390 匿名さん
不快です。そして流石にこの内容は投稿したあなた自身気持ちよくないでしょ。。もう少し自分の事も大事にしないとあなたの心が潰れますよ。。

[3397: 匿名さん]

>>3389 マンコミュファンさん
他と言いますがここの何が良かったのですか？

[3398: 通りがかりさん]

>>3397 匿名さん
残りの1戸を検討してるんですか？

[3399: 匿名さん]

>>3398 通りがかりさん

もう一戸しかないんですね

[3400: マンコミュファンさん]

>>3397 匿名さん

急がないと、もう残り1戸ですよ。

[3401: 匿名さん]

>>3398 通りがかりさん
残り1戸を連呼されて驚きました。なんか怖いです。
住環境以外に良かった点を3389に聞いてるだけなのに貴方達は販売員なの？
完売しないから購入者が焦ってるのかな笑

[3402: 通りがかりさん]

>>3401 匿名さん

検討されてるんですか？

[3403: マンション掲示板さん]

>>3401 匿名さん
ここ「検討版」ですよ。検討してない人が何しにくるか逆に教えてもらえます？

[3404: 匿名さん]

興味はありますが最後まで売れなかった残り1戸はさすがに買いませんから検討はしてませんよ。
検討している他の物件との比較のために聞いただけですが何か問題でも？

そんな事を聞いてくるなんて検討版にはその物件を買おうと考えている人以外にもいるということが想定できないのでしょうね。

[3405: 名無しさん]

>>3404 匿名さん
それやったらわざわざ煽らんでよくない？
煽ってる自覚ないの？

[3420: マンション検討中さん]

残り1個の部屋、同じ間取りの31階も同価格でしたがそんなもんなんですかね。

[3425: 匿名さん]

>>3420 マンション検討中さん
31階とのバランスを考慮するとそんなもんでしょうね。

[3431: 評判気になるさん]

「バランス」とは、欠点あるが、総合的に判断して買う、と理解しています。

[3436: 名無しさん]

[No.3406～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3437: 評判気になるさん]

ネガティブに考えても、今の情勢で、値段落ちないと思います。
列島を激しく揺らす程度の噴火地震など災害がない限り、住んでから売却迄、ただで住めるに等しいと思いますわ。
tower維持の技術向上とコストダウンを益々進化していくと祈ります。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 評判気になるさん
上町の地盤と免震装置でトラフがきてもダメージが少なく値段落ないかもですね

[3439: 匿名さん]

>>3438 マンション検討中さん
ここって耐震等級1ですよね。
上町台断層の上なので大阪市内では最高震度の予想が出てますよ。
南海トラフでは震度7の想定ですので耐震等級1のタワマンは崩壊はしないが損傷します。
耐震等級1の建物は在宅避難が出来ないので避難所生活では？

[3440: 匿名さん]

>>3439 匿名さん

あんたのレス、バランスの時からみんなあきれてるから、やめとけ。
みんな、哀れんでるよ。

硬い地盤はゆれづらいんですよ。
中学校でやったよね？
もう一戸しかないんだから、他にいった方がいいよ。

[3441: 匿名さん]

>>3440 匿名さん
硬質地盤だから問題ないと言いたいのですか？
液状化はしにくいでしょうね。
ただし、液状化しなくても断層の真上なので上町断層帯地震では最大震度7.5となりますから建物がもちません。本当です。
中学生時代の知識だけでハザードマップすら確認しないとそんな事も分からなくなります。

[3442: マンション掲示板さん]

>>3439 匿名さん
とても参考になります。
南海トラフにて大阪市内で上町台地が最高震度が記されているのはどちらからの情報でしょうか。
非常に興味深いのでご教示お願いします。

[3443: マンション検討中さん]

正確には上町断層はもう少し西寄り、東横堀から松屋町筋当たりと言われていますね。下寺町のお寺の裏に回ると段々になった墓所があって見るからに断層な景色です。ただこの断層は東側が西側に乗り上げていて、地震はこの二つの地層が擦れ合っているところで起こりますから、地上で確認されるラインよりやや東寄りで起こると推定されます。となると本物件の真下が震源になるかもしれませんが実際には事が起きてみないとなんとも言えません。

[3444: マンション検討中さん]

そもそも上町断層で地震が発生すれば大阪の広い範囲で大きな被害が出るので，それを心配するのなら大阪以外の土地にも家を建ててリスクを分散するしか無いと思います。近場では三田のニュータウンとか桔梗が丘とかがオススメかも。

[3445: 匿名さん]

>>3443 マンション検討中さん
豊中市から岸和田市まで走る42kmもある上町断層の規模を考えたら中央構造線から少しズレただけでは気休めにもなりません。
上町断層は全国の活断層の中でも最高危険度のSランクに入っています。

硬い地盤はゆれづらいから問題ないとか実際に起きてみないと理解できないような方はそれでいいと思いますよ。
ご自身の問題です。

[3446: 検討中]

久しぶりに来たら、もうあと一戸になってるんですね！
半年前に断念して、購入された皆さん。よかったですね。
特に、北西向きのB立だったと思いますが、すごい売れ行きでしたね。
すごく静かで、おちついた場所ですので、安住には最適ですね！

[3447: マンション掲示板さん]

>>3445 匿名さん
どうして、こんな危険な場所にマンション建てて、それが高級でも売れるんですか？
上の階のお金持ちの方なら色々と情報が入ってくるのに、それでも買うのは何でなんですか

[3448: 匿名さん]

>>3447 マンション掲示板さん
静かで落ち着いた場所だからと何度も何度も言われているでしょう？
こんな住環境のいいマンションは大阪にはありませんよ。
高級なのは立地がいいからです。立地が全てです。

[3449: マンション検討中さん]

>>3448 匿名さん
言い過ぎです。
何を優先するかにもよりますが、私はそんなに良い立地とは思いません。
駅遠で不便、少し寂しい場所だと感じます。

[3450: 匿名さん]

例えば3回以上投稿削除された人、書き込み出来ないようにIPに制限かけれないものでしょうか。
3449ってまた先日削除されたあの人ですよね。